买二手房要注意哪些潜在问题，小心卖房者的这些套路！_有限公园_新浪博客
买二手房要注意哪些潜在问题，小心卖房者的这些套路！
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现在越来越多的人在购房时会选择二手房，但是二手房就会有很多潜在问题，而这些问题如果不注意就会为以后的生活带来很多麻烦，所以在购买二手房时，一定要问清楚这些问题，一面为奖励居住带来不必要的麻烦。
多人共有房产只有一人签字
如果遇到这种情况，你真的要当心了。不管是合伙人还是夫妻，都需要所有共有房产人一起签字。如果在签订二手房买卖合同的时候，共有房产人中只有一部分人签字，这种情况下买卖通常被视为无效的，所以在签订合同的时候一定要注意了。
买到拆迁的二手房
如果买了二手房没多久就遇到拆迁，那么这根原房主是没有关系的，原房主也不需要担负责任。一般来说，二手房才决定要拆迁的时候，都会提前几个月开出公示，公示期内房子在房管局，是无法过户的。如果你买到的房子能顺利过户，那就说明在短期内房子是不会拆迁的。如果是在拆迁公示发布前就买的房子，卖家不必承担任何责任。
通常来说，房子面临拆迁的时候，或房屋附近要建高层住宅，可能会影响房子的价格、采光等，所以原房主会急于出售，作为买方在购买时要了解清楚情况原房东拖欠物业费
原房东的物业费，理论上来说应该由原房东承担，但如果你在签订合同的时候，没有就物业费事项进行约定，那么，如果原房东没有缴纳物业费，就只能由现任房主自己承担。所以，在在签订合同时要约定好，如果没有结清物业费，就约定好在尾款里扣除。
没有房产证就要签买卖合同
买房前产权调查是必须的，一定不能少。如果要买的二手房没有房产证，那么该房屋可能处于抵押或者转卖状态，这样的房子不能过户。
签了合同之后，原房主要求加价
在原房主违约的情况下，可以要求承担违约责任。如果原房主承担违约责任并支付了违约金，那解除合同也是合法的。要避免这种情况，买家在签订合同时提高违约金，以此约束原房主。
买到正在出租的房子
如果买的房子正在出租，而且租期没有到，那么房子是不可以购买的。因为你在办理二手房过户的时候，如果房屋还处于租赁状态，是不能够被允许过户的。房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，所以，无论是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋租赁情况，不要因为租赁而影响房子的过户，甚至产生更大的纠纷。
买到有装修质量的二手房
1．二手房一般都带装修，有些房主会连家具、家电一起转让，但家具都是有价的，哪些出售、哪些赠送，买房前都要记清楚，签合同时，这些设施及家具的品牌、颜色、型号、是否可正常使用都要写入合同。
2．验房时，要问清原房主门的钥匙是否还在，包括入室门钥匙、防盗门钥匙、单元门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等，要清点钥匙，并对应保管好。注意：防盗门、卧室门重新换锁。
3．二手房在出卖时是否存在天花板渗水、墙壁裂缝、返潮等装修质量问题。主要是墙面和地面有无裂缝。渗水指屋面漏水、上下水管道漏水、楼面漏水、水箱漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。
4．验房时将家具或其他物品遮掩的地方挪开，看地面是否存在缺陷。有些房主为了遮掩房子的缺陷，用家具挡住。检查卫生间或厨房时，要仔细查看水管周围是否有水沟。对于有蓄水槽的地方要放满水检查，看看水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。
责任编辑：有限公园
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买二手房要注意哪些潜在问题，小心卖房者的这些套路！
现在越来越多的人在购房时会选择二手房，但是二手房就会有很多潜在问题，而这些问题如果不注意就会为以后的生活带来很多麻烦，所以在购买二手房时，一定要问清楚这些问题，一面为奖励居住带来不必要的麻烦。
现在越来越多的人在购房时会选择二手房，但是二手房就会有很多潜在问题，而这些问题如果不注意就会为以后的生活带来很多麻烦，所以在购买二手房时，一定要问清楚这些问题，一面为奖励居住带来不必要的麻烦。
多人共有房产只有一人签字
如果遇到这种情况，你真的要当心了。不管是合伙人还是夫妻，都需要所有共有房产人一起签字。如果在签订二手房买卖合同的时候，共有房产人中只有一部分人签字，这种情况下买卖通常被视为无效的，所以在签订合同的时候一定要注意了。
买到拆迁的二手房
如果买了二手房没多久就遇到拆迁，那么这根原房主是没有关系的，原房主也不需要担负责任。一般来说，二手房才决定要拆迁的时候，都会提前几个月开出公示，公示期内房子在房管局，是无法过户的。如果你买到的房子能顺利过户，那就说明在短期内房子是不会拆迁的。如果是在拆迁公示发布前就买的房子，卖家不必承担任何责任。
通常来说，房子面临拆迁的时候，或房屋附近要建高层住宅，可能会影响房子的价格、采光等，所以原房主会急于出售，作为买方在购买时要了解清楚情况原房东拖欠物业费
原房东的物业费，理论上来说应该由原房东承担，但如果你在签订合同的时候，没有就物业费事项进行约定，那么，如果原房东没有缴纳物业费，就只能由现任房主自己承担。所以，在在签订合同时要约定好，如果没有结清物业费，就约定好在尾款里扣除。
没有房产证就要签买卖合同
买房前产权调查是必须的，一定不能少。如果要买的二手房没有房产证，那么该房屋可能处于*押或者转卖状态，这样的房子不能过户。
签了合同之后，原房主要求加价
在原房主违约的情况下，可以要求承担违约责任。如果原房主承担违约责任并支付了违约金，那解除合同也是合法的。要避免这种情况，买家在签订合同时提高违约金，以此约束原房主。
买到正在出租的房子
如果买的房子正在出租，而且租期没有到，那么房子是不可以购买的。因为你在办理二手房过户的时候，如果房屋还处于租赁状态，是不能够被允许过户的。房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，所以，无论是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋租赁情况，不要因为租赁而影响房子的过户，甚至产生更大的纠纷。
买到有装修质量的二手房
1．二手房一般都带装修，有些房主会连家具、家电一起转让，但家具都是有价的，哪些出售、哪些赠送，买房前都要记清楚，签合同时，这些设施及家具的品牌、颜色、型号、是否可正常使用都要写入合同。
2．验房时，要问清原房主门的钥匙是否还在，包括入室门钥匙、防盗门钥匙、单元门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等，要清点钥匙，并对应保管好。注意：防盗门、卧室门重新换锁。
3．二手房在出卖时是否存在天花板渗水、墙壁裂缝、返潮等装修质量问题。主要是墙面和地面有无裂缝。渗水指屋面漏水、上下水管道漏水、楼面漏水、水箱漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。
4．验房时将家具或其他物品遮掩的地方挪开，看地面是否存在缺陷。有些房主为了遮掩房子的缺陷，用家具挡住。检查卫生间或厨房时，要仔细查看水管周围是否有水沟。对于有蓄水槽的地方要放满水检查，看看水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。
以上就是小编为大家介绍的二手房交易问题。
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购买二手房需要注意什么?会出现什么问题吗?
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留意该物业的产权是否清晰、二手房过户流程庞大错杂、建议你找一家大点的中介公司、自己跑的话、除非关系很铁、不然会浪费你好多时间和精力
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于经济实力并不雄厚的购房者而言,购买二手房相对是个省钱看得见的方式,然而,再怎么省钱大笔购房费依旧要交,压力始终不小,有没有什么称心如意的省钱方法能在购房环节中节约出来呢?在此,编辑总结出几种常见的省钱方法供你参考。
购买二手房哪些环节能省钱?
一定要和房主签合同(夫妻签字),要房主的身份证,联系电话,水,电,煤气,取暖费,物业费,卫生费,等交款证明。
确认房子真实性,落实产权,弄清房子性质,原房子有无其它抵押或者纠纷,确认房子面积
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这...
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
一层楼道 只要是人就从你家门前过 一直有声音。新房子隔音效果好点。
产权清晰,物业水电结清,
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违法信息举报邮箱：买二手房要注意哪些问题？10招教您搞定它
[导读]二手房现如今成为越来越多购房者的选择，相对于一手房来说，二手房的价格更加实惠，房子可以实地考察，可以更加直观的挑选适合自己的住房。 二手房现如今成为越来越多购房者的选择，相对于一手房来说，二手房的价格更加实惠，房子可以实地考察，可以更加直观的挑选适合自己的住房。这些优点是吸引大家购买二手房的主要因素，那么我们应该在交易中注意哪些问题呢？为大家整理了二手房的购房指南，希望能对大家有所帮助。一、二手房购房指南说明：1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。 二、二手房交易中应注意事项：1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。2、注意检查二手房的质量当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝；检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。3、二手房资金监管的办理如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户；如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题签署之前先查档，确认该房产的合法性；查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符；如产权人为二个或以上的，须征得所有产权人同意方可出售，有的产权证上虽然只有一个人的名字，但要查清对方有否结婚，如是已婚的，还有征得其配偶同意；签署之前确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。以上就是我们在购买二手房时的一些流程和注意事项，希望能帮助大家更加清楚的了解二手房的购房流程，买到一套心仪的房子。 关注热点：
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