2017武汉新房难买，那买二手房靠谱么？6 months ago0收藏分享举报文章被以下专栏收录城市变化日新月异{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth 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\u003Cb\u003E二手房挂牌价格明显高于新房\u003C\u002Fb\u003E最近武汉的房子都是比较紧俏的,很多二手房在挂…&,&copyPermission&:&ARTICLE_COPYABLE&,&translatedCommentPermission&:&all&,&likes&:0,&origAuthorId&:0,&publishedTime&:&T17:06:54+08:00&,&sourceUrl&:&&,&urlToken&:,&id&:3654877,&withContent&:false,&slug&:,&bigTitleImage&:false,&title&:&2017武汉新房难买，那买二手房靠谱么？&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&commentPermission&:&ARTICLE_ALL_CAN_COMMENT&,&snapshotUrl&:&&,&created&:,&comments&:0,&columnId&:0,&content&:&&,&parentId&:0,&state&:&ARTICLE_PUBLISHED&,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-b11a38dd2aebe_r.jpg&,&author&:{&bio&:&房地产资深从业人士（微信号：亿房房产；个人号：rosemarymingjing）&,&isFollowing&:false,&hash&:&a8e8f829e0a068df93a7df6c1fb9093f&,&uid&:906800,&isOrg&:false,&slug&:&xiaoyi-fdc&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&小亿&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Fxiaoyi-fdc&,&avatar&:{&id&:&v2-cd1f8f81eb63f43454dabaa6e57ba513&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&memberId&:,&excerptTitle&:&&,&voteType&:&ARTICLE_VOTE_CLEAR&},&id&:777165}],&title&:&2017武汉新房难买，那买二手房靠谱么？&,&author&:&xiaoyi-fdc&,&content&:&\u003Cp\u003E鉴于武汉新房抢房难度之高，不少人将目光转向二手房，但二手房是否靠谱呢？本期亿访谈，我们请来亿房二手房资深专家张瑜、亿房高级记者刘靓，两位大咖来为买房拿不准的你答疑解惑。 \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二手房挂牌价格明显高于新房\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E最近武汉的房子都是比较紧俏的,很多二手房在挂牌价格上，明显要比新房高，这与卖方对市场房价的心理预期有直接关系。比较热门的区域如后湖、光谷、常青等片区的二手房基本上出来了就会被卖掉。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前二手房的发展趋势还是要看情况，司法部刚出了一个关于公证规范的通知，对于炒房行为管控比较严格，在一定程度上抑制了炒房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E至于买房时机，对于买家来说，如果是买房自住，则什么时候都是好时候。主要看是否消费的起。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E交易量大的二手房片区，多为大型成熟居住圈\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E从供需关系上来看，后湖、常青、南湖、光谷的需求很大。但从挂牌量来看，光谷的挂牌量是最小的，徐东的挂牌量相对多一些。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前，光谷东很多都是次新房，还有一些新房在售，一般有新房的地方，短期几年还没有到二手房的市场，能够选择二手房的位置多数还是比较成熟的居住区了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E这些二手房热门地区都有一些显著的特点，那就是相对总价不会过高，配套也较为完善，主要原因还是刚性需求的重点区域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E比如常青花园二手房均价从去年8月的9000元\u002F平涨到现在的18000元\u002F平，看似涨幅惊人，却也有其存在合理的理由，后湖的房价也一直在上升。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二手房申请银行贷款利率较新房略高\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E银行对对待买房贷款的利率政策在新房和二手房基本上是一致的，只是在操作细节上会有不同。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E二手房银行贷款利率方面：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目前建行首套贷款利率上浮20%，二套上浮30%；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E民生银行，首套贷款利率上浮20%，二套上浮30%；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E汉口银行，首套贷款利率上浮10%，二套上浮15%；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E湖北银行首付调至四成。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E新房银行贷款利率方面：\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E建设银行首套贷款利率上浮15%，二套上浮20%起；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E光大银行首套贷款利率上浮5%，二套上浮15%；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E招商银行首套贷款利率上浮10%，二套上浮20%；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E民生银行武汉分行首套贷款利率上浮10%，二套上浮20%。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cfigure\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg 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