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怎么理解买房先放款后抵押?
兴业银行最近推出一款先放款后抵押的购二手房政策，该怎么理解？
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没有这个业务，有先全款过户，再做补按揭的业务。银行面签不需要业主出面，首套贷款利率为基准。这个产品在市场上还是比较有竞争力的
房天下知识为您分享了一条干货
谢邀~不知道题主是问哪里的政策。貌似没听过有这个说法欸，还特地打电话去上海兴业银行咨询了此事，客服表示他们没有出过相关的服务。一直都是先抵押后放房款的，这种高风险的操作，银行想来是不会冒这种险的吧。
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& 你好，我想请教你，请问期房抵押贷款银行一般审核要多久，多久会放款啊？急急急。。
你好，我想请教你，请问期房抵押贷款银行一般审核要多久，多久会放款啊？急急急。。
你好，我想请教你，请问期房抵押贷款银行一般审核要多久，多久会放款啊？急急急。。网友电给出的答案是:正常审核要一个星期可以下批贷函，然后七
你好，我想请教你，请问期房抵押贷款银行一般审核要多久，多久会放款啊？急急急。。网友电给出的答案是:正常审核要一个星期可以下批贷函，然后七到十五个工作日放款。买房，期房，付款，签合同需要注意什么？网友ZCJZJ狮子给出的答案是:买房，期房，付款，签合同需要注意事项有：看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。关于期房办证等相关问题问题描述:去年贷了一套房子，是期房。首付以及所有的契税维修基金都已经交给开发商，产权证现在在银行，刚到银行签了字房贷。请问：1、土地证何时办理下来？应该由谁去办理？自己还是开发商还是银行？办理需要多长时间？2、产权证是否应该扣押在银行？看到网上说银...办理需要多长时间？2、产权证是否应该扣押在银行，开发商还迟迟不交钥匙给我，请问该怎么办：1。首付以及所有的契税维修基金都已经交给开发商去年贷了一套房子？看到网上说银行扣押是越权行为。3、他项权证怎么办理？应该由谁办理？4、我下个月都开始还贷了？自己还是开发商还是银行，产权证现在在银行，刚到银行签了字房贷。请问？应该由谁去办理、土地证何时办理下来，是期房展开网友tonysongy给出的答案是:和还贷没关系，还贷是你和银行之间的事。 你买的现房就更应该在银行放款后立即取得钥匙。一般需要3个月。2、产权证不会扣在银行，可以起诉或到建委投诉，并索要应延期入住的的赔偿，设置得了他项权利，然后把小正给你。3、它项权已经设定，不应该再单发证。4、开发商应该根据合同约定，在交房日期将房屋钥匙交给你，如果他们不给，银行会在你的小产证上填写房屋已经抵押并盖章，当然一定要在开发商办理完大产证之后，如果没有委托，则向开发商所要公维契税发票，自己去建委办理小产证1、土地证应该在开发商取得土地时就有了，没有这个就不能卖房。房产证：如果是开发商代缴公维契税要看你是否委托开发商代办小产权证购买期房时，除了交首付款以外还要交哪些钱？网友xiaohan1038给出的答案是:购房者在买房后，除了交纳首付之外还需要交纳的其他各种税费：一、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。二、公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价 的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。三、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。四、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。五、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。但目前对建筑垃圾清运费的收取并无统一标准，有的是以户为单位收取，有的则是以实际面积乘以相应基数收取。六、装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。七、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。八、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。问题描述:主要是想问一下，第一次交了首付款，剩下的契税、公共维修基金、印花税分别是什么时候交？除了上面几个，还有没有别的要交钱的部分？请问买期房高层的，什么时候签正式购房合同？要盖到几层才签？我买得期房都要封顶了还不签问题描述:每次问他们都说是这个月底，【邯郸光华苑2期】，现在只有购房协议网友天海相连飞扬给出的答案是:而正在建设的期房，是拿不到预售许可的。所以就会出现你说的现象。只有等到封顶了，才可以签合同。预祝你购房顺利国家有明确规定，只有准现房才可以签商品房预售合同。这是对购房者合法权益的保护，多等等没有坏事买期房首付25万可否先付一部分，等交楼再把余下的首付付清？网友知道贡献者0301给出的答案是:不对，首付必须交够，其他的慢慢给
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期房的户型解析尺寸与建好后有差距吗？网友爱天天向上012给出的答案是:对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿、户型、装
房贷什么时候开始还？我买的房子是期房，还未封顶网友gshw316给出的答案是:你的贷款到开发商手中了，银行就开始让你还贷了。开发商房子封不封顶，与你
我是贷款买期房，何时能见到房产证？网友小夜曲0给出的答案是:现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产
手术后多久才能喝酒？网友濮巳斡w兆给出的答案是:术后是否能喝酒需要看病人的恢复，如果营养跟上来，在医师的同意下就可以少量饮酒了。手术后能不能喝酒
拔火罐可以间隔多长时间拔一次？网友小夜曲0给出的答案是:如找不到，玻璃瓶、陶瓷杯都可以拔火罐”是民间对拔罐疗法的俗称，又称“拔管子”或“吸筒”银行力推抵押商贷 凭抵押回执放款可提升效率
[摘要]在广东地区，民生银行广州分行尽最大可能为小微企业提供便利，目前民生抵押商贷最高可以实现100%的抵押率，最高授信800万，最长授信10年。近日，一项针对小微商户贷款市场的调查显示，近9成商户遇到过资金短缺的情况，主要通过“找亲朋借钱”、“借高利贷”、“向小贷机构借款”、“典当行换取现金”等方式来化解燃眉之急。随借随还，凭抵押回执放款更高效近年来，民生银行广州分行紧密围绕广东地区经济社会转型发展目标，积极服务实体经济，创新产品及服务，为广东地区众多的民营企业和小微商户提供了更加便捷高效的融资渠道。“月底时厂家进货返利的力度很大，店里准备大量囤货，货款最迟要在5月29日下午5点前打过去，可还有500万元的资金缺口啊！”5月18日15:00，某纺织城的商户熊先生着急地向他的一位朋友求助。电话里，这位朋友告诉他，“你不是有套房子嘛，你可以去民生银行做抵押，听说从申请到放款七天就可以搞定，我给你介绍个客户经理李某某。”随后，熊先生迫不及待地打通了李经理的电话。在详细询问了熊先生的基本情况后，李经理告诉熊先生先准备贷前资料，准备好后上门受理。19日上午10:00，李经理赶到熊先生的店铺，上门收集贷款资料、房产线上评估、开卡等，整个过程仅仅需要30分钟。“足不出户，30分钟就办完了贷款报审，真是太神速了！”熊先生不禁感叹道。19日下午16:00，熊先生收到了贷款终审的通知，获批500万授信额度。李经理告诉熊先生“先生您的这笔贷款属于额度贷款，按照民生银行的最新政策，获批额度内单笔贷款提用期限已不再限制为一年期，可以随时按需灵活支用，随借随还，最大化地为您节约用款成本。”26日，熊先生凭抵押回执成功放款。民生银行从搜集资料到放款仅仅用了7个工作日，熊先生喜出望外，称赞民生服务就是棒。精细化管理 便捷服务惠及民生“近两年来，小微商户普遍经营压力增大，我们强化了小微贷款的精细化管理，努力在‘抵押商贷’上做足做深文章。”民生银行广州分行有关负责人表示。在广东地区，民生银行广州分行结合区域发展情况，尽最大可能为小微企业提供便利，目前民生抵押商贷最高可以实现100%的抵押率，最高授信800万，最长授信10年。据了解，为了在更大程度上为小微企业提供便利的贷款融资方式，该行将单笔贷款额度的提用期限延长，不再局限为1年期以内，客户可根据授信期限灵活提用贷款，随借随还，根据提用期限灵活确定还款方式，并有丰富的自助渠道及还款方式可供选择。客户在额度下提用贷款期限在1-12个月范围内，可选择按期付息，到期还本、等额本息、等额本金三种还款方式；提用期限在13-120个月范围内，可选择等额本息、等额本金两种还款方式，在民生手机银行及网上银行轻松自助还款。 贷款小贴士：什么样的客户可以凭抵押回执放款？民生银行主要关注客户本人及配偶信用记录、资产负债率、他行弱担保情况等，如果这些要素达标，且抵押物在借款人本人名下，即可申请凭抵押回执放款。其中，首次在民生银行办理抵押贷款的客户的抵押物应位于广州市天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔等六个核心城区。
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二手房商贷过户后，从抵押到放款的流程和时间？
提问者：18*******69&
时间： 20:52:30 &
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共有&1&个回答
您好，感谢您咨询链家网，很高兴为您服务，1.房屋过户后，一般当天或第二个工作日能拿到房本（不动产登记证），有委托人过户/公司产权的1周出房本（不动产权证），2出完房本后送到银行整理抵押材料，大约5-4工作日，3.去建委抵押，根据各城区交易量不同，预约办理时间不同，已建委预约号为准，预约成功后，办理抵押，大约6个工作，办理完毕后，领取他项权利证和房本交给银行，4.银行放款，最快3-5个工作日，发放到卖方账户，根据不同银行的额度情况不同，放款时间不同，建议提前沟通面签银行贷款部。
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