2017年南京住房公积金贷款额度及贷款要求
2017年南京住房公积金贷款额度及贷款要求
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　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。下面是小编整理的《2017年南京住房公积金贷款额度及贷款要求》。　　2017年南京住房公积金贷款额度　　1、实际可贷额度：　　借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。　　2、贷款年限：　　最长不超过30年。　　借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。　　连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。　　3、异地缴存和贷款　　曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。　　在南京，如何申请公积金买房?　　(一)、公积金申请需满足的条件　　1、一般情况下，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房，即可申请公积金贷款。　　2、职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。　　3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。　　4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。　　5、按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。　　(二)、公积金贷款所需材料　　申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料：　　1、申请商品房(含经济适用房)贷款的，提供购房合同、首付款收据(发票);所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》;　　2、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户)，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;　　3、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;　　4、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证;　　5、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造(翻建、大修)住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。　　相关阅读　　如何用公积金租房?　　一、提取条件　　职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。　　二、提取额度　　(一)租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算;　　(二)租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。　　三、提取凭证　　(一)职工租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明;　　(二)职工租住商品住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明(待与房产信息联网后可不提供)、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋所有权证复印件。　　四、办理时间　　租房提取住房公积金每年6月份、12月份集中办理。6月份，可提取住房公积金用于支付上半年房屋租赁费用;12月份，可提取住房公积金用于支付下半年或全年房屋租赁费用。　　五、办理流程　　职工提供租房相关资料，填写《南京住房公积金提取申请单》(加盖单位预留印鉴)，到住房公积金服务网点办理。　　1、住房公积金账户在中心集中管理的职工，符合租房提取条件的，携带相关证明材料到管理中心办理申请提取住房公积金。　　2、住房公积金账户在主城区各服务网点缴存的职工，符合租房提取条件的，携带相关证明材料到相应服务网点申请提取住房公积金。　　3、住房公积金账户在分中心各服务网点缴存的职工，符合住房公积金提取条件的，携带相关证明材料到相应分中心申请提取住房公积金。　　8种严重失信行为贷不到公积金　　个人信用信息分为“严重失信”和“一般失信”两类
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2017年公积金贷款个人额度最低多少?
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公积金贷款的额度跟卡里余额有关系。 可贷公式为: 贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。 住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的,目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍,如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算,住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外,借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。 具体点来说: (...
公积金贷款的额度跟卡里余额有关系。 可贷公式为: 贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。 住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的,目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍,如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算,住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外,借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。 具体点来说: (1)贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。 (2)具体贷款额度和年限,必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。 住房公积金贷款额度计算有: ⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为: [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 ⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为: 贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房的,建筑面积超过90平方米的,贷款额度不超过所购买住房价款的70%,建筑面积90平方米(含)以下的,贷款额度不超过所购买住房价款的80%; 购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。 ⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。 ⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额,借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
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公积金贷款,5年以上贷款利率为3.25%,而商业贷款的利率则为4.9%(基准利率)。因此,公积金贷款能省去不少利息。但由于这样或者那样的原因,公积金贷款的额度有限,购房往往不得不选择商业贷款或者组合贷款。下面,我们来看看影响公积金贷款额度的
2017年影响公积金贷款额度的6大因素!
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【导语】：南京能贷多少公积金?用公式算一算吧！南京本地宝为您介绍南京住房公积金贷款额度计算方法。　　公积金缴费比例　　按照缴存比例8%-12%，及单位和个人缴存比例1：1计算，南京在职职工的公积金每月最低缴存额为260.8元(1630元×8%×2)，比之前的236.8元提高了24元;每月最高缴存额可以达到3888元(16200元×12%×2)”，与去年南京公积金的个人最高缴存3648元相比，今年增加了240元。南京市公积金管理中心相关人士表示，每个单位的工资数有高有低，每名职工的公积金缴存额自然有所分别。比如某单位职工的月平均工资为6000元，缴存比例为12%，那么其个人每月缴存的公积金就是720元，加上单位支付的另一半，该职工的公积金账户每月缴存金额就是1440元;有的职工月均工资为3000元，那么公积金月缴存额就是720元。　　南京住房公积金贷款额度计算方法　　公式：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。　　住房公积金的缴存基数调整之后，每个月的缴存额也有相应变化，那么能贷多少公积金究竟该怎么计算呢?　　公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。　　以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此其只能贷到30万元。　　【温馨提示】　　使用公积金贷款买房，你应该了解清楚，按照贷款总额，你以后共要还款多少钱?所要支付的利息总额是多少?每个月要还贷多少钱?如果按揭年数不同(如10年、15年、20年)，月均还款数差别多大?　　虽然南京住房公积金贷款额度计算方法已经为你指明，但计算起来还是比较麻烦的，建议使用贷款计算器进行计算，操作十分方便，结果一目了然。那么贷款计算器在哪里呢?　　扫描下方二维码，关注“南京本地宝”(njingbdb)微信公众号，发送关键词“公积金”，即可使用公积金贷款计算器。(此外，你还可以查询公积金贷款进度)　　&
相关推荐 &&&职工想要进行南京公积金二手房贷款时，需要提供哪些南京公积金二手房贷款材料？本文将相关材料信息整理了二遍，助您办事顺利。职工想要进行南京公积金一手房贷款时，需要提供哪些南京公积金一手房贷款材料？本文将相关材料信息整理了一遍，助您办事顺利。南京公积金贷款应该注意什么，什么时候才能够进行贷款操作，本地宝整理了南京公积金贷款注意事项相关信息，避免大家错过最佳贷款时机。南京住房公积金异地贷款需要什么条件?需要的材料有哪些?流程是什么?这些你知道吗?现在就跟南京本地宝的小编来看看吧，希望能够帮助你。南京二手房公积金贷款额度与期限分别是多少，最高额度有限制吗，退休后能否延迟贷款期限？本地宝整理了相关信息，详细为您解答有关南京公积金二手房贷款相关问题。自10月8日起，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行近日联合印发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，公积金异地贷款政策将全面推行。南京装修房屋等住房类公积金贷款需要办理什么手续，贷款流程又是什么，本地宝整理了相关内容，助您办事愉快。南京职工想要进行南京公积金金建造、翻建、大修住房贷款时，需要提供哪些南京公积金贷款材料？本文将相关材料信息整理了二遍，助您办事顺利。南京市住房公积金贷款提前还款办理可分成两种情况，第一种是一次性归还本息，第二种是提前部分还贷，本地宝小编为您提供了详细的办理提前还款方法，大家可以借此参考。南京公积金贷款最高额度是多少？据了解，南京公积金贷款最高额度为30万元。上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有住建部:增加公积金贷款额度 南京上调“几无可能”
来源：现代快报
　　住建部部长陈政高
　　各地要加大工作力度，发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金
　　要提高资金使用效率，进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限
　　即使在全国楼市中表现坚挺的南京，“金三”也有些萎靡不振―在这样的背景下，一揽子稳定楼市的政策出台迹象明显。昨天，政策“吹风”频繁，有媒体报道称住建部正在酝酿的政策是：公积金买首套房的首付比例降至2成；下调二套房商贷首付比例、下调房贷利率，且已得到财政部和央行支持。上述说法尚未成真，但昨晚住建部表态，要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。现代快报记者 马乐乐
　　传新一轮楼市新政酝酿出台
　　在去年楼市相继对限购、限贷作出调整之后，又一波新的动作正在向人们走来。“两会”期间，高层已经传递出稳定楼市的信号，而昨天有相关报道则提及房贷变化举措：公积金贷款购买首套房，首付比例降低到2成；下调二套房商业贷款首付比例、下调房贷利率。报道称，住建部酝酿的这个政策，已经得到了财政部和央行的支持。事实上，广州、济南、福建省近日已经密集对公积金政策作出了类似的调整。
　　【现状】
　　南京房贷政策仍属较严
　　事实上，如果这样的政策能在南京落地，对南京的买房人来说同样是个好事。以公积金贷款为例，南京目前公积金贷款买首套房，只有新商品房的纯公积金贷款，才能够首付2成，但由于公积金贷款额度有限，能享受到这个政策的很少。在商业贷款方面，南京目前二套房贷款原则上仍然是首付7成，有的银行可以谈到6成，但贷款利率要上浮。“如果二套房首付比例能下调到5成，会&解放&不少被误伤的买房人，拉动改善型需求。”有业内人士称。
　　【解读】
　　楼市新政出台可能性很大
　　南京一家地产研究机构人士分析指出，从目前全国市场表现看，新一轮稳定楼市的政策出台的可能性很大，就目前释放的这两个政策看，对楼市的促进会有效果，但不会形成取消限购、限贷那样的“井喷”效应。“事实上后续仍然有不少储备手段，例如二手房营业税5年改2年，这个才是真正有威力的，预计储备手段仍然会视市场情况择机推出，总之今年出台多个楼市新政的可能性非常大。”
　　住建部:增加公积金贷款额度
　　传闻的政策没有来，但新的表态来了。昨天，新华社发文，住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上说，住房公积金是重大的民生工程，对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义，各地要加大工作力度，发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。陈政高还说，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。
　　【现状】
　　南京公积金贷款额度相对较低
　　现代快报记者了解到，目前南京公积金个人贷款额度为个人最高30万元，家庭最高60万元。据了解，虽然南京公积金贷款额度的绝对数字已经不算低，但是与房价处于同等水平的城市相比，仍然有上调的空间。例如杭州的公积金贷款额度，个人最高50万元，家庭最高80万元；厦门公积金个人最高40万元，家庭最高80万元；天津个人最高50万元，家庭最高70万元―房价处于同等水平的这3个城市，公积金贷款额度都比南京要高。
　　业内人士表示，在房价持平的条件下，公积金贷款额度越高，买房人能买得起的房子就越多，相对而言市场上被压抑的买房需求会有所释放，能够促进楼市的需求增加。
　　【回应】
　　南京上调“几无可能”
　　那么，南京的公积金贷款额度会否再次增加呢？南京住房公积金管理中心人士昨晚回应称，南京的公积金贷款额度继续增加，目前几无可能。“住建部要求降低公积金门槛，提高公积金使用额度，针对的应该是一些公积金存在明显沉淀、使用效率低下的地区，而南京并不存在这种情况。”这位人士表示，一般来说公积金的“个贷比”（即“贷款额”除以“归集额”）警戒线是80%，超过80%的话公积金的水池子资金就开始紧张。他解释说，2013年南京楼市异常火爆，公积金贷款存在滞后效应，这导致2014年全年南京的公积金个贷比全部达到100%以上，最高时达到110%，目前南京的公积金个贷比逐渐缓慢下滑，但仍然高于100%。
　　南京公积金中心人士解释说，可以说南京的公积金使用效率已经达到极致，在这种情况下继续增加贷款额度将难以为继，因此南京暂时不太可能增加贷款额度。
(责任编辑：UN652)
原标题：住建部要求增加公积金贷款额度
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