物业能耗费收取公共能耗费合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-30 23:59 标签： 物业公司公共能耗费
请问物价局及房管处:物业收取公共能耗费有何依据？（物价局已回应）
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本帖最后由 cline 于
14:19 编辑
本人是开发区汇金天地业主，于近期拿房，拿房时雅居乐物业公司除了收取一年物业费（1.42元/㎡/月，有物价局批文）外，竟还要求收取一年公共能耗费（0.6元/㎡/月），但收取该费用却拿不出物价局批文，另因没有缴纳该公共能耗费，物业不给办理入户手续，未能拿到房子！& && && &&&请问物价局及房管处:物业收取公共能耗费究竟有何依据？
网友，你好，依据江苏省物业管理条例第五十二条规定，公共能耗费属于代收代缴费用，由全体业主分摊。分摊办法应当通过物业服务合同约定，合同中没有约定或约定不明确的，按照业主专有部分占建筑面积的比例分摊。公共能耗费用并没有包含在物业费中，也不需要物价部门另行批复。
汇金天地臭名远扬了，二期还有人敢买吗?
1.42黑了点
0.6元的能耗费啊！大丹阳排名第一了吧？比我们这里高出了一倍。到底是南京大物业！
网友，你好，依据江苏省物业管理条例第五十二条规定，公共能耗费属于代收代缴费用，由全体业主分摊。分摊办法应当通过物业服务合同约定，合同中没有约定或约定不明确的，按照业主专有部分占建筑面积的比例分摊。公共能耗费用并没有包含在物业费中，也不需要物价部门另行批复。
公共能耗费是在小区正式交付后，有业主委员会选定物业公司，然后根据情况核算公共能好平摊到业主的，未正式交付的小区，由开发商承担！貌似是这样的吧
乱七八糟的房产市场。真乱。
买了房子没有好的物业有卵用。
这么高的物业费居然不包括公共能耗费，物业是打算靠这发横财吗？物业费都包含点啥？
物业费里已经包含了公共能耗费，所以物价部门不会再出具文件的，属于不合理收费。
房子你是跟房地产公司买的，又不是跟物业公司买的，他凭什么不给你拿房？你可以直接进去换锁，反正装修钥匙早晚都得换。
收1.42元/平米太贵了！物价局是依据什么来定价的？
召集所有业主让这个物业滚蛋走人
没有听说过
网友，你好，依据江苏省物业管理条例第五十二条规定，公共能耗费属于代收代缴费用，由全体业主分摊。分摊办法应当通过物业服务合同约定，合同中没有约定或约定不明确的，按照业主专有部分占建筑面积的比例分摊。公共能耗费用并没有包含在物业费中，也不需要物价部门另行批复。
那么请问，给批文了吗？
那么请问，给批文了吗？
真的不需要吗？那不是想怎么收就怎么收？
说这么多有用吗？还是说有谁能真正懂得这些然后为大家维权？
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版权所有：丹阳翼网文化传媒有限公司交了物业费，还要再交“公共能耗费”？
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小区路灯照明
随着业主维权意识的增强，越来越多的业主开始关注自己所交物业费用的去向以及构成。其中，一项公共能耗费让不少业主起了疑，这项收费到底是什么名目？
交了物业费，再交“公共能耗费”
是否属于重复收费？
家住江湾明发城的郑女士反映，近期收到物业发来的交付通知，里面要求业主在房屋交付时预交一年的物业费、公共能耗费以及电梯运行费。郑女士疑惑，交了物业费为何还要交公共能耗费？公共能耗费又到底是什么费用？
其实，很多业主都有类似的疑惑。家住绿地上方公馆三期的林姓业主也表示，之前交房时，物业给出了缴费清单，其中“物业费1183.2元”、“设备费626.4元”、“公共能耗费300元”......该业主表示，物业费就是物业对小区各项设施设备的维护管理费用，那么公共能耗费完全应该包含在物业费里，为何还要单独收取，这是不是重复收费？
公共能耗费与物业费相互独立
可收取&需单独列账
就业主们的疑惑，市物价局回应，根据《江苏省物业服务收费管理办法》，物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。其中，物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用，这也就是业主们所说的物业费。而公共能耗费是物业管理区域内，共用的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用，属于代办服务费。
市物价局工作人员强调，公共能耗费之类的代办服务费，物业公司可以收取，但是需要单独列账，合理分摊，并向业主公示。
三点追问：
1、公共能耗费怎么定？
通过走访，记者了解到每个小区的公共能耗费的收费标准并不一样，比如，北区光辉岁月小区公共能耗费每年每户300元，天顺花园小区每年每户50元，佳家花园每年每户100元，阳光美第小区每年每户120元，还有一些老小区每年每户只有48元，那么这项费用到底是怎么制定的呢？为此，记者采访了市物业管理中心的工作人员。
该工作人员告诉记者，根据2009年市物价局出台的《扬州市区物业服务收费管理实施细则》，代收代办收费实行市场调节价。所以，公共能耗费应由业委会和物业公司根据小区实际情况协商制定，实行前期物业服务或是没有业委会的小区，公共能耗费则由物业公司进行测算，然后按实分摊。该工作人员解释：“每个小区的规模不同，景观灯、喷泉等设施设备的配备情况也不同，产生的公共能耗费自然不一样”。
2、多出来的公共能耗费怎么处理？
有业主提出，物业公司会提前收取一年的公共能耗费，然而一年运行下来，预交费用与实际费用总会产生差距，多了少了又该如何处理？
市物业管理中心的工作人员表示，公共能耗费原则上应该多退少补，但在实际生活中，为操作方便，大部分小区剩余的公共能耗费多用于抵充下一年的费用。同时，根据《扬州市区物业服务收费管理实施细则》的相关精神，如果上年的公共能源费没有用完，物业公司下一年应该考虑降低标准收取，按实分摊。
3、空置房还用交公共能耗费吗？
采访中，也有业主表示，如果自己不住在小区，那么公共能耗费是否可以不用交？
对此，市物业管理中心的工作人员给出了否定的答案。他表示，根据《扬州市区物业服务收费管理实施细则》，业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置六个月以上的物业，业主应事前告知物业服务企业，可按规定标准的百分之七十交纳物业服务费、电梯运行费和公共能耗费。所以，空置房业主也需要交纳公共能耗费，不过可以有一定的优惠。
知识普及：物业费包含什么？
公共能耗费与物业费为两个不同的收费项目，那么物业费又包含什么呢？市物业管理中心的工作人员告诉记者，物业费是物业公司的服务成本，包含：1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业服务共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；3、物业服务区域清洁卫生费用；4、物业服务区域绿化养护费用；5、物业服务区域秩序维护费用；6、物业服务企业办公费用；7、物业服务企业固定资产折旧费用；8、经业主同意的物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用和其他费用；9、合理利润；10法定税费。其中，就合理利润部分，普通住宅物业最高不超过8%。（扬州物业网 &高静）
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当前在线人数：100人滁州书香门第小区物业公司收公共能耗费合理吗_滁州新闻_新闻_滁州网
滁州书香门第小区物业公司收公共能耗费合理吗
滁城市民王女士：我是书香门第小区的业主，物业公司告知除了物业费以外还要按平方收取公共区域能耗费，请问这收费合理吗？有没有统一标准？
市物价局：除收取物业费以外，小区物业只能代收二次供水加压泵的运行电费和电梯的运行电费，由于楼层不同等原因会对运行电费产生影响，没有对此设立统一标准，但物业必须根据实际电费收取、多退少补，还要定期公示、接受业主监督。
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物业费中公共能耗费单独收取的问题！
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昨天听南京的广播说，根据新的物管条例公共能耗费是应当计入物业内的费用，并不是独立与物业费单独收取的，如果要单独收取必须公示物业费的结构与使用情况以及多出的公共能耗费总额！不然不能单独收取公共能耗费！而多数公共能耗费用有相应的灯箱广告及楼道广告收入相抵充！该不该收，该收多少必须公示，而现在貌似都是按照面积随意公摊的！很少有物业公示费用！
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又能怎么样？业主是弱势群体
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物业老板可是很赚钱的，几百万的物业费赚个大头，保安保洁都是最低工资，无锡博物馆的物业就是外包给私人老板的，你去问问里面的保安保洁，都是最低工资，加上加班费才2000出头，那个物业都承包了8年了，一年物业费1000多万，我看看里面物业公司的工资200万都不会有800万就进私人老板腰包了，这点要说广电了，看到保安保洁工资低，直接和物业说，我给你们的物业费不是给你老板的，我今年的多少，保安每个月加300，不准进你腰包
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