如何办理委托卖房公证 委托中介卖房要注意哪些问题_百度知道
如何办理委托卖房公证 委托中介卖房要注意哪些问题
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其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定。据该负责人介绍，经过共4个工作日的确权及办理时间后，首期款在签完合同内7天做银行监管等，一般是180元以上，像交定金、过户在交定金环节。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方、交易税费及日期，注册并填写相关内容。签订书面协议时，上到房协的网站。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费
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网签四点注意
　&&& 委托中介卖房带上房产证
　　根据相关规定，房源要公示满24小时后才可买卖。
公示的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押
信息、房屋所在层／总层数、户型、建筑面积等内容，
而这些内容基本都在房产证上都有详细记录。提醒卖方
在委托中介时，一定要带上房产证原件。这样不仅可以
方便中介审核房源信息，也能确保上传房源信息的正确性。
　　签约后及时核对合同
　　网上签约完成后，由中介公司进行合同打印，一式
四份，买卖双方、中介公司各一份，另外还要送建委一
份作为备案用。消费者须确保合同是通过网上签约系统
联机打印出来的，否则无相关合同号，不可进行备案。
提醒二手房交易当事人应设置合同查询密码，并在签约
后及时通过协会外网对买卖合同及网上签约情况进行核实。
　　买卖尽量采取资金监管
　　房款的交易安全性对于买卖双方来说至关重要。北
京新近推行的资金监管就能很好地解决这个担忧。由银
行作为监管者，在买方取得产权证，卖方取得办结单后
，银行才将房款支付给卖方。这样能避免一些不法中介
挪用客户房款用作他用或携款逃跑的现象出现，最大程
度保障消费者权益。建议消费者购买二手房采取资金监
管这种方式。
　　自行成交也可网上签约
　　个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会提
供网上签约服务。而个人通过网上签约系统发布房源信
息，只要拿着房屋所有权证及身份证件到中介协会办理，
自己想卖房子的信息也就会网上公示。
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1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
1个回答豪豪x7bV
【深圳居住证个人申办流程】　　申请人到现居住地居住证受理点填写《深圳市居住证申请表》、并提供本人的有效居民身份证件原件及复印件、相关申请材料，经受理点工作人员审核材料、缴费、取得办证回执、在预约日期或之后凭回执领取居住证。　　【办理深圳居住证需要哪些材料】　　申请表，申请人身份证原件+复印件(或有效身份证明)，数码照相回执原件，其他特殊材料
4个回答茅水悦
办理个人房产抵押贷款的申请人需要填写住房抵押申请书，同时向银行提交身份证明、收入证明、工作证明、婚姻证明、购房合同、房产估价报告书、鉴定书等其他相关资料。这里要注意一下，证明材料的齐全和完善，将直接影响着银行审核房贷的速度是否迅速，因此，最好做足准备。
3个回答ouwji4121
银行房产抵押是不需要办理过户的,就是需要做个抵押公证!
1个回答你猜1168
你好，个人比较推荐中国银行哦，这家银行信誉很好，贷款利率比较低，办事效率很高，在业内广受好评哦。
希望我的回答对你有帮助。
2个回答骑鱼看CAi
二手房商业贷款流程：买卖双方提交材料--签署银行文件--房屋评估--银行审核通过--办理产权过户--银行放贷--抵押登记--按月还贷。
1个回答羞旭鞋
1，首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。2，符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。3，接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4，最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3个回答wzxdd
平安银行可以办理的，具体流程是：1、借款人提交申请 2、提供需要的材料(身份证、户口本、结婚证、房产证) 3、银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值 4、银行与借款人联系、签订贷款合同 5、借款人把房产抵押给银行 6、银行贷款发放给借款人
各大银行均有办理地产抵押贷款。
可以到银行的公司业务部找相关业务人员/信贷员先咨询一下相关信息。
办理地产抵押，首先必须是本人为办理抵押的自有房产。具有相关的土地使用证、房屋所有权证、他项权证等。
如果借款人是单位，申请银行贷款前还需要去单位所在地的人民银行办理贷款卡，此外还要提供给贷款银行你单位的营业执照、组织机构代码证、法人证件及近期的资产负债表和利润表等相关资料。
如果借款人是自然人，就去找银行个人业务部咨询相关业务，手续较单位贷款简单。
以上仅供参考。希望对楼主能有助益。
1个回答雨中独行go
您好，相当会省心。
2个回答CJ_5004
可以，您联系您周边的门店经纪人就可以。是直系亲属的过户，收费1%，非直系亲属，收费2.7%，费用是按照网签价征收的。
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自己卖房与委托中介卖房有哪些利弊
把自己的房子转手卖出去的方式有两种，一种是自己卖，另一种是委托中介卖，这两种方式你选哪种?有的人说我要自己卖，因为不用担心被中介骗，但也有的人说我要委托中介卖，因为不用给自己添麻烦，但其实这两种方式各有各的利弊，一起比较之后再决定也不迟。卖房个人出售房屋利1、&省下不少佣金个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、&交易步骤全掌握自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的所有步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为?弊1、&容易产生纠纷买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。2、&费心费力见效慢自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。委托中介卖房利1、&不用操心各项手续如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。2、&不用应对各类客户有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。弊1、&需要支付不少佣金委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金，一般来说，佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元，那佣金就要9万元，这也是一笔不小的数目。2、&需要防范诸多陷阱委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招，“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他们的陷阱，亏了钱不说还可能惹上官司。比较完了委托中介售房和个人出售房屋的利弊，你知道自己该选什么了吗?延伸阅读：
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