物业费预交一年合理吗1.44合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-22 03:43 标签： 物业费不合理怎么举报
普通住宅物业费 最高1.44元/平方米/月_网易新闻
普通住宅物业费 最高1.44元/平方米/月
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市场星报讯 昨日，星报刊登了合肥市物价局即将开展物业收费专项整治活动消息后，引起了广大读者的关注，星报读者纷纷打入热线电话，就各自的物业疑问进行咨询。记者就读者关注内容比例高的问题，进行了梳理。
四类小区限期年底　　“一费制”的规定，部分小区在今年底必须执行“一费制”，那么哪些小区属于年底前执行“一费制”的小区呢？
据合肥市物价局介绍，年底前主要有四类小区必须执行“一费制”：日《办法》实施后新建的、首次移交的物业服务收费，必须实行“一费制”；日前双方签订的委托合同有明确期限，合同到期后须执行“一费制”；对物业服务合同期满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿继续提供服务的，在多数业主的要求下，应当执行“一费制”；对提前解除前期物业服务合同，建设单位另行选聘物业服务企业的；前期物业服务合同期满或原业主委员会任期已满，已具备成立业主委员会条件但仍未成立的；物业服务合同期满双方不再续约或者提前解除合同，由街道办事处(乡镇人民政府)指定相关物业服务企业或重新选聘物业服务企业的，都应当严格执行“一费制”。
普通住宅物业费最高1.44元　　按照《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》，对于物业费，业主可以选择甲、乙、丙、丁四级服务。甲级无电梯，基本收费标准为每月0.70元/平方米，有电梯的每月1.20元/平方米；乙、丙、丁三级标准逐级减少0.1元。
这里所规定的价格是政府指导价，还有20%的浮动空间。按照20%浮动计算，合肥市普通住宅的物业综合服务费最高不超过1.44元/平方米/月。
门禁卡工本费不得收取　　据介绍，物业服务收费主要内容是物业综合服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费这3项，实行的是政府指导价。物业综合服务费包括各类收费，简称为“一费制”。除了这3项内容，一律不能巧立名目乱收其他费用。
对于门禁卡的收费中，原则上不可以收取门禁卡工本费。物业服务成本中应包括共用部位维护维修费用；但若因遗失、损坏需要补办的，可以据实收取工本费。(王玉)
作者：王玉
本文来源：中安在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈同一小区分期交付，物业费应相同还是不同？
“住在同一个小区，享受一样的服务，但是收取的物业费却不一样，这样的收费合理吗？”近日，家住市区海德公园小区的刘先生向盐城晚报记者反映说，一期入住的业主，每平方米每月物业费为1.28元，而他们三期入住的却是1.44元，这让他感觉很不公平。
昨日，记者联系了刘先生，他说，近期去物业公司交2017年的物业费，但是看到同样交费的一期业主和他交的是不同的价格。“一、二期配套设施完善，绿化面积也大，但他们每平方米却便宜了1角6分钱。”刘先生说，虽然拿房时，物业管理服务合同中，注明了收费标准，但同一个小区，物业收费却有双重标准，这让他很难接受。
记者来到海德公园小区内看到，该小区有专门的人员负责小区保洁、绿化维护、安保等。对于三期物业费较高的原因，一些业主表示不知情。“我们这边物业费确实是按1.28元/平方米收取，小区的保洁做得也还不错，但三期那边就不清楚了。”家住海德公园小区2号楼的朱女士说。
对于刘先生反映的情况，中庚海德物业项目经理梁先生表示，小区一期于2012年交房，当时按照物价局的标准，收取1.28元每平方米，而三期房屋于2015年交房，之间相差了3年，人工、小区配套设施等费用都已上涨。此时的物价局收费标准每平方米也已经涨到了1.44元。
“一期交付时，保安每月1500元的工资都能招到人，现在2500元都很难招到人。”梁经理说，虽然三期物业费比一期贵，但其收费标准还是按照市物价局出台的标准进行收费。交房时，三期业主的物业管理合同中已经注明收费标准。“我们打算今年向物价部门申请，将一期物业费收费标准提上来，实行一个小区统一标准收费。”
业主对差别收费感觉不公平，而物业的解释也合乎情理，有没有一把尺子来衡量该问题？记者采访了市物管中心业务管理科负责人葛红刚，他表示，同一小区分期开发时间间隔较长的情况下，也会带来管理设施、服务以及成本发生差异，继而出现不同的收费标准。因各种原因形成事实上的服务、设施等成本的变化，经当地价格主管部门备案且在销售楼盘时通过公示、告示形式告知购房人并以合同形成约定的，以合同约定为准。
分期开发的物业，划定为一个物业管理区域且共用设施设备、建筑物规模及物业管理服务相同的，前期物业服务收费原则上执行同一标准。前提是上述几种条件都同时具备，因为其中一个条件不同就会带来管理成本改变，而且同一小区分期开发时间间隔较长的情况下，也会带来管理设施、服务及其成本发生差异继而出现不同的收费标准。
当然同一小区两种收费标准让业主困惑，也给物业管理带来许多困难，要将两种收费标准调整统一，特别是上调低的收费标准，那就要按照物业管理相关的法律、法规的规定和相关程序，并经一定比例业主同意后方可调整。在实际操作中，这种调整在没有成立业主大会的情况下难于操作，应尽快成立业主委员会。
同一小区物业费相同，
不同的硬件标准，
神问题：同一个小区，我们这栋最先交房，后面交房的靠江边，价格比我们贵一些，但是却有两个硬件标准，大堂、电梯间的瓷砖，门禁都更高档，请问这样合理吗？为什么交着同样的物业费呢？那么维护硬件产生不同的费用该如何解决？
神回答：物业服务是软件，硬件虽然不同，但服务是一样的，服务标准和服务质量并没有区别。同样的软件，物业费自然也一样。
用个简单的比喻，家家户户都看电视，你用100寸等离子电视，我用老式20寸CRT电视。硬件差距巨大，但收视费都一样吧？我能因为电视不一样，而要求收视费也必须不一样么？
如果物业根据楼宇硬件不同，提供的服务标准也不同，那就需要分别制定收费标准了。
问的有木有道理
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（中国物业管理资讯摘编自：中国江苏网、东江时报、百度）
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今日搜狐热点一般来说绿城物业费是多少?4个回答幸运小丹李薄荷康桥绿城由南昌市市政控股集团开发建设，总用地面积366亩，其中市政道路和沿江控制性绿化带69亩，可建设用地面积290亩，项目规划总建筑面积约28万平方米，其中住宅面积24万平方米，约为3000户，配套公建面积2．7万平方米，绿地率达35%，小区有完善的配套设施，规划小学、幼儿园各一座，设有会所、液化气站等。该项目拟分三期开发，其中一期工程开工约7万平方米，二期计划开工10万平方米，三期工程开工11万平方米.
总建筑面积： 243756㎡
容积率： 1.4
绿化率： 35%
总户数： 3000户
建筑年代： 2006年
物业管理费用：0.6元/㎡·月
交通便利，四通八达，周围商场很多的，配套那设备很完善的，值得拥有！
3个回答牵手到天阴绿城物业服务集团有限公司还是蛮好的。绿城的薪酬体系是非常完善也非常复杂的。每一个人的定薪定级都是根据你个人的能力而言的，跟岗位其实没有太大的关系,但是里面活动蛮多的。
2个回答伊东希调聋击《湖北省物业管理条例(草案)》23日下午提请省十二届人大常委会第十八次会议审议。草案规定,开发商未按规定出售或者出租车库、车位,给业主造成损失的,依法承担赔偿责任,并处5万元以上10万元以下罚款。3个回答摩羯夕亦残潋若济南绿城百合花园物业费物业费 0.45元/平方米·月，资质是一级资质的。现在的收费等级要看提供几级服务，只要服务质量和服务费用对等就没有问题，就怕用一级的费用三级的服务就糟糕了。
5个回答邱鸿风基本信息
物业类别 住宅、住宅
项目特色 学区房
建筑类别 板楼 高层
装修状况 毛坯,精装修
环线位置 内环以外
装修案例 268套
容 积 率 2.05
绿 化 率 51.30%
开盘时间 日开盘二期1#楼
交房时间 日已交房二期 [交房时间详情]
物 业 费 2.46元/平方米·月
物业公司 浙江绿城物业管理有限公司
开 发 商 无锡绿城房地产开发有限公司
预售许可证 (2013)预销准字第123号
售楼地址 无锡市滨湖区高浪路与立信大道的交汇处(金匮公园西侧)
物业地址 滨湖区高浪路与立信大道的交汇处(金匮公园西侧)
交通状况 地铁1号线市民中心、金匮公园、文化宫站，155、156到海岸城公交停车场，快3线到滨湖区
绿城玉兰花园房价 均价13000元/平方米
6个回答你是煞必JD9来电咨询购房优惠2个回答英拓科技一般来说是安全的，虽然有的人辐射问题，但是这种东西的辐射量都好小，只有购买正规的产品，安全是可以保证的。而且儿童电话手表又gps定位，对儿童的安全也有保证
2个回答虎头_8133上广州住房公积金管理中心的网站就可以查询自己公积金的余额了，这是最方便的方法。当然，自己去银行补登一下住房公积金对帐簿也是可以看到自己公积金余额的。
3个回答qq华硕笔记本独立显卡能换，但因为独立显卡一般散热量较大，对更换的焊接质量要求比较高，如果确有需要更换独立显卡，除了选质量过硬的新的显卡芯片以外，还要找技术过硬的笔记本维修点去更换，否则后面使用过程中如果因为过热或者震动造成虚焊或者焊点脱落，就悲剧了。
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