请问如何计算自己的公积金最多可以贷多少钱_公积金计算器-宜人贷问答
请问如何计算自己的公积金最多可以贷多少钱
提问者：匿名
地区：长春
您好，实际贷款金额根据借款人贷款期限和还款能力综合确定，月还款额不得超过借款人家庭（本人及配偶）近6个月平均缴存基数的60%且不能超过规定的贷款成数。您可通过网站贷款计算器初步计算贷款额度，实际贷款金额需经工作人员审核后最终确定。
您好，实际贷款金额根据借款人贷款期限和还款能力综合确定，月还款额不得超过借款人家庭（本人及配偶）近6个月平均缴存基数的60%且不能超过规定的贷款成数。您可通过网站贷款计算器初步计算贷款额度，实际贷款金额需经工作人员审核后最终确定。
您好，长春市住房公积金贷款金额根据借款人贷款期限和还款能力综合确定，月还款额不得超过借款人家庭（本人及配偶）近6个月平均缴存基数的60%且不能超过规定的贷款成数。在长春市区内购买商品房公积金贷款单笔上限金额为80万。在长春市区内购买二手房公积金贷款单笔上限金额为70万。您可通过网站贷款计算器初步计算贷款额度，实际贷款金额需经工作人员审核后最终确定。
您好，长春市住房公积金贷款金额根据借款人贷款期限和还款能力综合确定，月还款额不得超过借款人家庭（本人及配偶）近6个月平均缴存基数的60%且不能超过规定的贷款成数。在长春市区内购买二手房公积金贷款单笔上限金额为70万。购买二手房申请长春市住房公积金贷款，房龄在十年以上的，最低首付比例40%。您可通过网站贷款计算器初步计算贷款额度，实际贷款金额需经工作人员审核后最终确定。
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详细点，最好举个例子。谢谢咯
住房公积金贷款额度怎么计算
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提问者采纳
我喜欢小吃
计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　使用配偶额度的：　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用
按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为： &[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] &×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
kellycai4141
办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。公积金个人贷款额度计算公式 &：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。*注（此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额）目前住房公积金最高限额，各地方不同，问咨询购房所在地的住房公积金中心。
devilyu2266
其中还贷能力系数为40%　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数　　其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：　　a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。　　职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住
道生一，三代二
公积金个人贷款额度计算公式 &：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2但是商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。比如一套商品房总价是200W元的，你最高的贷款额度只能是140W元；但是贷款的额度还要根据你的公积金多少来定。如果你的公积金每个月缴费1000元；那计算到你退休年龄时的总月数如12*30=340个月，再加上你公积金账户当前的额度如5万元。得到一个总额n=00=390000；即39万元这个总额乘以2，得到78万元。每个地方公积金都不太一样。
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详细点，最好举个例子。谢谢咯上海最严新政后，算一算公积金还能贷到多少钱？
新政出来后，对公积金的调整可谓是史上最严，一夜之间公积金贷款门槛提升了那么高，一大帮人哭晕在厕所。本文将逐条分析新政前后的政策变化，及最新的贷款政策是怎样？
一、一张图看懂最新公积金贷款政策
△新政后最新的公积金贷款政策一览表
二、新政前后的对比
①首套房认定更加严格
新政前：认房不认贷，名下无房有公积金贷款记录算首套
新政后：认房又认贷，名下无房有公积金贷款记录算二套
②受影响最大的是二套房
1、首套房（名下无房无公积金贷款记录）政策保持不变。
2、二套房首付比例调整：
新政前：二套房普宅首付不低于30%，非普宅不低于60%
新政后：二套房普宅首付不低于50%，非普宅不低于70%
3、二套房最高贷款额度下调：
新政前：家庭最高贷款额度100万（个人50万），有补充公积金最高贷款额度为120万（个人60万）
新政后：家庭最高贷款额度80万（个人40万），有补充公积金最高贷款额度为100万（个人50万）
4、二套房基础利率上浮：
新政前：二套房普宅基础利率，非普宅上浮10%
新政后：二套房普宅基础利率上浮10%，非普宅上浮10%
5、计算最终贷款额度公式调整：
新政前：不高于按照借款人家庭公积金账户余额的40倍，补充公积金账户余额的20倍确定贷款额度。
新政后：不高于按照借款人家庭公积金账户余额的30倍，补充公积金账户余额的10倍确定贷款额度。
新政前：不高于借款人家庭还款能力，计算公式：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例（50%）*12个月*贷款期限
新政后：不高于借款人家庭还款能力，计算公式：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例（40%）*12个月*贷款期限
因此，新政后公积金贷款额度确定因素为：
举个栗子↓↓↓
小张购买二套房，非普宅，评估价为500万，他的公积金账户余额为3万，补充公积金0.5万，他妻子余额为2万，没有补充公积金，单位按照1万的公积金基数缴纳，妻子按0.7万缴纳，贷款年限为30年，那么小张一家最终的公积金贷款额度为：
1、3万x30+0.5万x10+2万x30=155万
2、500万x30%=150万
3、（1+0.7）万x40%x12x30=244.8万
4、50万+40万=90万
综合上面几个数值，取最低值，小张一家最终的公积金贷款额度为90万。
多多君叨叨：新政后，从公积金中心贷款无疑更加艰难，对于置换客来说，首付提高利率上浮，置换的成本变得非常高，对于纯刚需来说，一种是从未买过房，一种是全款买房，基本可以不受新政的影响。
最后，想了解更多买房干货，添加房多多微信号（fangddsz），让你一次看个够！
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今日搜狐热点住房公积金贷款额度如何计算？额度不够可以这样做！_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
住房公积金贷款额度如何计算？额度不够可以这样做！
　　申请公积金贷款买房，有的人获得的额度高，有的人却不能获得期望额度，那么住房如何计算？公积金贷款额度不够怎么办？
　　额度主要取决与下面几个因素：
　　1.首付款与房屋评估价值
　　不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度&房屋总价-首付款
　　以北京为例：
　　100万的房子，首付为20%，贷款额度&100-100X20%=80万
　　2．贷款最高限额
　　各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。
　　以一线城市北上广深为例
　　北京：夫妻120万，个人120万
　　上海：夫妻120万，个人60万
　　广州：夫妻100万，个人60万
　　深圳：夫妻90万，个人50万
　　3.建筑面积
　　有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。
　　以北京为例：
　　套型建筑面积&90平方米的首套房，房贷最高限额120万
　　套型建筑面积&90平方米的住房，房贷最高限额80万
　　4.月收入与月缴存额
　　有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。
　　以北京为例：
　　最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房
　　举个栗子
　　小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56.72，北京市基本生活费标准为1204元
　　月收入=667元
　　最高贷款额度=（）/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元
　　注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于管理中心
　　5.账户余额与借款人年龄
　　有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。
　　以一线城市北上广深为例
　　北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上
　　上海：账户余额&12500元、月缴费金额&780元时，贷款额度=账户余额X40
　　广州：贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
　　深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
　　6. 缴存基数
　　有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。
　　以深圳为例：
　　1）房贷月供本息合计&缴存基数X50%（按等额本息计算）
　　2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计&（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
　　公积金贷款审批额度不够怎么办？主要有两种解决办法：
　　（一）经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商（房东）作购房首付款。
　　（二）可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
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