外墙漏水是物业管吗归物业维修吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-22 15:29 标签： 物业有维修外墙责任吗
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四楼的二手房子，最近几次暴雨卧室窗户角有渗水，刚做的腻子有脱落，不知道怎么处理？物业找的工程队来人看了说要蜘蛛人作业外加一堆材料，合理吗？不知道行情是怎么样？钱要花，希望能确保质量，不想过几年返工
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单纯窗户边漏水没有这个大动静吧，换个窗户才多钱？
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我家也是这个情况，前几天下大雨，发现东南墙角和西北墙角都渗水，我家是东边套，也是四楼，卧室飘窗看出去，可视范围内看到外立面的砖裂了，还好正在装修，发现的不算晚，找物业来修了，问了下负责的师傅，他说他们一刷都是一面墙的，大概3000多，具体多少钱我也不清楚，因为这个钱最后是从业委会的维修基金里扣的
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楼主。我家最近也做了外墙防水。是需要做外墙的。不然室内涂什么都没有用。外墙的裂缝什么的都要补一下的。
ㄝ圭ㄝ乜ㄝ馬
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物业刷外墙防水。这个钱维修基金出的。或者你看看是不是封窗时候外面黑硅胶没打好，可以让人先打点那个黑硅胶试试。
随遇而安但愿
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窗角漏水主要有几种可能：1.墙面防水层老化脱落2.窗户当时安装出现隐患3.窗户生产时干燥剂放得少了，出现了结露现象，再渗透到窗边建议楼主先搞清楚是哪种原因，在操作，不然也是白搭
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我家五楼东边套，也是漏水，室内的墙都裂开了，找了物业，维修费进入维修基金，帮我们搭脚手架涂了防水涂料
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上海东边套就是这样！
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第8楼喜欢雨的鱼
我家五楼东边套，也是漏水，室内的墙都裂开了，找了物业，维修费进入维修基金，帮我们搭脚手架涂了防水涂料
据说物业就管5年？
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同样问题，物业说今年修补的还没开始，这种我能先装修么？
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哎。我们也是。我想外面贴砖会好吧
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第12 楼 乖堂客
同样问题，物业说今年修补的还没开始，这种我能先装修么？
肯定要修补后再装修
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gfwestmoon
四楼的二手房子，最近几次暴雨卧室窗户角有渗水，刚做的腻子有脱落，不知道怎么处理？物业找的工程队来人看了说要蜘蛛人作业外加一堆材料，合理吗？不知道行情是怎么样？钱要花，希望能确保质量，不想过几年返工
为什么要自己花钱，不是有维修基金的吗？我今年也是外墙漏水物业排入上门维修的，没要一分钱。
新郎：猪头
新娘：宝宝钻戒：未订
对戒：贝尔利（已购 男戒14分钻 女戒8分钻）
婚期：日（鲜墙房）
婚庆：未订 摄影：未订
摄像：未订跟妆：未订
婚纱照：巴黎恋人
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第11楼救命药丸
据说物业就管5年？
5年指的是开发商保修5年，和物业维修基金不是一码事
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gfwestmoon
四楼的二手房子，最近几次暴雨卧室窗户角有渗水，刚做的腻子有脱落，不知道怎么处理？物业找的工程队来人看了说要蜘蛛人作业外加一堆材料，合理吗？不知道行情是怎么样？钱要花，希望能确保质量，不想过几年返工
你可以买一种防水材料试试，很便宜的，一小罐装的
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可以额的。。。
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要从外墙去修，只修内墙没用
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我是自己在五金店买了一点涂料自己刷外墙可以夠到的地方。如果大面积的，就必须要物业来了。有用，我家西面较湿。没办法。
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做防水 外防水内防水
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窗户四边漏水，找了工人外面涂上，里面铲掉从新加防水腻子加乳胶漆2000
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如果物业维修基金没有了，这个怎么处理？
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找物业和业委会
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我们是往窗同墙壁的接缝处打入一种胶体，房子一周全部刷防水涂料。钱是维修基金出的。
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咨询上面的各位，物业维修基金怎么出的，需要同楼道的签字吗？
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第26楼happy
咨询上面的各位，物业维修基金怎么出的，需要同楼道的签字吗？
报物业维修，物业上门查看后会开出维修单，交给业委会，业委会会上门征询你们楼道业主，有三门之二以上业主签名同意，就可以开工维修了。
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第23楼红黄蓝马甲
如果物业维修基金没有了，这个怎么处理？
不是物业的维修基金，而是你们这栋楼的维修基金，如果用完了，是大家共同的维修，我相信大家愿意都掏腰包一起修的，如果只是你家漏，那估计其他业主不愿意一起掏腰包的，那就要你自己出钱修了。
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第27 楼 fagfy
报物业维修，物业上门查看后会开出维修单，交给业委会，业委会会上门征询你们楼道业主，有三门之二以上业主签名同意，就可以开工维修了。
我们物业不出面，要我们自己找邻居签。找了两家都不愿意。郁闷
你需要登录后才可以回贴爱卡汽车_中国领先的汽车主题社区、汽车资讯、汽车论坛中心房屋外墙渗水物业该不该承担维修费用？
胶东在线消息近日，问题编号为676184的网友留言咨询：我是芝罘区一小区的居民，去年底买的小高层15层(一共16层)，购房办房产证时也交纳了专项维修基金我。今年装修快结束了，今年夏天特别是前几日一直下雨，发现朝阳面的外墙往里渗水，严重影响了墙面的施工。我们要求物业公司给维修，物业公司说不是他们的问题，这得需要动用专项维修基金，还得全体业主签字才能审批，手续很繁琐。请问住建局的领导，这种情况的渗雨是物业公司承担还是得动用专项维修基金？手续真的是这么复杂吗？为什么购房时每户直接交纳这部分维修基金，而申请使用时却得全体业主签字呢？如果这样，手续不简化，那我的墙面还有救吗？
烟台市住房和城乡建设局对此回复:业主交存的住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。按照有关规定，外墙防水的保修期限是5年，保修期是从房屋竣工验收合格之日起计算，保修期内出现的外墙渗漏应该由开发建设单位负责维修。过了保修期后，只要交存了住宅专项维修资金，就可以动用。因为业主交存住宅专项维修资金归业主所有，设专户管理，因此动用维修资金要经过业主的同意。若想了解使用手续如何办理，可以打18227进行电话咨询。
责任编辑：马超超
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求教各位外墙渗水归物业管吗？
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如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商，协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题；
窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。解决方案：在洞口处加装滴水檐(通过连接件或者打胶鼓包等多种形式)，使水能顺利往外排。
物业费基本都是年交的，目前没有听说月交，一般不会，但是换物业也有可能
物业费都是一年一缴的，如果涨物业费的话需要小区所有业主投票。占比80%才会同意！
物业非常不错的。
物业还算是比较专业的。
1.8元平米月
住宅是70年产权，公寓是50年产权
待解决问题
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