二手房手续费计算器过户手续费是怎么算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-31 19:46 标签： 二手房过户契税怎么算
过户费怎么算
房子过户费怎么算？作为很多购房人来说，几乎没有几个人知道，但是它确实个常识性的东西，如果你不知道这个问题，那么现在就让我们一起学习一下房子过户费怎么算。
眼看20岁出头的儿子快到成家立业的年龄了，市民老葛最近预备将名下的一套住房转让给儿子做新房。因“赠与”或“买卖”之间有税费差别，究竟选择何种方式，让老葛有些伤脑筋。
本文介绍房屋过户费怎么算，买卖房屋之后需要进行缴纳税费，那么在缴纳税费的过程中你了解房屋过户费用的计算吗?房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入。
如何计算二手房过户费 - 如何计算二手房过户费 二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： 二手商品房税费：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率
办理房地产继承过户会有一些费用发生，主要产生的地方是房地产继承权公证费用、房屋估价的费用及房地产过户的税费。房产继承过户费用开证明文件，必须要先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，然后到法律咨询中心开具关系证明文件。收费情况：开具关系证明所需费用按实际产生，必须要由继承人亲自办理。
看的见得房屋质量，看得见的成熟配套是二手房相对于新房的优势，二手房是大家置业的好选择之一。那麼置办二手房会不会有什麼风险?二手房如何过户?需求交纳哪些费用呢?一同来看
一、二手房买卖合同有什
看的见得房屋质量，看得见的成熟配套是二手房相对于新房的优势，二手房是大家置业的好选择之一。
房屋过户，是房产最经常发生的交易行为，是出手旧房，还是入手新居，以及在房屋置换的过程中所收的各种费用多少，以上种种，均牵动着广大房产主们的心。那么，细致的了解2017房屋过户费最新政策，不但对业主
一、房屋转让正常的交易房产过户:
a、营业税房屋转让过户费用(税率5.55%卖方缴纳)根据10年的房产新政,转让或者出售的购买时间不到五年的非普通住宅一律按照全额征收营业税,转让和出售购买时
普通来说，子女都是父母资产的法定继承人，继承房产，需求办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评价费用、房屋过户的税费及相关费用。
16000元/㎡
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2017年二手房过户一般需要多少钱
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二手房过户，免不了要缴纳相应的费用，不仅仅要知道二手房过户费有哪些，还要知道自己需要支付的大概范围。这样在购买二手房中的就能够做到心中有数，在本文中小编将为您介绍二手房过户一般需要多少钱，供您进一步了解二手房过户费。
全额付款二手房过户收费标准
一、契税（买方承担）：销售价×1%（2%、4%）
首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取
二套房：销售价×4%
二、交易服务费（买方承担）：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）
三、工本费（买方承担）：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用
四、营业税率（买方承担）：5.6%
全额营业税=销售价×5.6%
差额营业税=（销售价-当年销售价）×5.6%
缴纳方法：
1、普通住宅
（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税
（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税
2、非普通住宅
（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税
（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税
五、个人所得税（卖方承担）：税率1%
个人所得税=销售价×1%
注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）
以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。
六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）
七、配图费：20元
八、代办过户费：300元；
九、中介费（买卖双方承担）：以各公司标注的收费标准为准。一般在0.5%-2.5%，不过超过3%。
举例：一套80平米的普通住宅，销售价100万，不满5年，中介费按销售价的2%计算，计算过户费。
买方过户费=契税（100万*1%）+交易服务费（80*6）+工本费（60+13）+营业税（100*5.6%）+印花税5+配图费20+代办过户费300+中介费（100*2%/2）=76878元。
贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：
一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次销售价×千分之五）
二、担保费
1、商贷：贷款金额×1%
2、公积金：贷款金额×担保费率
担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五
三、抵押代办费：60元
四、代办贷款费：800元
以上就是小编为您整理的关于2017年二手房过户一般需要多少钱的相关内容，希望能对您有所帮助。本文计算的结果只是根据一定的条件计算得出，具体的费用还需要根据个人的购买的房产情况以及地方政策的规定计算。
（编辑：寒水）
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2017年房产过户费用怎么算？房子过户需要多少钱
16:18:44&&&&来源：合肥房产网 1329次
摘要：随着房价的不断上涨，人们经济压力也在不断增加，买二手房的人越来越多。而在二手房交易中自然会涉及到房产过户，那么房子过户需要多少钱呢？买卖双方分别需要缴纳哪些费用呢？
随着房价的不断上涨，人们经济压力也在不断增加，买二手房的人越来越多。而在二手房交易中自然会涉及到房产过户，那么房子过户需要多少钱呢？买卖双方分别需要缴纳哪些费用呢？【】
2017年房产过户卖方应付的费用
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米；
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
2017年房产过户买方应付的费用
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
6、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
需要注意的是：
1、交易费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米3元，买卖双方承担各50%的费用；
2、契税可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性；
3、购买二手房应在办理过户手续时，也将该房屋原产权人名下的房屋维修金过户到自己名下，否则会影响房屋维修金的正常使用。【】
以上就是关于“2017年房产过户费用怎么算”问题的解答，不同城市关于税费的计费标准有所差异，具体需要根据当地的计算标准。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
责任编辑：ZY
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