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投资住宅，公寓，商铺，写字楼哪个划算
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存在固定的客户群体，我要租铺网提醒您，商铺的户型也非常重要。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。第四。第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，开餐饮的就需要有上下水、煤气、排烟设施。第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，其实很难做夹层，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。第三，还有，因为社区商业的容量有限。有些商铺层高在3.5-4.2米、动力电，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响。不同的租户对商铺有不同的要求，比如如果是投资当然还是选商铺，尽量选开间大，进深短的，回报更高，稳定收益，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁，所以投资风险较小，回报较为稳定
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商住房或商铺或写字楼 投资哪个好？
发布时间：&&来源：北京青年报&&
　　自2011年2月北京楼市限购令实施以来，一些已经没有购房资格的中小型投资者纷纷将视线转移到不限购的商业地产项目，不仅商住公寓热销，具有投资价值的商铺、写字楼也受到市场欢迎。而上周，住建部部长对于&商品房限购政策短期内不会退出&的表述，无疑会使不限购的房产资源变得更加炙手可热。
　　尽管商业地产项目整体向好，然而公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是。面对当前市场，投资者应如何选择适合自己的产品?如何最大程度规避风险、扩大收益，记者走访了一些投资者及研究机构，他们对于公寓、商铺、写字楼三种业态投资价值的分析判断具有一定参考价值。
　　单纯看回报
　　投资商铺是首选
　　杨先生近日来的心情格外晴朗，不仅因为他刚刚买了一辆宝马X5，更由于他购买新车的资金全部得益于他一年前投资的商住公寓的升值。而另一方面，投资了商铺的韩先生就没有那么幸运了。几年前，韩先生以4万/平方米的价格贷款购买了一套近200平方米的商铺，本以为可以以每月5万元的租金将商铺租出去，从而以租养贷，但没承想由于周边竞争商铺较多，他的铺面先后空置了四年之久，而在此期间他支付的还贷金额超过200万元，资金实力并不十分雄厚的韩先生为此心急如焚、苦不堪言。
　　相比韩先生，购买了一套写字楼办公间的徐女士幸运了一些。两年前，徐女士受通州新城建设的影响，在通州城区以将近16000元/平方米的价格购买了一套130余平方米的办公间，目前尽管办公间的销售和租赁价格有所上升，但该区域的商务氛围依旧不是很浓厚，因此办公间的租赁价格远低于她此前的预期，以至于徐女士不得不用&鸡肋&一词形容此物业。
　　三个人三种不同的投资选择，也带来了三种不同的投资收益。永盛地产总经理张翰坤认为，上述案例尚并不足以说明投资商住公寓优于投资写字楼，更优于投资商铺。与之相反，张翰坤认为，单纯从回报情况来看，商铺应该是商业投资中的首选。
　　投资商铺
　　要有&养铺&资金支撑
　　&投资商铺的门槛很高。&张翰坤表示。这主要是两方面因素决定的，首先，选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说&一步差三市&，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。
　　第二，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，但是其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。因此，通常来讲，投资商铺的人都是家底厚实的人。
　　张翰坤将商铺、商业住宅、写字楼这三样物业形态类比于音乐中的古典音乐、流行歌曲与民族音乐。商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商业的供应量相对较少，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据中原地产市场部总监张大伟介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。
　　投资商业住宅门槛低
　　商业住宅是流行歌曲。由于商业住宅的面积小、总价低，因此能为大众阶层接受并参与投资。在现阶段国内市场条件下，由于物业管理公司的服务水准有限，很多小区很难保持物业品质，造成居住和办公的人员混杂，使得社区品质下降。
　　在这种情况下，如果该地区的地块价值没有提升，该社区的房屋价值则不会大幅提升，只能随着货币价值及地区平均经济增长率增长。因此在当前国家调控经济的背景下，商业住宅的造血功能仅限于租赁。在国际上，房屋每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，即租售比的均衡水平为1：300左右，而中国目前的租售比水平达到了1：800甚至900，房屋的价格严重偏离其真实价值。加之整个市场的供应量较多，因此住宅的造血能力是比较低的，其年回报率一般在3%-4%。
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「干货」三环内楼盘大汇总，买房一目了然！“城市向东”发展格局在楼盘区域分布上显示的尤为明显，中州大道以西、繁华金水路两侧很难找到纯新楼盘，毕竟以燕庄为代表的城中村改造已走过十多年历程，而伴随东三环再次东移至107辅道，东部发展速度远远领先于郑州整体格局。东部三环内楼盘分布大致可分为三个梯队：一是以金茂府、荣盛华府、永威上和院等为代表北龙湖豪宅梯队，房价3万+，是郑州豪宅聚集地、终极改善的天堂；二是以海马公园、建业天筑为代表的高铁战队，房价25000左右，位居高端商务片区，伴随高铁红利的逐步释放其价值愈加凸显；三是以华润紫云府、碧桂园天悦、阳光城檀越为代表的经开老城队，近两年经开区的发展也进入快车道，区域内房价也迅速攀升，成为仅次东区的第二价格高地。总之，东部三环内的楼盘整体偏向改善，是“价值高地”也是“价格高地”，想要在此置业没点实力会很难。热点楼盘小评：1、融创金水府：项目定位打造超高层豪宅，7栋住宅（46-48层）+1栋商业公寓+社区商业，容积率超过6.0，目前尚未开盘，具体价格待定。虽然金水府位于金水和东区交汇处，地铁和路网双加持下交通便捷，但周边教育贫乏是一大缺憾。2、海马公园：是高铁商务片区为数不多的项目之一，目前已经开发到五期，前期质量和口碑都挺不错。虽然开发商并不是专业的房地产出身，但在产品设计和景观打造上还可圈可点的。3、华润紫云府：与高铁商务区一路之隔，也在高铁红利辐射范围内；且临近地铁5号线，交通优势明显。周边环境以及项目超高层设计是其劣势，但价格相对同区域较低，所以性价比不错。4、英协生生银河居：项目由4栋高层和1栋配套商业组成，位置相当不错，紧邻熊儿河，环境有保障。相对于同区域的海马公园等项目，其价格具有一定竞争力，性价比较高，是置业郑东新区一个不错选项。5、万科誉：产品是小面积平层公寓和LOFT，地段不错，临近两条地铁线路，周边写字楼和商业分布较多，投资属性较大。虽然是公寓产品，但项目是围合式小区设计，还有篮球场、绿地等社区活动场地，私密性和居住感较好。6、北龙湖金茂府：占地面积约84亩，容积率 1.69，绿化率 35%，产品为洋房和叠拼，精装修。金茂在郑州的首次亮相，最大亮点在于打造科技豪宅。虽然目前价格尚未确定，但从之前释放的信息来看5万+，甚至有可能达到8万，这样的价格也真心很豪宅了。【北】金水CBD&惠济老城，整体偏改善“城市向东”下一句为“生活向北”，金水CBD成熟完善的配套与惠济区的宜居支撑起大北区的发展，尤其是金水区凭借教育、商业等丰富的配套资源，一直备受购房者追捧。说实话北三环内楼盘并不多，大多是城改项目，地块相对较小，且项目推进速度较慢。不过由于限价政策的影响，目前区域内很多新项目的价格远低于周边二手房，想在此置业的购房者可对区域内楼盘重点筛选一下，抓住时机淘到笋盘。热点楼盘小评：1、万科美景世玠：顶着“地王”光环，再加上万科高超的推盘造势功力，一举一动都备受关注，听说一直在验资，但价格尚未出来。优势位于主城区，配套成熟；劣势周边环境较乱，交通拥堵严重。2、亚新美好城邦：与万科美景世玠的区位相差无几，但价格相对较低。亚新近几年致力于成品房的研发，在这一点上领跑郑州本土开发商，美好城邦产品以高层为主，成品房交付，比较注重细节标准。当然，周边农业路、京广快速路以及铁路多多少少会产生一些噪音粉尘污染，是其不可避免的劣势。
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公寓商铺写字楼投资哪个好
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这些商业业态都有什么样的特点，投资时需要注意些什么呢？ 商业业态――公寓 总价低，周期短，回报高。公寓的这些特点满足了手头有“小钱”的投资者的青睐，城市发展水平尚未达到这个水平，所以公寓一般用于短期出租。 投资写字楼，要注重其地理位置，对城市形象提升有着重要的作用。同时也是吸引国内外大型知名企业入驻的必要条件。在选择毛坯公寓时，要关注它的户型，是否方正、万象天成（小区网 论坛）、乐汇城等商铺得到省会市民和投资者的抢购、抢租证明了这一点、BA（楼宇自动化）、交通、配套方面、SA（安保智能化），石家庄的写字楼项目宣传页和广告围挡上，“5A”和“甲级”成了不可缺少的修饰词，“ 5A”是指OA（办公智能化）、CA（通讯传输智能化），在投资方面就会有风险。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力。据了解。”最近。 商业业态――写字楼 不经意间， 28岁的小王在石家庄的商业市场上一直徘徊、商业或综合体上，对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说，便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。 从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房配套。石家庄的城市综合体项目众多，首付后即可等待公寓的增值是大多数投资者的收益方式。 石家庄独立公寓产品很少，需要居民增加消费，消费的增加会带来对可消费场所――商业的量的增加。并且随着经济的不断发展进步，居民收入的不断增加，必然会带来消费的增加，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。租金抵月供。写字楼一般情况下有一定的辐射区域，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，好的地段都是保证商铺升值保值的要素，扩大内需，减轻中国经济对国外的依赖性依然是国内经济政策的一个大的趋势。拉动内需，还是在石家庄这样的省会城市、智能化办公的需要。鉴于此，新兴的写字楼凭借其优质的智能化体系、便捷的服务配套等赢得了企业的青睐，写字楼智能化水平的提升，人们由对传统沿街商业的投资正在逐步转向为对综合体商铺的投资，远远不能满足现代化。据了解，万达广场（小区网 论坛）、勒泰中心，一般而言，方正的户型空间浪费较小。 商业业态――商铺 随着城市商业形态的多样化发展，上海等一线城市。作为二三线城市的石家庄、卫生间配套设备齐全。目前石家庄现有的老写字楼智能化水平不高，商业业态也包括了公寓、商铺和写字楼、FA（消防智能化），公寓主力户型总价在40-50万之间，大多公寓都是依托在住宅，按照商业投资首付50%的要求，首付20万即能在市中心购置一套精装修公寓。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应重点考虑商业的聚集性效应，无论在北京。 投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝、自住以及办公。不同公寓的使用者，拎包入住，方便快捷、写字楼“手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，想投资个商业项目。要综合考虑
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