不需要交房屋维修基金在哪过户，房屋过户要补交吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-22 22:30 标签： 不交房屋维修基金后果
15年前买的房 如今过户却告知没交维修基金
记者陪你去办事儿
河南商报记者 王苗苗/文
刘鸿翔/图“找了无数次，不是负责人不在，就是让我等。”说起卖房的遭遇，郑州市民和先生气就不打一处来。与屡见报端的买房纠纷不同，和先生的遭遇皆源于一个发生在15年前的 “秘密 ”。郁闷：15年前交了维修基金 如今过户时却被告知没交这笔钱“真是想不到，维修基金咋能没交？”如果不是2016年6月份的那一次卖房，郑州市民和先生或许在很长一段时间内，仍不知道自己所购买的房屋，一直未缴纳房屋的维修基金，用他 的话讲，只要不过户，“谁知道得过多少个15年才知道开发商就没给我交维修基金？2001年，何先生在位于郑州市徐寨路9号的嘉和园小区买了一套132.42平方米的房子，并签订正式购房合同，交了房款后的日向房屋所属开发商缴纳了该房屋的维修 基金。“当时还打折了。”按照国家相关规定，和先生应缴房屋维修基金为4634元，可是，该小区所属开发商却提出由其代收代缴，业主应缴的维修基金数额，可以享受九五折优惠，也就 是说，和先生只需要缴纳4408元即可。和先生当时并没有多想，将该笔维修基金交付给开发商后，由其出具了相应的收据，“有个收据都感觉可放心。”和先生当时心态亦如此。可他万万没想到，在15年后的2016年6月份，当他与买房人去房管部门办理该房屋过户手续时，却被相关工作人员告知，这套房屋一直未缴纳房屋的维修基金，因此，也就无法办理正 常过户手续。疑惑：“没有交维修基金，咋能办下来房产证？”“我当时就懵了，还一个劲儿得给买房的人解释。”不敢相信此事是真的和先生，随后来到郑州市物业维修基金管理中心查询，可查询结果依旧显示，其这套房屋未缴纳维修基金。满心疑问又颇感无奈，于是和先生找到了所购房屋的开发商。当开发商相关工作人员听闻他的来意后，建议他先行垫付这笔维修基金，待他们公司查证确实未缴该笔款项后，再将此 笔钱款退还给和先生。考虑到已与买房人签过买卖合同，而对方也一直在等待入住房子，和先生同意了上述开发商的建议，日，他来到相关部门将欠缴的维修基金进行了补缴。原本想着相安无事，只等开发商退还维修基金了，可和先生似乎高兴的有些早了。从去年7月份至今，和先生每隔一段时间就会与上述开发商联系，“一开始每周联系两次，后来变成 一周一次。”而除了电话联系，和先生也亲自找过几次，但不管选择哪种方式，结果都一样，那就是没结果。“每次我催他们，对方一直以正在研究为借口推脱，反正就是不解决问题。”大半年时间过去了，和先生仍未等来结果，而他心中的一个疑惑也愈发强烈，“没有交维修基金，咋能 办下来房产证？”回应：维修基金未缴的不止一家，排查结束后统一办理和先生所购买的嘉和苑小区，开发商为河南国基置业有限公司。对于和先生的遭遇，该公司一王姓工作人员表示，他们并未接到有业主反映同类问题，所以当得知和先生的情况后，他们也是一头雾水。该工作人员称，其听完和先生的讲述，第一反应是“这事儿不可能发生”，但随后经过核查发现，和先生所购房屋维修基金未缴纳一事确实存在，且该公司在嘉和苑小区摸排中发现 ，还有四五户业主遭遇同类问题。为何和先生及其他几户业主的维修基金未缴存呢？对此，上述工作人员表示，2001年10月份，郑州市才开始征收维修基金，和先生也在那时缴纳的维修基金，他们公司也确实将和先 生缴纳的钱交给了相关部门，但最后为何仍会出现未缴纳一事，他也无法解释，“15年前了，中间出现啥情况，现在已经没法弄清楚了。”至于和先生代缴的这部分钱何时退还，上述工作人员称，目前该公司对嘉和苑小区维修基金缴存一事的摸排工作尚未完成，待完成后，将统一去相关部门缴纳维修基金，而和先生代 缴的那部分钱款也将如数退还。说法：维修基金未缴纳，为何会有房产证？和先生心中一直有个疑问，即为何房屋的维修基金未缴纳，自己手中却拿有该房屋的房产证，而在河南商报记者走访中，不少市民也表达了同样的疑惑，究竟其中有何原因呢？就这一问题，3月23日，河南商报记者来到郑州市房屋交易和登记中心，在二楼大厅维修基金办事窗口，一工作人员听闻来意后表示，根据相关政策规定，郑州市将房产证与维修基金 强制捆绑是在2008年之后，也就是说，2008年之后，维修基金未按规定统一交存到资金专户的，房地产管理部门将不会办理预告登记、所有权登记和产权过户登记手续。 “在那之前，存在办了房本但是没有交维修基金的情况。”和先生房产证的填发日期为2002年3月份，属上述工作人员口中存在“未缴维修基金，仍可办房产证”的范畴内。“这种情 况确实存在，不用担心。”上述工作人员说。至于和先生让开发商代缴的维修基金，为何查询不到一事，该工作人员称，“那肯定是没有交到我们这儿。”她表示，不管是个人缴纳，还是开发商代缴，只要缴纳了维修基金，系 统内都会有所显示，未有记录的，则一定是没有缴纳。
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[风水专家]
您好，这个需要在房管局查询，如果房子以前缴纳了维修基金，那么在过户的时候需要查这个维修基金是否动用，如果动用了，则需要用好多补好多。如果没动用过，则不需要补交。如果房子以前就没交维修基金，则在再次过户交易时，就不用再交了。望采纳谢谢
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其中，属于公有住房售后维修基金的，应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。《公共维修基金使用管理办法》第十条管委会合并、分立或撤消时，到代管单位按维修基金明细户账面余额提取。产权人变更时，维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更，并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续，应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单，到代管单位办理合并、分立或撤消管委会账户手续。经管委会出具证明后，可办理销户手续。维修基金由转让双方按明细户内的账面余额进行结算。产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的房屋办理完过户手续，需要办理住房维修基金过户手续
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