二手房过户需要什么手续，多久能拿到房产证？作者：杨博来源：链家网原创文章摘要：二手房过户，买卖双方可以自行办理，也可以委托经纪人办理。二手房过户，委托经纪人办理和自行办理流程有所不同，委托经纪人办理较自行办理省事。一般来说，委托他人办理，过完户5个工作日后即可领到房产证。自行办理，当天或者第二天即可领到房产证。
一、什么是房屋过户？
根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记（过户）是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
通俗来说，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
二、二手房过户流程是什么？
买卖双方自行办理和委托经纪人办理流程略有不同，下面以北京市海淀区为例。
1.买卖双方自行办理流程
网上预约→准备材料→海淀区房管局取号→排号交材料→填表→领取受理通知书→过户完成，交工本费领房本
（1）网上预约
根据北京市海淀区不动产登记事务中心发布的公告，自日起，海淀区不动产登记试行网上预约服务。
方法：买卖双方可以登录“北京市国土资源局海淀分局”进行预约。
网址：http://hd.bjgtj.gov.cn/
点击“不动产登记业务网上预约”即可预约过户号
环节：契税票出来后即可预约过户号。
注：个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。
逾期未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。
（2）准备材料
未婚：本人身份证、户口本
已婚：夫妻双方身份证、结婚证、家庭为单位的户口本
注：北京集体户口还需准备集体户口卡首页及加盖公章或人事章的复印件
家庭成员的身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议/法院判决书）
注：如果身份证号是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持身份证地址和户口所在地址一致。
c、中国港澳台人士
港澳居民需《港澳台居民身份证》、《涉外审批表》
台湾居民需提供《台湾居民来往大陆通行证》、《涉外审批表》
d、外籍人士
护照、译本公证、涉外审批单
非京籍人士目前不需要暂住证/居住登记卡/居住证。
以上材料需另准备复印件。
身份证、房产证、婚姻证明（满五唯一需提供）
（3）海淀区房管局取号
网上预约成功后，买卖双方需要持打印好的《预约通知单》在预约时间内到达登记大厅咨询台换取正式过户号码。
预约通知单上会显示预约的过户时间
换取的正式过户号码
（4）排号交材料
申请人需到指定窗口提交材料。
当窗口LED显示号码与领号号码一致时，申请人需到指定窗口递交材料
申请人在叫号窗口填写《家庭成员信息表》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、《资金划转协议》等申请材料。
（6）领取受理通知书
填表之后，申请人领取《受理通知书》，即表示过户完成。
《受理通知书》是领取房本的必要材料
（7）过户完成，交工本费领房本
领取《受理通知书》后，可交工本费领取房本。
根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》：
住房每套80元（含一本工本费），多一本加10元；
非住房每件550元（含一本工本费），多一本加10元；
2.委托经纪人办理流程
申请人准备所需材料→链家门店预约过户号→买卖双方到北京市海淀区不动产登记办事大厅→领取房产证
（1）所需材料
买方：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡
卖方：房产证、身份证、《央产房上市登记表》（央产房）
（2）链家门店预约过户号
链家门店帮助申请人预约过户号。
（3）买卖双方到场
买卖双方、经纪人到上地办公中心A座一层办事大厅。领号等流程经纪人可代为办理，但是需要买卖双方在窗口递交材料、填表并签字确认。
注：如果卖方不能到场，需提供委托书，同时委托书需公证。
如果买方不能到场，需提供委托书。
（4）领房产证
填表并确认无误后，申请人凭《北京市不动产登记受理通知书》交工本费并换取新的房产证。
不动产权证书
三、二手房过户后多久能拿到房产证？
自行办理和委托他人办理拿房产证的时间有差别。
1.自行办理多久能拿到房产证？
自行办理过户，海淀当天即可拿到房产证。
注：领房产证各城区时效有所差别，具体时效以实际操作为准。
2.委托他人办理多久能拿到房产证？
委托他人办理过户，一般为5个工作日后。
注：委托他人领房产证，需要提供授权委托书。
授权委托书范本
资料来源：《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》、《不动产登记暂行条例》
链家经纪人对此文亦有贡献
过户是买二手房过程中重要的一步，过完户领到房产证，房子才真正的属于你。
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郑州开办不动产证！为啥房子过户、办证要两头跑？这些问题你得。
&&由于是首次开展这项工作，且经验不足，国内很多省份，包括河南很多市、县都曾出现类似问题。
&&撰文丨金水河记者王磊 陈骏
&&摄影丨金水河记者 吴国强
&&按照郑州市政府此前发布的《郑州市人民政府关于在郑州主城区实施不动产统一登记的通告》，今天上午9点起，随着郑州市不动产登记中心在位于郑州市国土资源局二楼的办事大厅正式开始受理各类不动产登记申请，标志着郑州市不动产统一登记工作的全面开启。
&&从今天起，涉及国有建设用地使用权（集体建设用地使用权）、房屋所有权、林权等不动产登记的业务将由郑州市不动产登记中心及其设立在各区（开发区）的分中心办理。其中，设立在各区（开发区）的各分中心仅受理坐落于本辖区（管理区域）内的涉及集体土地的不动产、涉及国有土地且权利人为自然人的不动产（不含国有建设用地使用权）的各类登记业务以及补证、换证、查询等业务。
&&郑州不动产登记第一天，很多市民都拿着房本来申请房屋登记，场面非常壮观。但是，在办理的过程中，也有很多市民存在诸多疑惑，以前房管局办房产证只需7个工作日，为啥现在办个不动产权证书需要30个工作日？而且还需要来回跑两个部门？为何第一天只能预约登记，而不是正式受理登记？……对此小金帮大家找到了答案。
&&今天午8点10分，虽距正式“开门迎客”尚有近一个小时的时间，在位于郑州淮河路与文化宫路交叉口西北角，郑州市不动产登记中心办事大厅内（大厅大门在文化宫路上）已经有近10人在此排号等候。
&&排在中心当天“1号”的是来自洛阳市西工区法院审监庭的刘法官。他告诉小金，因该院办理的两起案件中涉及到的3套房产均在郑州，提前一天晚上他们便从洛阳赶来，准备办理这3套房产的查封手续。
&&“22号听说今天可以办理，为了保证实现标的物的‘首封’保护当事人的权益，我们早晨6点就来排队了。”上午9点19分，已办理完所有手续的刘法官告诉小金，“新、老流程”并无明显的变化，“换了个办事儿的地方，换了个章，变成不动产登记中心的了。”
&&但对于前来为公司100多套已交房屋办理“初始登记”的张女士而言，新政策的变动让她多少“有点蒙”。对比着宣传材料她告诉记者，在她所要办理事项所需的材料中，至少包括“不动产权籍调查授权委托书”、“不动产权籍调查表”以及“界址点坐标成果表”等三份材料是之前办理类似业务时所没有要求的，且这些材料都是“新面孔”，具体怎么办她也正在了解。
&&上午9点半，在“开门迎客”半个小时后，虽然大厅里挤满了人，但小金观察“叫号机”发现，真正前来办理业务的市民只有15人，大多数人一边拿着厚厚的宣传资料一边向工作人员进行着咨询。从早晨8点起，一直忙着给予群众解答的中心工作人员高戈此时嗓音已显沙哑，除现场咨询外，一个多小时的时间里他始终在接听各类咨询电话，“开门儿时还满电的手机，这会儿剩60%了。”
&&“中心”、“分中心”功能大不同，千万别弄错▼
&&郑州市不动产登记中心工作人员告诉小金，此前他们虽已通过很多方式对“中心”及“分中心”所承担的业务分类进行了宣传，但开办首日上午，仍有不少市民跑错了地方。
&&“通俗地说，对公业务在中心办理，就是市国土局二楼的办事大厅，个人业务都得去各个分中心办理。”郑州市不动产登记中心工作人员解释，设立在各区（开发区）的分中心仅受理坐落于本辖区（管理区域）内的，涉及集体土地的不动产、涉及国有土地且权利人为自然人的不动产（不含国有建设用地使用权）的各类登记业务以及补证、换证、查询等业务，而中心负责受理主城区范围内除各分中心业务范围以外的其他不动产登记工作。
&&这些问题你一定关心▼
&&据了解，自郑州颁出第一本不动产登记证书至今，郑州市不动产登记中心工作人员便陆陆续续地接到通过各种途径“数以万计”的咨询。针对分门别类的问题，中心工作人员也小金盘点最具代表性的3个问题，并答复。
&&1、办理“房产过户”究竟都要准备啥材料？
&&①提供房屋的房产证及土地证原件
&&②此外还有不动产登记申请书
&&③原所有权人以及受让人的有效身份证明材料
&&④转移登记原因证明材料
&&⑤相关税费缴纳凭证等相关材料。
&&由于导致“国有建设用地使用权及房屋所有权”转移的原因有很多，所以需要根据不同的原因提供不同的有关材料。具体还需要市民到各分中心现场咨询。
&&2、“转移登记原因证明材料”指的是啥？
&&即买卖双方所签署的买卖合同；因赠与获得“国有建设用地使用权及房屋所有权”的，则需要提供赠与合同；因离婚析产的，则需要提交婚姻登记机关确认的离婚协议书。
&&3、办不动产登记怎么收费？收多少？
&&国家层面的不动产登记收费标准即将出台，郑州市不动产登记中心（包括各分中心）将严格按国家收费标准执行，不会多收取任何额外费用。此外根据财政部、国家发改委联合下发的《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号）文件精神，有些属于免收、减收费用的情况，具体详情可以到财政部官方网站查阅。
&&附：郑州市不动产登记中心/分中心联系方式▼
&&市不动产登记中心：淮河西路与文化宫路交叉口西北角郑州市国土资源局二楼办事大厅（）
&&中原区分中心：百花路与友爱路交叉口东南角政务服务中心三楼（61）
&&二七区分中心：赣江路与行云路交叉口行政服务中心四楼东（）
&&金水区分中心：东风路与花园路交叉口西北角1号楼行政审批服务中心二楼（）
&&管城回族区分中心：商城路与塔湾路交叉口向北150米路东行政服务中心（）
&&惠济区分中心：天河路与新城路交叉口东200米路北行政服务中心二楼D区（）
&&郑东新区分中心：熊儿河路和众旺路交叉口行政服务中心（）
&&郑州高新区分中心：高新区火炬大厦二楼行政审批大厅（）
&&郑州经济开发区分中心：经开第八大街与经南三路交叉口国龙商务一楼大厅（西门）（）
&&郑州市不动产统一登记工作全面开启，不少小伙伴反映：“办理不动产权证书的时间太长”，“老百姓还需要来回跑两个部门”。南宁等省会城市不动产登记实行“内部流转”、一站式服务。为啥郑州房子过户、办证需要两头跑？小金进行了一番调查。
&&1、以前房管局办房产证只需7个工作日，为啥现在办个不动产权证书需要30个工作日？
&&这是今天郑州市民关注度最高的问题之一。今天，小金了解到，郑州国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权转移登记办理程序为：申请-→受理-→审核-→登簿-→缴费-→发不动产权证书。办理时间为：“自受理之日起30个工作日内办结，如需补充资料的，自资料补齐之日为受理日。”
&&郑州市有关部门工作人员说，如果房子土地、坐标信息在一起，数据库比较完整，很快能办不动产权证书。但是，如果仅有房子的信息，土地的信息还没有，就需要整合土地的数据。重新整合这些信息，任务量很大。因为房管部门提供的房产资料有的没有坐标点，这个需要实地去测。
&&那么，是不是意味着，老百姓每办理一个不动产权证书，国土部门就要去现场勘测一次？他说，这个倒不是。如果房子的信息完善，就不需要实地测量。反之，就需要实地测量。
&&省内一位房产专家提出，郑州还有一些房子下面的地存在一定问题。比如，有的住宅下面的地是工业用地，有的房子下面的地的使用期限马上要过期，针对这些特殊情况，也要有具体的解决办法。此外，划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件（原件）。总之，不动产权证书需要的资料和手续，要比办理房产证麻烦一些。
&&2、郑州为啥不能实施“一站式服务”、“内部流转”？
&&实际上，郑州单独在各个区设立不动产登记中心分中心，一直饱受争议。
&&郑州一位从事房产相关行业的市民周先生说，南宁等省会城市不动产登记实行“内部流转”、一站式服务。像郑州这样，办理个不动产权证书，还要让老百姓多跑一趟的事儿，实在说不上“便民”、“利民”。
&&7月4日是南宁市正式实施不动产统一登记的首日。小金了解到，南宁不动产登记受理点实行房屋交易与不动产登记联合办理的模式，房屋类不动产登记事项中包含了房源信息和房屋交易合法性审查以及房地一体的不动产登记两个事项。申请人需一次性向住房局窗口提交申请材料后，首先由住房局进行房源信息和房屋交易合法性审查，通过审核的业务将会推送到不动产登记部门，由不动产登记部门进行房屋、土地信息的融合，然后经审核、登簿、打印证书等环节，最后发放证书，以“一个窗口进、一个窗口出”的工作方式，避免办事群众多次奔走。
&&为啥郑州房子过户、办证需要两头跑？郑州市政府有关部门工作人员解释，郑州市不动产登记部门为的是直接面向权利人服务。换言之，不动产登记是不动产登记部门的职责，就应该由不动产登记部门面向权利人办理。
&&一位不愿具名的知情人透露，郑州此前也曾探讨过实施不动产登记“一站式服务”。简言之，就是在房管局办事大厅设立不动产登记窗口，老百姓办理完房屋过户手续后，直接到这个窗口领证。但是，因为种种原因，这个想法未能成行。
&&3、老百姓着急办证咋办？有没有绿色通道？
&&很多市民建议，郑州市房管局此前对老弱病残有绿色通道，给他们提供便捷、高效的办证服务。郑州市不动产登记中心，有没有类似服务？
&&今天，小金从该部门了解到，目前业务还在开展初期，会根据情况进行适当调整。
&&据介绍，目前不动产权证书办理不限号。今后如果办理事情人多，会采取相应措施。
&&4、房产证丢了？咋办？
&&“房产证丢了，现在需要补办不动产权证书。”今天，郑州市不动产登记中心金水区分中心工作人员说，老百姓需要去房管局查档案，然后去报社登报，声明遗失。
&&他说，刊登公告7个工作日之后，可以到各区分中心申请办理不动产权证。如果涉及抵押，需要银行出相关的函。
&&但是，如果这个房子以前没有土地证咋办？拒介绍，只要大的土地证没有问题，可以办不动产权证书。
&&5、小产权房发证么？
&&郑州市政府有关部门负责人表示，不动产登记是依法保护不动产所有人合法权利的行为，是对依法取得的不动产权利依法登记，“小产权房”实际上是没有产权的房屋，不可能予以登记。
&&6、“异议登记”要去不动产登记中心办理
&&今后，“异议登记”要去不动产登记中心办理。
&&很多人还不知道啥是“异议登记”。据了解，一些当事人通过伪造书证，向登记机构提交错误、虚假的登记材料，取得房产。当事人发现后，可以进行“异议登记”，保护自己权利。
&&据介绍，进行“异议登记”需要这些材料：不动产登记申请书（原件）；申请人身份证明材料；证实对登记的不动产权利有利害关系的材料（原件）；证实不动产登记簿记载的事项错误的材料（原件）等。
&&7、房管部门、国土部门都办理哪些业务？
&&今天，小金从郑州市政府有关部门获悉，8月19日前，郑州市房管部门已经受理的房屋交易和登记业务，将继续办理完毕，即发放房产证。8月25日以后，您的房子需要交易的话，才需要把房产证更换为不动产权证。
&&小金梳理发现，最新二手房交易流程如下：网签存量房买卖合同-税务核价，缴纳税费、维修基金等-缴纳房屋转让手续费-受理打印《郑州市房屋交易和产权状况确认单》（转让）-去所在区的不动产登记中心申请不动产权证书。
&&据悉，从8月20日起，郑州市房管局不再办理房屋所有权初始登记业务，房屋所有权注销登记业务，异议登记业务，遗失补证业务，已登记房屋的查封、限制（含解除）业务。
&&这些业务，小伙伴可继续在市房管局办理▼
&&·房屋交易和产权管理业务有商品房预售许可，商品房网签合同备案，商品房预售资金监管；商品房现售方案备案，商品房转让。
&&·存量房转让网签合同备案、交易资金监管及交易审核。
&&·房产测绘及结果审核，房屋楼盘表建立。
&&·预购商品房抵押、现房抵押、在建工程抵押。
&&·已纳入销售监管范围的未登记房屋的预查封、限制。
&&·个人住房信息查询。
&&编辑丨小黑
编辑：未闻
扫码变身小作家
惊喜大礼抱回家
未来网为中央新闻网站&如有新闻线索请发至邮箱：
来源：中国新闻网　 22:27
来源：中国新闻网　 22:09
来源：中新网　 22:08
来源：中国新闻网　 22:07
来源：中新网　 20:49
来源：中国新闻网　 20:48
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&&|&&&&|&&客服电话：010-农村房子办了不动产证可以过户吗
提问者：匿名用户
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0/10~1000字
提交内容不能少于10个字符现不动产证二手房过户办理，没有土地证能过户吗_百度知道
现不动产证二手房过户办理，没有土地证能过户吗
我有更好的答案
以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放，对双方欲交易的房屋进行评估，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7），交易材料移送到发证部门，银行审核买方的资信。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。 （2）、如卖方提供的房屋合法，对房屋坐落位置、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、产权状况及成交价格可以（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后、身份证件及其它证件，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6），审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。 （4）、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，买方了解房屋整体现状及产权状况，管理部门要查验有关证件、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 （8）、买方领取房屋所有权证。税费的构成比较复杂，包括房屋所有权证书，要求卖方提供合法的证件，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、房屋交付时间、房屋交付
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