债主把房子租出去还能拍卖还债吗_百度知道
债主把房子租出去还能拍卖还债吗
我有更好的答案
可以。买卖不破租赁，拍卖也只是一种买卖方式，所以房子租出去了是不影响拍卖的。
采纳率：86%
这是可以的，有句法谚，买卖不破租赁，说的就是这种情况。
当然可以。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
老公因为赌钱.欠下很多外债.事后离家出走.我在05年买了一套140平米的商品房.房契是老公的名字 现在债主起诉.法院要来查封我的房子.我还有1个未成年的女儿.每个月还要还房贷3000多.这是我们唯一的房子.那么这样法院可不可以查封拍卖我们的房子?我们是不是一定要用大套房子去换小套的?
老公因为赌钱.欠下很多外债.事后离家出走.我在05年买了一套140平米的商品房.房契是老公的名字 现在债主起诉.法院要来查封我的房子.我还有1个未成年的女儿.每个月还要还房贷3000多.这是我们唯一的房子.那么这样法院可不可以查封拍卖我们的房子?我们是不是一定要用大套房子去换小套的?
浏览次数：0
可以直接来查封拍卖的,因为那是你老公的名字,也就是属于你老公的,法院有权那么做<
房天下知识为您分享了一条干货
你们的情况最好是经过法律来解决的好了 可以找个好的律师来具体咨询一下情况的<
照这种情况是可以的哦,这种情况一般是要这样做的哦<
没办法的,你老公的债务即使房子是你的名字也是要你偿还的。<
你可以单方面起诉和你的老公离婚 可以留下你的一部分财产的<
好像是不行的,因为房子是你老公的名,你就没有权利了。<
这个问题我还真不知道怎么回答啊<
这样的话法院查出来肯定会叫你们还钱的 你们赶快想办法换一套吧 不然以后连住的地方都没有了<
房产证上是你老公的名字,法院是可以查封你家的房子的。说明这个房子是你老公的哦,<
在说了 那房产证也的是你丈夫的名字 就算不是 你们是夫妻 也会把房子拍买的<
第1-10条,共18条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:20,askr:61,askz:102,askd:289,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：感觉有套利价值
1金币8金币18金币58金币88金币188金币
余额不足，
支付即为同意
拍卖的确是价格低。但是有风险，比如法院不会告诉你有没有长期租约，有没有个孤寡老人住在里边，你能搞定这些，就行
- 向索罗斯致敬
楼主晓得有个叫保留价的概念吗？。。。。
- 向索罗斯致敬
有问题的房子不是那么容易吃的开的，还套利，运气不好套死人，你以为这么好挣银行的客户经营、资产保全、法官亲戚不挣这个钱呀。。。
现在很热门啊，据我观察，限购城市，没有瑕疵的拍卖房价格已经接近甚至超过正常价格了。买房和买股一样，人多的地方不能去。现在真感觉没什么好买的东西。
- 趋炎附势，随波逐流，25年投资生涯，擅长短线，擅长抓涨停。
得一次付清，流动性低的有点折扣也正常。
楼主要是有H社会关系，可以一试，完成法院未竟的事业
没本事的不要碰这种。
里面水很深的，我不敢碰。
- 酒后禁言
有自住性购房价值
我身边两套法院拍卖房都低于市场价入住成功，还和一个专门拍卖的朋友聊过
前提是你要了解这套房子，买前房子是不能看的，全款后撬锁入住
除了拍卖价，一切产生的税费、各种交易费全部你承担，国家的钱一分不能少，会比你预计的高
其他都就没啥了，就等着办房证吧
再说一遍，前提是你了解这套房子
别去趟这种黑水，一般被拍卖房产的，债务人都是欠了一屁股债的，债主很多，但多债主并不知道债务人的房子被拍卖了，在不知情的情况下，债权人还会把这个房子当做债务人的住所，后面问题就是：普通点的会到债务人的房产在的地方画大字报，严重点的就上胶水堵锁眼了，还不还钱就继续赌锁眼，一个月折腾3-5次，这房子没法住了。
据我所知，有的房子查封时会有血红几个大字喷在门口，欠债还钱，杀人偿命。
我同学是律师，专门做这个生意的。
他曾经买了一个房子，里面住着80多岁老夫妻，他们还有一个瘫痪的儿子。没人敢买，他以很低的价格买入，“请”他们住到另外一个地方。然后再以正常的市场价卖了。
这个钱我没本事赚，还是买点银行打打新稳妥。
都是深深的套路，哎。好的轮不到你
可以到陶宝司法拍卖房产里面去看看，还是有好东西的，关键要有大笔流动资金。
- 活到老，学到老
双证齐全空置房，无其他瑕疵，可以试试，但交完各种费用后价格折让一般也就10来个点。
一般法院都是不负责清场的，所以住了人的千万不要试，清场难度巨大。
- 保本第一，常识为主；盈亏同源，利润本化。
运气来了，能捡大漏。
要么赚点小钱，要么亏一大笔钱。不划算
我实践过了.其中1套去年中拍到手的,正在放盘出,如果成交的话,扣税后大概会赚17%吧.
法拍房我暂时关注的是
1.有没有租约,法院和评估机构绝大部分都会清晰列明.
2.看屋子里面的相片可以知道现在还有没有人住.如果里面清空了,说明原业主认赌服输搬走了,后面也不会有什么手尾.如果里面摆设还很多,可能还未搬,需要你费力清场.
3. 如果评估相片没照到里面情况或者没有钥匙可以进屋,很大可能业主已经逃跑.并且欠了民间借贷才会逃,那么宣判也一般都是缺席宣判的,你买了以后,日后可能会受到原业主和民间债主的惊吓.不过一般能放上去拍,欠债人起码是已经超过1年多才会被拍卖.并且法院也会将公告贴在业主房房门,高利贷债主一般也会知道这情况,未必会找上你门来.但原业主可能会.
4. 户口问题,你有可能找不到原业主或者原业主不配合迁出户口.而不迁出户口,你这房以后卖的时候有麻烦.
5. 看房产证时间,要留意是否满2年(部分地区满5年),否则税费高.如果08年前的楼,还要了解土地性质,判断是否要补地价.
6.如果想提取夫妻2人的住房公积金,一定要拍前送共同拍卖委托书给法院,否则成交后法院未必同意将你老婆名字加到执行书上,过户后房产证也不会有你老婆名字.虽然你以后可以再加名,但提取公积金需要执行书,执行书上没你老婆名字不好提取她那份.
楼上写的太好了。
坑太多，没有金刚钻，别揽瓷器活
能承担这个风险，能搞定这药单，那折价也该他吃
有套利空间，但不是随便谁都能吃到的，没相关经验慎入
先收藏，万一以后有用
司法拍卖的房子，多半是有瑕疵。干净的房子不是没有，价格么几乎就是市场价。
还是有风险的吧
房子住到被拍卖，说明这房子没有风水。不要碰比较好
- 知易行难
从价格上看稳赚。
不过你要能判断还有没有其他隐性成本。
比如债务纠纷
比如原业主不配合执行
你能搞定这些隐性成本，稳赚。
搞不定的话，风险还是不小。
司法拍卖的还是要谨慎些的。如果是开发商的存量房拍卖还是可以吃到一点差价的，需要提前去实地看看，房型差别挺大
自用，出租，投资，投机
房子流动性低
折价较大才考虑
自用，出租，投资，投机
房子流动性低
折价较大才考虑
- 90后金融男
要是没腾空的话最好买来套利。自住怕后期有麻烦。
人去楼空跑路的话可以自住。
税费要落实好。税务局房管局踢来踢去的情况太常见了
- 喜欢烧米饭
那个房子我老弟拍下来了，143平米，252万。我是坚决不要的。
- 喜欢烧米饭
现在的问题是，他自己要问银行贷款150万。现在刚刚打来电话要让我和我老公做担保人。
- “纵使是大多数机会的错过也并不会给我们带来一丁点的蚀本,而那些一旦被我们靠耐心和毅力而抓住的确切的深度价值机会,很有可能成为一生的经典！”
法院是先交清所有房款，然后才可以过户。哪里能贷款。这是个坑。
安徽马鞍山，去年这时候准备司法拍卖买房，起拍价折扣是挺大，但当时市场行情已经火热，到最后成交价和市场价差不多了，所以就放弃了，后来赶紧在房产局退房房源中原价买了一套，现在快一年了，市场价大概涨了5
- 像爱惜自己生命一样保护本金
估计是抵押贷款，否则不需要担保人
最好朝中（法院）有人
从我这个之前的退房要的人都很少，但之后只要地段还行的原价退房房源都有很多人报名摇号了，搞到后来房产局不知道什么原因把退房再销售的政策又改了，变成开发商自己按市场价销售，估计应该是房子后来升值了，开发商觉得原价卖不划算，所以公关了房产局
楼主可以看看房产局退房房源，看看有没有套利空间
上海拍卖房比市场价高，无利可套
- 善战者无赫赫之功
我13年拍到的房子已经涨到700W了，翻了一倍。
不过不是法拍，是国有资产拍卖。
话说13年的房子拿到现在基本也都能翻倍了，所以也没赚到什么便宜。
10多年前我曾试过参与拍卖，想竞拍一房子，但最终无功而回，不是我不出价，是不敢出价，最后由中间人给了一些喝茶钱而没敢出价，当捧个场。
拍卖市场里面的水深不可测，每一次拍卖的底价低到你不相信，不是圈子里的人根本玩不来，这是我自己亲身经历，但现在还是不是这样就不知道了，或许现在清正了很多。
要回复问题请先或婚前男方因做生意欠了很多债务，但名下有一套房子，婚后将房子过户给了女方请问法院和债主有权冻结和拍卖这套房子吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
婚前男方因做生意欠了很多债务，但名下有一套房子，婚后将房子过户给了女方请问法院和债主有权冻结和拍卖这套房子吗？
河北 石家庄
婚前财产:婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。婚前检查:婚前检查，是指结婚前对男女双方进行常规体格检查和生殖器检查，以便发现疾病，保证婚后的婚姻幸福。婚前检查对于男女双方都有着重大意义。婚前检查的内容包括询问病史和体格检查两大部分。婚前检查内容包括：婚前医学检查、婚前卫生指导、婚前卫生咨询。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：河北 保定|解答问题：0条
虽然双方之间有协议房屋为女方个人财产，并且办理了过户手续，但是该行为属于赠与行为有转移财产的可能，有权利要求冻结该房屋，如果起诉并判决男方返还财产，那么对方可以主张该赠与行为无效，至于想如何规避该行为i，建议深度咨询
相关法律咨询
结婚五年，男方为军人，女方为地方人员。两人因吵架，男方给女方母亲发短信，发微信告知要与其离婚，因此女方非常生气，在气头上骂了男方，男方藏到沙发后偷听女方与其母亲之间的谈话后吵架升级提出离婚，并污蔑女方有外遇。女方恳求对方，不同意离婚，男方很坚定。婚前男方有一套住房，但婚后一直住其姐姐家，13年将其姐姐住房过户到男方名下，过户是在结婚第三年间，请问如果要离婚程序，财产分割及孩子（4岁）会是什么样？麻烦律师给与帮助，解答一下
你好，应该平均分配，你们可以协商处理，协商不成会根据你们俩的抚养能力和抚养条件进行判决处理。
婚前男方购买了一套房产，个人支付首付和贷款，婚后男女方共同还款。房屋登记在男方名下，关于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时如何计算？
双发经协商达不成一致的，法院可判决该房产归男方所有，剩余贷款由男方自行偿还。同时对婚后共同还贷部分及其对应的财产增值给另一方以合理补偿。补偿款计算公式：房屋现值÷房屋总支付款×双方共同还贷总额÷2。1、《》第三十九条时，夫妻的由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭经营中享有的权益等，应当依法予以保护。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前男方购买了一套房产，个人支付首付和贷款，婚后男女方共同还款。房屋登记在男方名下，关于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时如何计算？
双发经协商达不成一致的，法院可判决该房产归男方所有，剩余贷款由男方自行偿还。同时对婚后共同还贷部分及其对应的财产增值给另一方以合理补偿。补偿款计算公式：房屋现值÷房屋总支付款×双方共同还贷总额÷21、《》第三十九条时，夫妻的由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭经营中享有的权益等，应当依法予以保护。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
关注此问题的人还看了
相关法律知识
热门百科13小时前
相关律师回复
陈锐律师 最近回复：
隋新律师 最近回复：
张永强律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
790律师在线
1541今日解答308万的房子司法拍卖仅169万 你敢买吗？――诸暨在线 网上诸暨――诸暨领先的综合性门户网站
当前位置：诸暨在线 &&
308万的房子司法拍卖仅169万 你敢买吗？
摘自:现代金报　　｜　诸暨在线民生6号线　微信号：zjzxblt
　(原标题：308万的房子司法拍卖起拍价仅169万 你敢买吗？)
　　宁波东海花园一套面积为219平方米的住宅，市场价约308万元，网上司法拍卖的起拍价只要169万元。这么实惠的价格，你是不是动心了？不过，记者在此要提醒市民：司法拍卖大多需要一次性付款，想“捡漏”便宜的房子，不仅要考虑经济承受能力，还要注意税费成本。
　　宁波有三家法院涉水网上司法拍卖
　　已拍卖、变卖12568次财物
　　目前，全国各地的法院陆续和淘宝网合作，开通了网上司法拍卖。淘宝司法拍卖平台“免中介、零佣金”，房子、车子以及各种因涉案被查封并进入强制执行的财物，全部公开拍卖。
　　宁波法院不少房产拍卖通过淘宝网进行，这些房源起拍价低，成交价也普遍低于市场评估价。记者了解到，2012年11月北仑法院率先尝试淘宝司法拍卖房产，成为宁波首家做此尝试的法院。目前，宁波涉及网上司法拍卖的资产处置法院有宁波市中级人民法院、北仑区人民法院和鄞州区人民法院等三家法院。目前已经网上拍卖、变卖12568次拍品，这些拍品包括了房产、机动车、资产、土地、无形资产等标的物。
　　司法拍卖的房子价格低
　　有的成交价只有市场价的五六折
　　司法拍卖房产，最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。
　　据法院的工作人员介绍，一套房子最多拍卖3次。一般情况下，第一次拍卖价根据鉴定机构确定的评估价来定价；第二次拍卖价在第一次拍卖价的基础上下降10%-20%；第三次拍卖价在第二次拍卖价的基础上下降10%-20%，但这三次定价都不能低于这套房子的保留价。三次拍卖不成功，再进行一次变卖，直接以保留价进行网拍，若不成功，暂不处置。标的物为不动产的公告期必须满15天，所以房子一般会在开拍15天前上网。也就是说，竞买人有15天的时间去了解该房子，准备保证金。拍卖前，竞买人的支付宝账户要存入足额的保证金。拍卖时最少有两人报名才能竞价，变卖一人即可。
　　房产网拍中，起拍价低于市场评估价的情况很常见。如日拍卖的东海花园一套面积为219平方米的住宅，市场价在308万元左右，而该房产经过一拍、二拍无人竞拍后，三拍起拍价只要169万元，只有市场价的54折。
　　同样一套龙湾银都178平方米的房产，市场价在250万元左右，而司法拍卖三拍起拍价才148万元，最终7轮竞价后以160万元成交，这个成交价只有市场价的64折。
　　●提醒
　　司法拍卖的房子缺点也不少
　　●大多需要一次性付款
　　低于市场评估价的司法拍卖房源，确实吸引了一部分市民的注意。海曙区的李先生最近打算在淘宝网上参加司法拍卖，不过他看了规则以后打了退堂鼓。“我看中的这套房子250多万元，需要一次性付清全款，吃不消。”李先生说。
　　记者查询淘宝司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一次性付款，成为购买这些低于市场价的司法拍卖房屋的一道门槛。
　　记者注意到，在法院处置的淘宝拍卖房产上，有的房源后面有贷款支持的电话。记者随后通过电话联系了对方，有些机构可以帮竞拍人短期贷款，但是短期贷款利息非常高，比银行贷款高50%以上，而且还款期限也只有几个月或者一年。
　　●所有税费均要买家承担
　　司法拍卖的房子、车子都比市场价便宜很多，但是还有一笔费用往往被竞拍者忽视。根据淘宝司法拍卖的规则，拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担，这里面包括了房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用等。
　　众所周知，在我们普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的。法院的司法拍卖，因为原来的房东不可能到现场，所以，所有的费用均由竞拍人来承担。不少拍卖房是开发商产证没有办出的，在此涉及二次过户的问题，即契税交2次。
　　“差不多20%税费，真是贵死了。”余姚网友“会跑又会跳”向记者表示。他曾经拍了套某企业破产被法院强制拍卖的二手房子，方便儿子读书，本来也以为跟普通的买卖过户费是差不多的。结果，去房管所过户时，傻了眼，一套50万的房子，杂七杂八的费用加上过户费竟然高达20%。他当时拍的价格也只比市场价便宜15%，把税费加上去后，竟然比市场价还贵。“退又退不掉，家里父母又每天埋怨，这日子过的真揪心。司法拍卖，一定要三思而行。”该网友表示。
　　●买房人看房不方便
　　一般市民购买二手房都是可以仔仔细细多次看房，而司法拍卖的房子看房没有正规二手房方便。
　　市民周先生最近看中了周一司法拍卖的一套房子，周五下午电话打过去，工作人员表示周六、周日他们都是休息的，没时间带去看房，建议周先生自己在网上看看图片和视频。记者了解到，如果竞买人浏览网页，没有实地看样、调查，很可能会碰到存在瑕疵的房产。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院对房子的瑕疵不担责。
　　●容易惹上其他债权纠纷
　　一位慈溪市民在网上反映，他朋友前些时候也拍过司法拍卖的房子，前房东隔三岔五来砸玻璃窗，这种房子买了，住进去也头痛死了。
　　有的房东把房子一房多卖或者多次抵押，虽然竞买人拍到了，但是其他的受害者会和竞买人来抢房子，虽然竞买人拿着强制执行的文书，但是还是有被恐吓、骚扰的风险和可能性。
　　“有的房子还可能存在其他债权人，有些司法拍卖的房子要谨慎。”宁波一位律师向记者表示，从债权上看，法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的，购买了这样的房屋，入住后可能会遭其他“债主”的追讨。该律师还表示，虽然只是个案，但确实是有，有一些不明真相的债主会上门泼油漆，还有拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，户口不迁出等麻烦的事情比较多。
文明上网 理性发言
您的称呼：
小汤电脑：
1:54:45 发表
种种问题按理说应该房子被卖之前法院解决掉，除了民间债务查不到，住了人的这个问题也不解决和这套房子应交的税费明明白白，既然是买卖就应当让消费者消费的明明白白，不要说人手不够这种理由，把这种种问题丢给消费者，要知道你们只解决了一个问题（帮银行收了钱)却增加了消费者很多问题，不清楚的买了后，倾家荡产。
本周热门资讯
客服热线：9　　传真：3　E_mail：　地址：浙江省诸暨市暨东路70号诸暨日报大楼6楼
诸暨在线版权所有　浙ICP备号 　Copyright ZHUJI.NET all right reserved.