土地转让土地价格评估收费费谁给

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-25 20:21 标签： 土地转让增值税
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单项选择题某企业(非房地产单位)转让厂房取得收入5000万元，补交土地出让金1000万元，经评估机构评估厂房折余价2000万元，评估费用30万，交易手续费50万元。该企业转让厂房应缴纳的土地增值税 (
)万元。A．486B．396C．614D．396
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1A．纳税人能够按照转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款征明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内B．纳税人不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或者不能提供金融机构的贷款征明的，其允许扣除的房地产开发费用为：(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内C．对从事房地产开发纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除D．新建房地产出售，其增值额未超过扣除项目中第(一)、(二)、(三)、(四)、 (五)项金额之和20%的，予以免税2A．境外出差补贴B．邮政储蓄存款利息C．军人的转业安置费D．出版童话作品的稿酬3A．27B．20C．18D．154A．90B．120C．420D．4805A．33B．46.2C．23.1D．62.7
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土地评估收费标准
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怎样办理土地出让金评估手续？谁能说一下？
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土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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答：土地出让金是针对划拨土地转换为出让土地而言，经济适用房和房改房都属于划拨土地，上市交易会存在补缴土地出让金的问题。
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　补地价=改变后的地价-改变前的地价　　其中，对于单纯提高容积率或改变用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：　　补地价(单价)=现楼面地价×现容积率-原楼面地价×原容积率　　补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积　　如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：　　补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率-原容积率)　　或者　　补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)　　【例2-3】某宗土地总面积1000平方米，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2　　现允许将容积率增加到5。试计算理论上应补交地价的数额。　　【解】理论上应补交的地价的数额为：　　补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率×(现容积率-原容积率)　　=450/3×(5-3)=300(元/m2)　　补地价(总价)=补地价(单价)×土地面积　　=300×(元)芬芬给他派分11
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　　买地的土地评估费由委托人支付，因此如果是当事人单位委托的，由当事人单位支付。　　土地价格评估费是地产专业评估机构进行土地评估咨询服务时，根据有偿服务原则收取的劳动报酬，由委托人支付，受托评估机构收取。　　土地价格评估费收费法律依据　　1.《清产核资中土地估价实施细则》　　2.《城镇土地估价规程》　　3.《关于土地价格评估收费的通知》
法律和航运专家
问者的提问很简洁，我也简单的回答一下。1、所谓买地是指通过招标拍卖挂牌等方式取得了国有建设用地使用权的话，那土地评估费是作为国土资源局制定底价的必备文件，其费用由国土资源局承担；2、除上述之外的自行承担（这里还包括所谓的招商引资、特大、高科技、前沿、尖端扶持等等项目，不全额缴纳土地出让金，或全额缴纳后返还的特例。不过说是特例
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土地使用权转让价格评估的方法？怎么续期，要多少费用？
国务院55号令《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三章中规定:&土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。&未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。&土地使用权转让应当签订转让合同。&土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。&土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。&土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让。&地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。&土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。&土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。&土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。&土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。&土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。&土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条的规定办理。
其他回答(共2条)
缴纳土地出让金的方法：发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。2、有关评估事宜咨询。根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
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