大家千万要注意了，安置房是否有产权！！【槐房吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：1,654贴子：
大家千万要注意了，安置房是否有产权！！收藏
要是没产权的房子，可不能要，是不受法律保护的。这一代你住了，下一代呢，要卖，不知道国这有政策是什么，卖不出钱来的。千万注意了。
很少人关注这个关键问题
你要了没有产权的房子，你还要拿出不少钱来办产权，但是产权这东西不是你想办就办的。国家不允许小产权房先违法，后合法。现在是打击小产权房。
没有产权的房子千万不能要啊！
回迁安置房不可能有大产权.但是大家放心.这是市政府批准建设的.完全合法.将来也会统一办理大产权的.村民不要在产权问题上纠缠.主要在补偿上多争取自己的利益.
同意楼上。有没有产权咱们左右不了，补偿方面才是应该据理力争的重点。
登录百度帐号推荐应用安置房我能买么？大家帮帮我啊_市民心声
［您的位置］
安置房我能买么？大家帮帮我啊
&&&&&点击次数: 7414
安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:754829　
作者: ( 10:54:56) &
我看中了鲁港新镇的一套房子，大家可能都知道这是安置房，主要是自己没钱而这房子相对比较便宜，这 房屋还没办房产证！！我能买么？我也知道有很多人买过这的房子了，但我有点怕今后要打官司，请大家 帮我出出注意怎么办才能最安全买这的房子，要办一些什么手续！！越详细越好！！谢谢了，我在线等你 的回答！！！谢谢了芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
　此主题共分2页：
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:754975　
作者: ( 16:05:30) &
&&&&象房管部门问清房子的性质,这房子是否可以出售,可以出售的话,你要和房主签订买卖合同,合同中要列出各种出现的问题,责任的承担,然后到公证处进行公证.这样就比较保险了.
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:755048　
作者: ( 17:53:37) &
&&&&谢谢你的回答，我该和原房主还是第2房主签定买卖合同呢？因为我这是转过一手的！人家说有点麻烦！！但他们也说不上会有什么麻烦！！请大家帮帮我，这先谢亮仔了！！谢谢
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:755105　
作者: ( 20:23:06) &
&&&&按照目前的法律，您不可以购买鲁港新镇的安置房，　　即使私下交易，也无法获得正规产权，　　如再次遇上拆迁或土地征用，则钱房两空。　　此类小产权房目前只能出售给本经济组织成员，　　未来除非法律重大修改，否则城市人购买，都会有极大风险。
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:755267　
作者: ( 8:55:18) &
&&&&谢谢leslie的回答，你所说的“此类小产权房目前只能出售给本经济组织成员”，这的本经济组织成员是指什么类人？是指也是拆迁的农民么？他们可以互相买卖，而我们要是买可能就会出现麻烦是么？请帮帮我啊，主要是这种房子很便宜！房主答应和我做公证，中介也说做了公证就比较保险了！我也很矛盾啊！！请大家帮帮忙啊！！！谢谢了
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:755278　
作者: ( 9:25:52) &
&&&&这不就是貌似前阵子国家很关注的小产权房问题么。百度一下，对你有用的资料肯定批的了。
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:755305　
作者: ( 10:07:26) &
&&&&如果没记错的话,鲁港新区的第一次建房是为了安置＂三峡＂那一类的移民.所以才有“此类小产权房目前只能出售给本经济组织成员＂.但具体不清楚.楼主最好弄清楚有无产权.
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:755395　
作者: ( 11:48:53) &
&&&&目前还没房产证，是属于集体土地，房主手上拿的是政府给的安置发票等，有好几张，但这些房目前政府没有办房产证，有很多人买了这种安置房。房主也说我要和原房主做个公证（因为我这房是转过一手的，所以有有房主和原房主）。我所要买的鲁港新区的房子是原鲁港的农民土地被国家收做了开发区安置的。我也看了小产权房目前只能出售给本经济组织成员，但有很多人都买了，我也很矛盾。还不是因为没钱啊，这房子又比较便宜，哎，这国家还让不让我们这些没钱的人住房了啊！！
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:776026　
作者: ( 12:02:15) &
&&&&请问楼主买了吗？我在芜湖县也买了一套被迁农民安置房也没有房产证说是要等三年才下来，协议也定了公证也公证了但是我听说没有法律效力我也担心啊可是周围好多人都买了，主要是便宜谁叫我们没有钱呢？现在只有等房产证下来过户这中间千万不要有什么差错才好。
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:776255　
作者: ( 20:58:48) &
&&&&大家不要担心　　我买的就是钱桥小区的农民转让的集体土地安置房　　也是办不到证的　　房子比有证的同类地区房价要便宜1000元/平方米 我们这个小区至少50%住户都是和我一样的，很多公检法的公务员都在这里买了农民的2手房　　而且很多房子已经转了几手。　　买房时就签了个协议，有人协议公证了，有人没有公证（其实是否公证无关紧要） 按照物权法，只要是双方都同意的买卖　　应该受法律保护的 再说全国这样的情况都很多，不是你一家的事情　　国家会出台办法解决这个问题的
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:776273　
作者: ( 21:40:36) &
&&&&“按照物权法，只要是双方都同意的买卖，应该受法律保护的”　　可否这样理解：　　按照物权法，毒品买卖中只要买卖双方都同意，应该受法律保护；　　按照物权法，枪支买卖中只要买卖双方都同意，应该受法律保护......　　物权法保护的前提是法律允许的买卖，　　集体土地的小产权房，其产权归于本经济组织，　　个人私下转让不被承认。　　即使是物权法，也没有承认。
　 [10&楼]
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:776375　
作者: ( 10:01:11) &
&&&&孙主持;&我还是没有弄明白＂本经济组织’的意识,我知道安置房是没有产权证的.是不是可以这样理解在我购买安置房后如果再次拆迁国家不承认我的产权或者是原房主以后可以随时通过法律途径以原价收回此房?&请帮忙把购买安置房的后遗症讲清楚,拜托!拜托!&因为我也想购买一套自己长期居住.
　 [11&楼]
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:776480　
作者: ( 11:33:01) &
&&&&你的理解对了一半，原房主不是真正产权人，　　真正产权人是你不明白的本经济组织，　　说通俗了就是村委会。　　该套房是村委会的集体财产，　　个人私下转让，你说买卖会受法律保护吗？
　 [12&楼]
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:776732　
作者: ( 21:00:34) &
&&&&在中国　　又不是只有你一家买了小产权的房子　　这样的情况何止千千万万 怕什么！国家不会不顾社会稳定，一定会根据实际情况解决这个问题的 我们钱桥的房子现在照样有人买卖
　 [13&楼]
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:776744　
作者: ( 21:12:02) &
&&&&当然，法不责众，这是中国的特色，　　有时也是中国进步的障碍。　　为什么物权法没有通过小产权房上市，　　中国政策的风向标一直都是很准的。　　你买是你的事，或许你得了便宜，　　倒霉的是别人，只要不是你，管他呢，对吧？　　可你别劝人上当啊。
　 [14&楼]
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:776762　
作者: ( 21:37:06) &
&&&&见智见仁吧 我的房子就是2003年买的　　当时有证房的市场价要2000元/平方米左右　　我是1200元/平方米买的　　我们附近的汀苑小区的小别墅，全都是这样的房子。绝大多数住户都是从农民手里买的小产权的房子。　　我就不相信　　万一将来拆迁，难道政府会不补偿我钱？　　哈哈　　那么多人，稳定第一啊！　　再说还有很多公务员啦　　他们会白白吃亏几十W？？？ 买不买　　楼主自己看吧
　 [15&楼]
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:776764　
作者: ( 21:40:38) &
&&&&你可知道汀苑小区的小别墅里现在还剩几个公务员？　　早转了。
　 [16&楼]
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:776770　
作者: ( 21:47:58) &
&&&&其实我不是这个问题的最佳回复人，　　最佳回复人是国土资源局监察科。　　此外，提个意见：　　钱桥小区外来户的回复其实是在说违法没关系，　　人多了就不是违法了，法不责重。　　作为政府网站，不应出现。
　 [17&楼]
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:776793　
作者: ( 22:47:32) &
&&&&大家看看　　这样的房子买了能有多大风险啊？ 建设部尴尬“提示”&北京国土资源局仓促“禁令”&　　小产权房为何卖了十年后才有“风险”&　　&　　&　　本报记者&李松涛&　　&&&&&　　&&&&随着建设部的购房风险提示和北京市国土资源局的禁令接连出台，小产权房开始频频出现在公众的视野之中。& &&&&在失控的房价下，小产权房显得尤为醒目，其价格低于城区的一半甚至更多，吸引了众多购房者。然而其另一面却是非法开发建设，对购房者而言，隐藏着不小的风险。& &&&&值得注意的是，小产权房的出现并非一年两年，为何直到今天才有相关部门发出这样的风险提示和禁令？& &&&&小产权房是高房价的并发症？& &&&&2005年，小黄的父母在北京郊区购买了一套有两个教室大的房子，为的就是能在周末的时候呼吸呼吸新鲜空气。“我们是从开发商那里买的，花了4万。”小黄承认，当时也知道拿不到这个房子的产权，但4万元也算不上大损失。& &&&&让小黄惊讶的并不是小产权房的低价，而是众多的购买者。“我以为我们家是少数买小产权房的家庭，谁知道有很多北京市城区的人早就捷足先登了。”据小黄介绍，这些城区的购房者一种是直接向开发商买，另一种则是先跟当地政府签一个租赁的合同，然后再跟卖房者签一个买卖合同，“对外都说是租，实际上就是买，只不过很便宜。倒不觉得有多大的风险，除非有一天政府强行拆迁。”& &&&&像小黄这样购买小产权房的，在全国各地都大有人在。& &&&&北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖告诉记者，目前北京已售和在建的小产权房很快就会超过1000万平方米，而北京市经济适用房和限价房未来三年的目标才是两个1000万平方米。& &&&&北京市的小产权房大概从上世纪90年代中期开始陆续出现。当时主要是一些明星、艺术家等为了休闲或养老到郊区买地盖别墅，或者直接购买农家院。“当时购买的人比较少，而且不是作为第一居所使用，所以并没有引起相关部门注意。”& &&&&然而，从2003年开始，小产权房的性质开始发生了变化，“很多人开始购买小产权房，作为第一居所使用。”胡景晖说，2003年之后，小产权房的开发建设也开始变为当地村委会、乡政府的大规模开发行为，它们显然是利益的最大获得者。& &&&&“巨大的利益诱惑下，村、乡镇以行政的名义开发小产权房，或者支持开发。”北京市盛廷律师事务所律师毕文强说。& &&&&按照我国现行法律规定，农村土地一般归村集体所有，如果要在农村集体所有的土地上进行商品房开发建设并出售，必须先经国家征收，转为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费，最后建房后出售给购房人。小产权房却是在没有将农村集体所有的土地转为国有的情况下进行的商品房开发建设。& &&&&毕文强认为，乡镇把农民的土地拿去开发，暂时给农民一些甜头，但时间长了，农民拿到的那点钱花完了，土地也没有了，该怎么办？风险只会越来越大。& &&&&在胡景晖看来，小产权房的出现就是高房价的并发症。这几年国家出台了很多对房地产宏观调控的措施，非但没有稳定房价，反而刺激了房价不断攀升，小产权房的出现恰恰满足了大量中低收入者的需要。“从这个意义上说，如果不解决房价疯涨的根本问题，即使堵住了小产权房这个口子，将来肯定还会有别的东西出现。”& &&&&相关政府部门为什么不能理直气壮& &&&&如果从上世纪90年代中期算起，北京市小产权房的历史已经有十余年，但这十几年中，明明是非法开发建设，却为什么没有相关部门进行制止？& &&&&“应该说，国土资源部门要对小产权房的管理负主要责任。”专家认为，小产权房出现这十几年，相关管理部门一直监管不力。& &&&&7月2日，华远集团老总任志强在其博客发文称，建设部用新闻发布方式提出的“风险提示”充分表现出法律的混乱与苍白，显示出建设部无权管理的无奈。& &&&&按照《房地产管理法》，建设部有权对商品房市场做出各种销售管理规定，也有权进行查处，但是对非城镇国有土地上的房屋管理，建设部却显得有些力不从心，因为法律只赋予了建设部管理城镇国有土地上的房地产开发及销售的权力。& &&&&近日记者致电某市建委负责人，该负责人也表示，小产权房跟建设部门无关。& &&&&“小产权房恰恰处在政府各职能管理部门的交叉点上，表面上看很多部门都在管，实际上却是谁都没有真正管。”胡景晖说，小产权房的管理至少涉及国土资源部门、建设部门，甚至还有农业部门和国家相关立法、执法部门。& &&&&“为什么没有相关部门去管？还是因为利益。”毕文强认为，尽管小产权房使用的是农村集体所有土地，但要开发建设也需要通过施工许可等环节，需要政府相关部门的审批。在“拿地”的环节，国土资源部门的干预是其职责范围之内的事；销售时，建设部门等同样可以对这种非法建筑物进行执法。& &&&&任志强也认为，建设部完全可以理直气壮地去管理，而不是仅仅作出“风险提示”。因为建设部无权管理非城镇国有土地上的建设行为，但有权管理违反《房地产管理法》的市场销售行为。不管这些“小产权”的建设是否合法，但其对社会销售的行为是违法的。& &&&&但事实是，小产权房非法生存十余年，没有相关部门对其进行管理。& &&&&任志强在博客中批评，在一个法治国家中，国务院所属部门用新闻发布会的方式提出了“风险提示”之后，居然没有另一个应有权力管辖的部门来管制这种小产权买卖的违法交易行为。& &&&&“尴尬的是，开发商会觉得，虽然我违法了，但政府最终还是不得不承认我的合法性。毕竟，如果严格追究，损失最大的肯定是购房者。”毕文强说，当购买小产权房的人越来越多的时候，政府可能会考虑社会稳定的需要将其合法化，毕竟不能把那么多人从小产权房中赶出去。这样一来，开发商的责任就被抹得干干净净。& &&&&小产权房可能合法化？& &&&&有专家认为，目前我国农村土地的开发建设没有完善的法律规定，城区的房价又节节攀升，小产权房的建设根本就谈不上什么立项、规划。我国物权法也并没有完全排斥小产权房。在这种情况下，不如把这个通道打开，把小产权房合法化，允许在农村集体所有的土地上进行房地产开发，反倒更有利于相关部门的管理。& &&&&“广东目前已经有试点，在农村集体所有的土地上进行房地产开发。如果这样的试点能够推广，就需要在现行的土地管理制度上作出相应的修改。”& &&&&“房地产涉及农村和城镇两个市场，过去没有城乡人员流动，两个市场截然分开。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩说，如果有一天农村土地可以进入城市流通，户籍界限也被打破，就无所谓小产权房、大产权房，但在目前，购买小产权房是违法，如果购买就要承担相应的风险。& &&&&与学者不同，胡景晖坚决反对将小产权房合法化。“不能让步，一旦让步就会让人觉得法律没有尊严，会让非法经营者产生侥幸心理：即使违法，将来也会合法化。”& &&&&胡景晖觉得，如果要把小产权房合法化，有三种方式，一是将购房者的户口转入当地农村，二是把农村集体所有的土地收归国有，三则是拆迁补偿。“这三种方式，估计哪种都很难获得认同。”& &&&&据悉，近期国务院可能会召集各相关部门共同对小产权房进行会诊。本报北京7月8日电
　 [18&楼]
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:776806　
作者: ( 23:39:06) &
&&&&我们只是听说过安置房不能私下买卖，但相关具体事一窍不通，谢谢&leslie能抽空在此讲解，不过我也和许多人一样一直由于现在过高的房价，才对楼主说的这种集体户房子动过心思，而且周围也确实有不少人买了，到底有什么后果？这种集体户以后能转变为有产权证的可能吗？
　 [19&楼]
回应：安置房我能买么？大家帮帮我啊
ID:776872　
作者: ( 9:58:33) &
&&&&会诊的结果仍然是小产权房的非法化。　　19楼的朋友，除非是我国的基本法律发生重大变革，　　否则小产权房均不受法律保护。　　至于购买者能不能转变为合法的所有权人，　　钱桥小区外来户已经说明白了：　　有三种方式，一是将购房者的户口转入当地农村，　　二是把农村集体所有的土地收归国有，　　三则是拆迁补偿。　　需要说明的是，最后一种拆迁补偿，　　并不是我们一般意义上的城市房屋拆迁补偿，　　会比拆迁低很多，比拆违好一点。　　暂时没有事，不等于以后就没有事，可以不在乎风险，　　但是不能不知道风险。
　 [20&楼]
　此主题共分2页：
　　版 权 声 明
　　本帖只代表个人观点，不代表芜湖政府网观点。
　　本贴版权归作者和芜湖政府网、芜湖市民心声网共同拥有，转贴请注明作者及出处； 如将本文用于其他媒体出版, 请与作者本人或芜湖政府网联系。
　　本栏目内容经芜湖政府网、芜湖市民心声网同意后，可能会在其他媒体发表。如果作者对此有异议，可在发言时注明或发邮件与我们联系。
　　联 系 编 辑
法律支持：
主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：安置房简介_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
安置房简介
&&安置房简介
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢