郑州限购取消了在郑州首套用房贷款买二手房都要缴什么费用？_百度知道
郑州限购取消了在郑州首套用房贷款买二手房都要缴什么费用？
限购刚取消，通过中介想买一套48平的房子，未满5年，贷款25万，要缴什么税，向银行缴什么费，房管局什么的要缴什么费，限购取消之后外地人能省什么费用？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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契税1%营业税5.6%个人所得税1%房本工本费85元评估费400元，或按当地规矩外地人买房省不了费用，只能省手续
房地产的事知道点儿
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提问者:热心网友
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你好，在这种情况下要做到首次购房也是可以的，如果你房子已经满了5年，而且是你和你母亲名下的唯一住房的情况下，你可以先把50%的产权过户到你母亲名下，然后再以自己的名义买房，因为在银行没有你的贷款记录，所以可以做到首套房贷款。用公积金贷款和普通商业贷款在首付上面是没有区别的，因为银行贷款的金额是固定的，不管你是公积金贷款还是普通的商业贷款都是按照首套房贷款7成计算，他们的区别在于公积金贷款的利率比普通贷款的要低，按照现行的银行贷款利率贷款1万元公积金贷款比普通商业贷款每月省10块钱左右，贷10万的话每月就能省100左右，所以有公积金还是建议用公积金贷款！
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我贷款买一套二手房，我们是首套房，但他的房龄不够五年，请问有什么可以少交过户费呢？过户费要多少呢？
33万买的，请高手帮忙。多谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
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站内短信告诉我具体情况 我帮你计算下
就是三十三万买的，不过听他说合同上可以写得少些，而且他买房的税票还留着呢，评估的时候也少评些，具体还知道评多少了，就先算一下三十三万不够 五年房龄的过户费是多少。
1.在什么地方过户
2.房屋的面积是多少
3.是不是集资建房
4、什么地方的房子 这样才能准确
河北省邯郸市峰峰矿区市区春光园买的，91.2平，应该不是什么集资房，谢谢。
就按照你的三十三万来计算的话 个税：3300
契税：4950
评估费：1650
交易服务费：547.2
营业税：18150
如果有土地出让金的话应该是：6600
大的费用就是这些 还有些小的我就暂时忽略不计了 我算的应该是十有八九没有问题
你忘了一点房龄不够一年，不应该是这样算吧
只要是五年内的房子 不超过144平米 或 均价不超过7200元 都是这个价位
是吗？可别人说的好像要两万了，怎么你算的才几千呀，是不是呀？
你把总费用加下来 都两万多了 老大 你自己加下啊
除了土地出让金不用加进去 光营业税就18150
有没有什么办法能少交点营业税啊？有QQ没，我们聊聊吧
采纳率：66%
委托你做过户手续等等，公证上要注明该产权人放弃对该房屋的使用、买卖简单的来说做个公正，到公证处进行公证过户给你，最后问问公证处的人、抵押等权利，然后写明不可单方解除此公证，然后再让卖方给你一个委托书
那样能贷款吗，因为我们这贷款是拿房产证抵押的
走公正就袋不了款，看来你没在北京，如果不在北京也好办，你可以做个阴阳合同，过户费就可以少缴了，但是一般来说，个地方都有自己的指导价貌似也不能乱写的哦！而且你要想清楚，避免因阴阳合同带来的纠纷
本回答被网友采纳
就好了你买的是二手房，那就必须得过户，想要避税的话，两种方法，等房产证过五年；过户时让中介公司把价格比成交价低点，当然在低的话房管局的评估公司会给你重新评估的。就像上面 老兄所说的，做个全权委托公证，就不只是契税了，最好的方法，那样就不划算了，哈哈，当然也要看你的面积，超过144㎡，这样就方便很多了，你没有任何风险，后期的费用还很低，只需要交个契税，就是等证过五年
营业税5.6% 个人所得税1%
不是都在中介买的吗 他们都管 具体怎么操作还是人家专业
其他2条回答
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我要买房，税费怎么算？！衢州购房税费解析
　　当80后还尚未完成圆房梦之时，大批90后毕业族已步入社会，新的购买力又再次被燃起。在这个被80后90后充当的购房大军里，对于买房那点事儿，估计思路还尚未清晰，尤其对于一些在买房卖房过程中需要缴纳哪些费用恐怕还不甚了解。因此，可千万不要以为付清首付，办好贷款，就可以了，在真正拿到房之前还有各种税费等着你办理。在现阶段，不同的时期，不同的房源性质，税率也有所不同，对此，中国房产超市网特别为广大购房者整理了一份购房税费大全，以供参考了解。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。
　　由于契税因产权变更而产生，所以在房屋买卖、房产赠与、房屋交换（等价交换除外）、房屋更名（夫妻间加名除外）等情况下，都需要缴纳。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。
目前的购房契税税率
90O以下普通住宅且家庭唯一住房（首套住房）
90-144O普通住宅且家庭唯一住房（首套住房）
非普通住宅或非家庭唯一住房或者上证的车库和阁楼（层高≥2.2米要上证）
普通住房：建筑容积率1.0(含)以上，且单套建筑面积144(含)平方米以下的住宅性质房源。
非普通住房：商业性质的房源；建筑容积率小于1.0的住宅；单套建筑面积大于144平方米的住宅。以上条件满足其一即为非普通住宅。
&&&&契税的计征时间，新房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，二手房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
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　　公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。只有购买新建住宅物业才需要一次性缴纳，二手房不需要交。目前，物业专项维修资金可网上查询维修基金交存标准如下表：
1、交易手续费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、房屋所有权工本费，每件10元；
3、房屋所有权登记费，每件80元；
4、土地证工本费，每件20元；
5、《土地使用权证》工本费，每件80元；
联排、多层商品住宅（不带电梯）及与之相连的非住宅物业
40元/平方米（建筑面积，下同）
设有电梯的多层和小高层、高层住宅及与之相连的非住宅物业、独立非住宅物业
90元/平方米
单体独立别墅（用于公共部分维修）
30元/平方米
　　去年，由于“新国五条”的出台，让二手房市场上演了疯狂3月，使得近一年的需求量都被提前释放，疯狂购买后二手房市场便一度进入冰冻期。而随着时间变迁，新房房价的悄然上涨，可选房源量的减少，同时，衢州城市有机更新，不少老小区被征收拆迁等等背景因素的交织下，不少购房者的眼光不再只停留于新房，二手房市场又开始逐渐回暖。而通常，在二手房买卖交易中，是否满5年，是一个重要的概念，它决定了营业税和个税是否能够免征。
① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按优先原则。
② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算。
④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
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什么是个税？
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。转让房产以获取经济利益属于个人所得，因此要缴纳个税，个税的税率是核定征收1%。当出售满5年家庭唯一住房时，可以免征个人所得税。
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什么是营业税？
营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
营业税(附加)缴费标准如下：
全额：评估金额与合同总金额两者取其高
差额：全额―卖方购买时金额
5年内普通住宅：5.6%(全额)
5年外普通住宅(&144平米)：无
5年内非普通住宅(&144平米)：5.6%(全额)
5年外非普通住宅(&144平米)：5.6%(差额)
商用房：5.6%(差额)
普通住宅和非普通住宅定义区分：
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)
　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
衢州二手房交易中所需缴纳的费用
成交价×1%
贷款评估费
评估价×0.35%
住宅：6元/O
　商用房：12元/O&
总金额(评估金额与合同总金额两者取其高)*0.1% &
二手房/新房
总金额(评估金额与合同总金额两者取其高)的
普通住宅(&90平米，首次购房)：1%
普通住宅(90－144平米,首次购房)：1.5%
普通住宅(&144平米，非首次购房)：3%
非普通住宅(&144平米)：3%
商用房：3%
营业税(附加)
全额：评估金额与合同总金额两者取其高
差额：全额 - 卖方购买时金额
5年内普通住宅：5.6%(全额)；
5年外普通住宅(&144平米)：无；
5年内非普通住宅(&144平米)：5.6%(全额)；
5年外非普通住宅(&144平米)：5.6%(差额)；
商用房：5.6%(差额)。
个人所得税
全额：评估金额与合同总金额两者取其高
差额：全额 - 卖方购买时金额
5年内普通住宅(&144平米)：1%(全额)；
5年外普通住宅(&144平米)：1%(全额)， 唯一住房免征；
5年内非普通住宅(&144平米)：1.5%(全额)；
5年外非普通住宅(&144平米)：1.5%(全额)， 唯一住房免征；
商用房：1%(全额)；
差额征收计算方式为：(总价-原先交的契税、原先银行交的利息、维修基金)*20%
土地出让金
收费对象：房改房
18-25 元/O、车库5.4-7.5元/O。(视所处位置不同)
土地增值税
住宅免征，商业用房 3%
二手房/新房
房屋所有权工本费
二手房/新房
房屋所有权登记费
二手房/新房
他项权证费用
（有贷款）
二手房/新房
土地证工本费
土地权属调查、
地籍测绘费
二手房/新房
房产证加名字
每增加一个名字加10元
一、新购商品房需提供：
1、商品房购销合同（原件、复印件）；
2、身份证（原件、复印件）；
3、购房发票（原件、复印件）。
二、二手房买卖需提供：
1、买卖协议（原件、复印件）；
2、房屋评估报告（原件、复印件）；
3、身份证（原件、复印件）。
三、按揭贷款购房需提供：
1、商品房预售合同（原件）；
2、身份证（原件、复印件）；
3、预付款收据（原件、复印件）；
4、借款合同（抵押担保合同）；
5、购房《保证函》。
四、个人购买公有住房需提供：
1、公有住房出售协议书（原件、复印件）；
2、身份证（原件、复印件）；
3、购房收据（发票）；
4、超面积缴款发票（原件、复印件）；
5、公房证（原件）。
五、单位回购房改房需提供：
1、原个人房改房产权证（原件、复印件）；
2、原公房出售协议书（原件、复印件）；
3、退房申请报告（原件、复印件）；
4、房屋买卖契约（复印件）。
六、购买安居房（经济适用房）需提供：
1、安居房（经济适用房）买卖合同（原件、复印件）；
2、安居办开具的售房收据（发票）（原件、复印件）；
3、身份证（原件、复印件）。
七、拆迁房回迁需提供：
1、安居房（经济适用房）买卖合同（原件、复印件）；
2、安居办开具的售房收据（发票）（原件、复印件）；
3、身份证（原件、复印件）。
八、房屋交换需提供
1、交换（置换）协议（原件、复印件）；
2、契约（原件、复印件）；
3、身份证（原件、复印件）；
4、旧房交换评估报告（原件、复印件）。
九、房屋赠与需提供：
1、赠与双方身份证（原件、复印件）；
2、赠与公证书（原件、复印件）；
3、赠与房屋原产权证（原件、复印件）；
4、房屋评估报告（原件、复印件）。
问题一、房子再过一个多月就要交付了，不知道交房时要注意哪些事项，以及要交哪些费用？
交房主要注意两点：1、严格按合同约定审查交付条件及开发商应提供的资料及其证明文件；2、实地验房并在验房后办理入住手续。收房时主要存在以下费用：公共维修基金、办理三证的费用、一定时间段的物业服务费用。
问题二、办理三证时需要准备哪些资料？
1、身份证（原件、复印件）
3、购房发票（原件、复印件）
4、商品房购房合同（原件、复印件）
二手房需要买买协议+房屋评估报告（原件、复印件）
5、银行抵押贷款合同原件（公证书）
问题三、个人商铺出租应缴多少税? 有几个税种？税率各是多少？如何缴纳？
按租金收入缴12%房产税。如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.5%左右，还有就是带征个人所得税2%左右。
补充：年租金25000元，月租金就是2083.33元/月
房产税＝%*＝250元，年房产税＝250*12个月＝3000元/月
收入不到5000元，营业税、城建税等都不用缴纳了。
个人所得税是否缴纳各地规定不一，有的征1%或3%，也有不征收的，具体要咨询当地的地税局了。
问题四、房屋产权无偿赠与，要不要交个人所得税？
按租金收入缴12%房产税。如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.5%左右，还有就是带征个人所得税2%左右。
补充：年租金25000元，月租金就是2083.33元/月
房产税＝%*＝250元，年房产税＝250*12个月＝3000元/月
收入不到5000元，营业税、城建税等都不用缴纳了。
个人所得税是否缴纳各地规定不一，有的征1%或3%，也有不征收的，具体要咨询当地的地税局了。
问题五、第一套房只有48个平方，现买第二套87平，契税怎么交？
只要你原有那套房子是住宅用房，不论面积大小，购买第二套契税都以3%交纳。
问题六、我家是2006年买的商品房现在想卖，契税发票是2006年的满5了，房产证2010年才办下来不满五年。二手房满不满五年看契证的日期还是看房产证的日期？
二手房满5年的界定，要看契证上面的日期。
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二手房按揭贷款需要交的费用有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
按揭费用　　 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：　　 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;　　 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;　　 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～　　 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;　　 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的较高年限是20年;　　 5.贷款合同公证费：每宗300元;　　 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;　　 7.交易委托公证费：每宗200元;　　 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;　　 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;　　 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。　　 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。贷款相关费用：&（一）贷款相关费用：A、服务费：贷款额×2%（较低1000元）；B、评估费：评估价×5‰（较低收费400元）；C、公证费：贷款额×1‰；D、抵押登记费：80元；E、保险费：（贷款本息和与房价之比）的较低值×0.5‰×系数（贷款年限+1）。&（二）交易费用：&A、契税：销售价格（市场价格）×1%（房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%）；B、住房所有权登记费：80元；C、印花税：按合同记载金额的0.5‰计税；房屋权属证书每本5元；D、住房转让手续费：建筑面积×6元/平方米；E、土地出让金：销售价格（市场价格）×1%；土地权属证书每本5元。　贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢？这是很多买房人的疑问，其实贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。另一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。　二手房交易过户所涉及的费用　　买方：　　1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 交易费:3元/平方米　　3、 测绘费:按各区具体规定　　4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。　　卖方:　　1、 交易费:3元/平方米　　2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)　　3、&个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)　　很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。　　二手房贷款所涉及的费用　　1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%　　2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五　　3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二　　4、公证费 按房子价格来算，较低收200元　　5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元　　贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。　　这里需要注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。
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