安置房选房确认书房子己选好想小套换别人大套的房子,应该怎么换,要走哪些程序?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-01 21:04 标签： 安置房选房流程
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如何更换物业，更换物业需要哪些程序？
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　　当你辛辛苦苦花了一辈子的血汗钱买到了房子，那一刻你会感到所有的辛苦都是值得的，因为即使背负了沉重的，总算是有了自己的小家，它不需要很豪华，只需要温馨就足够。但是如果当你搬进去后，遇到了奇葩物业，你会选择忍受还是维权？你知道更换需要什么条件吗？　　比如某小区一系列正在发生的事件就无法忍受：　　1.关于小区内开快递公司，要怎么样解决。　　2.关于，小区内有些业主把房子租给二房东后，就不在出现，二房东竟然可以把一百四十几坪的房子，格成六间，往外招租，导致楼下邻居生活严重影响。　　3.小区某幢总水管堵住，导致一楼大面积积水，物业不管，业主只能自己找人来维修。　　如果业主想要必须向申请，只有经过业主委员会的同意才能更换物业。　　‖ 什么是业主委员会？　　业主委员会是由业主代表大会或业主大会选举产生，是业主自己的组织，是一个监督物业公司的机构。　　业主委员会一成立，业主们等于有了一个娘家，遇到问题都可以找它出面协调解决。　　‖ 如何？　　1、成立业主委员会须满足的条件：入住率50%以上或首批物业交付满2年以上，入住率30%以上；　　2、由五个以上业主联名向所在区行政主管部门提出书面申请；　　3、审核满足条件的小区，指导成立业主大会筹备组；（选举业主委员期间，所有工作由业主大会筹备组负责）　　4、选举产生业主委员，物业行政管理部门备案；　　5、公安部门办理刻章手续。（业主委员会具备法律效力）　　‖ 如何解聘现有物业公司？　　有业主委员会业主就有了话语权，由业主委员会提出解除现有物业公司，并召开业主大会，由业主集体商定或者书面表决是否同意解聘现有物业。（至少二分之一以上的业主同意）。　　‖ 如何选聘新的物业公司？　　在召开解聘原有物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订合同。　　选聘新物业公司跟业主也息息相关，避免出现“换汤不换药”的现象。　　那么，业主如何保障自己的知情权？　　1、 在决定选聘物业之前，需要召开全体业主大会；　　2、 业主委员会将业主大会的决策通过某种方式向全体业主公式；　　3、 在招标的过程中业主可以全程旁听；　　4、 招标结束后，对于招标过程和评标报告全体业主都有知情权；　　5、 一旦确定了新物业公司，对于相关约定和价格等全体业主都有权了解。　　业主在平时要了解自己的权利和义务，在和物业公司协调管理时做到有理有据。面对不作为的物业公司也应该勇敢捍卫自己的权利，果断更换物业公司。延伸阅读：
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按Ctrl+Enter发送有一套小房子再买一套大房子合适还是把一套小房子卖了换一套大房子合适?_百度知道
有一套小房子再买一套大房子合适还是把一套小房子卖了换一套大房子合适?
我和老婆都是北京的人，住北京。在回龙观有一套一居室小房子。我想在北京周边燕郊买一套大房子三居室，积蓄首付够，剩下贷款。老婆想把回龙观一居室小房子卖了，到中关村附近买个两居室大一点的房子，卖房钱加积蓄首付够，剩下贷款。哪个合适？请高人指点迷津...
我有更好的答案
买燕郊的，那回龙观的可以租出去补贴每月的贷款，相对轻松一点买中关村的，贷款全靠自己，比较累一点主要还是看自身的经济实力
采纳率：76%
首先你要知道购买二套房的定义
我们平常说的二套房是指在名下有自己的房产，再购买房屋时就是二套房
你要是全款购买就不会跟银行发生关系
全款百分之三十
这个得看你们的收入情况了，中关村肯定好啦，价钱也要贵好多
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