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买房决心已定却没资格 不限购区域为你解心结
[摘要] 下定决心要置业的，却被一纸限购抹杀了购房资格，这些区域你还有很多选择。
广州中航城
在多次调控下，虽然很多购房者也早有预知政府会有所动作，却还是措手不及，大多正在马不停蹄的挑选着心仪房子时，却被一纸调控，一下子没了买房资格或者是缩小可选房子的区域范围。广州目前还没限购的区域，包括清远/增城/从化/佛山某些区域。小编站在购房者的角度，为你们罗列这些区域的特点，为已下定决心要买房，但是由于政策出台，购房资格欠缺的购房者说话，给你们解开心结，还是有这些区域可以帮助你们迅速扎根入户广州的。置业增城区域1.& 双地铁齐发力。13号线首期(鱼珠至象颈岭)交通利好 ，预计年底开通运营。21号线计划提前，广州新东站TOD等加速建设，结合这些届时增城轨道交通网络必将逐渐趋于成熟。2.增城片区正积极推进中汽研华南总部、华电增城新塘燃气冷热电三联供、珠江智能科技产业园、万达科创和永旺梦乐城等项目进驻，加快产业转型升级。富士康、阿里巴巴以及广汽本田等千亿产业投资引进更是令增城整体房价迅速上升，成为广州目前炙手可热之地。纵观武汉、郑州、深圳三大城市富士康进驻的规律和经验之谈，富士康的进驻都成为了当地楼市擎天柱般的存在，都将助力附近片区的房产市场焕发勃勃生机。这一规律，在增城富士康仍将继续。这也意味着，数以万计的人们将在2019年从各地涌入增城永和。这批人的居住问题，将迫在眉睫，势必推进增城成楼市领头羊。3.增城区域均价相对市区相对亲民，是最为直接的吸引因素。网易数据显示，最近一个月内，增城一手楼市网签均价为1.25万元/平方米，在全市十一区中，排倒数第二名。这个价格只是目前而已，各种利好刺激，估计刚需亲民价格也是好景不长了。再加上增城的卖地成绩大家可谓有目共睹，卖地的&面粉价&都比得上房子的&面包价&了，每一次卖地都是刷新增城房价的最佳机会。而增城区频繁地卖地也证明政府对于这个区域发展的决心和重视。推荐项目：广州中航城& 合景誉山国际 时代天启 碧桂园凤凰城 时代廊桥 实地蔷薇国际&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 置业从化区域1.目前广州真正的价格洼地，从化的整体均价虽偶有&破万&，但是整体来说还是在万元以下，是目前全市价格的置业区域，如此置业门槛对于资金非充裕的买家来说，无疑还是迈进广州一线城市的一个好切口。2.从化山清水秀，有天然的温泉、各种原生态的果树、各种著名的独家旅游景点等；摘草莓、买笋、吃农家菜、泡温泉等已经成为从化游玩的指定动作；最近几年从化的卖地极少，这是政府为了保护当地环境而做出的决定。而换一个角度想，土地出让较少从而从化的库存也一直不是很高，可谓是买一套少一套了。3.14号线土建工程累计完成71%，是今明年很有希望开通的线路，届时远在北边的从化跟广州市区的距离将会大大拉近。随着地铁14号线、北部快线、105国道快速路等规划配套逐步落实、不断掘进，从化不再只是拥有得天独厚的自然美景和高居广州首位的100%达标优质空气，还有与市区逐步缩小的距离。推荐项目：宏润天睿置业佛山非限购区域：1. 近期，陈村和北滘土地价格不断上涨，纷纷刷新区域新高。万科、时代、保利等全国前20强的房地产企业已经陆陆续续地进入了顺德地区。如今，随着&广佛同城&步伐加快，也不难看出佛山其中一个非限购区域陈村，区域内多个对接道路和桥梁正在修建、从广州南站开出的多条轨道交通都经过陈村，加之当地商业、教育等资源逐步完善，以打造&花乡&智城&为目标的陈村将成为广州人又一个居住聚集区。政府不断加强区域内新文化建设，先后举办陈村梦SHOW、陈村花卉旅游文化节、百花讲堂等文化品牌活动，极大地丰富了陈村市民的文化生活。值得关注的是，为了更好对接广州南站，除了正在修建的海华大桥外，陈村镇正加紧扩建文登路，魁奇路东延线等道路。同时配合佛山市政府抓紧佛山地铁二号线、广州地铁七号线西延顺德段修建工作。2.而再来说说隔着德胜河，对面就是限购区域大良的非限购区域容桂。该区域目前在通广珠城轨容桂站。区域内是顺德本地人居多，老城区配套成熟，大小学校十几所。目前相比隔江的限购区域大良，这里可谓价格亲民。早前较少新盘开发，现在可谓是众多开发商盯准的拿地区域，加之各限购区域的客源外溢，这区域风景一片利好。3.值得一提的是，与广州对接的北部和东部片区地块。位于东部的伦教正是重点推介点之一。佛山3号线途径顺德多点，目前已经火力全开，动工11个站点（包括大良＼水口＼美旗＼顺德医院＼荔村＼伦教＼三洪奇站等）务求实现2020年开通的目标。仅需3年，顺德的人们就可以享受地铁出行的便利，感受到生活在顺德的舒适与便捷。伦教独占3个站 全部已动工。顺德医院站/荔村站/伦教站均动工。据南方都市报统计，2016年全年佛山楼市各板块，伦教以87%的涨幅夺得№1地位！证明伦教确实有其被看好的区域魅力，未来伦教楼市将会因为地铁3号线更加升值！推荐项目：丰盛豪庭& 祈福南湾半岛 奥园&观湖尚居 万科金域中央 万科金色领域 兆阳&O立方&&&&&&&&&&置业清远边界区域：1.清远跨越式发展，离不开城市基础设施的建设。近两年，清远城市枢纽建设一路高歌猛进，交通的快速发展让人赞叹也让人期待：广清城轨年底开通，广清城轨二期有望最快明年就能动工，届时将连接广州火车站，实现清远直接对接进入广州中心城区，清远市民搭乘广清城轨，从清远市中心到广州市中心也只需40分钟！2.未来，我国第三条磁浮轨道，也是广东省首条中低速磁悬浮轨道也计划今年开建，2019年5月通车！去年9月30日，广清高速公路双向8车道通行，缓解了很多交通压力。今年在建的8条高速公路项目也在顺利开展&&&清远速度&像是开了挂般令人赞叹又激动！3. 随着万达广场落户清远！带动了附近的商业商圈，让清远人从此多了一个购物天堂。丰富的商业游乐设施的建设，使得清远魅力值飙升！推荐项目：凤凰花园 豪美湖景湾
平均价格：24000元/平方米
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楼盘地址：增城广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
400-890-0000 转 833719
推荐理由：中航城位于教育城正对面，离朱村地铁口最近仅直线100米，是教育城与21号线的直接受益楼盘；同时，中航城也是目前教育城板块少有的大体量楼盘，价值空间更具发展力。效果图 动态：广州中航城预计6月中旬推出8栋复式洋房，户型108平四房两卫，126平四房三卫，户户朝南，价格待定。
[普通住宅]
平均价格：24000 元/平方米
楼盘地址：增城广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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广州本地户 口买房条件，广州限购政策最新2017
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
拥有本地户 口的可以在广州购买2套房子，只要名下房产少于2套，都可以购房，不用出具税单和社保证明。2017广州最新限购，本市户籍居民家庭限购2套住房，未还清，7成。广州本地户 口买房条件??拥有广州本地户 口的可以在广州购买2套房子，只要名下房产少于2套，都可以购房，不用出具税单和社保证明。??对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。广州户 口买房需要提供的资料：1、身份证原件；2、户 口本；3、婚姻证明；4、开具的。广州限购政策最新2017?　?《人民政府办公厅?关于进一步完善我市市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)自日起执行，现将有关如下:??一、 住?房限购政策新旧对照??(一)本市?户籍居民家庭??继续执行限?购2套住房不变。??增加本市户籍成年?单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。??(二)非本市户籍居民?家庭??由“购房之日前?5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。??(三)从化、增城区???按现行政策不纳入?限购范围。??(四)境外机构和个人购?房??按照《关于规范房地?产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔号)、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔号)执行。??二、差别化住房信贷?政策新旧对照??(一)在本市无住房???同时无记录?的，较低首付款比例30%不变。??同时存在有住房贷款?记录的，购买普通商品住房较低首付款比例40%，购买非普通商品住房较低首付款比例70%。??(二)在本市有1套住?房????同时无住房贷款记录??的或住房贷款已还清的，购买普通商品住房较低首付款比例50%，购买非普通商品住房较低首付款比例70%。?????同时存在住房贷款未?还清的，较低首付款比例70%不变。??“住房贷款记录”包?括商业性住房贷款和住房贷款记录。??三、关于“首付贷”?问题???严厉打击“首付贷”?等违规行为，商业银行、机构、互联网金融机构、信托公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或以各种形?式变相发放贷款。???房地产中介机构不得?提供融资或者协助购房人办理各种形式的贷款、融资用于购房首付款。??四、关于市场监管????个人提供虚假资料骗?购住房的，不予办理或房地产登记。房地产开发企业或房地产中介机构教唆、协助购房人伪造证明材料，骗取的，将依?法给予“暂停使用网签系统”、“取消房地产开发资质”、“责令停业整顿”以及市场禁入等处罚。???五、关于执行时点?????3月17日及之前已签订?书或，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。??3月17日及之前未完成购?房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含、首付款或部分房款)的银行入账凭证或原件的，仍按原政策执行。???短期内在广州买不了方的，可以考虑在佛山。虽然在佛山限购区域内买房需要缴纳一年的社保，但是在区域内可以任意购买，而且随着广佛同城的发展，广州和佛山的距离也越来越短，广州的工作者完全可以在广州上班，在佛山置业。佛山不限购区域推荐地理位置：广东省顺德区陈村镇陈村大道好家庭百货北150米主打户型：92-127平方米楼盘价格：22000元/㎡楼盘动态：顺德目前在售3座洋房单位，户型涵盖建面92-127㎡三四房，楼高32层，2梯6户设计，均价为22000元/㎡，精装出售，剩余货量70套。2.6元/㎡，，预计交楼时间2018年11月。地理位置：广东省佛山市顺德区陈村镇佛陈大道88号主打户型：90-140㎡楼盘价格：22000元/㎡【线上报名享98折】楼盘动态：美的花湾城主推7/8/9座洋房，7、8座带精装，9座毛坯，7座可以，面积涵盖90/111/132/140平米，三四房户型设计，楼高33层，2梯4户设计，在售均价约22000元/平米。其中，7/8座为带装修发售，交楼时间为2018年12月；9座为毛坯发售，交楼时间为2018年6月，物业费2.8元/月/平米。地理位置：区北滘镇105国道主打户型：24座106方-142方，22座180-190方楼盘价格：元/㎡楼盘动态：美的江山目前在售24座106方-142方，22座180-190方洋房。每周会有特价单位，大户型，106方小户型，毛坯交楼，总价250万-270万，3成首付。楼盘卖点：美的君兰江山位于北滘新城，属于与南站新城两大新城交汇处，是区域性的滨水休闲与生态居住组团。作为大君兰十五年来的洋房组团，定位为广佛交界27洞高尔夫洋房。北望潭州水道，东南面护城河；与北滘新城一路之隔。距离广州地铁7号线延长线规划的北滘新城站仅有1公里的路程，5站到广州南。地理位置：佛山市顺德区北滘镇北滘新城火炬路2号主打户型：97-135㎡楼盘价格：21800元/㎡楼盘动态：雅居乐英伦首府在售11座洋房单位，户型涵盖建面97/114/135平米三四房，楼高33层，2梯6户设计，毛坯发售，均价约21800元/平米，预计2018年6月可交付使用。楼盘卖点：雅居乐英伦首府地处广佛交界，距荔湾、海珠25分钟，禅城25公里，番禺18公里，30分钟内通达广佛。享拥新城200亿市政配套，商业、教育资源丰富，毗邻新城新政中心，省一级名校学区 房。项目采用点式布局，超百米楼距，视界奢阔。五大主题园林，3.6万方东南亚风情园林，富氧生活。邻近规划中的地铁站有两个，广州7号线与佛山3号线交汇的北滘新城站与广州7号线的美的大道站，5-6站即可到达广州南站。两个地铁站距离雅居乐英伦首府在1公里之内。对于【广州本地户 口买房条件，广州限购政策最新2017】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题。相关搜索：
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广州市哪些地区不限购？广州有没有哪些区域是不限购？
　　广州市哪些地区不限购？广州有没有哪些区域是不限购？
　　广州有没有哪些区域是不限购？3月17日深夜，广州出台&升级版&楼市限购政策，从18日起，广州不少买家被加上了买房&紧箍咒&。
　　2017广州什么区不限购
　　增城多个楼盘销售理想
　　广州楼市调控升级，增城、从化却依然不限购，这两地成为更多买家关注的区域。
　　&新政&出台首日，恰好增城多个楼盘推新。位于增城新塘板块的某楼盘，现场人气很旺，早上5点，销售中心现场就有购房客开始排队。销售人员表示，原本要推300套新货，但由于&新政&出台，当天改为只推200套。
　　同样在昨天，位于增城朱村的某楼盘加推76-107平方米二至三房房型，吸引近500名买家到场，开盘不到一小时，所推的房源就已卖出大半。现场不少买家表示，担心不限购的增城未来将吸引更多买家前来置业，所以趁有新货推出赶紧出手。
　　位于增城石滩的某楼盘昨日推出约168套精装智能公寓，4.9米层高。销售人员告诉记者，到场300组客户共约1000人，项目开盘不到1小时，已售出大半。
　　佛山广州客变多优惠恐不再
　　广州限购升级，邻近的佛山再现广州客涌入潮。在佛山禅城西部片区，广州客的身影越来越活跃。位于绿岛湖旁的一个楼盘，售价元/平方米，昨天举行认购签约，销售人员称，目前广州客比例在三成，在限购政策加码的预期下，看房的人越来越多，每天都能保持在40台客左右。
　　3月18日，位于三水新城的雅居乐某楼盘开售94-138平方米带装修洋房，共256套单位。销售称，客户签约率接近九成，不少是来自广州的客户。
　　此外，也有佛山楼盘连夜升价，取消优惠，佛山智慧新城某项目昨日已紧急通知特价单位取消。
　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行如果你还想在广州买房 这些真相你得知道！
如果你还想在广州买房 这些真相你得知道！
曾经，对于买房，广州人就要担心有没有购房资格、够不够首付。经过3月至今的限购风潮后，你会发现，购房资格更难了，首付更高了，楼盘卖房更快了。
另外，你还要考虑买房之后能不能撑过2年，二手房、公寓的买卖都受到了限制。
在惠州、东莞、佛山等珠三角8城此起彼伏的限购潮下，在广州买房，你得注意几个关键词。
关键词一：买房必须快
即使在这样的限购潮下，广州买房一样是“快！快！快！”
经调查，小编了解到，3月17日新政以来，广州每周开盘就是一轮抢购风潮，“日光盘”是常态，“时光盘”也不少。
4月8月，位于花都的东方文德森岛湖加推4栋97-123平3-4房，售价元/平，货量224套，2小时去化超9成。
4月2日，位于花都的班芙小镇加推5号楼97-121平4房，货量仅76套，成交均价12000元/平。截止11点，全部售罄。
3月25日，位于增城的碧桂园豪进左岸开盘，货量627套，主推93-123平三房、141平四房，均价10000元/平。截止11点，全部售罄。
同日上午，位于白云新城的保利紫云开盘，推出50套住宅，引来超过100组客户，其折后价格3.65-4.2万/平，瞬间清光。
有专家分析称，除了市场火热，这与新政后推货量减少有很大关系，例如4月2个周末共2盘推新，在目前的购房需求下，肯定是供不应求。“也从另一方面说明了，好货都要靠抢，抓住时机，机会才是你的。”
关键词二：双合同拉高首付
在黄埔，一套91平左右的3房，价格分为房款和装修款2项，其中，房款180万，装修款47.5万。
按这套房计算，总价227.5万，首付3成68.25万；双合同之后，首付分成2项，总房款3成是54万，加上装修款就是100多万。
这就是广州目前部分区域明里暗里推的“双合同”。购房者买房时，与开发商同时签订两份合同，一份为购房合同，该合同价格用于网签；同时绑定一份装修合同。房屋市场价与政府指导价之间的差价被计入“装修款”，从而不计入网签。
据置业顾问透露，100多万也不是一下子全拿出来，除了一次性付款外，楼盘还提供了“分期付款”的“福利”（首付3成，剩余款项18个月内分6期免息支付）。例如上面的案例，客户前面三五年的月供可能会超万元，压力很大。
还有一位来自荔湾的王先生反映，增城也有一个小区售价近20000元/平，其中包含的装修款7000元/平，而网签价格仅13000元/平。据统计，项目在3月卖了380套，成交均价14000元/平。
一名资深的房地产业内人士坦言，自2016年10月楼市调控以来，广州多个楼盘开始采用“双合同”销售模式，以使得网签价格得以稳定在政府希冀的范围内。
上周，中心六区一手住宅价格普遍2字头，其中天河2.1万/平，越秀仅8字头。这除了少数回迁房等因素，与“双合同”不无关系。
关键词三：购房资格难求
目前在广州买房，有钱的也不一定有用，先来筛一遍政策。
●本市户籍居民家庭，限购2套
解读：改变不大，广州户籍以家庭为单位只能买2套
●本市户籍单身，限购1套；
解读：赤裸裸歧视单身狗，广州户籍也只能买1套
●非本市户籍居民家庭，提供5年缴税或社保证明的，限购1套
解读：3年变5年，大批坚持3年的小白都哭了
●非本市户籍居民家庭，从化、增城限购（含受赠）1套
解读：没堵死刚需，外地人还是可以买1套
●住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策
解读：对房屋私相授受严格限制，不怕失去购房资格的可以送房
●离婚1年内的，都按照市内拥有1套房算
解读：严控离婚买房，离了也算你二套房
●公寓一律不卖给个人
解读：投资公寓的都哭倒在马路边
按照以上7个政策，广州严格限制了本市户籍、非本市户籍买房、赠与、离婚买房等种种现象。
有一位朋友向小编吐槽，用原本打算在增城买房的，新政之后就没有购房资格了。“要是上个月看中航城的时候买了就好了。”
实在没有购房资格，可以考虑周边城市。例如佛山目前只有禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行限购政策，其他区域还可以买房。
附：珠三角城市圈限购政策一览您好，分享的企鹅
在广州买房选哪个区域好？银十置业全攻略
在广州买房选哪个区域？哪个区域的价值更符合自身的需求？日前，广州市委全会审议的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》正式提出，优化提升珠江两岸经济带、创新带和景观带，沿珠江水系的多中心、组团式网络空间结构，要塑造依山、沿江、滨海的风貌特色，形成鲜明的北部山区、中部城区、南部滨城区的整体城市风貌。各个区域将再一次实现价值提升。南沙区：广东自贸区的价值高地作为广东面积最大的自贸区，南沙地处珠三角几何中心及海洋贸易最前沿，随着一系列利好措施逐步落实到位，凭借着充足的货源支撑、便利的通关政策、高效的集疏运网络，南沙将成为广州国际海运中心建设的重要载体，也将成为我国与“一带一路”沿线国家之间最重要的贸易枢纽，充分融入到国家“一带一路”大战略中。这些新的政策陆续落地，将使南沙自贸区板块价值立即再翻番。如果说区位决定区域价值，自贸区的“加冕”势必将南沙区域价值推至前所未有的高度。自贸区的发展，将为南沙带来产业升级、人才聚集、消费力水平提升、房产需求增加等各种利好，南沙现有的房产格局将出现显著变化。事实上，大品牌、环境好的南沙楼盘，让更多买家有了置业的欲望，南沙楼市的“置业时代”已经到来。据了解，随着深圳房价高涨，不少投资客已把眼光瞄准了南沙自贸区。安居客报告显示，目前南沙楼市购买人群以投资客为主，比例超过七成，其中深圳投资客占比较高。有业内人士指出：“前海蛇口与横琴重点推动粤港深度合作，而南沙片区面向世界先进发达国家，拥有更高起点。南沙，正处于投资的最好时期，无疑是广东自贸区的价值高地，最后的价格洼地。”更有专家预测，今年或明年南沙区房价会上升到1.8万元/平左右，涨幅达到50%。去年南沙GDP增长13.3%，不管放不放松限购，南沙房价都将会在两年内上升50%，价值飙升在即。布局南沙已超过20载的霍家对南沙充满信心，霍英东之孙霍启山在年初也曾指出，“最近两年，南沙楼市均价一直徘徊在万元左右甚至更低，与其他几个自贸区相比，南沙的楼价目前最低。但我充满信心，因为它的升值空间更大”。天河区：金融中心地位无可撼动据天河中央商务区管理委员会提供的数据，在广州市认定的总部企业中，天河CBD分走了近1/4的蛋糕，72家总部占据全市的22.5%，140家世界500强企业在此设立了184个项目机构。其总部经济产生的效益是各区中最高的。仅2015年天河CBD营业收入超10亿元、纳税过亿元的楼宇就有48座。营业收入超100亿元、税收超10亿元的楼宇有15座，其中绝大多数楼宇位于珠江新城，堪称“城市垂直印钞机”。2015年，天河CBD金融服务业增加值751.98亿元，占GDP的31%，同比增长12.5%。目前，五大国有商业银行，国家开发银行、渣打银行、汇丰银行、花旗银行、招商银行、中信银行、农业银行、光大银行…在珠江新城均设有分支机构。天河金融中心地位，无可撼动。楼市方面，据信息时报记者了解，位于天河北的
价格达到4万/m2，东圃的
价格也突破4.5万/m2，位于牛奶厂板块的龙湖天宸原著价格已经破5万/m2，而
的别墅近期开卖，最高价也是达到9万/m2，这涨幅可真是十分凶猛，天河东已经是全面过4万了。作为广州市发展最成熟的、拥有CBD的区域，天河几乎不愁销路，长期维持着“供不应求”的市场局面。据不完全统计，“金九银十”期间，天河区主要楼盘在售货量多在400套之内，还有部分楼盘的货量低于100套。较大的市场需求及较快的市场消化率，加上日益稀缺的可开发土地资源，令天河的楼市显得更为“珍贵”。番禺区：广州南站商务区加快发展据阳光家缘数据显示，番禺今年1月份楼价17134元/平方米，期间一度飙升至顶峰20184元/平方米，涨幅达17.8%。8、9月楼价小幅度回落，徘徊在2字头，截至9月19日，番禺9月楼价为19331元/平方米。从综合实力来看，番禺底子不薄。在大学城、创新城、万博城有着一大批的高新科技企业。广州南站商务区也在加快发展，高铁经济威力初显。近期，地铁7号线一期全线9座车站主体结构封顶，进行剩余附属结构施工；8个区间及出入段线全部贯通。大洲车辆段于8月30日“三权”移交运营接管。全线9座车站进行设备安装施工，8个区间进行机电系统施工，8月28日全线“长轨通”；出入段线至谢村段轨行区于7月30日“三权”移交运营接管。在售楼盘中，亚运城主要有89平方米的两房,107~138平方米的三房和174平方米四房,价格约1.7万元/m2,而周边的二手房价格约在1.4万~1.5万元/m2。祈福新村（）
周边一手在售有
和亚运城两大楼盘。祈福缤纷汇现时售价1.9万~2.2万元/m2,主推29~82平方米单间和两房,90~120平方米的三房,还有169平方米的四房,总价在50多万~380多万元不等。黄埔区：地铁6号线二期年底或开通记者了解到，自去年9月1日起，原黄埔区和原萝岗区合为一体，新黄埔区正式挂牌成立。合并后的新黄埔区有着科学城、中新知识城等7大园区和板块，无论是在城市规划还是GDP产值上，均尽显优势，发展潜力与日俱增。加之近期长岭居苗圃宅地拍出楼面价27273元/平米的高价地，购房者观望情绪降低，入市步伐提速，区域楼市可谓是“热力膨胀”。目前，黄埔新板块不断涌现、旧板块不断推新。日前，广州地铁公司发布重大工程进展消息，六号线二期长湴至香雪段已基本完成建设，从9月20日起正式移交运营部门进行全线运营调试。据了解，这是继“隧道通、轨道通、电通”后又一个重大工程节点，六号线二期离年底开通试运营的目标越来越近了。据悉，广州地铁6号线二期工程全长24.5公里，连接天河与萝岗，经过站点分别为长湴、华南植物园（转乘3号线）、龙洞、柯木塱、高塘石、黄陂、金峰、暹岗（换乘4号线）、苏元、萝岗和香雪，其中黄陂和之后的五个站点均位于萝岗板块，也就是现在的新黄埔。从目前来看，萝岗居民出行主要靠公车或楼巴接驳至黄村地铁站，因为有不少城际大巴在那边拉客，所以周边的交通也较为混乱，高峰时期常常会有拥堵。因此，这一次向东深入的6号线二期工程，将大力填补萝岗轨道交通的空白，缓解原来的交通拥堵状况。萝岗板块在售一手楼盘以
为主。现时万科山景城65平方米两房售价约1.5万元/m2,三房85~96m2，售价约1.75万元/m2。实地常春藤在售73m2两房,售价约1.4万元/m2,90~115m2三房售价约1.6万元/m2。增城区：打造广州东部交通枢纽中心增城作为广州“东进”的重要节点，重点要加快骨干交通建设，拉开城市发展格局，提升承载力。将以建设广州东部交通枢纽中心、广州新东站、增城货运站“三大枢纽”为契机，打造广州“东大门”，以交通先导提升东部山水新城区位优势，强化新城在穗莞深惠走廊的交通枢纽、物流枢纽以及综合服务功能。在广州新一轮轨道规划中，增城将规划建设两个客运枢纽和一个货运枢纽，即广州东部交通枢纽中心（新塘站）、广州新东站（增城火车站）和东北货运外绕线增城货运站，加上在建和规划建设11条轨道线和3条高速路，必将强化广州“东大门”的交通节点地位。据了解，目前，广州东部交通枢纽中心进展顺利，南侧综合体（凯达尔枢纽国际广场）已完成基坑开挖，正在加快建设。与此同时，目前，地铁13号线、21号线分别完成土建工程80%和45%，预计2017年底建成通车；穗莞深城际已分段进场施工。记者走访发现，增城销售最为强劲的是新塘和朱村板块。朱村因为地铁21号快线朱村站进驻及教育城利好的影响，汇聚5大房企在此扎根。其楼盘销量也影响了整个板块销量及均价，成为支撑增城楼市的一大擎柱。花都区：具有空港和铁路枢纽优势在广州建设枢纽型网络城市的计划中，花都区或将凭借空港和铁路枢纽的优势，成为广州发展的“反应堆”。业内人士指出，在新一轮城市发展中，花都的利好不少，区域的房地产价值也将得以显现。据了解，今年8月中共广州市委十届九次全会提出，广州要建设互联互通的国际综合交通枢纽，建设世界级空港、海港和铁路网络。而其中的国际综合交通枢纽（广州北站）、世界级空港（白云机场）均在花都。扩建后的广州北站规模，将远超广州南站。与此同时，将以广州北站为核心，打造北站新城。按照规划，广州将强化白云国际机场和广州北站的空铁联运系统，建设T 3航站楼高铁站，将高铁、城际、地铁等多种交通方式在机场汇集，拓展机场腹地。未来，白云机场有望成为集高铁、城轨、地铁、高速路和民航等多种交通方式于一体的世界级综合交通枢纽。而早在去年底，花都即表示要斥资100亿元扩建广州北站，届时规模将远超于南站。花都将以广州北站为核心发展商业，打造北站新城。此外，在公共服务方面，《实施意见》提出将加快外围新城公共服务设施配套建设，推动中心城区优质教育、医疗等资源向外围城区布局。据悉，地铁九号线作为花都区的首条地铁，一直被大家所关注。九号线一期土建工程目前累计完成76% ，预计将于明年通车。荔湾区：打造国际中央居住区作为广州市旧改明星项目，2014年开始广州市政府全面铺开对广钢新城配套设施的加大投入，这给开发商增加了拿地的信心。广钢旧厂携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”，占地6.57平方公里。广钢新城按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块，将打造国际中央居住区。广钢新城的发展目标为：构筑“畅达、舒适、和谐、低碳”的绿色综合交通系统，拥有广州密集的五维交通网络，四地铁三中心，同时有快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施、社区巴士和水上巴士等，紧密连接海珠区、天河等其他中心城区，捷达全城。值的注意的是，广钢新城拥有9所省一级学校，7所市一级学校，平均校龄85年。未来还将会建设32座学校，学位密度堪比老东山。赶集网负责人分析表示，广钢新城有足够的条件去打造一个高水平的、国际化的中央居住区，这座新城很快就会成为引领广州、引领广东，甚至是引领中国、代表中国水平参与国际竞争的真正名副其实的中央居住区。不过，虽然广钢新城的房价想要与目前广州CBD珠江新城媲美，但不可忽略的是，珠江新城的成长用了20年时间。广钢新城要想超越珠江新城还需时日。越秀区：教育资源无可比拟越秀区最大的价值就是其教育资源。目前，二手学位房价格高企。在以名校汇聚而著称的越秀区，省级学位房的售价普遍在3万元/㎡以上。尤其是全面放开二孩政策实施后，不少筹备生二孩的市民提前入市看房，旺季看房量比往年多了两三成，市场根基回覆至2015年年底的火爆水平。据悉，在越秀区，最受家长青睐的是东风东路小学、育才小学、铁一小学、培正小学等省一级名校，别的水荫路小学等市一级小学也越来越受眷顾。58同城数据显示，在越秀区的省级名校中，铁一小学和育才小学对口的多是楼龄较长的散盘，小区房较少，这两所学校名气不如东风东路小学和培正小学，因此对应的学位房价值相对没那么高，楼梯楼均价在3万元/㎡以下，电梯楼则在4万元/ ㎡以下。而东风东路小学对口的大都为小区电梯楼，较少散盘，因此房价较高，总体在4.5万元/㎡上下。培正小学对口的绝大部门是较旧的楼梯楼，房价却高达3.5万~4万元/㎡。不过已有业内人士指出，目前广州越秀区教育资源相对集中是不可否认的客观事实，但随着时间的推移，广州其他各区的教育资源会逐步跟上，硬件、软件上的差距会慢慢缩小。白云区：形成招商载体引导产业集群据最新的《白云新城地块控制性详细规划公示》显示，黄石东路位于规划地块北部，西连机场路，东连云城西路及白云大道，横跨白云新发展中轴——空港大道。随着西起黄石东路的白云山隧道贯通，嘉禾望岗及天河区人群可直达黄石东路。目前，白云新城高端化集聚态势已显。今年以来，白云区加强靶向招商攻势，中航油南方总部基地、无限极（中国）有限公司总部基地、均瑶集团南方总部基地、广州华南城白云综合电商信息产业园、太安堂康爱多医药电商中心、韩后化妆品等近10个总部经济、“互联网+”项目瞄准白云新城选址落户。据悉，除上述3宗地块外，还有多宗地块已具备出让条件。业内人士表示，在土地市场逐渐升温的情况下，如何根据国内外宏观政治、经济形势变化及时调整出让节奏，通过对一级土地市场的控制起到稳定房价、引导产业、带动城市经济社会发展的效果，考验着管理者的智慧。观察广州今年以来开拍的地块，像金融城、琶洲互联网创新集聚区、白云新城这样的重点产业集聚布局区，重在形成招商载体，引导产业集群集聚。从化：“一核两翼三带”创美丽小镇日前从化提出了“一核两翼三带”总体空间布局和“美丽小镇”网状特色空间布局，将力争在“十三五”期间建成10个各具特色的美丽小镇，并规划建设广州北部快线等4条高速公路，实现对外高速通达、对内便捷互通，届时，从广州到从化仅需35分钟，“白天在广州CBD上班，下班后就可以回到从化享受安逸宁 静的生活”。截至目前，已建成京珠高速（G4）、街北高速（G45）以及增从高速从化段、大广高速从化段等4条高速公路，总里程约150公里；正在规划建设佛清从、汕湛高速、北三环、广州北部快线等4条高速公路，建成后将新增通车里程约120公里。“其中，备受关注的广州北部快线的线位已基本确定，是由科韵路到从化街口，全长47公里。从化得田地产总经理朱建文表示，三横三纵”城市道路路网格局的确定，一来有效缓解了中心城区交通拥挤问题，二来也进一步扩大城区范围。通过“三横”的北星路、从化大道和环城北路，拉近了从化城区东西两翼的来往距离；“三纵”的八乡大道、环市路和从化大道，则连系了城区南北间的往来。【手机看楼市】：信息烦乱，要接地气？下载腾讯新闻App，关注【房产】页卡，给你奉上广州最新鲜热辣的楼市信息！
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