可能您访问的有点快了，ＩＰ（121.235.207.18），请稍后访问三友物业接手哈市群力新苑后烦恼不断 业主提出解局思路
高层区设的门禁路面破损严重设门禁
总有人蹭门进出修路灯
个别住户肆意损坏换单元门刚修好没两天就坏□文/摄 本报记者 刘畅言 首席记者 王焱麒哈市道里区群力新苑是一个建成仅三四年、建筑面积45万平方米、有80多栋居民楼、住着5700余户居民的超大型小区，可建成后不久竟出现了道路破损、路灯频坏、单元门不好使、垃圾没地方扔等问题，于是旧物业“下课”，新物业入驻。渐渐地，小区环境和设施有了起色，可这个超大小区的超级问题又来了。如何破解这些在哈市新物业接管小区存在的共性问题，居民和物业亟待梳理出一个思路。1问题：小区不封闭 进出很随意对策：设门禁规范管理走进群力新苑，记者费了一点儿小周折。因为没门卡，记者只能守在小区门口，等着“蹭门”。不蹭不知道，忘带卡的住户还真不少。后来，跟随A区居民张俊波，记者走进了小区。张俊波告诉记者，这个小区既有棚改安置房，又有商品房，有不带电梯的多层，还有带电梯的小高层和高层。“以前这个小区大敞四开的，啥车都往里进，进出人员十分混杂，新物业哈尔滨三友物业公司来了以后，最大的变化就是将小区封闭起来了。”据三友物业群力新苑项目经理李刚介绍，这个小区分A、B、C三个区，A区、B区有4个可以走车的大门、12个居民出入口，C区有2个可以走车的大门、4个居民出入口，如今全都安上了门禁，实现了全封闭，“我们就是想阻止那些大型车辆进入，它们可把小区路面祸害够呛。”但李刚同时指出，小区封闭后，大车是被挡在外面了，可很多住户经常进出不带门卡，导致封闭小区不封闭，存在很大的安全隐患，“规范管理后，住户也要转变一下生活习惯，为自己也为他人负责。”李刚说。2问题：路灯等设施被损坏对策：装摄像头逮“损人”在哈接管二手小区的物业，一般都会面临相同的问题，就是大量公共设施需要维修。李刚告诉记者，他们刚来的时候，这里的楼挺新，可公共设施被糟蹋得没了样，“很多步道板都被居民搬到了楼里……从2月份到现在，我们投入了170万元，对小区道路和设施进行了修补。另外，全小区有28部电梯，当时只有13部正常运行，于是我们立即更换了维保公司。现在大部分电梯都已恢复使用，只有3部因配件问题还在停用。”对此，A区居民王旭天表示，“以前小区里的路灯没几盏亮的，现在都修好了，我们进出也放心。”李经理说，这样的问题就得靠监控来防范。为此，4月份小区安装了130个摄像头，对人为损坏公共设施起到了震慑作用。3问题：单元门频被破坏对策：已经维修或更换除了维修小区公共设施，单元门损坏严重也是让三友物业头疼的事儿。李经理说，他们来后，很多业主都来反映单元门坏了，要求换新门。一查，多是因为搬家和装修时嫌门碍事，用硬物卡坏的。“目前，小区高层的单元门已全部换成了新门，多层和小高层的单元门正在维修。”“为什么只给高层业主换新门呢？”记者好奇地问。李经理表示，“更换单元门费用很高，多层的住户都是棚改回迁户，目前还没有拿到房屋产权证，无法启动房屋维修基金，所以目前只能维修，无法更换。”记者在小区里走了一圈，发现很多多层居民楼的单元门都敞着，分别被砖头或木块卡着。一些居民表示，出入总得拿钥匙开门，太不方便。对此，A区业主王女士告诉记者，这几栋多层不仅回迁户多，租房客还多，很多人不爱护公共设施，由着性子来，有时候物业刚把门修好，没两天又坏了。4问题：小区路面破损严重对策：期望政府解决走在小区里，随处可见破损的道路，车辆经过时可清晰听到咣咣当当的声响。老人和孩子经过时，也都是深一脚浅一脚，安全问题令人担忧。小区居民黄婧说：“路变成这样，有质量差的原因，也有原来物业的问题，加上早先小区没封闭，大车随便进，路都被轧坏了。”对此李刚表示，现在只能采取垫平和小修小补的办法维修路面。如果想彻底修，物业没这个能力，“我们只能期待政府牵头，投入资金，一次性维修好，然后物业再进行日常维护，不然的话，这个问题无解。”5问题：小区没垃圾转运间对策：正协商设超大垃圾箱在群力新苑，让小区居民和物业头疼的还有居民扔垃圾的问题。“你看见没，小区门口用挡板隔出一个区域，里面堆满了垃圾，气味特难闻。每次经过，我都憋住气跑过去。”居民张俊波说。李刚告诉记者，这个小区每天产生的生活垃圾至少有10吨，这么大的垃圾量居然没有地方放。“我听原来的物业说，这个小区规划的时候就没有设计垃圾转运间，堆放垃圾的地方也是东挪西挪，放谁家门口谁家不乐意。目前，我们还在和街道办商量，看能不能在门口放一个超大的垃圾箱，每天早点儿将垃圾装车运走，不过居民也应该养成每天一早一晚投放垃圾的习惯，不然垃圾箱总有垃圾，还是免不了有味儿。”6 问题：同一小区收费标准不一对策：超大小区需划片儿分区管面对这个超大规模的小区，三友物业也感觉到了压力，李刚说，群力新苑的情况比较复杂，这里的多层住的是棚改回迁户，物业费每平方米0.58元；小高层物业费0.98元；高层是商品房，物业费1.18元。“收费不同，服务的标准肯定也不一样，5毛8的物业费，我们只能做到最基本的服务，像屋面漏水、更换单元门、下水堵等问题，不在物业服务范围。”李刚表示，他们会按照不同的收费标准提供质价相符的服务，但这样做难度还是挺大的，都在一个小区里住，看到别人家单元门换了，自家楼不换，心里难免不舒服。对此，小区一陈姓居民提出了自己的观点，目前国内很多一线城市已开始对超大小区进行划片儿分区管理，即按照收费标准的不同，进行分区物业管理，例如通过绿化带进行间壁等手段，使之变成两个、甚至多个相对封闭的小区，进行质价相符的精准管理。
路面破损严重
总有人蹭门进出修路灯
个别住户肆意损坏换单元门刚修好没两天就坏□文/摄 本报记者 刘畅言 首席记者 王焱麒哈市道里区群力新苑是一个建成仅三四年、建筑面积45万平方米、有80多栋居民楼、住着5700余户居民的超大型小区，可建成后不久竟出现了道路破损、路灯频坏、单元门不好使、垃圾没地方扔等问题，于是旧物业“下课”，新物业入驻。渐渐地，小区环境和设施有了起色，可这个超大小区的超级问题又来了。如何破解这些在哈市新物业接管小区存在的共性问题，居民和物业亟待梳理出一个思路。1问题：小区不封闭 进出很随意对策：设门禁规范管理走进群力新苑，记者费了一点儿小周折。因为没门卡，记者只能守在小区门口，等着“蹭门”。不蹭不知道，忘带卡的住户还真不少。后来，跟随A区居民张俊波，记者走进了小区。张俊波告诉记者，这个小区既有棚改安置房，又有商品房，有不带电梯的多层，还有带电梯的小高层和高层。“以前这个小区大敞四开的，啥车都往里进，进出人员十分混杂，新物业哈尔滨三友物业公司来了以后，最大的变化就是将小区封闭起来了。”据三友物业群力新苑项目经理李刚介绍，这个小区分A、B、C三个区，A区、B区有4个可以走车的大门、12个居民出入口，C区有2个可以走车的大门、4个居民出入口，如今全都安上了门禁，实现了全封闭，“我们就是想阻止那些大型车辆进入，它们可把小区路面祸害够呛。”但李刚同时指出，小区封闭后，大车是被挡在外面了，可很多住户经常进出不带门卡，导致封闭小区不封闭，存在很大的安全隐患，“规范管理后，住户也要转变一下生活习惯，为自己也为他人负责。”李刚说。2问题：路灯等设施被损坏对策：装摄像头逮“损人”在哈接管二手小区的物业，一般都会面临相同的问题，就是大量公共设施需要维修。李刚告诉记者，他们刚来的时候，这里的楼挺新，可公共设施被糟蹋得没了样，“很多步道板都被居民搬到了楼里……从2月份到现在，我们投入了170万元，对小区道路和设施进行了修补。另外，全小区有28部电梯，当时只有13部正常运行，于是我们立即更换了维保公司。现在大部分电梯都已恢复使用，只有3部因配件问题还在停用。”对此，A区居民王旭天表示，“以前小区里的路灯没几盏亮的，现在都修好了，我们进出也放心。”李经理说，这样的问题就得靠监控来防范。为此，4月份小区安装了130个摄像头，对人为损坏公共设施起到了震慑作用。3问题：单元门频被破坏对策：已经维修或更换除了维修小区公共设施，单元门损坏严重也是让三友物业头疼的事儿。李经理说，他们来后，很多业主都来反映单元门坏了，要求换新门。一查，多是因为搬家和装修时嫌门碍事，用硬物卡坏的。“目前，小区高层的单元门已全部换成了新门，多层和小高层的单元门正在维修。”“为什么只给高层业主换新门呢？”记者好奇地问。李经理表示，“更换单元门费用很高，多层的住户都是棚改回迁户，目前还没有拿到房屋产权证，无法启动房屋维修基金，所以目前只能维修，无法更换。”记者在小区里走了一圈，发现很多多层居民楼的单元门都敞着，分别被砖头或木块卡着。一些居民表示，出入总得拿钥匙开门，太不方便。对此，A区业主王女士告诉记者，这几栋多层不仅回迁户多，租房客还多，很多人不爱护公共设施，由着性子来，有时候物业刚把门修好，没两天又坏了。4问题：小区路面破损严重对策：期望政府解决走在小区里，随处可见破损的道路，车辆经过时可清晰听到咣咣当当的声响。老人和孩子经过时，也都是深一脚浅一脚，安全问题令人担忧。小区居民黄婧说：“路变成这样，有质量差的原因，也有原来物业的问题，加上早先小区没封闭，大车随便进，路都被轧坏了。”对此李刚表示，现在只能采取垫平和小修小补的办法维修路面。如果想彻底修，物业没这个能力，“我们只能期待政府牵头，投入资金，一次性维修好，然后物业再进行日常维护，不然的话，这个问题无解。”5问题：小区没垃圾转运间对策：正协商设超大垃圾箱在群力新苑，让小区居民和物业头疼的还有居民扔垃圾的问题。“你看见没，小区门口用挡板隔出一个区域，里面堆满了垃圾，气味特难闻。每次经过，我都憋住气跑过去。”居民张俊波说。李刚告诉记者，这个小区每天产生的生活垃圾至少有10吨，这么大的垃圾量居然没有地方放。“我听原来的物业说，这个小区规划的时候就没有设计垃圾转运间，堆放垃圾的地方也是东挪西挪，放谁家门口谁家不乐意。目前，我们还在和街道办商量，看能不能在门口放一个超大的垃圾箱，每天早点儿将垃圾装车运走，不过居民也应该养成每天一早一晚投放垃圾的习惯，不然垃圾箱总有垃圾，还是免不了有味儿。”6 问题：同一小区收费标准不一对策：超大小区需划片儿分区管面对这个超大规模的小区，三友物业也感觉到了压力，李刚说，群力新苑的情况比较复杂，这里的多层住的是棚改回迁户，物业费每平方米0.58元；小高层物业费0.98元；高层是商品房，物业费1.18元。“收费不同，服务的标准肯定也不一样，5毛8的物业费，我们只能做到最基本的服务，像屋面漏水、更换单元门、下水堵等问题，不在物业服务范围。”李刚表示，他们会按照不同的收费标准提供质价相符的服务，但这样做难度还是挺大的，都在一个小区里住，看到别人家单元门换了，自家楼不换，心里难免不舒服。对此，小区一陈姓居民提出了自己的观点，目前国内很多一线城市已开始对超大小区进行划片儿分区管理，即按照收费标准的不同，进行分区物业管理，例如通过绿化带进行间壁等手段，使之变成两个、甚至多个相对封闭的小区，进行质价相符的精准管理。
路面破损严重
总有人蹭门进出修路灯
个别住户肆意损坏换单元门刚修好没两天就坏□文/摄 本报记者 刘畅言 首席记者 王焱麒哈市道里区群力新苑是一个建成仅三四年、建筑面积45万平方米、有80多栋居民楼、住着5700余户居民的超大型小区，可建成后不久竟出现了道路破损、路灯频坏、单元门不好使、垃圾没地方扔等问题，于是旧物业“下课”，新物业入驻。渐渐地，小区环境和设施有了起色，可这个超大小区的超级问题又来了。如何破解这些在哈市新物业接管小区存在的共性问题，居民和物业亟待梳理出一个思路。1问题：小区不封闭 进出很随意对策：设门禁规范管理走进群力新苑，记者费了一点儿小周折。因为没门卡，记者只能守在小区门口，等着“蹭门”。不蹭不知道，忘带卡的住户还真不少。后来，跟随A区居民张俊波，记者走进了小区。张俊波告诉记者，这个小区既有棚改安置房，又有商品房，有不带电梯的多层，还有带电梯的小高层和高层。“以前这个小区大敞四开的，啥车都往里进，进出人员十分混杂，新物业哈尔滨三友物业公司来了以后，最大的变化就是将小区封闭起来了。”据三友物业群力新苑项目经理李刚介绍，这个小区分A、B、C三个区，A区、B区有4个可以走车的大门、12个居民出入口，C区有2个可以走车的大门、4个居民出入口，如今全都安上了门禁，实现了全封闭，“我们就是想阻止那些大型车辆进入，它们可把小区路面祸害够呛。”但李刚同时指出，小区封闭后，大车是被挡在外面了，可很多住户经常进出不带门卡，导致封闭小区不封闭，存在很大的安全隐患，“规范管理后，住户也要转变一下生活习惯，为自己也为他人负责。”李刚说。2问题：路灯等设施被损坏对策：装摄像头逮“损人”在哈接管二手小区的物业，一般都会面临相同的问题，就是大量公共设施需要维修。李刚告诉记者，他们刚来的时候，这里的楼挺新，可公共设施被糟蹋得没了样，“很多步道板都被居民搬到了楼里……从2月份到现在，我们投入了170万元，对小区道路和设施进行了修补。另外，全小区有28部电梯，当时只有13部正常运行，于是我们立即更换了维保公司。现在大部分电梯都已恢复使用，只有3部因配件问题还在停用。”对此，A区居民王旭天表示，“以前小区里的路灯没几盏亮的，现在都修好了，我们进出也放心。”李经理说，这样的问题就得靠监控来防范。为此，4月份小区安装了130个摄像头，对人为损坏公共设施起到了震慑作用。3问题：单元门频被破坏对策：已经维修或更换除了维修小区公共设施，单元门损坏严重也是让三友物业头疼的事儿。李经理说，他们来后，很多业主都来反映单元门坏了，要求换新门。一查，多是因为搬家和装修时嫌门碍事，用硬物卡坏的。“目前，小区高层的单元门已全部换成了新门，多层和小高层的单元门正在维修。”“为什么只给高层业主换新门呢？”记者好奇地问。李经理表示，“更换单元门费用很高，多层的住户都是棚改回迁户，目前还没有拿到房屋产权证，无法启动房屋维修基金，所以目前只能维修，无法更换。”记者在小区里走了一圈，发现很多多层居民楼的单元门都敞着，分别被砖头或木块卡着。一些居民表示，出入总得拿钥匙开门，太不方便。对此，A区业主王女士告诉记者，这几栋多层不仅回迁户多，租房客还多，很多人不爱护公共设施，由着性子来，有时候物业刚把门修好，没两天又坏了。4问题：小区路面破损严重对策：期望政府解决走在小区里，随处可见破损的道路，车辆经过时可清晰听到咣咣当当的声响。老人和孩子经过时，也都是深一脚浅一脚，安全问题令人担忧。小区居民黄婧说：“路变成这样，有质量差的原因，也有原来物业的问题，加上早先小区没封闭，大车随便进，路都被轧坏了。”对此李刚表示，现在只能采取垫平和小修小补的办法维修路面。如果想彻底修，物业没这个能力，“我们只能期待政府牵头，投入资金，一次性维修好，然后物业再进行日常维护，不然的话，这个问题无解。”5问题：小区没垃圾转运间对策：正协商设超大垃圾箱在群力新苑，让小区居民和物业头疼的还有居民扔垃圾的问题。“你看见没，小区门口用挡板隔出一个区域，里面堆满了垃圾，气味特难闻。每次经过，我都憋住气跑过去。”居民张俊波说。李刚告诉记者，这个小区每天产生的生活垃圾至少有10吨，这么大的垃圾量居然没有地方放。“我听原来的物业说，这个小区规划的时候就没有设计垃圾转运间，堆放垃圾的地方也是东挪西挪，放谁家门口谁家不乐意。目前，我们还在和街道办商量，看能不能在门口放一个超大的垃圾箱，每天早点儿将垃圾装车运走，不过居民也应该养成每天一早一晚投放垃圾的习惯，不然垃圾箱总有垃圾，还是免不了有味儿。”6 问题：同一小区收费标准不一对策：超大小区需划片儿分区管面对这个超大规模的小区，三友物业也感觉到了压力，李刚说，群力新苑的情况比较复杂，这里的多层住的是棚改回迁户，物业费每平方米0.58元；小高层物业费0.98元；高层是商品房，物业费1.18元。“收费不同，服务的标准肯定也不一样，5毛8的物业费，我们只能做到最基本的服务，像屋面漏水、更换单元门、下水堵等问题，不在物业服务范围。”李刚表示，他们会按照不同的收费标准提供质价相符的服务，但这样做难度还是挺大的，都在一个小区里住，看到别人家单元门换了，自家楼不换，心里难免不舒服。对此，小区一陈姓居民提出了自己的观点，目前国内很多一线城市已开始对超大小区进行划片儿分区管理，即按照收费标准的不同，进行分区物业管理，例如通过绿化带进行间壁等手段，使之变成两个、甚至多个相对封闭的小区，进行质价相符的精准管理。
路面破损严重
总有人蹭门进出修路灯
个别住户肆意损坏换单元门刚修好没两天就坏□文/摄 本报记者 刘畅言 首席记者 王焱麒哈市道里区群力新苑是一个建成仅三四年、建筑面积45万平方米、有80多栋居民楼、住着5700余户居民的超大型小区，可建成后不久竟出现了道路破损、路灯频坏、单元门不好使、垃圾没地方扔等问题，于是旧物业“下课”，新物业入驻。渐渐地，小区环境和设施有了起色，可这个超大小区的超级问题又来了。如何破解这些在哈市新物业接管小区存在的共性问题，居民和物业亟待梳理出一个思路。1问题：小区不封闭 进出很随意对策：设门禁规范管理走进群力新苑，记者费了一点儿小周折。因为没门卡，记者只能守在小区门口，等着“蹭门”。不蹭不知道，忘带卡的住户还真不少。后来，跟随A区居民张俊波，记者走进了小区。张俊波告诉记者，这个小区既有棚改安置房，又有商品房，有不带电梯的多层，还有带电梯的小高层和高层。“以前这个小区大敞四开的，啥车都往里进，进出人员十分混杂，新物业哈尔滨三友物业公司来了以后，最大的变化就是将小区封闭起来了。”据三友物业群力新苑项目经理李刚介绍，这个小区分A、B、C三个区，A区、B区有4个可以走车的大门、12个居民出入口，C区有2个可以走车的大门、4个居民出入口，如今全都安上了门禁，实现了全封闭，“我们就是想阻止那些大型车辆进入，它们可把小区路面祸害够呛。”但李刚同时指出，小区封闭后，大车是被挡在外面了，可很多住户经常进出不带门卡，导致封闭小区不封闭，存在很大的安全隐患，“规范管理后，住户也要转变一下生活习惯，为自己也为他人负责。”李刚说。2问题：路灯等设施被损坏对策：装摄像头逮“损人”在哈接管二手小区的物业，一般都会面临相同的问题，就是大量公共设施需要维修。李刚告诉记者，他们刚来的时候，这里的楼挺新，可公共设施被糟蹋得没了样，“很多步道板都被居民搬到了楼里……从2月份到现在，我们投入了170万元，对小区道路和设施进行了修补。另外，全小区有28部电梯，当时只有13部正常运行，于是我们立即更换了维保公司。现在大部分电梯都已恢复使用，只有3部因配件问题还在停用。”对此，A区居民王旭天表示，“以前小区里的路灯没几盏亮的，现在都修好了，我们进出也放心。”李经理说，这样的问题就得靠监控来防范。为此，4月份小区安装了130个摄像头，对人为损坏公共设施起到了震慑作用。3问题：单元门频被破坏对策：已经维修或更换除了维修小区公共设施，单元门损坏严重也是让三友物业头疼的事儿。李经理说，他们来后，很多业主都来反映单元门坏了，要求换新门。一查，多是因为搬家和装修时嫌门碍事，用硬物卡坏的。“目前，小区高层的单元门已全部换成了新门，多层和小高层的单元门正在维修。”“为什么只给高层业主换新门呢？”记者好奇地问。李经理表示，“更换单元门费用很高，多层的住户都是棚改回迁户，目前还没有拿到房屋产权证，无法启动房屋维修基金，所以目前只能维修，无法更换。”记者在小区里走了一圈，发现很多多层居民楼的单元门都敞着，分别被砖头或木块卡着。一些居民表示，出入总得拿钥匙开门，太不方便。对此，A区业主王女士告诉记者，这几栋多层不仅回迁户多，租房客还多，很多人不爱护公共设施，由着性子来，有时候物业刚把门修好，没两天又坏了。4问题：小区路面破损严重对策：期望政府解决走在小区里，随处可见破损的道路，车辆经过时可清晰听到咣咣当当的声响。老人和孩子经过时，也都是深一脚浅一脚，安全问题令人担忧。小区居民黄婧说：“路变成这样，有质量差的原因，也有原来物业的问题，加上早先小区没封闭，大车随便进，路都被轧坏了。”对此李刚表示，现在只能采取垫平和小修小补的办法维修路面。如果想彻底修，物业没这个能力，“我们只能期待政府牵头，投入资金，一次性维修好，然后物业再进行日常维护，不然的话，这个问题无解。”5问题：小区没垃圾转运间对策：正协商设超大垃圾箱在群力新苑，让小区居民和物业头疼的还有居民扔垃圾的问题。“你看见没，小区门口用挡板隔出一个区域，里面堆满了垃圾，气味特难闻。每次经过，我都憋住气跑过去。”居民张俊波说。李刚告诉记者，这个小区每天产生的生活垃圾至少有10吨，这么大的垃圾量居然没有地方放。“我听原来的物业说，这个小区规划的时候就没有设计垃圾转运间，堆放垃圾的地方也是东挪西挪，放谁家门口谁家不乐意。目前，我们还在和街道办商量，看能不能在门口放一个超大的垃圾箱，每天早点儿将垃圾装车运走，不过居民也应该养成每天一早一晚投放垃圾的习惯，不然垃圾箱总有垃圾，还是免不了有味儿。”6 问题：同一小区收费标准不一对策：超大小区需划片儿分区管面对这个超大规模的小区，三友物业也感觉到了压力，李刚说，群力新苑的情况比较复杂，这里的多层住的是棚改回迁户，物业费每平方米0.58元；小高层物业费0.98元；高层是商品房，物业费1.18元。“收费不同，服务的标准肯定也不一样，5毛8的物业费，我们只能做到最基本的服务，像屋面漏水、更换单元门、下水堵等问题，不在物业服务范围。”李刚表示，他们会按照不同的收费标准提供质价相符的服务，但这样做难度还是挺大的，都在一个小区里住，看到别人家单元门换了，自家楼不换，心里难免不舒服。对此，小区一陈姓居民提出了自己的观点，目前国内很多一线城市已开始对超大小区进行划片儿分区管理，即按照收费标准的不同，进行分区物业管理，例如通过绿化带进行间壁等手段，使之变成两个、甚至多个相对封闭的小区，进行质价相符的精准管理。
路面破损严重
总有人蹭门进出修路灯
个别住户肆意损坏换单元门刚修好没两天就坏□文/摄 本报记者 刘畅言 首席记者 王焱麒哈市道里区群力新苑是一个建成仅三四年、建筑面积45万平方米、有80多栋居民楼、住着5700余户居民的超大型小区，可建成后不久竟出现了道路破损、路灯频坏、单元门不好使、垃圾没地方扔等问题，于是旧物业“下课”，新物业入驻。渐渐地，小区环境和设施有了起色，可这个超大小区的超级问题又来了。如何破解这些在哈市新物业接管小区存在的共性问题，居民和物业亟待梳理出一个思路。1问题：小区不封闭 进出很随意对策：设门禁规范管理走进群力新苑，记者费了一点儿小周折。因为没门卡，记者只能守在小区门口，等着“蹭门”。不蹭不知道，忘带卡的住户还真不少。后来，跟随A区居民张俊波，记者走进了小区。张俊波告诉记者，这个小区既有棚改安置房，又有商品房，有不带电梯的多层，还有带电梯的小高层和高层。“以前这个小区大敞四开的，啥车都往里进，进出人员十分混杂，新物业哈尔滨三友物业公司来了以后，最大的变化就是将小区封闭起来了。”据三友物业群力新苑项目经理李刚介绍，这个小区分A、B、C三个区，A区、B区有4个可以走车的大门、12个居民出入口，C区有2个可以走车的大门、4个居民出入口，如今全都安上了门禁，实现了全封闭，“我们就是想阻止那些大型车辆进入，它们可把小区路面祸害够呛。”但李刚同时指出，小区封闭后，大车是被挡在外面了，可很多住户经常进出不带门卡，导致封闭小区不封闭，存在很大的安全隐患，“规范管理后，住户也要转变一下生活习惯，为自己也为他人负责。”李刚说。2问题：路灯等设施被损坏对策：装摄像头逮“损人”在哈接管二手小区的物业，一般都会面临相同的问题，就是大量公共设施需要维修。李刚告诉记者，他们刚来的时候，这里的楼挺新，可公共设施被糟蹋得没了样，“很多步道板都被居民搬到了楼里……从2月份到现在，我们投入了170万元，对小区道路和设施进行了修补。另外，全小区有28部电梯，当时只有13部正常运行，于是我们立即更换了维保公司。现在大部分电梯都已恢复使用，只有3部因配件问题还在停用。”对此，A区居民王旭天表示，“以前小区里的路灯没几盏亮的，现在都修好了，我们进出也放心。”李经理说，这样的问题就得靠监控来防范。为此，4月份小区安装了130个摄像头，对人为损坏公共设施起到了震慑作用。3问题：单元门频被破坏对策：已经维修或更换除了维修小区公共设施，单元门损坏严重也是让三友物业头疼的事儿。李经理说，他们来后，很多业主都来反映单元门坏了，要求换新门。一查，多是因为搬家和装修时嫌门碍事，用硬物卡坏的。“目前，小区高层的单元门已全部换成了新门，多层和小高层的单元门正在维修。”“为什么只给高层业主换新门呢？”记者好奇地问。李经理表示，“更换单元门费用很高，多层的住户都是棚改回迁户，目前还没有拿到房屋产权证，无法启动房屋维修基金，所以目前只能维修，无法更换。”记者在小区里走了一圈，发现很多多层居民楼的单元门都敞着，分别被砖头或木块卡着。一些居民表示，出入总得拿钥匙开门，太不方便。对此，A区业主王女士告诉记者，这几栋多层不仅回迁户多，租房客还多，很多人不爱护公共设施，由着性子来，有时候物业刚把门修好，没两天又坏了。4问题：小区路面破损严重对策：期望政府解决走在小区里，随处可见破损的道路，车辆经过时可清晰听到咣咣当当的声响。老人和孩子经过时，也都是深一脚浅一脚，安全问题令人担忧。小区居民黄婧说：“路变成这样，有质量差的原因，也有原来物业的问题，加上早先小区没封闭，大车随便进，路都被轧坏了。”对此李刚表示，现在只能采取垫平和小修小补的办法维修路面。如果想彻底修，物业没这个能力，“我们只能期待政府牵头，投入资金，一次性维修好，然后物业再进行日常维护，不然的话，这个问题无解。”5问题：小区没垃圾转运间对策：正协商设超大垃圾箱在群力新苑，让小区居民和物业头疼的还有居民扔垃圾的问题。“你看见没，小区门口用挡板隔出一个区域，里面堆满了垃圾，气味特难闻。每次经过，我都憋住气跑过去。”居民张俊波说。李刚告诉记者，这个小区每天产生的生活垃圾至少有10吨，这么大的垃圾量居然没有地方放。“我听原来的物业说，这个小区规划的时候就没有设计垃圾转运间，堆放垃圾的地方也是东挪西挪，放谁家门口谁家不乐意。目前，我们还在和街道办商量，看能不能在门口放一个超大的垃圾箱，每天早点儿将垃圾装车运走，不过居民也应该养成每天一早一晚投放垃圾的习惯，不然垃圾箱总有垃圾，还是免不了有味儿。”6 问题：同一小区收费标准不一对策：超大小区需划片儿分区管面对这个超大规模的小区，三友物业也感觉到了压力，李刚说，群力新苑的情况比较复杂，这里的多层住的是棚改回迁户，物业费每平方米0.58元；小高层物业费0.98元；高层是商品房，物业费1.18元。“收费不同，服务的标准肯定也不一样，5毛8的物业费，我们只能做到最基本的服务，像屋面漏水、更换单元门、下水堵等问题，不在物业服务范围。”李刚表示，他们会按照不同的收费标准提供质价相符的服务，但这样做难度还是挺大的，都在一个小区里住，看到别人家单元门换了，自家楼不换，心里难免不舒服。对此，小区一陈姓居民提出了自己的观点，目前国内很多一线城市已开始对超大小区进行划片儿分区管理，即按照收费标准的不同，进行分区物业管理，例如通过绿化带进行间壁等手段，使之变成两个、甚至多个相对封闭的小区，进行质价相符的精准管理。
(本文来源：黑龙江新闻网-生活报
跟贴读取中...
网易通行证：
跟贴昵称修改后，论坛昵称也会变哦
网易通行证：
复制成功，按CTRL+V发送给好友、论坛或博客。 浏览器限制，请复制链接和标题给好友、论坛或博客。
网易房产48小时评论排行
网易房产图片推荐
一周楼盘热点
8200元/平方
5500元/平方
5300元/平方
9000元/平方
6400元/平方
8400元/平方
5600元/平方
6500元/平方
11月16日万达再给你一次环旅机会！
房产精彩图片推荐
网易公司版权所有