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在“从紧从严”的楼市调控政策影响下，环京区域楼市在2017年出现了普遍性降温。到年底时，多地新房市场基本降至冰点。
安居客房产研究院通过监测政府官网数据统计显示，11月环京成交量继续维持低点，固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量，成交量下跌超9成。
在房贷收紧及环京限购双重调控压力之下，环京楼市几乎冰封，随之带来房价下跌。据我爱我家监测，固安新建商品住宅销售均价自2017年5月以来连续下跌，已从最高时的1.5万余元/平方米降至8千多元/平方米，累计降幅达42.4%；11月份香河区域新房销售均价为9769元/平方米，环比下降9.4%，8月过后香河房价连续下跌，这是年初以来，香河房价首次跌破1万元/平方米。
因环京楼市主要来自北京的外溢需求，造成限购对于当地楼市影响巨大。包括固安、香河、廊坊等在内几乎处于冰封状态。
据伟业我爱我家市场研究院统计，2017年11月，固安新建商品住宅仅销售67套，环比下降35.6%，全年首次低于100套；销售均价为8682元/平方米，环比下降17.5%。2017年3月过后，除8月份固安新房销售量出现小幅增加外，整体降温趋势、幅度明显。
香河区域2017年11月的销售套数为241套，虽然环比10月增加了6.6%，但绝对量依然处于低位。除5月集中签约造成的交易量异常释放外，今年3月过后，香河商品住宅销售量也逐月减少，目前销售量、销售价格都处在低点，市场也几乎降至冰点。
廊坊主城（安次区、广阳区）11月商品住宅销售量为421套，环比增加36.2%，但全年来看这一销售量仍然很低。进入2017年，廊坊主城区商品住宅销售量便一直在下降，1-4月降幅较小，5月开始降幅明显扩大，短短三个月便从2000多套直线下降到不足400套。此后，虽然8-9月一度回升，但四季度廊坊商品住宅市场再度萎缩到单月400套左右。
燕郊区域11月商品住宅销售量为79套，环比下降54.3%。月，燕郊商品住宅销售量连续下降，但5月的集中签约同样带来销售量大增，当月销售水平从两三百套直蹿1600余套，此后市场彻底冷清，7月销售量仅有8套，8-9月虽然上升，但年底市场再次降温，目前燕郊新房市场基本沉寂。
调控前，燕郊楼市曾被热炒至高点，但随着调控持续影响，市场逐渐恢复理性，房价随之下跌。据诸葛找房统计，燕京航城单价达34000元/平方米，如今单价为19000元/平方米；上上城四期达27000元/平方米，如今成交价在18000元/平方米左右；首尔甜城MOBO公寓，单价从最高点17000元/平方米左右，目前降至13000元/平方米左右。
存反弹风险
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从固安、廊坊主城、香河、燕郊2017年的新房市场走势来看，环京区域楼市基本是在3月份过后，也即北京“3·17新政”后进入下滑通道。虽然在某些政策影响下，北三县区域曾于5月集中短暂爆发过一次，但环京楼市的降温大势已不可逆转，到年底时，环京楼市基本已跌入谷底。
胡景晖指出，造成环京楼市大幅降温的主要原因就是政策收紧，北京“3·17新政”后，楼市进入史上最严调控时期，这还体现对外溢购房需求和环京楼市炒作资金的抑制，北京周边同步收紧了调控，效果可谓立竿见影。
安居客房产研究院首席分析师张波也认为，北京限购之后，外溢购房需求快速在环京楼市得到体现，而后环京也紧跟调控步伐，造成环京区域快速降温。
因此张波担心，环京区域由于区位和价格的双重优势，对于承接北京外溢购房需求有着巨大吸引力。长效机制作用下，共有产权房和租购并举会分流一部分环京置业需求，但短期依然存在大量潜在购房群体，一旦调控放松，市场难免快速出现回温。
胡景晖也认为，环京楼市过往因承接北京溢出需求而快速发展，北京楼市火热，环京也跟着火热，北京收紧调控，需求转移也让环京楼市保持热度。但如今，在京津冀协同发展的要求下，在北京稳定楼市的决心下，环京区域也迎来了政策严控，交易量和房价的回落在所难免。但随着北京非首都功能的向外疏解，以及产业转移，环京区域正成为承接北京产业、人口的重要区域；在京津冀一体化协同发展的利好作用下，环京区域的城市规划、交通、教育、医疗等配套设施正逐步完善，这将给环京区域的经济发展和房地产市场发展注入新活力。
前不久，一则“燕郊限购松绑，北京三年社保可在北京买房”的消息传出。尽管随后该消息被政府相关部门辟谣，但仍然刺激了燕郊楼市成交。链家一位门店经理预测称，“春节后，政府可能会出台一些政策。一旦是利好政策，房价肯定会回调。”
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燕郊楼市成交量暴跌，环京的房子还要不要入手？&史上最严限购令&发威！环京楼市成交大减燕郊距北京正东约30公里，这里曾是售房最为火热的地区之一，个别楼盘房价一度涨到了每平米3万多元。今年6月9日，三河市下发规定，非本地户籍居民限购一套住房，并且需要提供3年以上纳税或社保证明，本地户籍居民限购两套住房，且都增加了首付比例。限购之后，燕郊的房地产交易量明显下滑。此外，廊坊市固安、霸州、香河等县市区也都采取了房地产限购政策，对当地房地产市场的降温效果十分明显。在河北三河市燕郊镇的某楼盘二手房中介门店，成交十分冷清。而就在今年3月，这里的成交还很活跃。据链家地产河北省三河市东区负责人介绍，自３月到６月，成交量总体的降幅在百分之八十左右。伴随成交量的大跌，成交价格也不断下挫。以这个小区90平米的两居室为例，3月份时平均成交价可达每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交记录显示：该楼盘最新成交是在6月7日，此后两个多月时间，这个燕郊规模最大，总套数超28000套的楼盘，几乎零成交。据市场研究院数据统计，2017年7月，廊坊主城区的新建商品住宅共网签392套，环比6月下降51.2%，降幅超过五成。从今年前7个月的成交情况来看，3月过后廊坊主城区的新房交易量开始下降，5月起降幅扩大，7月份的成交量已从一季度的2000+下降到了500套以下，降幅非常明显。成交均价上，7月份廊坊主城区的价格为10862元/平米，与6月持平，较5月下降3.5%。2017年7月，京南环京热门区域固安的新建商品住宅共网签368套，环比6月下降37.9%。前7个月里3月交易量达到最高点，超过3000套，4月开始大幅下滑，7月降至500套以下。成交均价上，7月的价格为11736元/平米，环比6月下降1.9%，较5月下降22.2%。廊坊北三县的情况与廊坊主城区、固安稍微不同。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，香河地区7月份的新建商品住宅共网签570套，环比6月下降达56.4%，是今年2月以来的最低值。不过，香河今年的网签高点出现在5月，据了解，这主要是由于环京限购限贷政策正式落地前大批已经成交的客户集中于5月完成网签所致。其后的6月、7月，从网签数据到实际交易量，香河的新房市场都进入了一个相当惨淡的时期。
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