& 我想卖房子，六年楼龄！装修后卖好还是不装修卖好
我想卖房子，六年楼龄！装修后卖好还是不装修卖好
全部6个回答
解决这个问题是小事 身边缺少靠谱的置业顾问是大事
总价低装修好了再出手 总价高可以毛坯出售 客户心理问题吧
个人建议装修好再去卖，因为装修好了一个是看房的客户多，还有就是能把房子卖更高价。装修前建议去落实一下，什么样的风格更受大众喜欢，这样便于出手，卖高价。
不装修好，一别人可能不喜欢装修风格，二装修后首付会真加大部分刚需的接受不了
如里你是想卖，我已建议你不需要装修，你装修的风格别人不一定能接受。
不要装修好点，不然别人不喜欢那种装修风格呢，另外你也不用多花心思多投入资金。
5年的通常5折左右折价
对你来说没有任何风险。风险都在中介身上。
有！您的要求请说一下！
装修保证金是他应该出的
你们那里不能做房屋抵押贷款么？如果欠下的债务数目很小，那就贷款还嘛，如果贷款多到房屋都抵补清，卖了还是没有！有什么意义呢
一定要双方同意签字才可以卖出。卖出后钱怎样分成你们就按照当时出资的比例分就可以了
待解决问题
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新出房源：赠30万装修、南北通户型、没有税减少购房成本
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首付预算约137万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
41806元/平米
楼层（共18层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
经纪公司德到地产
核心卖点房源描述该房产证面积为72.59平米，总高18楼的11楼，景观楼层，2房1厅1卫，一个房间朝南一个房间朝北，客厅南北通透带双阳台，豪华装修，进小区门排右手边，这套房子是我老客户*，因公司资金链断开急需用钱，不得已卖掉。税费缴纳此房买进到现在已经满五年，税费相比别的房源较少，满五年无个税，首套购房契税为3.01万二套则为9.03万购房成本相对较低如果首付充裕可做更低房价税费还可较少。
业主心态房东置换，诚心出售，欢迎看房，随时恭候您的电话。房东是江西人，原本这房子是给自己的儿子买的，房东儿子是在同济大学毕业的，之前是准备长期在上海发展的，毕业后两年觉得上海压力太大！有点难以适应，准备换个环境，房东这房子原本是为了照顾方便才买的，现在要离开上海回江西发展，现在抛售此房！听房东说自己儿子在江西也找到对象了，现在更是不愿意花大量时间在卖房子上，降价急抛！.....
小区配套周边配套小区门口是地铁11号线三林站1号口 可谓是真正的地贴上盖、旁边走路400米是金谊广场乐购、以及小区旁边的安盛街和菜场 以及小区对面的林苑小学 整体配套很是完善。
服务介绍个人介绍如果您是一个诚心买房的客户，又着急迟迟没有看到中意的房子，建议您给我打一个电话，本人对周边有扎实的专业知识，高的房源匹配能力，主要的是有高的谈判能力，能够帮您买到别人买不到的价位
城林雅苑小区信息
41350元/平米
1.15元/平米·月
小区成交记录
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城林雅苑小区
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&买完房子没钱装修怎么办 银行也有“装修贷款”
买完房子没钱装修怎么办 银行也有“装修贷款”
来源：吉屋网 &&发布时间：
我们只知道买房可以向银行贷款，却只有少数人知道家中装修也可以向银行贷款哦。不过中间的手续以及申请资格也是有程序的，下面我们一起来看看。资格如何从记者了解的情况看，目前银行在个人装修贷款方面主要是抵押贷款，或以信用、保证作担保的贷款。这其中，有的银行是“多者兼修”，也有的只“提供一项”。比如，天津银行目前已停止了个人的信用贷款，只能是抵押贷款；渣打银行则主攻信用贷款。而且，在“多者兼修”的银行中，也一般以抵押贷款居多。因为贷款方式的不同，也就意味着申请的该项贷款的资格也会有所区别，不过基本会在年龄、收入水平等方面作出规定。以渣打银行为例，其要求有贷款需求的客户在22周岁至60周岁之间，当前的工作满3个月，以及月收入在5000元以上，并且是银行代发工资。在申请贷款的时候，渣打银行要求客户提供身份证、最少3个月以上的工资流水以及单位开具的收入证明。如果没有收入证明，个人所得税的证明也是可以的。考察您的“实力”，当然不只月工资一个基准，也有银行考察的标准是公积金或社保金，招商银行就是其中之一。招商银行在信用贷款方面就需要客户提供每月的公积金或社保金的额度。此外，除信用担保外，建行在装修贷款等个人消费贷款方面还有保证担保方式，其要求保证人是不低于借款人资信水平的自然人，要承担连带责任，比如建行理财金卡或以上的客户就符合资格，但不能是异地的。房产抵押贷款的资格就比较明显，抵押物可以是自有房产、夫妻双方的房产以及父母的房产等。但银行不认可房产的二次抵押，也就是说，如果您购买房子的时候，已经将房子抵押给银行了，那么，在房贷还完之前，就不能再次通过抵押获得贷款。记者还从中国农业银行北京陶然路支行了解到，农业银行只提供抵押贷款一种方式，而且使用超过20年的房子不可用于抵押。额度多少装修房子需要多少银子？这和个人房子的大小、设计的复杂程度以及选择的装修方有着直接的关系，当然，如果您已经装修过N套房，经验多多的您知道怎么能装得更好也更省钱。所以，在您的实际需求与银行所能提供的贷款额度之间，还需要找一个平衡点。一般来说，抵押贷款的额度会比较高。在家居装修等个人消费贷款方面，银行的抵押贷款基本按照抵押物也就是房产价值的70%来放款，但各银行的上限不同。招商银行的上限是不超过200万元，这基本代表了主流的水平，天津银行房产抵押个人消费贷款的上限比较高，是500万元。装修房子或许不需要这么多资金，但在银行看来，抵押贷款似乎更安全，但对于有需求的人来说，多少让人有些纠结。而在信用贷款方面，因为参照的基准不同，额度有大有小，通常额度远少于抵押贷款。在招商银行，其放款额度就是每月公积金或社保金的24倍。如果您的公积金每月是1000元，那么就只能获得2.4万元的贷款。当然，如果您的公积金很高的话，那么额度也就随之放大。“有的可以做到20万至30万左右。”招商银行北京宣武支行个贷客户经理小武说，招商银行也有极少的比例，可以参照工资收入来放贷，但条件比较严格。渣打银行的基本贷款额度为月工资的8倍至20倍，较高可贷50万元。如果您有信用卡或房贷的话，渣打银行会考察您的负债比，信用卡的还款额按照10%计算，而房贷的话就是100%了。“比如，客户的月收入在1万元，房贷每月3000元，无其他负债，那么，客户的贷款额度是7000元的8倍至20倍，一般会在10倍至15倍左右。”渣打银行的客户经理告诉记者，因为是信用贷款，所以渣打银行在审核时会严格考察客户的信用记录，如果信用良好的话，可能审核过程就会比较顺利。算算成本贷款装修了解您的用钱之急，一方面可以在资金充足的前提下尽可能按照您的意图来设计自己的家，另一方面则是能够让您更早地住进新居。但为了这些您愿意付出多大的成本呢？通常来说，贷款期限越长则利率越高，但有的银行并不以贷款期限来确定贷款的利率，而是以金额为标准。在招商银行，家居装修等个人消费贷款的1年期年利率是7.5%，10年期年利率是8.1%。“抵押贷款可以做1年期和10年期两种，对于10年期的可以提前还款；信用贷款则只可以做1年期。”小武说。而农行的此类贷款最长可以贷10年，利率是在基准利率的基础上上浮10%至20%，一年以内的利率在6.6%左右，5年至10年的利率在7.86%左右。建行的贷款利率是不低于基准利率的1.1倍，而且会根据借款人实际情况比如资信和担保情况等，进行调整。一般3个工作日即可放款的渣打银行，贷款期限最长为5年。但其并不按期限来计算利率而是按照金额来确定，比如，10万元的贷款金额，年利率是10%，20万元的年利率是8.6%左右。此外，“贷款之后的90天之内，渣打银行需要客户提供消费贷款金额80%的发票复印件，需要本人签字。如果是用于装修的话，就提供装修材料等相关的发票。”渣打银行的客户经理说。建行也有类似的规定，装修用途的个人消费贷款需要提供装修合同及其他装修用途证明材料，如购买建材、家具、家电等的发票或收据等，而且明确规定，此类消费贷款不能去购买股票、基金、理财产品等。综上，可以算算您的成本了。如果您用于装修的资金缺口不是很大的话，也有银行的客户经理支招，就是用信用卡分期付款的方式。“比如去居然之家等家居市场看看，有没有支持信用卡分期的；另购买电器什么的，也可以分期付款，这样成本会比较低。”更多资讯尽在&、、、
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按Ctrl+Enter发送明明买的毛坯收房变拎包入住，有人花了30万“帮”他装修
转载自19楼微信公众号（ID：my19lou）
来源：沈阳晚报（ID：sywb88）、新浪新闻
转载已获授权，版权归原作者所有
如有侵权，请联系删除！
许先生在办理入住手续时，被吓了一跳！
物业刘经理解释说，这件事跟自己无关，他了解到的情况是物业没有责任。
售楼中心工作人员说：“售楼中心从销售经理到售楼人员于一个月前全部更换了，因此，我们对此事不了解。建议你们去找物业问问吧。”
杨女士说，“我现在的心情，简直无以言表！”
沈阳泰荣湾小区位于沈阳浑南区文溯街8号，1单元4-1的业主是许先生。今年4月，他购买了这套100多平的房子，7月末，他兴冲冲地来到小区物业准备办理入住手续。
去物业公司前，许先生先去新房看看，发现室内装饰一新，还摆着崭新的家具，厕所和厨房全都装修妥当，只需拎包就可入住。
他以为走错了房间，再三核查单元、楼层和房间号，但都没错。
委屈：花30万错装别人家！
“难道是哪位亲朋好友替我装修了新房，想给我一个惊喜？”许先生转念一想，“不可能呀！这么大的事，装修前不可能不通知房主啊！”正当他疑惑之际，装修人员找来了雇主——杨女士。“这是咋回事呀？”二人面面相觑。
他们的疑惑在找到开发商与物业逐一核实后有了答案：杨女士错装了房子！
面对现实，许先生越想越想不通：虽说新房被莫名其妙装修一新，但始终有新房变成二手房的感觉。
相比许先生，杨女士更是感到委屈：花了近30万元，却替别人装修了房子！
质疑：换门牌号有何隐情？
“我现在的心情，简直无以言表！”昨日，杨女士接受采访时说，“由于买的是现房，决定购买前，我跟随售楼员前后去了四次查看。四次，售楼员带我看的都是同一套房子——就是我现在装修的这套房。最后，我花了83万买下了它。”
杨女士说，今年4月，她持房证到物业办理入住手续。“物业把钥匙给了我，我随后又去售楼中心取钥匙，两套钥匙是一模一样的。”她说，“当时，这套房子外面挂着‘1-3-1’的门牌号，与房证一一核对无误后，我就开始装修了！”
“5月末，装修到一半时，我发现了一个细节，”杨女士告诉记者，家门口的门牌号被更换成“1-4-1”。她赶紧找到物业询问，对方却安慰她说：“放心吧，只是跟一楼车库有关，对你家没影响。”闻讯，杨女士继续装修。
直到7月末，1-4-1真正的房主许先生来收房，真相才大白天下。8月1日，物业出面叫停了装修，但此时杨女士的装修已基本结束，家具都摆好了。
杨女士告诉记者，她从电业公司调出的自家交费门牌号依然是“1-3-1”，并展示了手里的相关证据。
物业新经理称物业不担责
那么，谁该对此事负责？昨日，记者来到了沈阳泰荣湾物业服务中心——天阳物业。物业刘经理解释说，这件事跟自己无关，因为他是8月1日接手工作的。不过，他了解到的情况是物业没有责任。
“B21号楼一楼车库是个关键！”刘经理告诉记者，先前挂的门牌号是把车库剔除在外的，今年5月末，重新规划了门牌号，车库算成一层。因此，原先的门牌号“1-3-1”就变成了“1-4-1”。
刘经理证实说，开发商售楼人员曾领着杨女士看了数次房，看的都是装修的这套房子。而开发商和物业手中对应杨女士家的钥匙，也是这套房子的。“错也是错在开发商那边，物业只是按照规定履行相关手续而已。”他说，“而且，至今物业也没从开发商手里拿到B21号楼的楼层分户图。目前，B21号楼内的电表箱，也是按原先门牌号设置的。现在，我们发现弄错的只有杨女士这一户，原因可能在于B21号楼内其他住户尚未办理入住手续。”
售楼中心已更换销售人员
记者赶到泰荣湾售楼中心表明身份和来意后，工作人员说：“售楼中心从销售经理到售楼人员于一个月前全部更换了，因此，我们对此事不了解。建议你们去找物业问问吧。”
杨女士说，曾经领她去看房的售楼员已经联系不上，给办理入住手续、发钥匙的物业人员也找不到了。
“事发一个多月了，物业、开发商相互推诿扯皮。”她说，希望能寻找到沈阳泰荣湾小区的开发商负责人，恳请开发商尽快协助解决此事。如果对方仍不出面，她已考虑通过法律途径来解决纠纷。
为了避免这种事再次发生，其他业主在新房交房时，最好是多一个心眼，再三确认好房子的信息才开始装修工程，自己家的房子才能放心地装！
@harlene焱尘：我感觉是卖房子的和物业的责任
@麻麻酱不怕蟑螂：物业的问题好吧，你们门牌号都给我换了，找法律途径解决吧，两个屋主都挺冤的
@宝藏宝藏：许先生一开门，surprise!
@脸大不一定瘦：直接换房呗，补补差价 @signy：看来这钥匙是把万能钥匙啊~
@3787478k：我家也是，把楼上那家水槽什么都打好了，幸好及时发现，损失了几千，那家房主也就那样了
@凉风半城雪：许先生一开门，哇塞，田螺姑娘来我家了
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