房产房子过户后买方不给钱登记中的登记申请人是买方还是卖方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-23 19:17 标签： 二手车买方耍赖不过户
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申请办理房屋权属转移登记手续是指过户还是预约过户?
我是卖家,因买方拖延,网签完毕离合同约定最后申请办理房屋权属转移登记手续时间只有15天,中介说交契税,只能预约到30日后,这算买方违约吗?谢谢!
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你好，因买方过错导致无法按照合同约定履行的，应当属于买方违约
房天下知识为您分享了一条干货
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
您好，需要根据合同的具体约定分析
因买家拖延，致合同履行逾期的，算买方违约
只有买方存在主观故意才存在违约问题所以要去确定其是否具有主观故意或过错
需要根据合同的具体约定分析
若因买房原因导致未按照合同约定履行的，属于违约。
您好！由于买方的原因导致不能届时履行合同的，可以主张买方承担违约责任。
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据合同约定处理
第1-10条,共12条 &
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违法信息举报邮箱：二手房过户费是买方出还是卖方出
提问者:热心网友
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您好，一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）望采纳
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热门城市房价：房屋过户卖方可以委托买方全权办理过户手续吗?_百度知道
房屋过户卖方可以委托买方全权办理过户手续吗?
（4）提供的各类证明均应真实、完整、买卖双方身份证复印件各二份;5;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户、去银行申请购房贷款;6、领证(12个工作日)地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证、房地产买卖契约复印件二份;4、评估表复印件二份、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行;2;3;5;3：1、评估师出具《评估报告》、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值。注意事项：（1）申办委托公证不得由他人代理，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;1、填写减免税申请审批表(一式三份);2、房产证复印件二份，到地税局申请减免税、律师出具《法律意见书》、原买卖发票(或合同)复印件二份，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，不得提供虚假证明。否则。二，需提供以下材料;9、房产证原件及复印件一份、房地产买卖契约一份及复印件一份、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主。（二）房产过户需要提交的资料：一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件;2，需提供以下材料；（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担;3。三可以房屋过户委托书公证流程：（一）房产过户流程：1、签订合同交付定金、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后
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典型案例：
甲与乙系朋友关系，因乙有老房一栋，于2002年起租给甲居住。2006年，经双方朋友撮合，乙同意以人民币30000元价格将房屋卖给甲。双方没有签订书面协议，甲付清房款30000元之后，乙将房屋产权证交付给甲，没有办理房屋产权登记过户。
2009年5月间，因房屋需要拆迁，乙以买断人名义与拆迁单位签订了拆迁协议，拆迁补偿费约人民币180000元。2009年6月，乙以房屋租赁合同纠纷为由起诉甲，要求甲退还租赁房屋以及相关证照。乙辩称双方系房屋买卖关系。嗣后，乙撤回起诉。
2010年3月，乙以房屋买卖契约尚未签署完毕为由，再次起诉要求撤销拆迁单位与甲签订的拆迁补偿安置协议书，改由乙作为产权人与拆迁单位重新签订拆迁补偿安置协议书。2010年4月，甲申请审理中止拆迁安置补偿案件同时也向法院起诉，要求确认双方买卖契约关系成立、确认已经给付房屋价款人民币30000元并要求继续履行买卖合同。
本案在审理过程中，考虑化解双方矛盾，法院在诉讼过程中始终坚持调解优先的原则，终于促使当事人达成调解协议，按照调解协议，甲给付乙人民币15000元，本案最终以调解方式结案。
李律师解析：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，始得产生法律效力。本案中，虽然乙已经将房屋及其权证交付甲，但是由于双方未办理房屋的变更登记，该房屋的物权的变动仍未产生法律效力，即无法取得物权的排他性，当然也未取得登记的权利推定效力。
《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”本条法律是关于物权设立和变动的公示方法的规定，根据公示制度，当事人及第三人可以直接从外部认识物权的存在及现象，使物权法律关系清晰透明，其关键词是：“不动产”对应“登记”；“动产”对应“交付”。因此，物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”本条法律是关于不动产登记效力的规定。根据此规定，我国显然是以不动产物权登记生效主义为不动产变动的原则。房屋作为不动产之一，其物权的变动需要经登记始得产生法律效力。
本案中，甲和乙买卖房屋不仅没有办理房屋买卖过户变更登记手续，而且未正式签订买卖合同，双方当事人在交易过程中，甚至没有出具买卖房屋款项凭据，甲买受房屋的证据，仅是乙交付的房屋产权证书，由此可见，少数当事人对民事交易行为的安全性的漠视。
在房屋交易过程中，有些当事人属于熟人或亲友，出于对对方的信任，而没有签订书面买卖合同；有的人出于规避税费等方面考虑，或者民事交易行为的安全意识缺失，没有及时办理房屋买卖登记手续。如果不进行房屋产权过户登记，就会存在一定的风险，比如出现登记人“一房多卖”，毁约、违约，甚至因原产权人债务纠纷等情况，交易的房屋可能遭到司法机关查封、变卖等风险，甚至买受人可能因此无法取得房屋的最终产权或遭受重大经济损失。为此，提高民事交易安全意识，依法办理房屋买卖登记手续，依法纳税，不仅是每个公民的义务，也是充分保护自身合法权利的有效途径。
相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第六条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
李律师咨询电话：
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