北京，我的一个朋友家，他家楼上是群租房，住了20几个人，一天从早到晚，乒乓乱响，不得安宁，半夜12点了有人上班，凌晨3点了有人下班，他家孩子刚出生,弄的成天睡不好，家里老人心脏本来就不好，这下可真是提心吊胆，常备着速效救心丸呢！一楼的住户更叫苦不已，群租房的20多人，几乎都没有门禁卡，半夜回来，单元楼门锁了。按门铃也没人管，就敲一楼家的窗户，亲爱的群租房房东:你说后半夜，有人老敲你家窗户，你是什么感受？　　群租房里，人满为患，吵架骂街，更是家常便饭，垃圾在小区里面乱扔。在这里水，电，天然气，安全隐患太多了。一到冬天，家家一个电暖气。靠出租隔断房赚钱的房东们，你们真是功德无量啊！你们赚的钱，都是建立在别人幸福之上的！　　一辈子辛苦好不容易，在城里买了一套房，如果赶上楼上是群租房，想死的感觉都有了
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　　中国经济的转型期，利益分配不完善，让食利经济大行其道。比较艰苦。很多打工族被迫像狗一样的活着。　　减少贫富差距，调节“利税”杀富济贫，稳定实体经济，平衡食利经济。为了民生和经济的长期稳定发展，国家必须有所作为了。
　　没有群租房，屌丝怎么办？政府不管，房东功德无量　　
　　那就只能国家想想办法了，廉租房不是想租就能租到的，这年头开宝马的都能买到保障房。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房子刚出租给中介一个月 三间房被打隔断变六间
房子出租一个月之后，段先生一家才发现，原本说好不打隔断的两居室，已经被隔成了六间房，分别租给了六户，住进了十多个人。认为对方违约，在此后的半年时间里，段先生一家用了各种办法想把租户赶走。即便闹到最后把电表拆掉，给整套房子断电，却仍有两户没搬走，坚持住在房子里。段先生的房子在岳各庄的珠江峰景小区，是一套两居室，大约90多平方米。去年7月，他和妻子决定把房子出租。在网上发帖后，一家名为凯盛嘉业的中介公司联系了他们，并提出带客户看房。当时带来的租户，说是一对小夫妻带着一个上小学的孩子。段先生夫妻向记者回忆，他们觉得把房子租给这家人很放心，就签订了租房合同。合同中标有中介公司的名字，租户名叫宋明，也就是来看房的“一家三口”中的女主人。去年8月，房子正式租给宋明，合同期为三年。段先生说，他和宋明当时约定，房子不能打隔断，不能群租。合同中也写明，最多只能住3个人。但没过多久，段先生就从邻居口中得知，房子已经被打了隔断，群租出去了。昨天上午，记者和段先生一起，来到了这套房子里。房子原本是两居室，除了厨房和厕所只有三间房，但现在却被打隔断分隔成了6间房，住进了6户人。只不过昨天，除了一个隔断间里还住人外，其他屋子都已经空了。段先生说，去年8月底他才发现，住在房子里的6户人，并不包括“宋明一家三口”。段先生认为，宋明可能就是“二房东”，租下房子后再转租。段先生甚至认为，宋明和中介公司就是一伙人。当时，他找到中介公司，提出要拆掉隔断，但对方没答应。而且，段先生还发现，原本房子里的一些实木家具也都不见了。此后，段先生一家尝试了各种办法，想要把租户们赶走。段先生和物业工作人员一起，曾经把电表锁住，但后来又被人拆开。最终，段先生到供电部门，要求把房子断电。即使这样，六个租户当中，仍有两户坚持居住在这里。他们说，自己也是被中介公司骗了。原本的六个租户当中，有的是交了几个月的房租，有的是交了半年的房租。但没想到住了没多久，就出现了这种事。目前，仍住在房子里的两户人，只能忍受着断电的生活。段先生说，他也同情这几个租户。但对他自己来说，只有刚出租时收到了两个月的房租，此后就再没收到过房租。现在，房子的大门已经被损坏。段先生说，房子里原有的实木床、柜子、电视等物品都不见了。今天上午，记者电话采访了租户宋明和中介公司负责人赵先生。宋明说，她住了很短时间后，就把房子转租了，之后的事情就不知道了。赵先生说，他曾经与房东协商，但房东已经采取断电等方式把房子收回了。对于房子里的隔断，赵先生说，都是以前就存在的，不是中介公司做的。段先生说，隔断就是中介公司打的，此前中介公司也向他承认过。目前，赵先生已经打算通过法律途径解决此事。
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201720182月
(其它6400元/平方米)
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(大北京23000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
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(大北京23000元/平方米)
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(昌平59000元/平方米)
(昌平170万元/套)
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(昌平1290万元/套)
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(海淀80000元/平方米)
(丰台2500万元/套)
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(昌平60000元/平方米)
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(大北京9000元/平方米)
(大兴60000元/平方米)
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(昌平60800元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(门头沟600万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(天津13100元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
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(大北京12000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2800万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(昌平1000万元/套)
(朝阳170000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
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(大北京10000元/平方米)
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(顺义19000元/平方米)
(大兴700万元/套)
(大兴40000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
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(大北京15500元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
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(通州400万元/套)
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(大北京15500元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(房山51000元/平方米)
(通州800万元/套)
(昌平58500元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
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(大兴1200万元/套)
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(天津12500元/平方米)
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(大北京3800元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(通州800万元/套)
(石景山3800万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(其它106万元/套)
(顺义1000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(天津9500元/平方米)
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(海淀80000元/平方米)
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(朝阳79155元/平方米)
(门头沟350万元/套)
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(大兴4500万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(其它9000元/平方米)
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(平谷30000元/平方米)
(门头沟50000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(丰台1500万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(顺义900万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大兴336万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(丰台1000万元/套)
(房山38994元/平方米)
(房山22000元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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我是房东，我出租房屋（老破小除外）的首要条件是不租给带小孩和养宠物的，因为小孩喜欢在墙壁上乱画，宠物是破坏分子。
请各位房东分享一下出租房屋的经验和教训，特别是如何避免各种风险？
比如如何分辨爱干净有道德的租户及租房合同的注意事项等等。
1金币8金币18金币58金币88金币188金币
余额不足，
支付即为同意
没法避免，我现在要求一年房租一次交清，宁愿便宜一点
- 最大的风险是朝令夕改的政策
我要求3个月付一次，当然半年付一次更好。现在是租房淡季，过年后要好租一些。
作为房东最怕租户不爱惜你的房子，所以常常去探访一下是非常必要的。
签合同一般都会留有对方身份证信息。
对方怎么会搬家具呢，欠房租是民事纠纷，搬家具，可以选择报警，已经上升到刑事案件了。
已经好几年没有去看过了，房子这个东西，又弄不坏。租客都换了好几个，一个都没见过。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
装修的好好的房子拿去出租，几年后变成惨不忍睹的不在少数。
当二房东转租的也很多，破坏你的房子，特别不放心。
当房东是个头疼的事情，租户还各种要求，非常挑剔。
出租过3年，到时候就说暂时没钱，后来炒起来，要找人往外搬东西才给房租。后来不租了，放几年后来卖了，不惹那个气了。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
我觉得包租的风险也挺大的。5年不涨房租包租给包租人，没几个房东愿意，房屋中介倒是很愿意。
- 折价溢价套利，分级A轮动，ETF+LOF护盘，QDII套利，B股菜鸟。
房子里屯茅台可好
租房合同最好写明白，多少家具，什么型号，成色。
拍照出租时的卫生状况，搬走时，大扫除找保洁阿姨的标准。
你手里押着押金呢，几件旧家具没了扣押金，怕什么。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
这个帖子我收藏了。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
押金只有一个月房租，家具家电，房子被弄脏破坏比一个月房租多多了。这个问题怎么办？
租户不愿意交2个月房租：（
- 平凡人。
原来还想着买房子出租赚租金呢。
现在想明白了。
赚租金不如赚股息。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
好像你房子特别多，都用于出租了吧？
- 专注撸羊毛100年
装修很好的房子情愿空关也不出租，现在租售比这么低，几年之后装修损坏基本是租金无法弥补的。要么就一条路走到黑，就一直破装修出租到底，家具家电全部买垃圾二手货。
租金1年以上
违约条件严苛
我喜欢租给那些以公司名义给员工租房的。。。这种公司相对待遇好，员工素质还行；其次租的时间长，比较稳定，出问题也不太扯皮。
- 价值为本，趋势择点，反众操作
只买自如成熟小区。
现在房子越来越多，我们这里租金已经两年没涨
- 价值为本，趋势择点，反众操作
北京房子一般就是满二满五。
如果不给链家，满二尽量让中介找外企小夫妻，周围上班的。
满五一般都自家留的学区房。很好租。租户带孩子，很多不要你的家具。
人家还要自己装修下。到时候能带走都带走，有的觉得比较差了留给你。
开间这样的也是小夫妻或者刚参加工作的。
目前北京市场还有一批民水民电公寓不卡套数。这批完毕再想买政策不变都是公司户。
换出来的钱，北京这边，人身上套数，正常都被卡了。不走公司户公寓。不干别的就只能投外地市场了。投资天津，杭州，武汉市场。也是有自如的。
小产权北京回报率不如深圳高。
公寓一般在小区附近的中介找个人负责就可以了。商住两用可以注册。注册费是单独收的。
楼主想开点。 家具不值钱的。北京自如相寓家电是全送房东的，本地城镇的，比如亲戚房子都多一家都有个2套往上外租，这个家电不成问题。亲戚群里说下就要一个换给租户。卖个中介配的冰箱收走300块钱吧。
现在北京市场的租户经济收入都不错。如果家电比较差。很多小夫妻会自己扔掉再买个新的。
但终归还是回到最根本的问题。挑房子还是要找成片5A写字楼。
建议选房子在我爱和自如收房的城市。自己去找中介沟通一下。
人的精力是比较有限的。该让人赚钱就让人赚钱。
- 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活，人也！
押2付1，尽量少配点家电，沙发，桌椅，床就够了，每三个月上门溜一圈。
- 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活，人也！
尽量租给家庭的，合租的和公司宿舍之类的很难管理
- 最大的风险是朝令夕改的政策
不要说家具不值钱，一个四门衣柜再怎么也得一千元，包安装，运费，再便宜也是钱。
趁着房价高位，赶紧卖了吧
现在的租售比都比不过银行定期
- 最大的风险是朝令夕改的政策
你卖了又干嘛呢？现金不安全。
租给带小孩的家庭比较好一些
有家庭的不太会搬走你的东西
至于房子被乱涂乱画
别太上心了
按时交租金就好了
押金多收些，房租可以月收，押三付一
- 80后宅男
说说我的体会。我认为出租房屋以规避风险为第一要务。所以我家对租客比较挑剔，宁可租金低些也要选个相对靠谱的，不然后面的破事太多。
1、本地人不问情况一概不租。租给本地人更容易遇到各种破事，说的再极端些，如果遇到破事，处理外地人终究比本地人容易些。
2、上年纪的不租，万一死屋里没法弄。
3、人口多的不租，容易弄的屋里脏乱不说，人口多更容易制造大量噪音，怕影响邻里关系。
4、做生意的尽量不租，因为这年头做生意稳定性太差，我家遇到两次跑路的了，后面善后太麻烦。
5、有小孩的尽量不租，万一那孩子在屋里磕碰到，被找借口讹诈就惨了，知人知面不知心啊。
6、在校大学生尽量不租，我家有房子在本地一所大学附近，一开始也是租给在校大学生，结果做二房东的遇到几次，耍赖的遇到几次，具体怎么耍赖我可以举个例子：9月开学了，签了一年的租房合同，结果到放寒假时打来电话说寒假期间我没住，房租能不能给我免了……
我家最喜欢租给在本地工作的外地年轻人，优点：有相对稳定的收入，屋里不会住老人和孩子，因为白天上班所以工作日晚上不能太熬夜，可以尽可能避免干扰邻居，不少年轻人不做饭，将来收房时不用清洗最恐怖的油烟机燃气灶，外地人年轻人在本地一般没什么根基，真遇到什么问题相对好处理。
关于收押金和房租的问题，我家一般是房租交付方式好商量，能3月交一次最好，不行的话1月1交也可以，但1月1交我家就要求增加押金。而且收房租时一定要上门收，别转账，就是为了进屋看看情况。
- “纵使是大多数机会的错过也并不会给我们带来一丁点的蚀本,而那些一旦被我们靠耐心和毅力而抓住的确切的深度价值机会,很有可能成为一生的经典！”
我去，我现在就是租客把一堆烂家具放在房子不搬走。还得我出钱搬。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
不能为了快快出租把房租压的太低租给太穷的人，不然各种破事超出你的想象。
租给本地工作的外地年轻白领最省心。基本素质一般会高于普通人。宁可租金低一些，稳定。
本科以上学历，有一年以上的连续社保缴费明细记录（有公积金记录更好）
- 最大的风险是朝令夕改的政策
弄坏家具家电是全赔吗？写在合同里租户耍赖不赔付怎么办？一个月押金太少了，让押二个月租金租户又不愿意给，怎么办？
如果担心这个，家具电器的价值控制在一个月押金内。
- 公众号：ccss1688
租金年付是一个很好的过滤方式，老租户如果靠谱的多让步吧。总之，都是让利买省心。
楼主没有说明你的房子地段房龄装修等等具体情况，很难给出建议。优美理财曾经写过一篇怎样做房东的博文，我觉得相当全面了。你上网搜下她的博客吧。
- 最大的风险是你没想到风险在哪里
租给夫妻的风险相对低，因为只有夫妻会把租房当做一个家认真打扫。
最好的办法就是不租 你们回想一下 你的房子真是指望房租？啥时候房价不涨了卖掉即可 租房 你再挑也会碰到一些垃圾 比如 曾经租给一个外地姑娘 看似柔弱 结果 就一个低素质小三 可能还是坐台的。满屋子垃圾场 先去包养的人出面 估计还算有头有脸 对于扣押金没说什么走了 但是已一转眼的功夫 那女的带了几个社会痞子来了 呵呵 虽然没发生什么不好的事情 但是其实我内心还是忐忑的。。。。租房这事太考验人品和费事了 所以 以后房价不涨的时候 卖了最省事
- You can't trust figures put out by banking industry. It's easy to report a little more earnings. —Charlie Munger Feb. 2017
楼主一看就没对外出租过房子。。。2000多的家具算啥啊？要是租客在你那儿出事儿了，几十万都兜不住。
所以热水器一定要隔几年就换
- 共产主义、保守主义、自由主义、节俭主义、享乐主义
此帖值千金
包给中介或租赁公司打理，合同2年一签。省事省力。有什么东西坏了租客也是找中介，而且中介的租客来源比你自己去找要广，有时中介找到的租客比你自己找到的租客愿意付更多的租金。
- 低风险投机
当房东不如当股东安全啊
- 低风险投机
当房东不如当股东安全啊
以前时候的事了，那时候遇到不客气和套路的房东，我压根儿都没让房东们好受过，有个房东现在还在拘留所呆着呢 他老婆和房东父母电话求和解，不可能的事。总之，原则房东对我怎么样我就√他们怎么样
- 最大的风险是朝令夕改的政策
我原来有个邻居每换一个租客就吵一次架，看来我要习惯这样。
- 笨笨的程序员
1 不租单身男性
2 不租带宠物
3 押金要预先扣,必须在合同上写明,如果碰到墙弄脏,物品损坏,结算时候从房租扣
4 3个月付一次，当然半年付一次更好,租金可以便宜, 如果一个月一交,加价出租
5 碰到以各种理由推脱缴房租的,第一次可以缓期,但是要说明下次再出现立马搬走,我会提前1~2个星期提醒租客房租即将到期,留给对方充分缓冲筹钱时间
6 再次装修后,尽量把墙面1/2贴上瓷砖(便宜的那种),因为租客必然会不爱惜的,每次搬走都把墙弄的很脏
我上一个租客长租了3年,省时省心,具体还是要看人来的,什么经验都好,碰到一些渣租客很烦人,各种理由推脱交房租,所以每次中介带租客看房子的时候,如果我有时间,都亲自到场,评估租客的素质
合同里订清楚，口头交代清楚：
1）房租迟交超过5天算作租客违约，可以终止合同且押金不退，不再另行通知。防止拖欠房租。
2）水、电、气费用房东付费，和租客结算。防止租客长期不交公用事业费，罚金较高，且可能影响个人信用。
3）如果装修不好不放心，可以加一条每隔多长时间业主有权安排一次清洁打扫，并可进入房子。钟点工也就几十块钱，顺便业主可以去检查下。
4）约定居住人数（这个没什么用），租客增加任何形式的床或沙发需经业主同意，否则算作违约。
最终还是主要看租客的素质
小夫妻、白领，不带小孩不带宠物，陆家嘴周边，还算好租。
- 职业交易员
互联网行业女白领，指甲干净优先，相貌不参与考量。。
房租半年一付打95折，一年一付打92折，家具家电保修俱在。。热水器能率，购买延保服务，煤气公司每年也要检查。
家具配件宜家为好，干净整齐，关键是零件坏了直接电话宜家可以换，省心省力。
没有合适的租客，情愿空置。遇到糟糕租客，那种尾大不掉，拖着一具尸体前行的感觉，谁用谁知道。
- 不买股票的小散，大战证金汇金养老金，看谁更神经
有谁发个好的出租房格式合同。
- 专注撸羊毛100年
上面对租客这么多要求的，一年一付的，押金要3个月的，这个不租那个不租的。我只能说租房的本来就大都是中下层，本来素质要求就不能太高，真有钱素质好的早买房了。现在租赁市场也不是太景气，满足你们那些要求的租客基本寥寥无几，而且就凭和看房的租客一面之源很难判断素质如何，我只能说要么你们租金比市场价低很多，要么空关吧。
租房房子总归要损耗的，心态放平一点，不乱弄就行了。另外房子是什么状态，一定程度上决定了租客的档次。尽量装修一下，租金提高一点，可以规避失信者和底层乱民。一般房租加价能值回装修。
- 人生最重要的莫过于观察与思考，微信公众号：杂菜斋
租房一堆破事，很多租客连电灯坏了都找你修，运气好，找到一个长期租客，宁愿租金低一点，啥事自己处理就行。
最好的还是小夫妻。最烦的就是租给公司的，基本当员工宿舍用的。
- 80后宅男
看了楼主在下面的回复才知道原来房子是新房新装修新家具，如果楼主没做好将来自己住时重新装修并且家具家电全换的心理准备，那么最好别往外租了，别指望大部分租客会爱惜房子。
说说这方面我家遇到的情况。
情况一：两个刚大学毕业的男生，在一家证券公司给人开户，屋里脏乱差也就罢了，关键是召来一堆蟑螂，他们走后我和爸爸撒了N多蟑螂药也不敢说都杀光了。
情况二：一个刚大学毕业的女生，在一家文玩店工作，屋里卫生情况其实还不错，但生活经验严重不足，冰箱用了不久就不用了，把里面的食物都清空后就直接拔电，没有开冰箱门通风，结果几个月后打开一看，冰箱冷藏室里都发霉了……
情况三：一家做买卖的，有小孩子，开了一家小超市，最后跑路了，几经周折后确定他们不会回来了才开门，别的不说了，发现冰箱冷冻室的密封条掉了一半……
最后再说个普遍问题：空调的过滤网我没遇到过哪怕一个租客会自己刷的，一个都没有！
换租了N次房了，从没遇见JSL这样挑剔的房东。
感谢房东收容之恩。
住房的出租，遇到不付房租和乱来的租客情况比较少，店面有时碰见。住房出租相对于出事后的责任，一点租金根本算不上什么，我一般注意的是在合同中写明“租户在住房中行为必须符合法律法规，遵守物业各项规定”“租户平时要注意防火防盗，发生事件事故，相关责任与房东无关”“房屋、装修、家电家具损坏，可以要求恢复原状或赔偿损失”“租户合同到期日及时搬出，甲方按合同收回房屋，乙方留在户内的所有物品，视为不要的物品，甲方可以清理”“合同到期后，乙方将物业管理费、水、电、气、网络、有线电视交费单给甲方核对，不欠费后，甲方无息退回保证金”，为减少麻烦，将锁换成密码锁更方便些，到期或是未按时交租金，可以远程直接把给租户的密码作废，交租后，重设密码发给租户就行。不重要的东西就无所谓，象租户需要增添的小用品，我一般都直接说，你们自己买，钱从房租中减就行。
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
我在日本有5个房子出租，到现在为止还有两个房子一直没看到。前两年遇见一个事，一个租房的人是个犯罪者，给抓到牢房里了。幸亏我是找的管理公司，它们全部处理好了，把人赶走了，租金一个子都没损失。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
楼上日本5个房子出租的回报率怎么样？操心吗？
租房子太烦，不想当房东，也不想当房客。
房子出租一点意思都没有，收益太低了，收益年年还在降，也太烦了，前几天租客不付房钱，一会说在这一会说在那，要点钱和要几十万一样，让他搬他说他住的挺好不想搬，就是手头紧，钱过几天就到，说了七八遍等了一个月没行动，直接让搬走了，今天还碰见一个租客借钱的，要买东西头都大了，让她别租房了，给她退钱，这样想买什么买什么，她还不还要租就是说手上有点紧，唉，我给房子压金给她退了，让她如果还租，下次交租金的时候再一起交上压金，真累，还是租商铺好多了，不用管，一租就是20年，缺点就是当时租的时候感觉价可以，现在回头一看就是小钱了。房子也不怎么好出手，真不错股票好，这几天找个中介，让找人卖了，还是买股票好，换钱快，挣的多，这几天正在反思过去总是将股市挣的钱抽出去买房子是不是错了
我是资深房东，出租房子将近20年了，满嘴谎言交不出房租，吸毒赖房租的都遇到过，弄坏家具房子很脏的一般是郊区租客。现在的房客素质比以前好多了，最好是租给大学毕业生，他们几个人合租，安分守己事情少。至于家具家电，跟上海的租金比起来都不算钱，而且房客也不会搬，搬运费好几百呢，大衣柜之类，搬了基本就散架废掉了。
全部丢给自如管理了，签五年，每个月按时给我房租，啥也不操心，图个轻松省事
当房东烦透了，收益率还低，变现还麻烦，不如投资股市
托管了，宁愿少赚一个月房租，把风险甩给托管公司。
- 低风险爱好者
核心是你要看准人。
我是把城里的单元房出租，我和太太在郊区租了一个别墅。
我们两个人去看房的时候，觉得房间的装修布置都很有满意，房东看我俩比较老实，就很乐于尽快成交，给了我一个优惠（房东报价2万元*12=24万元/年，优惠后22万元/年），并且和我签署了一个3年的合约（房租锁定不涨价）；我主动提出按年支付房租。
出租自己房子的时候，和附近3家中介寻了价格，直接把房价定了比较高的水平（2.5万/月，年租金30万元），并且和中介说房租不能讲价必须年付，这样用量化指标排除很多人。来看房的人，也有比较奇怪的，有个人通过中介来看房，过后又自己找到我们，说直接签租房协议，可以免除中介费，给我的感觉就很不好，最后也没选择他。
最后的租户，是个小伙子，刚刚来北京工作，家庭条件应该很好，看房当天就签约了，我给了一个优惠——车位的市场价大约是700-1000元/月，我按500元/月租给他的。
租房，和出租，大约都有半年了，我和我的房东和租户关系很好，什么麻烦都没遇到。
楼上那个说得对
你要选租客，其实，钱多一点，少一代呢，意义不大。
关键是麻烦少
- 最大的风险是朝令夕改的政策
你们冰箱买的除霜的还是不除霜的？
床我买的是钢架结构的双人床（不是学校那种），我觉得很结实无味道耐用，但是租客不喜欢，情愿睡老古董老土木床@@
我说钢架床哪里不好了？他们说不好看：-/
又说沙发不洋气：-/
价格低要求又多！！
你们说挑剔不挑剔？
床和桌子都用实木的，结实耐用，无味，不追求款式。
毛坯房，直接长租给专业公司，他们装修成单身公寓再出租，省事，收益也并不低。关键是出租风险由公司承担。
- 资金的曲线，如舞步般优美
毛坯长租给二房东比较省心，另外房屋状况这个事情只能自己维护了。一般来说，根据破窗理论，越是脏乱差的房子，状态越会恶化。
- workingpoor
根据了解，租房最大的风险
1.二房东转卖和隔断出租。
2.委托留钥匙后中介在你家休息了。（别笑，不少中介都在业主家洗澡吃饭后再回家特别长期委托没人在的）
3.罪犯租了房子做皮肉生意或者制毒…
4.职业租霸。不交租，等你把他东西扔了就起诉你说几百万生意没了，资料被你扔了，扣了租金你还要赔钱给他。（法院前几年很多这类案子）
总结，出租尽量简单装修，家具配床可以了。不要省税，每个月拿发票，租客有啥事追究不到你身上。
尽量不留钥匙。
- 公众号：ccss1688
自如是个坑，我看了他的协议，风险还是房东的。
看了大家的回复总结如下：
1 有小孩的不租
2 单身女性不租
3 单身男性不租
结论：还是卖了省心
- 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活，人也！
租给二房东和交给中介打理是真正的风险，奉劝各位房子再多也要亲自租，否则真出事了二房东和房屋管家一干二净得推委
总资产不高的时候感觉出租房子还行，高了的时候，租金占比就小，其它收入更高，感觉时间和精力不应该花在管理出租房上，况且还要维修，要找租户，真出事了，在我国这种体制下，房东多少都会有责任的。而且出租的房子多了，也不好打理。
- 玩世不恭小玩童
第一个合同要说明，房价是否含税；然后日常维修费用谁负责要约定清楚 ；第三、居住证、小学学藉是否需要配合办理。第四、钥匙要留一套备用。第五，装修的情况拍照相互确认；第六房客身份证、户口本复印一套，第七、最好知道对方从事的行业、单位；第八、燃气灶和热火器使用说明一定要交给对方签收，这个涉及人身安全的责任；最后最好给房屋保一份火险；
- 北京保安
我这里租售比都不足1%，谁费这个事往外租啊，都是空置着
租出去风险太大，谁知道租房的人会不会想不开烧炭自杀，各种意外伤害，租客违法风险
不怕一万，就怕万一，万一弄成凶宅，先不说赔给别人多少，算算房价得亏多少钱？
以后租房国家队入场，不好租吧。。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
房客自杀殃及鱼池房东要负责？合同上写明了预防措施和注意事项！
租给一家人也想自杀？没搞错吧？
听说无论城中村的破房还是一般的小区住宅（豪宅我不懂也没接触）中介跟房东都不愿意租给单身母亲带孩子的，就算主动上涨租金也不同意
个人感觉单身带孩子已属不易，大家都不愿意给人家那你该咋办呢，别说啥找个男性朋友装个门面，现在精明点的中介都要你出示结婚证的（现在天桥底做假证的也被城管清光了）
租给中介公司省心。说到电死租客的案例，看来确实是个隐患。我们国家应该建立规范的房屋租赁市场。
- 羊羊村村长
遇到好的租户，宁愿不涨价，让他继续住
遇到糟糕的租户，宁愿空置两个月，也要换人
出租店铺，不收转让费也不允许转让的话，可以省很多心...
给别人合租要说清楚设专人付房租，不然会遇到多方推诿...说他们内部钱没收齐之类的
租给别人当办公室最省心
楼梯上的垃圾从哪一层开始出现，就是那一层的人丢的（百试百灵）
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