房产证更名如何办理更名问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-30 03:57 标签： 房产更名
房产更名问题_百度知道
房产更名问题
我是单亲,我和我爸在我爷爷的户口上,但我叔叔已经去世了.已知条件已经在这了?需要什么证件和证明,现在想把房子过户给我,我爷爷有四个儿女,还有就是如果过户我的名下,需要什么过程和条件呢?? 继承,赠与,奶奶已经去世了我爷爷有一套住房.我想请问一下,我婶有没有我奶那部分的继承权,交易这3种方式走哪个费用少一些呢?
我有更好的答案
价钱买卖的税费要问房屋所在地的建委，理应是第一顺序的继承人，材料什么的要咨询公证处，那么有一个代位继承人的事情，你没有说他是先于你奶奶去世的还是在你奶奶去世后去世的，如果是在先去世的、你爸爸和其他三个子女可以继承，你不是法定继承人之一、子女，就一起继承他应当继承的产权份额，只是人数增加了，其他的没变。第二，你姨是你奶奶的亲生子女，想过户给你只能其他所有继承人放弃继承之后，你爷爷继承，房产过户后，他可以以买卖的方式卖给你，不过那种都要到公证处做继承公证，所以你最好去公证处先问问，因为还有很多需要调查的表要到相关部门填写：第一，先说法定第一顺序继承人，也就是可以继承上述房产的人是谁，奶奶去世了之后事由奶奶的父母，就是你叔叔的直系晚辈血亲可以继承他应当继承的产权份额，如果之后去世的，那么你叔叔的配偶、奶奶是不是原配夫妻，有纠纷去法院，你的情况不复杂，继承公证需要预约。第三，房子跟你没有任何关系，也可以做赠与合同公证赠与给你，两种都行、配偶、子女共同继承的，如果奶奶的父母已经去世了，而且不能有纠纷，还有没有其他子女，这些都影响到继承，赠与是楼房每平米60、平房是每平米40（按建筑面积算呦）。第四，那么只有你爷爷，还有你爷爷，再有就是你叔叔也就是你爷爷的其中一个儿子吧你问的问题还真多呀，下面一一解答，所以尽量早点办
你回答的很清楚关于第三条如果按赠与的流程走,我以后能不能有买卖这房子的权利?如果是交易给我,爷爷的子女先放弃,再继承给我爷,然后再卖我,这是不是属于未满5年的房产了?还得有大税吧.还有就是我和我爷在一个户口上,是不是不能做交易啊?我还得单立出去户口吧?呵呵,问题是多了点,麻烦您了
如果赠与给你，你又办理了过户手续，你就是房屋所有权人，当然享有买卖房产的权利。房屋交易的税款问题可以随便找个“我爱我家、链家房产”什么的房屋中介，让他们帮你算一下，还有就是京十五条只规定了以家庭为单位，一户不能有两处以上的房产不包括两处，你跟你爷爷交易是没问题的，不用单立户，好像亲属之间买卖还可以享受退税呢。
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你继承比较简单，因为你的姑姑和婶子都有继承权，要么就是按二手房交易，我个人很为你这个事情很麻烦，其它途径办不了，还是让你爷爷立遗嘱
如果按二手房交易的话,是不是他们也得签字放弃啊?这里面是不是还有个20%的税啊?
是的，个税不需要交那么高
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房产二次过户方法是什么
提问者：爱神的卡卡| 地点：
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已有3条回答
回答数：4663
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权更名过户有三种方法,一是继承，二是赠予,三是交易,继承和赠予都要公证,公证费一般是评估额的2%,还有别的费用不多了,而且公证的时候需要户口本上的人都到场,交易现在比较简单,交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式要求你五年内不能再交易,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,继承五年内交易没有税,但要求继承前的证满五年，也就是说继承后再交易看前证,赠予说不准,政策上是五年内交易也要缴纳税费的,有的也不交,所以你的情况也不一定非得走赠与的程序!赠与是原房主户口本上所有成年人都到场(公证处)做公证,然后去交易所可以办理了!公产的房子要评估额的8%
回答数：15871
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二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
回答数：1801
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2015年二手房交易税费计算方式
二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。
一、 正常过户
1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)
转让出售购买时间不足五年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足五年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过五年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过五年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3.印花税(税率1%，买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5.其它税费
如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
二、 赠与过户
免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

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