本人也是一个屌丝（有房也是屌丝，哪些说自己没房，家里都是有房有地的，真打起仗来了，跑回去种地还能混个温饱，我们只能更加苦。），至今未买车，每天在公交上挤着，勤勤恳恳的努力工作着，但我坚信幸福是可以考自己双手创造的。　　本人买房买的比较晚，错过了2003年以前房价低的时候，一直等到2007年才有了自己第一套房，一家住着还算不错，第二套买了个小户型，目前出租，租金回报率5%左右(和别人签的3年合同，这三年我也不想涨他的房租)，说实话自己这套房子什么都好，面积也够了，楼顶开发商当时还送给最顶层的业主了，现在很难有这种好事了，自己搞个小花园，周末朋友来烧烤一下也不错，小庭院还能打打牌什么的，但唯一就是距离自己上班的地方远了一点，一直也想是不是找个机会换一套房，不外乎卖掉一套以后去另外一个地方再买一套，或者自己再努力点，争取赚到首付的钱，这边租出去补贴新房。　　周末听到个人所得税卖房利润的部分征收20%的时候，基本上短时间我取消了换房的念头了，先观望吧，首先自己的房子如果要卖肯定还得等升值更多了再卖比较划算，除非有买家愿意出20%的税钱，短时间肯定没人能接受房价瞬间上涨20%的幅度，接受是需要时间的，必须让人慢慢适应高于自己心里价位的价位。如果不卖这套房去直接买房，好地段的新建房肯定是比周边二手旧房房贵的多的，地段差的买来又没有意义（而且也不会太便宜）。当然打心底我还是希望能够吓唬出一些二手业主，看有没有恐慌盘抛出来（其实捡漏的最好时机是某人家里急缺钱，比如赌博输了给人逼到家里来了，这时候你就现金马上就能成交）。　　这个政策给我的感觉就是再一次平抑需求的集中爆发，2010年的调控是为了平抑，到2013年，需求集中爆发了，马上的再来一个政策压住，可问题是，需求存在，能压得住吗？只能带来更猛烈的上涨，而什么时候会下跌？就是哪些空头们都买上房子的时候，只要他们不买，他们观望，房价就不会下跌，因为还有需求在，这其实是一件很可悲的事情。　　有人说收税就能够让房价掉下来，事实真的如此吗？请问东莞的房价掉下来了？那个地方到处都是污染的环境，工业区，就这么一块破地方都不会降，何况北上广深呢？（泛指人口众多经济繁荣，每年都有新人涌入的城市）傻子都看得明白的事。股市里面，国家5.30半夜鸡叫，中国股市是典型的政策市，结果又如何呢？段时间的恐慌只有指数继续涨了接近一倍！一直到没有空头的时候，股市自然就暴跌了。　　我的善意的去理解国家出台的政策，国家当然想人民们都有房子住，但谁也改变不了城镇化进程中必须要经历的这一段时期，美国、日本都经历了，有人说我们中国是社会主义，不会和他们一样，我只能说，醒醒吧，再睡下去一辈子都毁了。　　如果以我自己另外一个思路去以小人之心度君子之腹的揣测，那么就是国家在保护房地产，因为国务院在CCTV上面说的很清楚，调控的目的是防止房价过快的上涨（从来没说过要降房价，降房价这事可能影帝以个人名义说过，具体我也记不清了），为什么要防止过快上涨，那就是要防止没有空头，房价在最后的欢呼声中崩盘，最后摧毁了中国经济，要知道，房地产一旦被摧毁，意味着中产阶级被消灭，意味着支撑国运的阶层被消灭，后果不堪设想，全民回到赤贫谁想看到--小愤愤？所以，如果没有空头思维，那么就制造一些空头出来，没有对手盘，价格永远抬不高！　　目前最好的选择对我来说是观望了，自己的房子不出手，也不指望别人的二手房让利20%给我，其实只要买房或者卖房的如果不是非常急迫，都会进入一个新的观望阶段，直到某一些人提前醒过开始出手的时候（或者说他们提前与众人提高了自己对房产买入的心理价位，这主要针对刚需了，我希望我能保持清醒的头脑），在众人犹豫中先出手买房，随着他们的买入房价开始上涨势头，房价发出买入信号的时候，又会出现一个集中爆发期（对不起，房价在我脑海中也成了K线图的走势了）。　　至于自己对后期的判断，首先交通便利出行方便地处核心区域的房子肯定继续涨，租金也会继续涨，开发商要分两头说，3.4线城市很多不都在闹危机打折都卖不出房子了吗，这些地方会更惨，就和股票下跌趋势一样，利空永远是被放大的，让这些小开发商见鬼去吧，我们也可以意淫的解解恨（我在想，如果是旅游资源不错的小城市，趁着开发商去死的前夕，是不是我也可以买点便宜货以后度假用呢？），至于那些大型开发商就木有办法了，手握核心资源，利空也许会让他们微微颤抖一下，但很快他们就会继续保持清醒的头脑做自己该做的事，他们永远是调控的胜利者，永远都是为他们洗掉竞争对手，造成更严重的价格垄断。　　最后说一下，房子还和中国的股市不一样，股市没有刚需，谁离开股市都能活，但房子你必须住，也就是说，除非房子能满足所有人的需求，要不然就一定会有接盘人。一直到我们的城市化进程结束，大家都得到满足的时候，房价就不涨了，甚至还会下跌，如果和日本一样的情况出现，那会出现暴跌，但最快也是10多20年以后，甚至30年，80后都60的时候，那时候再出手，房价也许就便宜了。可是都有房了，而价格下跌是因为有人卖了，请问那个时候又是谁打压了价格或者说不在乎价格下跌呢？那还是现在这一批有远见的人，也就是最后的空头接手了他们的房子。　　先写这么多吧。
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　　这段时间看着中国军备搞的风生水起，好吧，大家支持一下。
　　分析的很对，发展快的大城市一定有人接盘　　
　　天涯上的少，自己写完贴再这么一瞧，好像多方基本上是写论点论据，而空方多为空欢喜为主，不知道观察的可对否？　　本人希望房价下跌但思想上又偏向于多方，主要是目前实在看不到降价的理由。　　如果有空方有足够的理由来证明下跌，我非常愿意听取经验。说实话谁都想住上更大的房子。
　　@chenbo3403 2楼
19:49:39　　分析的很对，发展快的大城市一定有人接盘　　-----------------------------　　所以说城镇化在我看来，未来会有更多的人涌入大城市，造成大城市需要更多的资源来满足他们，大城市里面又由于大家集群在一起，能够创造出更多的财富。。。。
　　摘取一段文章的数据　　同一个事物，分析角度和参照系不同，可能得出完全不同的结论。分析中国房价，尤其如此。　　从国际比较看，跟东京、中国香港、莫斯科、伦敦、纽约、巴黎等国际大都市每平米动辄上万美元的价格相比，北京（楼盘）房价确实算不上贵得离谱，如果未来的发展趋势是跟国际接轨，那北京房价还有上涨空间。跟泡沫高峰期的东京房价相比，简直就是白菜价。根据Philip Shapira在Planning For Cities And Regions In Japan中的数据，东京银座写字楼售价在泡沫高峰期曾达到惊人的21.5万美元/平米，按照dollartimes的计算，1990年1美元的购买力相当于今天1.71美元，按照目前大约6.3的汇率，相当于232万元/平米（人民币）。而目前北京最贵写字楼的月租金大约1900美元/平米，按照25倍PE估算，北京最贵写字楼的售价在30万元/平米（人民币），跟泡沫高峰期东京银座房价相比，尚有7倍差距，好像还不够贵。　　但对比一下过去10年的北京房价，涨幅的确相当惊人，平均涨幅大约5-10倍。但中国是一个各地区发展极度不平衡、权力高度集中且存在严重城乡二元分化的国家，这使得全社会的资源在全国高度集中在首都、在全省高度集中在省会、在一般地区高度集中在城市，一线城市、二三线城市、四五线城市和中小城市的房价上涨幅度差别很大。二三线城市和中西部地区省会城市过去10年的房价涨幅可能在3-6倍左右，四五线城市和中小城市的房价涨幅则更小。但不管怎么算，过去10年中国房价涨幅惊人是不争的事实。
　　锁定利益。就是说，好吧，让你赚钱，别忘了场子是本大王开的。抽佣！
　　看多与看空中国楼市者均能从日本经验中找到证据。　　看多者自然认为，今天的中国相当于1970年代的日本。日本《东洋经济》日刊文称，中国的房地产现状虽然经常被拿来同日本上世纪80年代作比较，但地价并未出现高涨局面，总体上更接近日本上世纪70年代。日本银行前副行长武藤敏郎曾表示：“2010年的中国非常像日本1969年、1970年的情况。”　　网上有一篇写于2008年11月的帖子《日本1974与中国2008》，作者从日本经济增长速度、物价、人均GDP、地价、股市、汇率、经济总量对比了1974年的日本与2008年的中国，结论是：2008年的中国，不是1990年的日本，而应该是1974年的日本。　　海通证券(600837)宏观经济分析师高远在2012年7月的研究报告《高速增长的终结：由日本观中国》中称，从人均GDP、工业化水平、城市化率和人均电力消费量等指标分析，当前中国相当于日本1970年代中期。　　但大多数中国房价泡沫崩盘论者都愿意相信，今天的中国相当于1990年左右的日本，泡沫随时可能破灭。日本与香港地区房价泡沫崩盘是讨论中国楼市时引用最广的两个标本。　　如果你读一下野口悠纪雄在1992年写的《泡沫经济学》，会发现很多有趣的事实。1980年代后期的日本与中国今天的局面何其相似！甚至日元升值、美国股市崩盘、楼市一年涨幅超过50%，以及金融脱媒、银行开始给中小企业放贷，这些近年开始流行的新鲜概念都曾在写于1992年的这本书里出现。　　1987年的日本房价和2009年的中国很像，一年时间差不多翻倍（东京房价上涨76.1%，房租涨27.6%），之后的1988年房价上涨28.7%、房租涨15.6%，1989年和1990年房价维持稳定，房租却猛涨，分别涨10.7%和11.9%——1991年日本房价崩盘。
　　城市化率应比官方统计数字高，因此，从该指标看，今天中国的社会发展程度也相当于1970年代的日本。　　但从人均收入来看，今天的中国大约只相当于1965年之前的日本。小林义雄的《战后日本经济史》附录统计表11显示，1960年日本制造业月工资大约为2.263万日元。当时日元兑美元汇率为360，大约是63美元，dollartimes数据显示，1960年1美元购买力大约相当于2010年的7.35美元，所以，1960年日本工人月工资大约相当于今天的463美元，折合人民币约3000元。而日本大约在1959年开始实行收入倍增计划，1970年日本人均收入比1960年增长65%（小林义雄《战后日本经济史》第114页），所以，1970年日本人均月工资的购买力大约为今天的5000元人民币。　　因此，从收入和房价的对比来看，根据日本经验，目前中国的房价至少超前了收入10年。假设1975年日本二线城市1.3万元/平米的房价相对于大约6000元/月的收入不存在泡沫，那么今天中国二线城市1.3万元/平米的房价相对于大约3000元/月的收入存在50%的泡沫，今天中国二线城市的合理房价应在6000元/平米左右。　　与股市不同，土地市场是不完全市场，不同地块的个体差异性很强，难以客观定价，交易费用也很高，地价泡沫比较容易长期存在。加之中国政府超强的掌控能力，要想预测中国楼市泡沫何时崩盘是件不可能完成的任务。
　　从日本经验来看，中国目前的房价虽然已经跟国际接轨，但并未达到当年日本那样疯狂的地步，泡沫虽大却还有调整挽救的余地。从政府的立场来看，最佳的状态是维持房价稳定（不涨或小幅上涨），通过经济发展和人均收入提高来逐步消化过去几年里房价过快上涨形成的泡沫，实现软着陆。　　但世事难料，中国很可能不会复制日本楼市的演变轨迹。泡沫有可能因为美国复苏加息而提前崩盘，也有可能通过5-10年的经济发展逐步被消化。未来怎么样，取决于我们今天的行为。
　　说实话一线城市 二手房里有黄金，特别是哪些80年代的老小区，都是地处黄金位，价格又便宜过2004年以后的楼盘很多，我一直在盯着这些楼盘，这些楼盘拆是迟早的事，结果20%的税出台，我卖的时候加高了买房人的成本，我去买的时候一样要多出这20%，到底对谁好，我不知道。我只知道，房价无端端又涨了10%甚至更多。
　　@在证券路上 10楼
08:51:18　　说实话一线城市 二手房里有黄金，特别是哪些80年代的老小区，都是地处黄金位，价格又便宜过2004年以后的楼盘很多，我一直在盯着这些楼盘，这些楼盘拆是迟早的事，结果20%的税出台，我卖的时候加高了买房人的成本，我去买的时候一样要多出这20%，到底对谁好，我不知道。我只知道，房价无端端又涨了10%甚至更多。　　-----------------------------　　为什么是10%，不是100%？不是1000%？　　100%，1000%不是更好。　　你觉得卖家的利润有上限吗？卖家说，“哎呀，我只赚100万，多的我不要啊”。这可能吗？ 卖家能赚200万，绝对不只赚199万。
　　@在证券路上
08:51:18　　说实话一线城市 二手房里有黄金，特别是哪些80年代的老小区，都是地处黄金位，价格又便宜过2004年以后的楼盘很多，我一直在盯着这些楼盘，这些楼盘拆是迟早的事，结果20%的税出台，我卖的时候加高了买房人的成本，我去买的时候一样要多出这20%，到底对谁好，我不知道。我只知道，房价无端端又涨了10%甚至更多。　　-----------------------------　　@vejjiej 11楼
08:59:05　　为什么是10%，不是100%？不是1000%？　　100%，1000%不是更好。　　你觉得卖家的利润有上限吗？卖家说，“哎呀，我只赚100万，多的我不要啊”。这可能吗？ 卖家能赚200万，绝对不只赚199万。　　-----------------------------　　在一个固定价格的情况下，比如我的房子200W，买的时候100W，现在卖200W，交税需要个人所得的20%也就是要交20W，如果我看好房子要换房，这个税肯定不是我去交，也许可以通过其他方法帮买房少花钱，但是我如果预期是200W就不会在自己的价格上少。　　同样的，对方那个房子300W我看上了，他买成100W，剩下200W的税40W也不会自己去出。同样是加在我头上。　　如果要卖家出税也容易了，那我直接吧房价提高到240W含税，所有税我来出，结果都是一样的，害的都是还有买房需求的那一群人。
　　@在证券路上
08:51:18　　说实话一线城市 二手房里有黄金，特别是哪些80年代的老小区，都是地处黄金位，价格又便宜过2004年以后的楼盘很多，我一直在盯着这些楼盘，这些楼盘拆是迟早的事，结果20%的税出台，我卖的时候加高了买房人的成本，我去买的时候一样要多出这20%，到底对谁好，我不知道。我只知道，房价无端端又涨了10%甚至更多。　　-----------------------------　　@vejjiej
08:59:05　　为什么是10%，不是100%？不是1000%？　　100%，1000%不是更好。　　你觉得卖家的利润有上限吗？卖家说，“哎呀，我只赚100万，多的我不要啊”。这可能吗？ 卖家能赚200万，绝对不只赚199万。　　-----------------------------　　@在证券路上 12楼
10:15:59　　在一个固定价格的情况下，比如我的房子200W，买的时候100W，现在卖200W，交税需要个人所得的20%也就是要交20W，如果我看好房子要换房，这个税肯定不是我去交，也许可以通过其他方法帮买房少花钱，但是我如果预期是200W就不会在自己的价格上少。　　同样的，对方那个房子300W我看上了，他买成100W，剩下200W的税40W也不会自己去出。同样是加在我头上。　　如果要卖家出税也容易了，那我直接吧房价提高到240W含税，所有税......　　-----------------------------　　就这么跟你说吧，240w你出不了手。240w能出手，之前就不会200w出手。
　　什么时候房价会降，除非没有需求了，大家都得到满足的时候，而不是一群人都盼望着下跌，房价真就跌下来给他们。一定是大家都满足了，没什么人买房了，而出租也租不出去，家家都有房住，这时候房价可能就趋于平衡或者开始下跌。　　下跌也是从地段不好交通不便配套跟不上的地方下跌，富人区核心区就算周边下跌，他们还是会保持强势。　　所以任何时候保持清醒而不是一味的去强求什么，才能让自己过的幸福。
　　@在证券路上
08:51:18　　说实话一线城市 二手房里有黄金，特别是哪些80年代的老小区，都是地处黄金位，价格又便宜过2004年以后的楼盘很多，我一直在盯着这些楼盘，这些楼盘拆是迟早的事，结果20%的税出台，我卖的时候加高了买房人的成本，我去买的时候一样要多出这20%，到底对谁好，我不知道。我只知道，房价无端端又涨了10%甚至更多。　　-----------------------------　　@vejjiej
08:59:05　　为什么是10%，不是100%？不是1000%？　　100%，1000%不是更好。　　你觉得卖家的利润有上限吗？卖家说，“哎呀，我只赚100万，多的我不要啊”。这可能吗？ 卖家能赚200万，绝对不只赚199万。　　-----------------------------　　@在证券路上
10:15:59　　在一个固定价格的情况下，比如我的房子200W，买的时候100W，现在卖200W，交税需要个人所得的20%也就是要交20W，如果我看好房子要换房，这个税肯定不是我去交，也许可以通过其他方法帮买房少花钱，但是我如果预期是200W就不会在自己的价格上少。　　同样的，对方那个房子300W我看上了，他买成100W，剩下200W的税40W也不会自己去出。同样是加在我头上。　　如果要卖家出税也容易了，那我直接吧房价提高到240W含税，所有税......　　-----------------------------　　@vejjiej 13楼
10:19:25　　就这么跟你说吧，240w你出不了手。240w能出手，之前就不会200w出手。　　-----------------------------　　我的意思是，如果现在我预期卖200W的是我实收的价格，而我看好的也是300W实收的价格，那么我要不就挂牌200W，税让买家承担，要不我就直接挂240W，我来承担税。　　唯一能让我降价的就是我看到对面那个300W的楼盘降价，比如他降到260W，那么我也跟着降一些，以为对我来说，只要能换到就可以，涨和跌我跟着就可以了，至于因为我涨了没人来买也没关系，我就继续住着，住到我能够交上首付的时候，直接买自己看好的就行了，这一套一边出租，一边挂一个自己比较满意的价格就是了。
　　@在证券路上
08:51:18　　说实话一线城市 二手房里有黄金，特别是哪些80年代的老小区，都是地处黄金位，价格又便宜过2004年以后的楼盘很多，我一直在盯着这些楼盘，这些楼盘拆是迟早的事，结果20%的税出台，我卖的时候加高了买房人的成本，我去买的时候一样要多出这20%，到底对谁好，我不知道。我只知道，房价无端端又涨了10%甚至更多。　　-----------------------------　　@vejjiej
08:59:05　　为什么是10%，不是100%？不是1000%？　　100%，1000%不是更好。　　你觉得卖家的利润有上限吗？卖家说，“哎呀，我只赚100万，多的我不要啊”。这可能吗？ 卖家能赚200万，绝对不只赚199万。　　-----------------------------　　@在证券路上
10:15:59　　在一个固定价格的情况下，比如我的房子200W，买的时候100W，现在卖200W，交税需要个人所得的20%也就是要交20W，如果我看好房子要换房，这个税肯定不是我去交，也许可以通过其他方法帮买房少花钱，但是我如果预期是200W就不会在自己的价格上少。　　同样的，对方那个房子300W我看上了，他买成100W，剩下200W的税40W也不会自己去出。同样是加在我头上。　　如果要卖家出税也容易了，那我直接吧房价提高到240W含税，所有税......　　-----------------------------　　@vejjiej
10:19:25　　就这么跟你说吧，240w你出不了手。240w能出手，之前就不会200w出手。　　-----------------------------　　@在证券路上 15楼
10:36:33　　我的意思是，如果现在我预期卖200W的是我实收的价格，而我看好的也是300W实收的价格，那么我要不就挂牌200W，税让买家承担，要不我就直接挂240W，我来承担税。　　唯一能让我降价的就是我看到对面那个300W的楼盘降价，比如他降到260W，那么我也跟着降一些，以为对我来说，只要能换到就可以，涨和跌我跟着就可以了，至于因为我涨了没人来买也没关系，我就继续住着，住到我能够交上首付的时候，直接买自己看好的就行了，这......　　-----------------------------　　240w出不了手，你的改善性换房无限制拖延
　　这次新政，炒房的黄牛党死路一 条，改善的暂 时忍耐一年半载，市场 上只剩下刚需。 每年出生 人口2200万，降至1800万 ，1 993以后仅剩1300万。也就是说 ，去掉二婚的，适 龄青年最多只有1 0 00万家（去年是算二婚才946万 对 ） ，去掉农村的一半，去掉之前已买 房 的一半， 再去掉老龄化后祖辈多 余房 子和城市适龄无房青年 裸婚 的 一半，全国年产刚需不到100万对， 而且未 来越来 越少。全国1 00个城 市的住宅均价为9000元 /平方 米，最 多只能形成90亿的购买力，算 每户 都 是100 平，不过9000亿销售额 ，1 亿平方米。2012 年全年, 中国地产 开 发投资总额71804亿元,商品房 销售 面积 突破11亿平方米、商品房销售 金 额突破6 万亿元,均 创历史新高， 炒房客，明白了吧，刚需只有十分之 一 [消息 炒房的，靠每年不到100万的刚 需，我看你们能挺到什么时候　　
　　@在证券路上
08:51:18　　说实话一线城市 二手房里有黄金，特别是哪些80年代的老小区，都是地处黄金位，价格又便宜过2004年以后的楼盘很多，我一直在盯着这些楼盘，这些楼盘拆是迟早的事，结果20%的税出台，我卖的时候加高了买房人的成本，我去买的时候一样要多出这20%，到底对谁好，我不知道。我只知道，房价无端端又涨了10%甚至更多。　　-----------------------------　　@vejjiej
08:59:05　　为什么是10%，不是100%？不是1000%？　　100%，1000%不是更好。　　你觉得卖家的利润有上限吗？卖家说，“哎呀，我只赚100万，多的我不要啊”。这可能吗？ 卖家能赚200万，绝对不只赚199万。　　-----------------------------　　@在证券路上
10:15:59　　在一个固定价格的情况下，比如我的房子200W，买的时候100W，现在卖200W，交税需要个人所得的20%也就是要交20W，如果我看好房子要换房，这个税肯定不是我去交，也许可以通过其他方法帮买房少花钱，但是我如果预期是200W就不会在自己的价格上少。　　同样的，对方那个房子300W我看上了，他买成100W，剩下200W的税40W也不会自己去出。同样是加在我头上。　　如果要卖家出税也容易了，那我直接吧房价提高到240W含税，所有税......　　-----------------------------　　@vejjiej
10:19:25　　就这么跟你说吧，240w你出不了手。240w能出手，之前就不会200w出手。　　-----------------------------　　@在证券路上
10:36:33　　我的意思是，如果现在我预期卖200W的是我实收的价格，而我看好的也是300W实收的价格，那么我要不就挂牌200W，税让买家承担，要不我就直接挂240W，我来承担税。　　唯一能让我降价的就是我看到对面那个300W的楼盘降价，比如他降到260W，那么我也跟着降一些，以为对我来说，只要能换到就可以，涨和跌我跟着就可以了，至于因为我涨了没人来买也没关系，我就继续住着，住到我能够交上首付的时候，直接买自己看好的就行了，这......　　-----------------------------　　@vejjiej 16楼
10:51:06　　240w出不了手，你的改善性换房无限制拖延　　-----------------------------　　所以我也说了，现在就观望。　　总之要不就是价格下跌，可能对我改善性住房更加有利，这套都不用卖直接出租，而首付更便宜的价格去买别人的便宜货，或者价格上涨，那么这边也自然水涨船高。　　总之在下一个周期，应该就是我可以出手换房的周期了，不管是涨也好，跌也好，只不过我看不到下跌的希望。
　　YD说了 过去5年遏制了房价过快上涨势头，大家怎么看？
　　LZ目标太小了，不在打压之列。。。。。
　　@农夫在野 20楼
12:36:30　　LZ目标太小了，不在打压之列。。。。。　　-----------------------------　　都是凡夫俗子，谁有能成为大目标，任志强潘石屹也不过是浪花中的涟漪而已。　　我们都是为了自己能活的更幸福一点。
　　现在到未来一段时间，把目光锁定到小户型，地段好人气旺租金回报率高的地方，这种地方小户型最好租，其实房子本人认为什么时候都可以投资，但不应该是期望价格涨多高，对谁都没多大好处，特别是暴涨对于没有房的人影响巨大。（如果我没房那么也受不了，等于是彻底踏空。而这个和股市还不一样，股市踏空等于我不这赚钱就得了，而房子踏空等于存几年甚至10多年的钱在暴涨的房价下瞬间贬值。）　　我当时买个地段一般的位置（地铁年底通车，也要走11.2分钟）就是想着不管价格涨还是跌，一个杠杆总归是有了，以后涨的话，我至少没踏空，跌对我影响也不大，反正是自己住。
　　投资房子应该把目光锁定在租金回报率，通胀不可避免的会发生，所以租金回报率哪怕短期跑不过银行利息，也可以计算一下长期是否能跑过。　　如果目前租金回报率就有5%，个人认为就是一个非常不错的投资。国家说不要房地产投机我认为没错，但投资都不能有，这就有点搞笑了，房地产既然是商品，有标价，那么自然就和资本挂钩了，哪怕你是买一套房自住，投进自己的资本到房地产业是投资了，如何脱离？除非和象牙一样，去掉标价，禁止买卖。国家来分配住房这种让历史倒退的潮流，估计很难实现。
　　一个寡妇的存款账户年息5％。如果政府征收120％的利息税，她会很生气。但是如果政府不收税，却把通胀搞到6％。虽然对于那位寡妇来讲，两种情况的结果是一样的，但她不会对后种情况生气。如果股民或者基民们的投资年回报率是11％，而通胀率大约7％，那么他们的实际回报率只有大约4％。这是大白话。但是，太多人被货币幻觉所蒙蔽。既然巴菲特对通胀以及通胀下的股市如此悲观，那么他为什么一直持有股票并且几乎满仓呢？他说，原因之一是多年养成的投资习惯，原因之二是因为长期持有股票就是拥有企业。而拥有企业即使在通胀下也比其它的可能性要好的多。呜呼哀哉！　　美国购买股票是为了抵御通胀，在中国购买房子又何尝不是，呵呵。
　　有人拿美国和中国做比较。　　说美国的楼市如同中国的股市，再怎么救市也萎靡不振，哪怕是国外资金都去抄底了，也趴在哪里一动不动。而中国的楼市如同美国的股市，哪怕你不去救它，甚至打压它，它最后还会坚挺的走上去。
　　不过我认为，再牛的美国股市也有暴跌的时候，但暴跌敢于抄底的永远也是少数人，而更多的在哪个时候也仅仅是在看热闹，买得起也会认为价格还会继续下跌，而买得起的，也许早就买了。
　　楼主写的真好，不急不缓，娓娓道来。　　赞一个。
　　哥们，省点力气吧，现在天涯已经没人看理性分析的东西了。　　枪手，炒作，无脑愤青....　　你这种分析帖子，没什么人顶的..
　　@在证券路上 26楼
13:35:44　　不过我认为，再牛的美国股市也有暴跌的时候，但暴跌敢于抄底的永远也是少数人，而更多的在哪个时候也仅仅是在看热闹，买得起也会认为价格还会继续下跌，而买得起的，也许早就买了。　　-----------------------------　　您是股神巴菲特的化身吧，专门来拯救无房一族的！
14:02:26　　哥们，省点力气吧，现在天涯已经没人看理性分析的东西了。　　枪手，炒作，无脑愤青....　　你这种分析帖子，没什么人顶的..　　-----------------------------　　还是要顶楼主的，理性分析才能做出正确决策。　　支持楼主！
　　@在证券路上
08:51:18　　说实话一线城市 二手房里有黄金，特别是哪些80年代的老小区，都是地处黄金位，价格又便宜过2004年以后的楼盘很多，我一直在盯着这些楼盘，这些楼盘拆是迟早的事，结果20%的税出台，我卖的时候加高了买房人的成本，我去买的时候一样要多出这20%，到底对谁好，我不知道。我只知道，房价无端端又涨了10%甚至更多。　　-----------------------------　　@vejjiej
08:59:05　　为什么是10%，不是100%？不是1000%？　　100%，1000%不是更好。　　你觉得卖家的利润有上限吗？卖家说，“哎呀，我只赚100万，多的我不要啊”。这可能吗？ 卖家能赚200万，绝对不只赚199万。　　-----------------------------　　@在证券路上
10:15:59　　在一个固定价格的情况下，比如我的房子200W，买的时候100W，现在卖200W，交税需要个人所得的20%也就是要交20W，如果我看好房子要换房，这个税肯定不是我去交，也许可以通过其他方法帮买房少花钱，但是我如果预期是200W就不会在自己的价格上少。　　同样的，对方那个房子300W我看上了，他买成100W，剩下200W的税40W也不会自己去出。同样是加在我头上。　　如果要卖家出税也容易了，那我直接吧房价提高到240W含税，所有税......　　-----------------------------　　@vejjiej 13楼
10:19:25　　就这么跟你说吧，240w你出不了手。240w能出手，之前就不会200w出手。　　-----------------------------　　很简单。能卖120w的我绝不会卖100w。但如果大家都卖100w我卖120w，我肯定卖不出啊。如果大家都加20w，你不买我的你也得多出那20w，这时候就不一样了，我就能卖出120w。你说大不了你不买了，这点我同意。收税本来就会导致成交量下降，同时房价上升。也就是说，更多人买不起房子了。也许你正好就是其中1个。
　　@在证券路上 10楼
08:51:18　　说实话一线城市 二手房里有黄金，特别是哪些80年代的老小区，都是地处黄金位，价格又便宜过2004年以后的楼盘很多，我一直在盯着这些楼盘，这些楼盘拆是迟早的事，结果20%的税出台，我卖的时候加高了买房人的成本，我去买的时候一样要多出这20%，到底对谁好，我不知道。我只知道，房价无端端又涨了10%甚至更多。　　-----------------------------　　市场会倒逼恶政收敛。这毋庸置疑，如果不收敛，会有核爆效应。
　　这两天留意了一下地产方面的新闻，发现买卖二手房的人数激增，很明显这些购买一方肯定都是刚需，我认为他们还是很聪明的，这个时候只要买得起必须先出手锁定价格，未来一段时间新政出台，不管是否能长期执行，但短期二手交易一定会冷却一段时间，恐慌的卖家在新政出台吓出来一些以后，淡定的不会再有目前的议价空间了，只能是往上涨。　　这个政策又给我看到一个面子工程，算了，不说了。
　　看到一个天涯网友的帖子发了这样一个信息　　杭州卖方征20％个人所得税房产新政难抑房价　　一开始我以为就东莞个熊孩子2007年严格执行了这个政策，没什么效果成为笑柄-----没想到杭州更加开发，敢为天下之先，结果没搞多久民怨四起，只能停罢。　　http://house.qingdaonews.com/gb/content//content_2963025.htm　　我当然相信我们高瞻远瞩的ZY不会搞太监，至少不能承认吧。。。　　我们看看到底能把房价推向哪里吧。
　　手中有房子卖的是否可以称之为权贵阶级（高帅富，但并不是拥有2.3套住宅商品房这种，这种只不过是高端屌丝），而只能从别人手中买房没有土地资源的是否可以统称为屌丝？请问你们觉得这两个阶级的斗争中，谁胜出的机会大一点？　　作为一个理性的人，一个又智商的人，我们应该战在胜利者的一边，我们并不是抛头颅洒热血为了正义事业奋斗的人，我觉得大部分人没有这么崇高的理想，我们都是想办法如何让自己未来的日子过得舒服一点。　　更何况，有时候屌丝这一边会失去理智，对收税这种坑民屠杀政策摇旗呐喊，你们自己说，这种自寻死路群体你如何能和他们站在一边？　　-------------------原谅我说了上面这些话，这是我看了一些无理论纯粹发泄的言论后有感而发。
　　手中有房子卖的是否可以称之为权贵阶级（高帅富，但并不是拥有2.3套住宅商品房这种，这种只不过是高端屌丝），而只能从别人手中买房没有土地资源的是否可以统称为屌丝？请问你们觉得这两个阶级的斗争中，谁胜出的机会大一点？　　作为一个理性的人，一个又智商的人，我们应该战在胜利者的一边，我们并不是抛头颅洒热血为了正义事业奋斗的人，我觉得大部分人没有这么崇高的理想，我们都是想办法如何让自己未来的日子过得舒服一点。　　更何况，有时候屌丝这一边会失去理智，对收税这种坑民屠杀政策摇旗呐喊，你们自己说，这种自寻死路群体你如何能和他们站在一边？　　-------------------　　@在证券路上 35楼
13:45:59　　原谅我说了上面这些话，这是我看了一些无理论纯粹发泄的言论后有感而发。　　-----------------------------　　支持楼主！
　　周末听到个人所得税卖房利润的部分征收20%的时候，基本上短时间我取消了换房的念头了，先观望吧，首先自己的房子如果要卖肯定还得等升值更多了再卖比较划算，除非有买家愿意出20%的税钱，短时间肯定没人能接受房价瞬间上涨20%的幅度，　　------------------------　　二手房征收20%的税不代表房价整体上涨了20%，自己算算就知道了
　　顶一下
　　周末听到个人所得税卖房利润的部分征收20%的时候，基本上短时间我取消了换房的念头了，先观望吧，首先自己的房子如果要卖肯定还得等升值更多了再卖比较划算，除非有买家愿意出20%的税钱，短时间肯定没人能接受房价瞬间上涨20%的幅度，　　------------------------　　@xmanzb 37楼
14:42:32　　二手房征收20%的税不代表房价整体上涨了20%，自己算算就知道了　　-----------------------------　　可能我某些地方表达的有些问题，这个确实是利润部分的20%交税。只不过也是买卖双方都需要一个从新的适应过程，一个横盘阶段，等大家都适应了，再开始交易。
　　深圳二手房业主均抬价一成 仍难以阻止看楼潮　　日前，“二手房个税将由总额1%改为差额20%”？国务院办公厅的楼市新政3月1日出台，如重磅炸弹引爆深圳楼市。　　记者3日走访深圳部分二手中介发现，业主返价现象严重，200万元的房子加价20万元很平常，但即便如此，也阻不住看楼客如潮步伐。购房客纷纷忙着看楼、下单，以期赶上新政实施前的“末班车”。　　200万的楼加价20万元　　3日下午2点半，福田梅华路和中康路世华交界的一个房地产街铺前围了一圈看楼客。　　记者数了数，足足有15人。该街铺刘华锋等几名置业顾问忙着推盘，15分钟后他才抽空接受记者采访。　　“深圳的二手楼市本来就火，新政出台，无异于火上浇油。现在光接待来看房的都忙不过来，根本不用联系客户。”刘华锋说，自3月2日以来忙得喘不过气，“业主返价之前就有，现在更频繁了”。　　据介绍，3月2日下午他已接到多个业主的返价电话，“普遍返价10%左右，200万元的房子加价20万元卖，业主怕如果现在签了协议，正在交易的时候政策落地，自己不就亏了吗？”刘华锋说，他3月2日与一个客户接触到晚上8点多，最终签下一单。　　有中介看房客增一倍　　登科盛世位于梅华路的街铺，是当地二手房交易公认的“风向标”。1月份，该街铺共成交25套二手房，街铺负责人刘敏表示，从3月2日起，来看房的购房客就没断过。　　“感觉很明显，电话咨询量和预约看房量都比平时多了一倍还不止。”刘敏称，他负责的街铺春节后的2月16日开始上班，截至3月2日共成交了15套二手房。“3月2日成交最多，4套。”　　刘敏表示，现在楼市最大的问题是缺房源，“以前房源充足的时候，客户没有八九成的满意不会买，但现在六七成满意的就会签，大家心里都急躁。”　　刘敏称，“按20%征收个税”一旦执行，到时候肯定就没好日子过了，“很犀利，打击一大片，最受伤的还是刚需族和改善性住房人群。”
　　深圳二手房业主均抬价一成 仍难以阻止看楼潮　　---------------------------------------------　　这完全是预料之中的事，但无法想象二手房现在就敢加价了，想着怎么也要等到新规出台。
　　“一定会做阴阳合同”　　“感觉跟1月份差不多，不如去年底。”正在带客户办理过户手续的一位中介工作人员表示，即便是政策有调整，对市场的影响也有限。“上有政策，下有对策。一定会做阴阳合同，即便是深圳这种实行评估价的地区，也一直是阴阳合同。”　　“现在100万元的普通住宅，房产证上写的购房价，肯定只有二三十万元，卖的时候加几万元、十几万元卖出去，个税不就降下来了？但豪宅就不好弄了，税款到时候确实会涨很多。”　　专家吐槽　　政策使普罗大众受害应考虑民意尽快调整　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受记者采访时表示：二手房个税由总额的1%改为差额的20%，打击的不再只是投资客和投机客，而是误伤一大片，“包括刚需阶层和有改善性住房需求的普通市民。”　　“业主不可能自己出这份钱，二手楼价短时间内肯定会大幅上涨。”宋丁表示，政策落地后，一手房价可能会小幅下滑，“但在深圳，这种下滑是个假象――随着二手房价升高，大批刚需阶层和有改善性住房需求的普通市民被逼着买一手房，关内的买不起，只能买关外偏远地区的，成交均价因而被拉低了。”　　他说，“这个政策一旦落地，楼市成交量肯定会降下来，但我认为政策调控的目的不应该是降量，而是降价。”　　“现在深圳地区的二手房买卖基本以刚需和改善性住房为主。这个政策对政府有利，对开发商有利，最终受害的是普罗大众。”宋丁说，“这样一个政策由一个政府部门匆匆出台欠考虑。我强烈呼吁政府，真正考虑民意，尽快调整。”
　　这个政策对政府有利，对开发商有利，最终受害的是普罗大众。　　--------------------------------------------------------　　其实大家都看出来了，呵呵。
　　看到3.4线县城，比如四川某县级城市房价都去到6000了，感慨啊，这都是限购惹的祸，西南地区一直发展的比较慢，对重庆成都这些城市我也有关注，要知道这两个西部重镇，互相较劲的城市，也不过就是6000左右都能买很不错的房子了，特别是重庆的两江新区，未来发展前景大，地铁旁边的也不过才6000，一个3西南地区3.4线的县城，居然也可以6000？　　只能说限购又让那些出身就在1.2线城市的人享福了，却让那些本来还有点钱可以在1，2线城市买得起的，都没机会买了（重庆成都应该可以算1.5线城市），结果拿着钱跑回家去，把这种地方的房价推高了，要知道这些地方的房价才是最危险的，才是泡沫最大的，因为除了本地人，有多少大学毕业生高学历的愿意去小县城寻找机会？　　每一项政策都是一个悲剧，却在一开始让人充满期待，怪哉！
　　北上广深我比较看好深圳，房价比广州贵，但比北京上海近几年的疯涨，又便宜了不少，依托当年的东方之珠香港，或者说和香港做个难兄难弟抱团取暖（香港非嫡系未来政策一定是偏向于上海这种嫡系），以后虽比不过上海北京，做个区域金融中心是搓搓有余了。环境却是这几个城市里面最好的，世界花园城市，宜居之城。
　　别说ZF不可能让房价掉下来，只可能调控让其温和上涨。　　就算是真心想打压下来，在任何强力上升趋势中，利空就是利好，短暂的下跌实现筹码互换后，就会继续上涨，而打压就是买入的最好机会，而那些卖掉的，最终看到房价上涨又会后悔，在更高的位置接回来，形成成为新空头。　　可还有很多人却根本不懂得这个道理，一味的强求某个结果，最终只能换来自己的悲剧。
　　看着傻空一个个像打了鸡血似的上蹿下跳，哥不禁笑了！　　
　　每一个政策出台都会引发一定的效应，这些社会经济现象看起来真的很好玩。　　就比如限购把大城市赚的钱推到了3.4线城市，造成了3.4线城市的房价飞涨，而这些城市是不可持续的，人口不会增加，反而由于大城市的吸引力会慢慢的流失。　　我们可以看到限购出台，首先是大城市价格开始稳定住，比较留意的是深圳几乎就没跌过，广州也没怎么下跌，因为涨幅本来也就比较理性，而北京上海涨幅确实较大，所以有过一轮调整，重庆这样的地方价格也有小幅回落，本来房价就不高，所以重庆人民是幸福的。这都是托了国家调控的福。　　到后期，3.4线的刚需到是真的消化了，这其实是废话，毕业的都跑出去了，回来买房的不是钱多的没地方花的就是大城市买不到房的，但毕竟有限，所以当然刚需会很快被消耗量去。形成了价格急速下挫，也给牛刀之流抓住了机会，看看，我蒙的还是很对的嘛。然后打呼大伙看啊，鬼城啊，价格不暴跌才怪了！可惜有意义吗？请问送你一套你这辈子能去住几天？　　而这次的个人所得税征收20%的政策，未来会引发什么蝴蝶效应呢？在还有2.30年的上升趋势中（大城市），一切的打压都会引发一些搞笑的事件，我不是经济学家，如果是的话，我就一一的记录下来。
　　只要人们还有钱投入楼市，房价就会升。　　没有钱了，出多少政策也没用。
　　支持你一下下。
. 21:17:44420
　　本人发现确实女性比男性更愿意买多套房，今天在一个业主Q群里面看几个妹子聊天，其中一个这两天又去买了一套二手房，45平米左右一房一厅，这纯粹就是为了投资（全款付清），目前这套房出租价格2100，她说买回来准备再重新粉刷下，以2500的价格租出去，最低也要2300。　　在这方面，女人确实更会算。
　　听聊天这次交易人山人海，早上9点去，下午3点才搞定回去。　　本来以为这次个人所得税投资会被严重压制，没想到还是有人敢于去买多套房做投资。而且是在这个政策刚出来很多人还看不清的时候。
　　楼主才2套房，太少了，所以不急。　　知道别人是怎么买房的么？　　新楼一开盘，一车现金立马送到，不还价，整楼整楼的买。　　去数数看2、3线城市有多少不开灯的楼，注意不是房间哦。
　　屌丝算神马，知道制造钢需的钢丝么？呵呵
　　屌丝算神马，知道制造刚需的钢丝么？呵呵。
　　@在证券路上
08:51:18　　说实话一线城市 二手房里有黄金，特别是哪些80年代的老小区，都是地处黄金位，价格又便宜过2004年以后的楼盘很多，我一直在盯着这些楼盘，这些楼盘拆是迟早的事，结果20%的税出台，我卖的时候加高了买房人的成本，我去买的时候一样要多出这20%，到底对谁好，我不知道。我只知道，房价无端端又涨了10%甚至更多。　　-----------------------------　　@vejjiej
08:59:05　　为什么是10%，不是100%？不是1000%？　　100%，1000%不是更好。　　你觉得卖家的利润有上限吗？卖家说，“哎呀，我只赚100万，多的我不要啊”。这可能吗？ 卖家能赚200万，绝对不只赚199万。　　-----------------------------　　@在证券路上
10:15:59　　在一个固定价格的情况下，比如我的房子200W，买的时候100W，现在卖200W，交税需要个人所得的20%也就是要交20W，如果我看好房子要换房，这个税肯定不是我去交，也许可以通过其他方法帮买房少花钱，但是我如果预期是200W就不会在自己的价格上少。　　同样的，对方那个房子300W我看上了，他买成100W，剩下200W的税40W也不会自己去出。同样是加在我头上。　　如果要卖家出税也容易了，那我直接吧房价提高到240W含税，所有税......　　-----------------------------　　@vejjiej 13楼
10:19:25　　就这么跟你说吧，240w你出不了手。240w能出手，之前就不会200w出手。　　-----------------------------　　@vejjiej 　　总是看到有人说，卖家是没法提高价格的，如果能提高，之前就提了。这是非常幼稚的想法。　　因为加了税之后，能参与成交的人数降低了。没有税，排名前20%的人能买的起，加了税，只有排名前10%的人能买的起。10%的群体比原来20%的群体更有消费能力，所以价格当然更高了。而原来10%-20%的人，不好意思，你没这实力，滚蛋吧　　详细解释给你听，因为国家收了税，卖家心理价位提高，从200万到240万，买家却没提高。结果就是只有200w的买家被踢出市场了。　　提高心理价位的卖家发现240w卖不出去，只好自己承担一点，最后可能220w成交。有220w的买家虽然心理不爽，但也只能调整自己的心理价位了。　　这就是收税对市场影响。买卖双方都不爽。钱少的买家被踢出局，不愿意承担部分税收的卖家也被踢出局。这样成交量就会下降。　　增加税收必然会增加商品的价格，降低成交量。买卖双方都损失。这是最基本的经济学原理。
　　@Holben 54楼
11:42:18　　楼主才2套房，太少了，所以不急。　　知道别人是怎么买房的么？　　新楼一开盘，一车现金立马送到，不还价，整楼整楼的买。　　去数数看2、3线城市有多少不开灯的楼，注意不是房间哦。　　-----------------------------　　本人觉得，一车现金真不算多，你算算一个亿需要几辆小货车来装。如果是几个亿的话那不是需要长龙的货车装去买了。所以一车并不多。我们是屌丝确实没有钱，但是真有钱的玩资本战争如果没有网络是用现金交易的话，我看跟打仗差不多。　　有钱不应该买2.3线城市，应该买一线城市的，而且我也觉得，如果他们不买房，在中国还能买什么呢？股票市场这样买一只的话等于坐庄了，买几只更加不保险，一切都在别人的掌控之中，当然比如史玉柱这种看好银行股的未来应该是资金流向的一个趋势。但更多的人还是觉得买房子保险，你不能去阻止别人的这种投资，因为把钱放在家里放在银行，更加是给人屠杀收割的命运。有人说信托产品回报率很高，拜托，那个是绝对的庞氏骗局，一开始的人也许还可以，但最后总归是有买单者，虽然房子也不是绝对的保险，但世界上本来就没有完美的选择，只有“取舍”而已。
　　话说起来，郎咸平最开始被很多无房人士视为代表自己的一个领袖，但最后很多人查到郎咸平原来在中国置业，不但置业，而且还买豪宅，瞬间失落到极点而开始喷，可以看看目前郎咸平的视频，和以前比起来就不一样了，喷的人开始多了。　　其实我2005年开始看郎咸平的言论，我一直没觉得他有什么改变，或者说他的核心思想并没有改变，以房子来说，他说暴涨是因为很多有钱人，实业做不下去了，所以就只有建房买房炒房。国家需要给他们提供好的投资环境才能让他们把钱拿回去搞实业，这样房价就不会暴涨了，一直以来，他都是这样个观点。　　他的另外一个观点是，普通的房子泡沫高，是因为高端住宅的带动高的，所以先跌就跌普通住宅，所以他买都是买高端住宅，他的行动和他的言论高度一致，至于他说中国房价距离悬崖只有半步之遥，呼吁国家要调控，正常啊，国家不就是在调控嘛，作为一个买了高端住宅做投资的人，他当然看到房价有可能崩盘就要呼吁国家不能再这样下去了，难道还希望着房价崩盘啊？！所以很多喷他的人，在我看来其实挺弱智的。。。
　　郎咸平多次说中国的中产阶级会面临破产，又被他说对了。　　当底层P民被榨干后，当然会挥刀奔向中产阶级，而底层除了幸灾乐祸，什么也得不　　到，却还在那里感觉ZF这么做，是为了让自己翻身作主人
　　@lika70 60楼
12:42:22　　在此本人先简单介绍下深圳最新在售的一手军产楼盘：　　罗湖中心（幸福华府）位置在京基一百大厦的旁边。军产房推出43平的大单房，63的两房一厅，43+43平合起来的86平的三房一厅，96平的三房一厅。均价现在在之间，看户型大小和楼层的高低来浮动价格~！　　南山南头 (华府国际) 军产房最新会推出少量，现房可分10年还款. 均17000/平. 户型有113平的3房，121的3房，143的4房，147的4房，货量充足，欢迎抢购......　　-----------------------------　　哦大哥，大哥，你好
　　你说的平抑需求是对的，但你要弄明白真正需求是来自刚需还是炒房。
　　@心如刀割2012 63楼
13:43:36　　你说的平抑需求是对的，但你要弄明白真正需求是来自刚需还是炒房。　　-----------------------------　　我认为刚需绝对有需求，但是在中国目前的环境下，投资而买入的也绝对会有，而且你根本无法阻止，眼睁睁的看着钱每年贬值6%以上，谁会这么傻呢。。。。　　我想真有钱的，钱肯定是要给他找去处的，放在家里坐等贬值的我不知道有多少，但想办法让钱去一个能够规避贬值风险的人群一定是庞大的。　　所以买房投资没什么好反对的，其实真正左手倒右手短期赚差价的人少数，但是买房甚至大量买房防止自己的钱发毛的我不认为他们是炒房一族，只不过是让自己的钱去规避风险而已。这种人肯定是大有人在的。我也不赞同国家说的不让人把钱拿到房地产里面来投资的说法，这种说法本身就是可笑的，你自己每年印这么多钱来掠夺老百姓财富，老百姓当然就要想办法把自己的钱放在一个能够保值的地方了。呵呵　　所以，刚需和投资购房，支撑起了目前中国的房价，而且未来10-20年也会继续这样。只不过以后投资买房也许真的可以算算租金回报率再出手，如果有机会达到5%甚至更高的话，刚需还在犹豫的时候，也许投资购房的人群又出手了。　　资本都是逐利的，要真正让房价下跌钱都不去关照它，除非找到另外一个和房子一样非常适合投资非常保险的品种，在中国你找出来，又适合大众持有，并且经过长时间检验的，马上资本就会去追逐这个东西，长期看，也许股票市场有这种机会，但目前还不行。
　　话说起来，郎咸平最开始被很多无房人士视为代表自己的一个领袖，但最后很多人查到郎咸平原来在中国置业，不但置业，而且还买豪宅，瞬间失落到极点而开始喷
　　新房量价齐涨是肯定的了。　　二手房价格估计是稳当在现在的水平，但成交量会萎缩。
　　@心如刀割2012
13:43:36　　你说的平抑需求是对的，但你要弄明白真正需求是来自刚需还是炒房。　　-----------------------------　　@在证券路上 64楼
14:39:46　　我认为刚需绝对有需求，但是在中国目前的环境下，投资而买入的也绝对会有，而且你根本无法阻止，眼睁睁的看着钱每年贬值6%以上，谁会这么傻呢。。。。　　我想真有钱的，钱肯定是要给他找去处的，放在家里坐等贬值的我不知道有多少，但想办法让钱去一个能够规避贬值风险的人群一定是庞大的。　　所以买房投资没什么好反对的，其实真正左手倒右手短期赚差价的人少数，但是买房甚至大量买房防止自己的钱发毛的我不认为他......　　-----------------------------　　恩，你说的不错，如果人民币贬值的影响超过20%增税的影响，那房价一定会涨。而且人民币贬值本来就跟房地产本身有很大关系，所以20%的税可以起一个平衡的作用。房价跌一跌，人民币贬值就没那么快了。
　　@在证券路上
10:36:33　　我的意思是，如果现在我预期卖200W的是我实收的价格，而我看好的也是300W实收的价格，那么我要不就挂牌200W，税让买家承担，要不我就直接挂240W，我来承担税。　　唯一能让我降价的就是我看到对面那个300W的楼盘降价，比如他降到260W，那么我也跟着降一些，以为对我来说，只要能换到就可以，涨和跌我跟着就可以了，至于因为我涨了没人来买也没关系，我就继续住着，住到我能够交上首付的时候，直接买自己看好的就行了，这......　　-----------------------------　　@大屌人爱裸睡 62楼
13:36:59　　所以说改善性住房的人是伤不着的，你们能等得起，因为你们有地方住，你也说了，房子和股票不同，没股票可以活(不过楼主没房子就真不能活了么？难道那么多租房的人都是僵尸？），你顶多继续观望继续等，像你这种改善性住房需求的人估计不在少数，这个政策对你们是最好的呀！　　我就只想问你，你为什么不出手再买一套大点的房子，何必纠结这么20%呢，也就是多个二三十万的样子，撑死了四五十万吧，卖方全部压你身上也就这么......　　-----------------------------　　如果我看着手中的钱在发毛，肯定活不下去，要知道我们把生命中最宝贵的时间都用去赚钱了，却给国家这样收割，上面我也在帖子中有提到，房价的上涨，特别是暴涨，就如同自己几年甚至10几年的辛苦工作都白费了。而房子又是必需品，肯定是想要买的，如果没有房子眼睁睁看着自己的钱发毛，我估计我肯定是受不了。所以我有了钱首先是买房，我可以不买车，但一定不能不买房，这是我的一种生活态度，当然很多人觉得租房也不错，自由，但我不想去争论，可能我是那种先有物质，最后再去追求精神的一类人群吧。　　至于为什么我现在观望，是因为我如果现在要出手卖掉房子的话，必须马上也找到一个愿意卖房给我的才行，你知道，目前这种情况下就如同兵荒马乱的，不想发战争财的都是在家先躲起来，避过这段风头再说，如果我目前把自己房子卖了。这一个月又没有找到合意的二手房源，新规出台了，对我不利岂不是我要出更多的钱吗？我不想占便宜，我也不想吃亏，所以我先等着，等到风平浪静，至少有3.4个月的稳定期这种，我才有可能卖掉自己的房子，然后安心选房，所以国家调控一次，就等于又帮着按住一下房价，对我们这种并不像在两套房子里面赚差价的人来说，就有足够的时间去挑选。
　　至于纯刚需，确实刚需的竞争对手里面有投资的人群，怕票子放在手里面发毛的人群，任何时候都有，而投机分子我在07年见过，那个时候猖獗，4万亿刺激以后又出现了一批，但限购以后，更多的不是投机炒房了，都说温州人转型了，没错，温州人就是炒房团，他们转型了，投机分子少了，投机分子也知道炒房的大好时光过去了。　　但是怕票子发毛的投资人群无法回避，他们回通过各种手段买房以求自己手中的货币保值，刚需没必要埋怨他们，这不是他们的错，你手中的钱也不想发毛。　　以我自己来说，我应该就归类到改善型需求，我不怪投资客和其他刚需推高了房价，自己想办法吧，首先是努力工作付得起首付先，在自己想扎根的城市，买不起好地段就先从一般的地段买，如果一般的地段都买不起，那就买跟偏僻一点的地段，自己辛苦5年10年，我就是这样想的，只要看好这个城市，愿意在这个城市扎根，终归这个城市是要发展的，现在不便利，过个5年10年不就好了。
　　楼主这时赶紧买几套，涨了出手赚大钱啊。
　　说着我们可不可以这样说，哪些买房投资（买来出租的同时让自己的资产保值的人群）也是刚需的一种，他们无可奈何的选择了买房保值，所以只要有钱就会买房，而不是把钱存银行，或者买银行哪些坑爹的理财产品。
　　所以我们可不可以这样说，哪些买房投资（买来出租的同时让自己的资产保值的人群）也是刚需的一种，他们无可奈何的选择了买房保值，所以只要有钱就会买房，而不是把钱存银行，或者买银行哪些坑爹的理财产品。
　　@kantoule2012 70楼
15:53:58　　楼主这时赶紧买几套，涨了出手赚大钱啊。　　-----------------------------　　没有钱多余的钱是核心原因，我要买房就目前也只能卖一再去买一，而国家刚出政策，兵荒马乱的，还是等大家心理价位都到了一个稳定期的时候再操作换房的事吧。
　　一个很准的心理测试: 　　按下面的步骤一步一步做,不要作弊, 否则你的希望会落空(用3分钟完成) 发送这个留言的人说:她的愿望在 10 分钟内变成现实,记住:不 要 有欺骗行为.(这个游戏的结果非常有趣,注意:按顺序往下读,不能跳跃地往下读)(只要花 3 分钟 - 值得 一试) 　　(首先拿一只笔和一张纸)(当你在选择人的名字时,保证是你确实认识的,并且是凭第 一 直觉 )(每 次向下移动一行 —— 记住:不要跳跃的往下读) 　　一,首先,在一列中写下 1 到 11 的序 号(即 1 ,2, 3 , 4 , 5,6 ,7 , 8 , 9 , 10 , 11 , ) 　　二,在 序号 1 和 2 的旁边,写下你所想的任意两个数字 　　三,在序号 3 和 7 的旁边, 写下 任意两个异 性的名字 .(注意:不要跳跃的向下看) 　　四,在序号 4 , 5 和 6 的旁边, 写下人 (朋友或亲戚 …… ) 的名字)(不要有欺骗行为) 　　五,在序号 8 , 9 , 10 , 11 的 旁边,写下 4 首歌的名 字) 　　六,最後,许一个愿 　　答案:1. 你必须把这个游戏告诉给 (序号 2 旁边写下的 数字)个人. 　　2. 序号 3 是你所爱的人. 　　3. 序号 7 是你所喜欢 的但不能与 之相伴的人. 　　4. 序号 4 是你最关心的人. 　　5. 序号 5 是非常了解你的人. 　　6. 序号 6 是你重要 的人 　　7. 序号 8 的歌适合序号 3 中的人. 　　8. 序号 9 的 歌适合序号 7 中的人. 　　9. 序号 1 0 的歌最能代表你的想法. 　　10. 序号 11 的歌是 你对生活的感 受. 　　(读完这 个留言後,在 1 个小时之内转载到 10 个论坛,如果照此做了,你的 许愿就会变成现 实,否则,就会事与 愿违
　　@在证券路上 71楼
15:56:29　　所以我们可不可以这样说，哪些买房投资（买来出租的同时让自己的资产保值的人群）也是刚需的一种，他们无可奈何的选择了买房保值，所以只要有钱就会买房，而不是把钱存银行，或者买银行哪些坑爹的理财产品。　　-----------------------------　　。
　　大城市周末出去哪里都是人，如果不是工作问题，还真想找个4线城市住下来，感觉就算是走路，也要休闲的多，大城市充满了竞争，要不就去适应，要不就被淘汰，弱肉强食的地方乞求平均分配无疑是痴人说梦。
　　说一个条件一直比我好，但最终走错了一步导致现在无房的人的经历。　　07年我买房的时候，我买了一套房，地段不算太好，而他的条件整体应该说还优于我，当时一个人稳定的工资一个月8000多，年底分红不算，自己也有一点积蓄，总之买个地段还算可以的地方交首付再贷款买房就靠他一个人是没太大问题了，顶多再找亲戚朋友借一点点。　　但一直他都没有出手，直到08年金融危机的时候，来我家吃饭我和他聊过几次房子的事，因为那个时候房价跌幅也很可观了。大概20%左右，我买的新房也有10%的下跌空间，我就和他说，差不多可以考虑买房的事情了，他说他是在考虑，但是现地段合适价格合适的基本职能买到70平米的小房子，他们家天冷，想把老人接过来一起住，起码也得要3房的才行，所以一直也就没有出手。（我认为他的内心潜在的应该是认为房价还要跌）　　到现在工资一个月有1W多，但是房子还是迟迟没有下手，一个是老婆已经生小孩了，也就没有去工作了，家里开销也还大，供房现在更难，另外一个，08年8.9千房价现在也已经2W多，首付更难。　　现在我们也是朋友，经常来我家聊天他就说这个城市的房价是如何的高，如何的逼人离开这个城市，他都不得不考虑去其他城市发展的事，我默默的听着，有时候我会和他说，要不差地段买一个先，或者小产权房其实也可以考虑下。但这些他又根本不会考虑。
　　@在证券路上
08:51:18　　说实话一线城市 二手房里有黄金，特别是哪些80年代的老小区，都是地处黄金位，价格又便宜过2004年以后的楼盘很多，我一直在盯着这些楼盘，这些楼盘拆是迟早的事，结果20%的税出台，我卖的时候加高了买房人的成本，我去买的时候一样要多出这20%，到底对谁好，我不知道。我只知道，房价无端端又涨了10%甚至更多。　　-----------------------------　　@vejjiej
08:59:05　　为什么是10%，不是100%？不是1000%？　　100%，1000%不是更好。　　你觉得卖家的利润有上限吗？卖家说，“哎呀，我只赚100万，多的我不要啊”。这可能吗？ 卖家能赚200万，绝对不只赚199万。　　-----------------------------　　@在证券路上
10:15:59　　在一个固定价格的情况下，比如我的房子200W，买的时候100W，现在卖200W，交税需要个人所得的20%也就是要交20W，如果我看好房子要换房，这个税肯定不是我去交，也许可以通过其他方法帮买房少花钱，但是我如果预期是200W就不会在自己的价格上少。　　同样的，对方那个房子300W我看上了，他买成100W，剩下200W的税40W也不会自己去出。同样是加在我头上。　　如果要卖家出税也容易了，那我直接吧房价提高到240W含税，所有税......　　-----------------------------　　@vejjiej
10:19:25　　就这么跟你说吧，240w你出不了手。240w能出手，之前就不会200w出手。　　-----------------------------　　@抹杀的使徒 31楼
14:32:32　　很简单。能卖120w的我绝不会卖100w。但如果大家都卖100w我卖120w，我肯定卖不出啊。如果大家都加20w，你不买我的你也得多出那20w，这时候就不一样了，我就能卖出120w。你说大不了你不买了，这点我同意。收税本来就会导致成交量下降，同时房价上升。也就是说，更多人买不起房子了。也许你正好就是其中1个。　　-----------------------------　　你可以选择加价，但看市场的承受能力。没有几个人能知道哪根是压到骆驼的最后一根稻草。
　　@在证券路上 78楼
11:10:55　　说一个条件一直比我好，但最终走错了一步导致现在无房的人的经历。　　07年我买房的时候，我买了一套房，地段不算太好，而他的条件整体应该说还优于我，当时一个人稳定的工资一个月8000多，年底分红不算，自己也有一点积蓄，总之买个地段还算可以的地方交首付再贷款买房就靠他一个人是没太大问题了，顶多再找亲戚朋友借一点点。　　但一直他都没有出手，直到08年金融危机的时候，来我家吃饭我和他聊过几次房子的事，因......　　-----------------------------　　学历是一个敲门砖，他可以让你起步比别人高，但是踏入社会以后，有时候踩对了一步就会步步对，而踩错了。。。。　　有时候在想，这个伟大的时代，这个糟糕的时代，踏空真的伤不起啊，50后60后都想着如何赚这波人口红利的钱，劳动力最贱价的年代被我们遇到，房价最贵的年代被我们遇到，道德丧失的年代被我们遇到。　　但我们有选择么，我们唯有自强不息。
　　在这个年代，脱离物质去追求精神，也许是勇敢的，但也必须付出非常人能接受的代价。　　我做不到，所以选择了像常人一样活着，只求等我4.50岁的时候（如果可以提前退休就最好了），可以能满足自己的物质去追求自己的精神。　　我的要求很低，不外乎在能够提前退休，越上3.2个好朋友，登山品茶，远洋环游。但这些都需要物质作为支撑，我现在也许也可以去享受，但我的家庭怎么办？一人吃饱全家不愁我做不到，我没有这么洒脱。
　　@在证券路上
08:51:18　　说实话一线城市 二手房里有黄金，特别是哪些80年代的老小区，都是地处黄金位，价格又便宜过2004年以后的楼盘很多，我一直在盯着这些楼盘，这些楼盘拆是迟早的事，结果20%的税出台，我卖的时候加高了买房人的成本，我去买的时候一样要多出这20%，到底对谁好，我不知道。我只知道，房价无端端又涨了10%甚至更多。　　-----------------------------　　@vejjiej
08:59:05　　为什么是10%，不是100%？不是1000%？　　100%，1000%不是更好。　　你觉得卖家的利润有上限吗？卖家说，“哎呀，我只赚100万，多的我不要啊”。这可能吗？ 卖家能赚200万，绝对不只赚199万。　　-----------------------------　　@在证券路上
10:15:59　　在一个固定价格的情况下，比如我的房子200W，买的时候100W，现在卖200W，交税需要个人所得的20%也就是要交20W，如果我看好房子要换房，这个税肯定不是我去交，也许可以通过其他方法帮买房少花钱，但是我如果预期是200W就不会在自己的价格上少。　　同样的，对方那个房子300W我看上了，他买成100W，剩下200W的税40W也不会自己去出。同样是加在我头上。　　如果要卖家出税也容易了，那我直接吧房价提高到240W含税，所有税......　　-----------------------------　　@vejjiej
10:19:25　　就这么跟你说吧，240w你出不了手。240w能出手，之前就不会200w出手。　　-----------------------------　　@抹杀的使徒
14:32:32　　很简单。能卖120w的我绝不会卖100w。但如果大家都卖100w我卖120w，我肯定卖不出啊。如果大家都加20w，你不买我的你也得多出那20w，这时候就不一样了，我就能卖出120w。你说大不了你不买了，这点我同意。收税本来就会导致成交量下降，同时房价上升。也就是说，更多人买不起房子了。也许你正好就是其中1个。　　-----------------------------　　@峭壁孤松2012 79楼
11:46:45　　你可以选择加价，但看市场的承受能力。没有几个人能知道哪根是压到骆驼的最后一根稻草。　　-----------------------------　　楼主有房还不满足，照他那么说那些没房的不得没法活了，外国能用保障房解决住房的问题，但是中国不现实，中国人只要求房价低、租金便宜的单身公寓多就可以了，在美国各族裔人群中，白人住房拥有率最高，2009年白人的住房拥有率为75.0%，黑人为46.4%，西裔为48.7%，其他族裔为57.8%。美国民众拥有住房比率较高的因素是什么？ 　　关键还有一个社会福利政策。美国政府专门有个部门，就是为中低收入家庭解决房子问题。城市中住的人无非就是富的、穷的、不富不穷的，所以这房子价格也就得分个三六九等，别弄成都是100万美元的房子，那中低收入的人不就看着房子干瞪眼了吗。所以城市开发在规划上就是按照居民的实际收入情况建房子，低收入区，房子造价就低点。高收入区，有钱人多，百万、千万的豪宅随便你盖。 　　对中低收入家庭，政府还会提供低息贷款，房子的头款也只有房价的百分之二三。人虽穷，但命还挺好。对老年人，开发商会专门建老人公寓，买和租都行，关键是价格会比市场上同样质量的住房要优惠不少。 　　还有一点很重要，美国民众炒房子的不多，房地产投资同股票投资一样，短期的炒作只能加剧人们的投机心理。美国人也投资房地产，有的人除了自己居住的房屋外，有钱也会再买一套或两套住宅，平时租出去，房价上涨了再卖掉。如果按投机的做法，图赚短期房价上涨的利润，这样的人赔本的很多。当年美国华人见佛州房价低廉，投机买房，结果90%以上的人全都亏本，美国的房价是波动的，不像中国只涨不降。 　　所以说，解决民众的住房问题，特别是使大多数人能买得起房，一是房价必须要合理，也就是房价在民众收入的3到6倍之内。二就是提高民众的收入水平，收入高了自然会增强购房的能力。三是兴建大量低价房，或卖或出租，保证中低收入者有能力买房或租房。（摘自凯迪社区）　　在中国搞经适房根本不符合国情，首先政府负债严重根本没钱在城市建那么多经适房保障外来人口，就算建了也是政绩工程和面子工程拿来在新闻媒体上显摆的，就算分配也是分给有关系的，别忘记了开发商也是暴利的受益者，难道你没看见每年万科的暴利报表吗，确实廉价单身公寓缺乏是政府的不作为造成的，其实降低房价的办法很简单，政府的土地让人大代表投票决定开发商，那么开发商就以信用度、建房廉价度、建房质量、廉价单身公寓的建设量作为标准了，地产商拿到土地建好房子后然后政府再根据当地的平均工资水平设定房价上限，一般情况下普通工薪阶层十年内还清房贷是正常的市场行为，如果高于房价上限水平那就进行征收高房价税重罚，起码征收百分之五百的税，开发商不可能傻到卖一百万一平米吧，要处罚肯定是重罚，外国为了保护本国老百姓对中国商品还征收高税对富人征收高税收，中国为何就不可呢，然后对三套房以上的房产进行征收高税，顺便说下那些租房的也没有因为你不收税就租金低吧，上海、北京、广州、深圳等城市的租金普遍都很高，这些租金高跟房产税一点关系都没有，然后政府扶持开发商建设廉价单身公寓租赁，单身公寓也是用来盈利的而且一套单身公寓抵得上十套商品房，其实很多土地都可以用来建设单身公寓特别在北上广那种城市最需要的就是单身公寓，在外国高层商品房都是用来租赁的，人家一般是别墅才是商品房，所以不要对多套房的人同情，真正的有钱人也不会出租房子其实有钱人买房就是为了炒的。其次再促进企业建设宿舍，哪些企业空留土地不建宿舍就处以重罚也可以满足大量的外来人口住宿问题，特别那些工厂基本都有土地可就是不建宿舍所以政府要加以处罚，要不然你留那么地干嘛呢。 房价从两千涨到两万的简直是前无古人后无来者,通胀是房价从两千变成四千的理由但绝不是从两千变成两万的理由。人多不是房价上涨的理由，城市人多说明人们的生活压力大工作机会少，说明政府应该想方设法为外来人口解决住房问题。　　限定价格范围不等于是定价，比如说房价限定不准超过五千，超过五千了那就囤积住房就得征收高税，这就好比当初囤地蔬菜一样啊，你说你价格超过二十了那还叫正常价格吗,城市的单身公寓也不少呢只不过还不够多罢了，中国也不可能达到新加坡那种分房的条件，所以只有将房价限制在老百姓购买的范围内才是正常的，如果任何国家的房价都可以像中国这么疯长的话那还得了，哪个国家的房价像中国一样疯长的吗　　西方国家的房价都是波动的，根本不是一直涨的，黄金价格还是波动的呢，以为房子是你在中国当官只升不降吗。开发商赚的不多那万科的暴利报表和炒房的一夜暴富难道都是假的吗，政府是赚了不少，可是开发商和炒房人赚的也不少啊　　刚需的人也得花祖宗八代的钱都来买房，一生的代价全部用来买房了，其他啥也不干了，难道中国人除了买房就其他消费都要了其他投资都不要了吗，所以刚需成为涨价的理由都是扯淡，中国人多是不是粮食和蔬菜应该涨个几百倍让人都吃不起啊。　　中国的房价有便宜的地方吗，有的落后地区人少还不照样贵，纽约的人不少吧，可是纽约的房价还没有北京上海贵呢，纽约的普通工薪阶层人买房只要十年就能付清全部贷款了，咋说呢，人家人少吗，如果因为人多就可以乱涨价那你可以将中国的蔬菜粮食涨个百倍啊。
　　@国家家国家 83楼
15:11:00　　楼主有房还不满足，照他那么说那些没房的不得没法活了，外国能用保障房解决住房的问题，但是中国不现实，中国人只要求房价低、租金便宜的单身公寓多就可以了，在美国各族裔人群中，白人住房拥有率最高，2009年白人的住房拥有率为75.0%，黑人为46.4%，西裔为48.7%，其他族裔为57.8%。美国民众拥有住房比率较高的因素是什么？　　关键还有一个社会福利政策。美国政府专门有个部门，就是为中低收入家庭解决房子问题。城市中......　　-----------------------------　　人都想自己过得更好，追求个人幸福的同时也能多为社会作贡献。努力付出劳动的同时让自己居住的更满意这个我看应该没有问题。　　至于说房屋要限价，以前有经济适用房，现在我知道的有限价商品房，价格一般要比商品房便宜三分之一，还有的地方推行公租房。只不过他们不是先满足了接近权贵阶级的人，就是没有推行到各省各市。　　我不奢望这些好事落到我头上，我等不起，以前公司分房，不也等到40多岁的大片，经济适用房等到轮到你的时候，不要说户型不会让你满意，地段差，小卧室只够一张床。价格到时候也不比现在一般地段的房价低了。政府施舍给老百姓的，你还有选择的权利吗？到时候。
　　说房子有波动一点也没错，08年不是波动了，请问一个看空的他会出手吗，不会！他会认为暴跌才刚刚开始。　　有的人想房价回到绝对合理，可以啊，城市化结束以后，大家都在城市里面有房子了。如果你等得起这个大周期，那就等吧。我肯定等不起，所以借也好，贷款也罢，总之能买我就先买，然后努力工作还钱。
　　现在房价真的暴跌，对我没影响，等于是无缘无故手中的钱增值了。我不用卖房直接去买多一套不是更好。但前面也说了，这样的好事我没看到。所以一切还是按照原定计划来吧。
　　@在证券路上 85楼
16:08:09　　说房子有波动一点也没错，08年不是波动了，请问一个看空的他会出手吗，不会！他会认为暴跌才刚刚开始。　　有的人想房价回到绝对合理，可以啊，城市化结束以后，大家都在城市里面有房子了。如果你等得起这个大周期，那就等吧。我肯定等不起，所以借也好，贷款也罢，总之能买我就先买，然后努力工作还钱。　　-----------------------------　　但是总归有个理性价格吧，比如说你蔬菜价格本身是卖两块钱的，但是突然涨到了十块钱，那么降价必然降到两块钱吧，再降也降低不了了，就好比当初蔬菜一样，比如你房价算上成本和盈利应该是卖五千的，可是你却卖到了三万，那么从三万降到五千才算正常啊。
　　目前房子有没有泡沫？绝对有，什么时候没有？大家都有的时候，自然没了。　　投机是短炒要抑制。而且确实得到控制了。投资无法大量抑制，因为有钱的想自己的钱保值无可厚非。另外就是他们看好一些地段，预期现在的空头总有一天要买单，特别是那些有钱没房的。
　　@在证券路上
16:08:09　　说房子有波动一点也没错，08年不是波动了，请问一个看空的他会出手吗，不会！他会认为暴跌才刚刚开始。　　有的人想房价回到绝对合理，可以啊，城市化结束以后，大家都在城市里面有房子了。如果你等得起这个大周期，那就等吧。我肯定等不起，所以借也好，贷款也罢，总之能买我就先买，然后努力工作还钱。　　-----------------------------　　@国家家国家 87楼
16:19:12　　但是总归有个理性价格吧，比如说你蔬菜价格本身是卖两块钱的，但是突然涨到了十块钱，那么降价必然降到两块钱吧，再降也降低不了了，就好比当初蔬菜一样，比如你房价算上成本和盈利应该是卖五千的，可是你却卖到了三万，那么从三万降到五千才算正常啊。　　-----------------------------　　菜价以前城市里，也就3、4毛了，可现在呢。。。几块钱一斤了，这还是ZF控制的东西。你觉得回到以前的三毛钱是否可能。　　通胀吞噬着我们的财富。　　房价就算是闹危机，也只会降到有人愿意买的价格，而不是一些人想到的合理价，房子就是钢筋水泥没错，如果建好没人要，那就一文不值，你是唯一肯出价的，1分钱，那行，1分钱就是目前的合理价，和成本没什么鸟关系。如果3万下跌到2万就有大批人愿意买。那就别想回到5000了，2万才是合理价，
　　回复第86楼，@在证券路上　　现在房价真的暴跌，对我没影响，等于是无缘无故手中的钱增值了。我不用卖房直接去买多一套不是更好。但前面也说了，这样的好事我没看到。所以一切还是按照原定计划来吧。　　--------------------------　　现在想降房价的开发商大有人在，可是他敢真的降吗？这样立刻会招来业内人士的围攻，因为，这对于他们来说是扰乱市场的行为，只能硬着头皮挺着。这样垄断的市场，即使成本为零，百姓们也见不到半分钱的好处。你只看到了市场现象，但你却变相唱多，为其卑劣粉饰。完全忽视了社会责任的存在，完全放弃了呼唤公平支持正义的和谐宗旨。与民与己皆为过也！！！　　
　　回复第86楼，
@在证券路上　　现在房价真的暴跌，对我没影响，等于是无缘无故手中的钱增值了。我不用卖房直接去买多一套不是更好。但前面也说了，这样的好事我没看到。所以一切还是按照原定计划来吧。　　--------------------------　　@leying118 90楼
16:38:22　　现在想降房价的开发商大有人在，可是他敢真的降吗？这样立刻会招来业内人士的围攻，因为，这对于他们来说是扰乱市场的行为，只能硬着头皮挺着。这样垄断的市场，即使成本为零，百姓们也见不到半分钱的好处。你只看到了市场现象，但你却变相唱多，为其卑劣粉饰。完全忽视了社会责任的存在，完全放弃了呼唤公平支持正义的和谐宗旨。与民与己皆为过也！！！　　-----------------------------　　站在道德上去批评有意义么，我说了，我不是伟大的人去为了正义的事业奋斗一生的人，我没有那个能耐，我只能做的就是管好自己，同时让家里人幸福一点。　　我无法控制别人的思想统一抵制买房，让开发商降价或者让别人血本无归割肉卖给我，我等做到的只是不求未来房价是暴涨还是暴跌，先让家里好起来，我不能冒这个险。我不是赌徒，更不是伟人，家里的钱交给我，就如同家里的军权给了我，自己的不慎重害得不单单是自己。
　　回复第86楼，
@在证券路上　　现在房价真的暴跌，对我没影响，等于是无缘无故手中的钱增值了。我不用卖房直接去买多一套不是更好。但前面也说了，这样的好事我没看到。所以一切还是按照原定计划来吧。　　--------------------------　　@leying118
16:38:22　　现在想降房价的开发商大有人在，可是他敢真的降吗？这样立刻会招来业内人士的围攻，因为，这对于他们来说是扰乱市场的行为，只能硬着头皮挺着。这样垄断的市场，即使成本为零，百姓们也见不到半分钱的好处。你只看到了市场现象，但你却变相唱多，为其卑劣粉饰。完全忽视了社会责任的存在，完全放弃了呼唤公平支持正义的和谐宗旨。与民与己皆为过也！！！　　-----------------------------　　@在证券路上 91楼
16:51:36　　站在道德上去批评有意义么，我说了，我不是伟大的人去为了正义的事业奋斗一生的人，我没有那个能耐，我只能做的就是管好自己，同时让家里人幸福一点。　　我无法控制别人的思想统一抵制买房，让开发商降价或者让别人血本无归割肉卖给我，我等做到的只是不求未来房价是暴涨还是暴跌，先让家里好起来，我不能冒这个险。我不是赌徒，更不是伟人，家里的钱交给我，就如同家里的军权给了我，自己的不慎重害得不单单是自己。　　-----------------------------　　或许你已经立场叛变，忘了你老已是有房一族。！就当我犯贱很难改掉这愤世嫉俗的毛病！！！不好意思！！
　　回复第86楼，
@在证券路上　　现在房价真的暴跌，对我没影响，等于是无缘无故手中的钱增值了。我不用卖房直接去买多一套不是更好。但前面也说了，这样的好事我没看到。所以一切还是按照原定计划来吧。　　--------------------------　　@leying118
16:38:22　　现在想降房价的开发商大有人在，可是他敢真的降吗？这样立刻会招来业内人士的围攻，因为，这对于他们来说是扰乱市场的行为，只能硬着头皮挺着。这样垄断的市场，即使成本为零，百姓们也见不到半分钱的好处。你只看到了市场现象，但你却变相唱多，为其卑劣粉饰。完全忽视了社会责任的存在，完全放弃了呼唤公平支持正义的和谐宗旨。与民与己皆为过也！！！　　-----------------------------　　@在证券路上
16:51:36　　站在道德上去批评有意义么，我说了，我不是伟大的人去为了正义的事业奋斗一生的人，我没有那个能耐，我只能做的就是管好自己，同时让家里人幸福一点。　　我无法控制别人的思想统一抵制买房，让开发商降价或者让别人血本无归割肉卖给我，我等做到的只是不求未来房价是暴涨还是暴跌，先让家里好起来，我不能冒这个险。我不是赌徒，更不是伟人，家里的钱交给我，就如同家里的军权给了我，自己的不慎重害得不单单是自己。　　-----------------------------　　@leying118 93楼
17:23:52　　或许你已经立场叛变，忘了你老已是有房一族。！就当我犯贱很难改掉这愤世嫉俗的毛病！！！不好意思！！　　-----------------------------　　人为什么要去给自己强加一个立场，我们要生存，不是应该顺应这个时代吗，不管他是一个伟大的也好，还是糟糕的也罢。　　开篇说了，如果有下跌的理由，又很愿意看到和接受，但是没有，我只看到了几声高呼，没任何意义。　　我自己去查数据，看其他国家的历史，越是分析越觉得目前房价不会出现空方说的暴跌，那我还去强求或者等待不是傻吗？我只能顺应。这才能让自己过的好。
　　深圳9416套公租房 租金仅市场价四成　　租金每平方米11.4-19.8元　　这批公租房基准租金标准在每平方米每月11.4-19.8元之间，因项目不同而异，并结合楼层和朝向的不同加以调整系数。这个价格标准远低于同地段市场租金，如梅山苑二期公租房租金为19.8元/月·平方米，一间30余平方米的单身公寓月租约600元，仅为市场租金的约四成。　　这13496套房源中，龙悦居11111套(位于龙华新区民治街道办金龙路西面)、松坪村三期650套(位于南山区松坪山宝深路南)、梅山苑二期1485套(位于福田区下梅林梅山苑小区内)、招商澜园250套(位于龙华新区观澜街道大和路与竹园路交会处)。房源户型包括：单身公寓(35～36㎡)、一房一厅(31～50㎡)、二房一厅(48～68㎡)及高层次人才住房(90～140㎡)。　　--------------------------------------------------------------------------　　9416套公租房申请条件　　户籍无房家庭的申请人需具有深圳户籍，年满23周岁，累计缴纳社保3年以上；申请人与共同申请人未租住保障房、无自有房且3年内未转让过自有住房，符合计划生育政策。人才住房的申请人应在扩大试点企业工作并签订合同，或机关事业单位在编在岗工作人员，学士以上学位或副高以上职称，且年龄满足：正高级职称未满46周岁，副高级职称未满41周岁，博士未满36周岁，硕士未满31周岁，学士未满26周岁；申请人与共同申请人未租住保障房、无自有房且3年内未转让过自有住房，符合计划生育政策。正在领取低保廉租货币补贴、低收入或人才租房货币补贴的，可以申请公共租赁住房，但在其签订租赁合同后，将停发租房货币补贴。
　　深圳的公租房，还是挺让人期待的。　　租金确实很便宜了，在深圳这个城市。
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