买的房票子房子能办产权吗？
“东亚吉和律师团”续
东亚经贸新闻报社、吉和网与长春市司法局律师管理处、长春市律师协会合作，在长春市百余家律师事务所中精心挑选出来100位优秀律师，组建省内最强的“东亚吉和律师团”。
“十多年前在亲属手里买的房票子，没产权，现在想花钱办这个产权行不行？”近日，针对市民、网友提出的法律咨询问题，东亚吉和律师团的律师给予了一一的解答。
买的房票子房子能办产权吗？
吉和网网友凡先生说，他十多年前在亲属手里买的房票子，没产权，现在想花钱办这个产权咨询律师行不行？
东亚吉和律师团成员、长春法徽律师事务所主任邱德明律师说，房票子指的是公产房没有产权，在没有产权的情况下房屋不允许买卖。如果当事人想办理产权，需要先由原房主去办理，把产权办理下来之后再跟当事人办理房屋转让等手续。
答应给的技术股不给了怎么办？
吉和网网友王女士说，她和别人合伙开个公司，当时口头答应她占2%技术股，做了17个月后就给1%技术股。现在已经5年了，对方现在不承认技术股这个事情了，她该怎么办？
东亚吉和律师团成员、长春法徽律师事务所主任邱德明律师说，当事人可以先到工商局查询该公司是否进行了注册登记，如果登记了应该有当事人的股权证明，她可以要求对方给她相应的利润，是公司对她技术的一种使用费。如果没有进行登记，可以要求合作人给她相应的财产利益。如果只是口头协议没有证据证明，当事人的权益很难实现。
如果离婚咋算抚养费？
吉和网网友匿名说，她和丈夫结婚3年，有个两岁的孩子，双方都是第二次婚姻。现在婚姻出现问题想离婚，她想咨询律师，男方应该支付给孩子多少抚养费？
东亚吉和律师团成员、长春法徽律师事务所主任邱德明律师说，首先要先确定抚养人，通常孩子比较小会由女方来抚养。确定之后有固定收入的，抚养费数目一般可按照收入的20%-30%。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，按照这个比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。
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记者 饶明月
责任编辑：
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房票子的房子能买吗
是汽车厂的回迁房房子下来1年了房主说的2年才能下来房证和产权证我要买这房子都需要办什么手续啊
4fb0492e9***
吉林省 - 长春
可以买，但是有风险。
我办的一个案子，就是当时没下房产证的时候买的，到他的手是第四手了。
3条律师回答
回迁房可以买，但需要规避风险：
1、购房协议应就双方权利义务约定明确，特别是违约责任必签；
2、有条件的情况，做购房协议的公证
3、要求卖方提供材料，主是是回迁协议及其身份证明
4、分阶段付款，在办理完房产证后，履行全部交付义务。
可以买，有风险。
如需帮助，可以联系我
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房产交易二手房房票子没过户现在要办理不动产权
&01-29 11:44&&悬赏 0&&发布者:ask201…… &地区:黑龙江－哈尔滨 回答:(7) 剩余时间:
房产交易二手房房票子没过户现在要办理不动产权
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[黑龙江-哈尔滨]
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回复时间：日 11时50分
你好，建议你具体说一下案情，仅凭这些无法做出专业判断。
[黑龙江-哈尔滨]
115651积分
回复时间：日 11时51分
你好，请详细描述问题。
[广东-广州]
1305984积分
回复时间：日 12时08分
这是可以按照房管局的规定来办理的
[黑龙江-哈尔滨]
383595积分
回复时间：日 12时25分
建议加微信详细解答或者电联
[北京-海淀区]
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回复时间：日 12时32分
无法协商的，通过法院处理，由法院依法判决
[四川-成都]
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回复时间：日 13时09分
可以按照房管局的规定来办理的
[山东-济南]
178809积分
回复时间：日 14时36分
建议咨询房管部门的。
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人气：383595注意！不知道购房发票的这些事 麻烦就大了
来源：财经综合报道
作者：央视财经公众号
　　（来源：央视财经微信公众号）
    在房子是我们生活的必需品，对于即将结婚的年轻人来说更是重要！你在购房过程中是不是产生很多问题？比如有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房，也办不了房产证。有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票。今天小编就给大家讲讲购房发票有多重要。
    在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。接下来小编就给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。
　　无法提取公积金
　　提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
　　说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。
　　办理房产证也需要购房发票
　　除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。
　　如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
　　办理落户受阻
　　买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。
　　购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。
　　依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。
　　购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？
　　买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。待翻箱倒柜确信找不回来之后，该怎么补办才是正事。
　　购房发票丢失
　　购房发票也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票（全款发票）。
　　如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。
　　如果丢失的就是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。
　　小编再提醒大家一句，购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。
　　购房合同丢失
　　没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
　　在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
　　在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
　　房产证丢失
　　办理遗失补证需要的材料：
　　①房屋权属登记申请书（非转移类）；
　　②房屋分层分户平面图；
　　③申请补办报告；
　　④申请人身份证件复印件（查验原件）；
　　⑤遗失启示（整张报纸）；
　　⑥档案馆出具的挂失证明；
　　⑦委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；
　　⑧房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。
　　老人去世，其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；
　　产权人为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。
　　房产证找不到了，经常还有一些情况：办理过房屋抵押登记，但是忘记领取房产证。房产证已经留存于按揭的银行，等还清贷款后，银行再交还。
　　小心！4大楼市"潜规则" 买房必看
　　如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。
　　第一原则：地段永远是第一位
　　第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。
　　第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介
　　在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
　　第三原则：不要让环境所迷惑
　　1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。
　　2．传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。
　　3．传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。
　　第四原则：路灯原则
　　买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：
　　1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。
　　2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。
　　最后，再附买房的几条经验供您参考
　　1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
　　2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
　　3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
　　4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
　　5．楼间距不应低于楼主体高度的距离。
　　6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。
　　7．如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。
　　8．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。
　　9．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。
　　10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
(责任编辑：帅可聪)
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