夫妻只有一套住房离婚时怎么分割？--上海方锐婚姻法专业律师网
夫妻只有一套住房离婚时怎么分割？
夫妻仅有一套共有房子，离婚时应根据不同情况分别处理……
上海市高院认为，夫妻离婚时房子的分割，首先应审查当事人的经济状况，然后根据不同情况分别处理：如果夫妻仅有一套共有房子，且当事人经济状况良好，能自行解决居住问题的，可判决一方得房、一方得经济补偿。
若共有房子系以一方当事人名义抵押贷款购买的，一般判决由贷款方获得房子权利，但须支付对方经济补偿 （经银行等抵押权人同意变更贷款人等情况除外）。应尽可能促使款项支付到位，调解或判决主文也可明确经济补偿款的支付期限。
如果夫妻仅有一套共有房子，而双方均无力补偿对方，又难以分开居住，感情尚未完全破裂的，可不判决离婚。
如双方经济状况不佳，且感情破裂、确无共同生活可能的，可判决房子产权归双方共有并确认各自份额，但可明确由一方使用，使用方须支付使用费，以解决对方的居住问题。对经济补偿款的执行，应采用房子置换、房子权利人出资租房等方法予以妥善解决。房子迁让的执行，应审查得房方支付经济补偿款的情况。
得房方末支付经济补偿款的，可暂缓执行其迁让申请。
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房产共有人离婚时如何分割
我是第二次结婚，我与丈夫共同买了一套房子，他去办的手续，房产证上写了我丈夫与我女儿的名字，为房产共有人。请问离婚时，如何分割。我女儿未出资。
wl5748wane
律师回复区
这个财产属于你们家庭共有财产，是
你好，一般是需要另行起诉，如需帮助可以电话中西。
[VIP+版主]
你好，原则上平分。希望我的回答能让你满意。
你好，属于你丈夫的份额属于夫妻共同财产。
你好 你们夫妻、你女儿平分
我是第二次结婚，我与丈夫共同买了一套房子，他去办的手续，房产证上写了我丈夫与我女儿的名字，为房产共有人。离婚时，共同财产原则上平均分配
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心太累！离婚后房产价值竟然是这样划分的？
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摘要：而最近娱乐圈的婚内出轨新闻已经一发不可收拾了,爆料一个接着一个。除了娱乐圈,出轨被爆料的人员已经开始蔓延到了体育圈。婚姻出轨问题越来越受到人们的关注,婚姻破裂后,很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题。那么,婚内出轨,当事人可以拿到房产吗?房产会不会多分受害方一些呢?今天小编就为大家详解一下,离婚时房子怎么分。
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近几年国内离婚率快速增长,数据的背后也暗示了很多社会原因。而最近娱乐圈的婚内出轨新闻已经一发不可收拾了,爆料一个接着一个。除了娱乐圈,出轨被爆料的人员已经开始蔓延到了体育圈。婚姻出轨问题越来越受到人们的关注,婚姻破裂后,很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题。那么,婚内出轨,当事人可以拿到房产吗?房产会不会多分受害方一些呢?今天小编就为大家详解一下,离婚时房子怎么分。一、房产归属问题根据物权法的相关规定,房产作为不动产,其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则,除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误,那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则,在更多体现的人身价值的离婚纠纷中,本身婚姻的感情化,决定了此类纠纷的特殊性,而不能严格适用上述登记公示原则。根据婚姻法的相关规定,一方婚前的财产属于个人财产,不因婚姻关系的延续转化为共同财产,双方另有约定的除外。因此,原则上,除非双方有特殊约定,一方在婚前购置的房屋,属于个人财产,婚后购置的房产,属于夫妻共同财产。二、婚后夫妻共同还贷离婚房产问题的规定根据婚姻(三)条婚前一方签订房地产合同,并支付首付和银行贷款,夫妻共同还贷,产权登记的财产归属的首付款,付款人的名称,首先,按照协议,自由的原则,其次,你无法到达的协议,法院可以作出一个决策属性国有产权登记方,这一次的*押贷款,但要返回一方个人债务登记的财产权利,婚姻还款的数量及价值增加,根据具体情况物业,照顾孩子和妻子的权利和利益的原则,由产权登记一方对另一方补偿。第七条规定的已婚父母出资购买,产权登记孩子的名字,在房地产归属。三、如何分割不同性质的房子如果一个不小心,你们准备离婚了。请看仔细阅读下面8种离婚分割房产的情况:1、婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次, 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、灰姑娘嫁土豪型:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋如何分割?按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。3、一起苦哈哈还贷型:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后如何分割?虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。4、继续苦哈哈还贷款型:夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后如何分割?房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。5、闪婚闪离型:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房产证的房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。6、有爹妈掺合型:父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上2+1型:房产证上有第三人的名字,离婚后房屋如何分割?比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、准夫妻买房型:婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。小编相信每对夫妻在结婚的时候都是奔着天长地久去的,只不过人算不如天算,总会有各种各样的意外发生,导致婚姻失败。但是,我们应该平心静气地处理离婚后财产的分割,不要因此伤了彼此最后的一点好感。最后小编继续为大家推荐东莞好房,为大家在寒冬里洒下一片温暖的阳光,离婚这种事情咱们还是不要提了,想要结婚的朋友不妨来看看!
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||||||||||离婚时房产到底该如何分割？——转自法院的2016最新离婚房产计算公式
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离婚时房产到底该如何分割？——转自法院的2016最新离婚房产计算公式
离婚时房产到底该如何分割？——转自法院的2016最新离婚房产计算公式（备注：文章信息来自公众号“济南市中法院”）在绝大多数离婚诉讼过程中，房产分割是一个核心问题，经常涉及到的争议点包括婚前/婚后问题、父母出资问题等。本篇文章就司法处理中常见的一些问题做了梳理，实用性很强。一、婚前购房1双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下。a、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。b、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。2双方出资，落在二人名下不考虑出资情况，一概平分3一方出资，落在对方一人名下通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。4一方出资，落在自己名下个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可。二、婚后购房1一方父母出资的，房子在自己子女名下a、如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。b、如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。2双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下a、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确；b、双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意；c、与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二。房子为夫妻共同共有。3一方父母出资的，房子在对方或双方名下对双方赠与，共同共有。4双方父母出资，房子在子女双方名下的即便出资额不等，也是平分。5一方用婚前个人财产出资的a、房子在自己名下的：如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。b、如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与。整个房子按共同共有处理。6婚后双方共同借了全部或部分购房款的共同房产，共同债务7婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的；a、双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务。b、如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。c、极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。三、离婚时房产不予处理的情形1没有取得房产证且双方协商不了的，取得房本后另诉。2只有一处住房，且有贷款，双方都要房的，离婚后另诉。3两限房的申请表中有第三人参与申请的，协商不了的离婚后另诉。4都主张是个人财产，双方都不同意评估的；或者一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产的，诉讼中任何一方都没有申请评估的，另诉。5房产中有父母的名字，因为涉及第三人，另诉。四、政策房的问题1经济适用房尽量以登记方取得产权为主，但掌握的比较松。分割价格基本按市价走，评估的话通常会对政策价和市场价分别进行评估，然后调解结案。2从单位或部队取得的产权房基本都是让员工、军人一方取得产权。有房本的，完全按市价分割。3两限房调解为主，价格绝不是市场价，比经济适用房严格。五、补偿款计算公式适用情形：一方用个人财产支付全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及增值部分的计算。1共同还贷部分/（总房款+共同偿还的利息）*当前房屋市场价2共同还贷部分/（总房款+全部利息）*当前房屋市场价3按增值倍数计算，适用于调解，易于当事人理解4共同还贷部分/（个人已付部分+共同已还部分偿还）*（当前房屋市场价-未还贷部分）。北京市高级人民法院民一庭制定一个计算标准来统一裁判尺度，该计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。深圳法院普遍执行的计算公式为：房屋补偿款=夫妻婚后共同支付款项（包括本息）÷ (房屋贷款金额+已偿还利息）× 房屋现值（评估或双方认可） × 50%有任何疑问与沟通，欢迎与编者联络。
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