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为什么年底12月左右要赶紧买房？（数据说话）
为什么年底12月左右要赶紧买房？（数据说话）
买房时机绝对是个值得深聊的好话题05年、06年买股票的人哪怕什么都不懂那也是股神，而08年买股票的人哪怕再懂行，选的那只股票在同类对比中再出色，结果也是赔款。房地产更是这样。废话不多说，上图：上图中简单展示了06年到今年，北京商品房成交均价的演变，大家可以看到，除了12年有些反复，整体大趋势还是向上的。这就告诉我们，如果你决定买房，那么一定是越早越好，即使你是在11年买房，12年有少许降价，但是后期的13年、14年还是涨上来了，说白了时间线一拉长，整体还是上涨的。有些人会问，这几年ZF不是一直在调控么，新闻和网上舆论不是都说房价下降了吗？这其实是错误理解，真正下降的不是房价，而是房价增长速度。&上图中，假设房屋第一年单价10000，以后每年单价都涨3000，房价一直在上涨，但是涨幅幅度因为基数的原因是逐渐下降的，具体如下图：这回看明白了吧？只要你想买房，越早买越好。唉唉，先别急着数钱，等一下，没说让你现在买，没说完呢！在以年为单位的区间里，的确是越早买越好，那么如果缩小这个区间呢？今年买比明后年好，不代表这个月买比下个月好，看一下图一的细分图：整体趋势和图一是一样，但是貌似波浪多了一些？是的，我们放大其中的一段：&两个图是不是很类似？年度上来看是缓慢上涨，月度上来看是波浪形上涨。上图的波谷就是行业内所谓的“底”，在这个时候买房就叫做“抄底”。我想说的是，抄底没那么神奇和权威，因为第一个波峰就比第二个波谷要划算。而且所谓的波谷都是事后诸葛亮，没有人在事前知道，等反应过来的时候早晚了。幸运的是，我们还是有一些方法可以对房价涨跌走势加以预判，谁叫我们生活在红色中国呢~咱们国家的特色就是宏观调控。不过限购这个方式太强硬，没有太大灵活性，今天我主要想跟大家说一说金融调控，也就是所谓的贷款政策，这个还是比较灵活的。贷款相关的政策包括哪些呢？&（左下角的数字为在北京限购后发生的次数）什么是存款准备金率？什么是调准？存款准备金，也称为法定存款准备金或存储准备金，是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。存款准备金，是限制金融机构信贷扩张和保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金。法定存款准备金率，是金融机构按规定向中央银行缴纳的存款准备金占其存款的总额的比率。这一部分是一个风险准备金，是不能够用于发放贷款的。这个比例越高，执行的紧缩政策力度越大。&&简单来说，如果大家的存款一共是100块，银行不会把这些钱都放在银库里，那样银行就赔了，不是还得发利息呢么。银行会把钱拿出去投资，好赚取未来发给大家当利息的钱。但是又不能全都拿去放贷投资，不然要是有人来提现，结果银行没钱给，那不就糟糕了么？所以银行得留一些钱，上交到央行，以保证不会影响大家取款，这笔钱就叫做存款准备金。如果这个存款准备金是20块，那么20÷100=20%就是存款准备金率了。所谓升准，就是银行把口袋收紧一点，自己的兜里从20块变成比如25块，这样大家能从银行贷到的钱就少了。所谓降准，就是银行把口袋放松一点，自己的兜里从20块变成比如15块，这样大家能从银行贷到的钱就多了。所以国家想刺激经济，就降准；觉得经济有泡沫了，就升准。上图是近几年国家调准的数据，红色是降准（最上面是今年的情况，比较特殊）。我想大家现在可能有两个疑问，第一个是降准刺激的是经济，跟房地产有什么关系？第二个是降准的幅度那么小，会有很大的影响么？我们分别来看一看：①降准刺激的是经济，跟房地产有什么关系？没错，国家刺激的是经济。不过无可否认的是，房地产目前是中国的支柱产业。国家降准方便贷款，刺激企业发展、鼓励中小型企业创业，被贷出来的这些钱，最终有大部分，通过各种途径流入了房地产市场。你创业需要注册地点吧？是不是得买房、租房？你扩大生产需要场地吧？是不是得买房、租房？②降准的幅度那么小，会有很大的影响么？大家从表格上看到，每次降准都是1%、0.5%，这能有多大作用？据保守估计，10年之后，中国的存款准备金总额已经过百万亿，而存款准备金率现在差不多是20%，也就是说现在每降一个点的存款准备金率，释放到市场上的金额就有数万亿！数万亿是什么概念？足够几百万人每人贷款100万。而现在中国所有一线城市所有一手房的年成交总套数也只是几百万套而已。看看这两次降准对北京房地产市场的影响：每次降准之后的一段时期，房价都会在一定范围上涨，成交套数变化更大。我们再谈谈调息？什么是调息？调息对房地产市场有什么影响？（此调息指的是调整利息，不是修炼内功时的打坐调息）先看看近几年调息数据（贷款利息）：简单来说，降息能够提高贷款和还贷的能力，以此刺激客户的消费。相对于调准，调息要温和得多。大家感受一下：紫色是降息，一般出现在房价刚刚有下降势头；绿色为升息，一般出现在房价刚刚有抬头趋势。降息如果无法挽回楼市低迷现状的话，紧跟着就是降准。大家是不是觉得跟你听的不一样？国家不是要限制房价么，怎么还怕房子降价了？其实，国家更关注的是稳定！房子降价了，买了房的人还不闹翻天？大家是不是认为这次降息其实也是柔和政策？看看这个：&看到一年息了么？我们再看看城市CPI指数数据：一年定存年利率为2.75，近六年平均CPI为2.97（北京尤甚）。一年期定期的利率小于平均CPI的上涨幅度，有人说，现在北京已经进入了负利率时代。也就是说，现在你在银行里按一年定存存钱的话，本息加成的速度还赶不上金钱贬值的速度，存钱就等于在慢慢的赔钱。国家这是在逼你消费啊！好了，别激动了，最后再说一下首贷认定的问题。什么是首贷认定？对房地产有什么影响？九月底央行的一条不温不火的通知，很多人可能都不关注，不过对房地产界的投资影响却是翻天覆地的！首贷认定，就是判断在什么情况下，你可以享受第一套贷款政策，即买房时首付只需要30%，最多可以贷款70%。这条政策之前：无论是否还清上次贷款，只要有过贷款记录则不算首贷。家庭或个人一生只享受一次首贷政策。这条政策之后：贷款还清，二套房贷款按首贷计算。家庭或个人可重复享受首贷政策，只要符合条件，没有次数限制。还不明白？现在还完第一套贷款之后，第二套只需要付30%，而不是70%了。100万的房子，你之前要掏70万，现在只需要掏30万，省了一半多！对于投资型购房和改善型购房的人来说，简直是天大的福音！
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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为啥都喜欢年底买房？第三条很多人中招
[摘要] 你知道吉林人为啥都喜欢年底时候买房？第三条很多人中招！
接近农历年的尾声了，春节，这是一种中国人团圆的日子，同时也是一个让人百感交集的日子，中国大规模的人口迁移即将上演。伴随而来的是各种人生大事，比如买房。你知道吉林人为啥都喜欢年底时候买房？第三条很多人中招！买房理由一：有房相亲更容易些。回家避不开亲戚这样的问候：你工作怎么样？有没有女朋友？什么时候结婚？买房了吗？谁家的谁谁谁已经在哪里买房了，谁谁谁的媳妇很好啊，哪家的女朋友特别漂亮。你不买房哪里去找媳妇呢？不管愿不愿意，适龄男女在春节都会主动或者被动的逼婚，相亲。在这物质的世界，而有一套房无疑会增加成功的概率。买房理由二：开发商各种促销。开发商为了年底回笼资金，通常会在这个时间段选择一些大型的促销手段，各种折扣各种新推盘，各种抽奖赠送电器等等，反正已经展开各种阵仗就为了完成各项销售指标。一些比较躁进的开发商面临资金回笼压力更大，不妨考虑这类开发商（指的是品牌开发商）。买房理由三：避免各种亲戚借钱。在通胀的年代，加上如果亲戚都知道你收入不错，那么年底各种借口就随之而来了，娶老婆花钱，住院，上学，做生意，盖房子等等理由。所以一旦有一定积蓄，买房也是一种逼不得已的避免亲戚借钱的方式。那么年底不买房的原因呢？可能只有一个：没钱！本期关注吉林刚需户型，看看&没钱&也能享受&改善&型生活的的楼盘。400-890-0000 转 833515
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：& &2017年底将至现在买房合适吗 年底新手买房一定要看的注意事项!2017年底将至现在买房合适吗 年底新手买房一定要看的注意事项!日来源：综合整理责任编辑：tanmenglong 能否合适出手买房，关键在于购房者本身，假如资金到位，的确也有买房需求，那么就能够大胆出手买房。假如是买了投资，那就需求多点考量。 如今买房适宜吗?楼市买房六大准绳 1、从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋向是买房投资置业的关键。当前市场根本面回暖，房价持续小幅上涨是趋向，不要再奢望短期内会呈现房价下跌的行情，特别是在地皇频出的当下，开发企业会应用市场机遇停止地皇炒作，房价因而有可能再度走高。就买房而言，“买早总比买晚划算”是一个根本常识。
2、跟着政府政策走，政府出台优惠政策鼓舞老百姓买房的时分能够买。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可思索出手。
3、从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品特别是市中心的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选
4、选择有特质属性的住宅产品停止投资或自住，将来会有更大的市场升值空间。
5、选择知名开发企业的楼盘停止购置。品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，从这个角度来讲，品牌开发商项目质量上更有保证，特别是在售后效劳、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。
6、从投资者心态来讲，选好适合的投资时机，该出手就出手，但是也不要过于贪心，由于市场风云变幻，时机转眼即逝，错过较好投资机遇也是在一霎时;同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出本人的判别，不自觉“抄底”。 外界传言的较好买房机遇 一、媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，兼并重组呈现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃窜或跳楼，员工集体要工资的新闻呈现时。购房者可等2-3个月再出手。 比方2011年年末楼跑跑频现的时分就是买房较好时期。
二、政府出台更优惠的鼓舞老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可思索出手。这次贵阳出台的买房落户政策就能够说是外地人买房的很好时期。
三、房价看涨但是实践未涨的状况下能够买房。
四、用本人8-10年左右的家庭总收入计算，能买到本人相比照较适宜的住房(依照均匀规范，不做不实在际的想法)。
五、在公开的信息上看到有拍卖公司登载的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的四周经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价钱比去年低(阐明他在亏损甩卖)。
六、在你工作、生活的四周听不到或很少听到有谁再想炒房子了。楼市调控政策的出台，如今炒房客根本退出楼市舞台，所以这点的影响力其实是蛮小的。 新手买房留意事项 买房目的确实定：依据本人的收入、支出等实践状况来肯定合适本人的楼盘。
不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位，而是从本人的实践状况动身，好好规划一下，其实能满足根本的寓居需求就好，防止呈现不用要的额外担负，而培育有梯度的消费观很重要。 买房首付款的积聚：买房首付款的积聚是购房的关键。 首先初定一个目的，比方毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了完成本人这个目的，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一局部资金出来，制定出一个定期定额的方案。由于假如开通了定期定额的强迫储蓄方案，那么每个月必需得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定能够愈加理性。点点滴滴的积聚就是一笔财富。此外，倡议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积聚时间和降低潜在的涨价本钱。
楼市房价的把握：在买房过程中，房价是购房者所首要思索的要素——买房要量入为出，只要当房价和购房者收入相匹配才是合理的。
买房常识的学习：学习一些地产根底学问是购房的必需。由于买房会触及到房屋买卖税费、房屋面积测算、交房验房等各项专业学问，购置它是一个比拟专业的行为。
买房范围的挑选：选择合适本人的楼盘—购房量入为出。面积小、首付少、总价底的楼盘合适年轻人。倡议可购置市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价钱相对优惠;此外，由于年轻人的工作活动性还相当大，所以思索一个交通适宜的中央，即便工作变换而搬迁，出行还能照旧便当。新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居温馨性较高、将来利润率相对较高。
理解房贷政策：依据规则我国严厉执行的是差异化信贷政策，目前楼市房贷紧缩政策频传，购房者在买房的时分要肯定城市房贷根本政策，看目前能否可以顺利贷款，银行目前的放款速度以及贷款利率规则等事项 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域苍溪县朝天区剑阁县青川县市中区旺苍县元坝区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：& &年底要不要买房？听说这3个时间段最便宜！年底要不要买房？听说这3个时间段最便宜！日来源：楼盘网责任编辑：538103 年底到底该不该买房，还是要看自己的需求，广大购房者还需量力而行。那么，什么时候买房相对比较优惠呢?
1、开盘前后。开盘必然是最低的，靠开盘低价走量，热度炒起来后期也好涨价;
2、年中7-8月份。这个月份价格优惠较多，理由也许你会想不到，就是一个字：热!大家都不愿意出门，但是开发商每个月有定额的任务，为了完成任务就会进行各种促销活动，淡季买房还可以跟售楼部置业顾问讨价还价呢;
3、年底冲业绩，大牌开发商年底要做报表开年会作总结，小开发商要拼任务，这个时节买房也是可以再优惠的。
看完这些你是不是恍然大悟呢?打算近期置业的小伙伴们不妨多多留意开发商的活动，今天小编也为大家搜集整理了一些年底有优惠的楼盘，希望能给您的置业提供帮助! 在售参考价格：参考均价4900元/㎡楼盘地址：威远门南路（大庆路）南侧与解放西街交汇处楼盘电话：400-818-0066 转 505640姓名:手机:&我已阅读并同意&在售参考价格：参考均价1800元/㎡楼盘地址：长治县苏店镇义堂村楼盘电话： 截至12月15日，一次性购房可享受总价外2万优惠，并有机会获赠家电3件套 姓名:手机:&我已阅读并同意&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域城区潞城长治县长子县屯留县襄垣县郊区其他价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：买房为什么一定要等到年底呢？【恒大吧】_百度贴吧
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