公积金贷款额度怎么算计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-28 04:04 标签： 公积金贷款额度怎么算

　　今日，北京住房公积金管理中心出台关于公积金贷款的新政。北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。另外，二套房贷款最高贷款额度由80万元下调为60万元。本次政策调整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的，仍按调整前政策执行。

　　新政二套房认定实施“认房又认贷”

　　根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》， 借款申请人(含共同申请人)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

　　按照新政，仅有1笔住房贷款记录;在本市仅有1套住房;有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房这三种情况均按二套房政策贷款。在本市有2套及以上住房;有2笔及以上住房贷款记录;有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房均不予贷款。

　　贷款额度挂钩缴存年限 每缴存一年可贷10万

　　公积金贷款新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

　　另外，落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。

　　也就是说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元;对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至130万元。

　　同时，下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

【导读】2017年广州公积金贷款额度怎么计算？广州公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高，计算主要目的是降低住房公积金贷款风险，确保住房公积金贷款充足，保证更多住房公积金缴存职工可以申请住房公积金贷款。

2017年广州公积金贷款额度计算方法

1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；


2、不高于个人住房公积金贷款最高额度；
3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度；
a、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
b、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
c、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
5、广州公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。

2017年广州公积金贷款额度上限：


2、两人或以上：100万元。

2017年广州公积金贷款基准利率：

1、五年期以上：3.25%；


2、五年期以下：2.75%。

【补充说明】：2016年12月份的公积金贷款额度已经发放完毕，即今年年度额度已经全部用完。新贷款额度申请将在近期提请广州公积金管委会审议通过，预计很快就有新贷款额度可使用。但即便新额度审批使用，也将先发放给目前积压等待的申贷人群。据了解正常而言，广州的公积金贷款申请两个月左右可放贷，而市民目前申贷的话预计需要等待3~4个月才可放贷。所以如需申请2017年广州公积金贷款的请尽早申请，进入排队。

一、广州公积金贷款额度怎么算？有哪些因素有关？
【回答】：广州公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。其一般根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

二、广州公积金贷款上限是多少？咨询电话多少？
【回答】：广州公积金贷款个人贷款上限为60万元，两人或以上贷款上限为100万元，咨询电话12329。

三、我在一家亲戚小公司上班，公司没有安排交公积金。我想自己买，金额全部自己交。我固定工资4500，还有不稳定的提成，从1000到1万不等。不知需要交费多少？到时候能贷款多少？怎么计算？
【回答】： 按照住房公积金账户余额等计算的可贷额度 计算公式为： (公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 =（×2×33）×2 =0000元。因此按照你的情况你现在最多可以贷15万元。

公积金贷款的条件不是很苛刻，能持续缴纳半年，并且公积金的额度达到规定的标准，工作稳定能持续缴纳公积金就可以用作房贷了，对于刚缴纳公积金不久，账户额度不高的朋友，会想知道公积金6000能贷款多少？以及公积金贷款额度的计算方式，下面来详细介绍下。希望你能喜欢！

1、按照还贷能力计算的贷款额度，大家可做公式计算

[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

2、按照房屋价格计算的贷款额度，根据实际的情况来定

汇小贷计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

汇小贷职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

公积金6000能贷款多少？从上述公式可以看出，贷款额度和工资，以及缴费基数和还款能力，贷款期限都有直接的关系，自己的工资越高，公司为自己缴纳的基数越高，以及贷款期限长所获得的贷款额度更高，急需用钱买房的朋友可以考虑公积金贷款这种方式。

以上就是关于公积金6000能贷款多少的相关介绍，希望小编的内容能帮到大家！

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