杭州拆迁补偿到底能拿多少？99%的杭州人都不知道这些事…… – 杭州二手房新闻 - 杭州乐居二手房
杭州拆迁补偿到底能拿多少？99%的杭州人都不知道这些事……
杭州交通918
“拆迁结婚您觉得有问题么？”——这是交通91.8在今天早上针锋相对里面的话题！随后这个话题在领先早高峰后峰又进行了发酵！ 很多听众都在我们开吧平台上参与了互动！
如潮的评论其实只是掀起了关于拆迁这个问题的冰山一角！
没关系，我们今天关于杭州的“拆迁”问题，好好给您说一说！
杭州市的拆迁补偿标准是怎么样的啊？
小编本来想理出一个大家人人都能看懂的具体的标准，但是在看完所有的文件，以及采访完所有的听众之后，我们发现：
总结就是：
很难用同一个标准 来理出来！每个区，每片地，每个村的人群情况千差万别！只能说 具体情况，具体分析！
总体的补偿方式依据：《城市房屋拆迁管理条例》第三章，第二十条：&
拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。
拆迁是依据 户口本？还是依据房产证？
房子拆迁首先要区分房屋的土地性质。&
如果是“国有土地”上的房屋拆迁现在叫房屋征收，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》 即对房产证登记的谁就对谁补偿安置，与户口无关。
如果是集体土地上的房屋拆迁叫征地拆迁，适用法律是《土地管理法》 其分配面积大小与家庭人口相关。是按照户口本来算的！
但是有人说：“为拆迁而结婚” 户口往往是落不进来的，因为拆迁管制区要进行户口冻结，不能随意迁入！
呐呐呐，就这个问题，我们咨询完之后的结果是，“不同的地方，具体情况也不一样。”
有的地区确实是冻结户口，不能迁入！
也有的地方是 只要在它房子回迁之前，落户就可以！
还有的地方冻结不能迁入，但是可以把孩子提前算上！
还有的地方，把三岁孩子的另一半也算上了，是的，三岁的宝宝算两个人的面积！
那么关于拆迁的补偿面积，具体有没有标准呢？
根据《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》第十八条：
私有住宅用房，根据城乡规划不能新建农居点的或者被补偿人全部是非农业人口的，由补偿人以统一建造的成套住宅用房安置被补偿人，实行产权调换。其安置的建筑面积，以经依法认定的原住宅用房建筑面积 结合被补偿人家庭的常住户口人数按照下列安置标准确定。　标准　
(一)&一至二人户，原面积不足四十平方米的，安置面积为四十平方米；原面积在四十至八十平方米的，按照原面积安置；原面积超过八十平方米的，安置面积为八十平方米。
(二)&三人户，原面积不足五十五平方米的，安置面积为五十五平方米；原面积在五十五至一百二十平方米的，按照原面积安置；原面积超过一百二十平方米的，安置面积为一百二十平方米。
(三)&四人以上户，原人均建筑面积(以下简称人均面积)不足十八平方米的，按照人均面积十八平方米安置；原人均面积在十八至四十平方米的，按照原面积安置；原人均面积在四十平方米以上的，按照人均面积四十平方米安置。
当然了这只是开头——还有，我开厂子呢？我家的田地呢，我家装修了呢，我家厕所，鸡舍，鸭舍，牛棚呢……等等啊，这都会具体核算！
这样吧，我们让真正的拆迁户出来现身说法，看看到底是补偿了多少呢？！
1:24点击我收听来自杭州交通918
大体听下来，平均看，每户拆迁的人家，至少可以到手100多万，外加特价买到的新房子。
但是在采访中，让我们想不到的是：
面对结婚生孩子就可以多分房子多分钱的这件“俗事儿”
很多人的想法却是无比的正能量
拆迁户……这三个字，或许跟我们原先的印象不一样了！
让我们透过一个个开吧头像，走进一个活生生的心灵！
标签：萧山拆迁户、2012年拆迁， 80后
李先生说：
哈哈哈哈，是的，当年拆迁的时候爸爸妈妈确实催我赶紧结婚，说早点结婚就可以早点分到房子……结果呢，我女朋友是安徽的，必须两年后才能落户，但是呢，因为爱我还是娶了她，尽管不能落户，但我爸妈还是很爱这个儿媳妇！现在我女儿已经两岁了，一家人生活的很幸福。 现在想想——唉，爸爸妈妈哪里是因为拆迁催我结婚啊，他们就是单纯的因为爱我，希望我早日成家而已呀！我爱他们……呵呵呵
标签：拱墅区拆迁户、2007年拆迁、单身！
谢女士说：
我觉得因为拆迁补偿这件事结婚，其实好短视啊……钱再多也会有花完那一天的。如果是单纯为了拆迁而结婚，两个人乃至这家人早晚有一天会后悔的……房子只是一个房子，它代替不了感情！当然了，我现在还是单身……哈哈
标签：萧山拆迁户，2010年拆迁，去年分的房子
蔡先生说：
当年通知要拆迁的时候，我23岁，我妈跟我谈了一晚上，后来我想想，我已经23了，也得对人家姑娘负责啊，另外人家恋爱确实是奔着结婚去的啊！所以我们就结婚了，现在女儿3岁了，妈妈帮我们带孩子……让我生活踏实的是我的老婆孩子，而不是那些拆迁补偿款
标签：萧山拆迁户，今年刚通知拆迁，90后
顾先生说：
我不会为了拆迁这件事而去结婚啊：首先，对人家姑娘不太公平；其次，我总要付出一些努力，来提高自己从而去吸引好的女孩吧？！讲真，我真的不是很在意拆迁呀，补偿啊，这些事儿。因为不管补偿多少钱，都会有花完的那一天，只有自己涨了能力，自己涨了本事，才是自己的呀。拆迁补偿？我不care……我努力几年，就会赚出来的！写在最后
来到杭州才知道，真正的杭州人，没有一个像巩汉林小品里演的那样！
采访了拆迁户才知道，新一代的90后拆迁户，他们的内心更强大，眼光更高远！
房子只是用来住的！
爱才是让彼此相守的——让爱导航！
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条未读消息卖房多年未过户 拆迁补偿引纷争
16:34:24来源：广西法治日报责任编辑：罗方荣 本文版权所有，未经授权，禁止转载
卖房多年未过户 拆迁补偿引纷争
法院：买卖合同有效，卖者反悔不予支持
□平安广西网/广西法治日报通讯员 雷娜 韦素素
　　十几年前，徐伟把自己从单位买的一套房改房转让给朋友梁东，梁东又把房子卖给了李玉，但房子一直没有过户。2014年，该房因拆迁获得巨大的经济利益。为争夺利益，3人对簿公堂。日前，桂林市中级人民法院对此案作出了终审判决。
房屋转让两次未办过户手续
　　徐伟原来在桂林市工作时，在原工作单位买了一套房改房。2000年，他因到南宁发展，以5.5万元的价格将这套房改房转让给朋友梁东。当时，梁东支付了5万元房款。徐伟交房时将产权证、房屋土地使用权证一并交给梁东。双方签订合同约定：这套房将来可以过户时，徐伟要无条件协助梁东办理，届时梁东应一次性付清余款5000元；如果梁东在房屋过户前悔约，不得向徐伟索还房款；如果徐伟悔约，要把房款退还梁东，并支付3万元违约金。第二年，房改房虽然没法过户，梁东还是把剩余的5000元房款付给了徐伟。
　　就在同一年，梁东因到北海工作也离开了桂林。临走前，他把从徐伟处接手的房改房转让给李玉，双方签订了合同。房屋转让价仍是5.5万元，梁东交房时也将房产证和房屋土地使用权证交给李玉。李玉将房屋装饰一新，搬家入住。
　　2010年9月，李玉想将房屋过户到自己名下，特意跑到南宁找徐伟，让他配合办理相关手续。但是，徐伟说他没把房子卖给李玉，双方之间没有合同关系，拒绝办理。
政府拆迁补偿三人诉讼争利
　　2014年1月，这套房改房因桂林市政府建设文化广场面临拆迁。根据相关补偿标准，该房可置换附近的商品房或直接补偿50多万元现金。李玉虽然在拆迁前腾出了房子，但因房子未过户，她无法与建设单位签订拆迁补偿合同。同年4月，徐伟以房产证遗失为由，重新申领新的房产证，李玉手中的房产证因此作废。
　　李玉无奈，到北海求梁东帮忙，请他向法院起诉，要求法院确认他与徐伟在2000年签订的房屋买卖合同有效。
　　梁东爽快答应，随后向桂林市秀峰区人民法院提起诉讼。徐伟答辩时称，因涉案房屋登记在他名下，故房屋拆迁所获利益应当由他享有。徐伟同时向法院提起反诉，要求解除他和梁东签订的房屋买卖合同，理由是：涉案房屋已被拆除，买卖合同无法履行应予解除；根据合同约定，他在房屋未过户前有权悔约，只要将房款退还梁东并支付3万元违约金即可。
　　秀峰区法院受理案件后，认为李玉与涉案房屋的处理结果有直接关系，将她追加为本案第三人参加诉讼。李玉借机也向法院提出了自己的诉求，请法院将涉案房屋判归她所有，而且她享有房屋拆迁所获的房屋置换权利及补偿款。
合同履行多年解约有悖诚信
　　2014年8月和10月，秀峰区法院两次公开开庭审理这起案件。
　　法院审理后认为，依据我国《物权法》的规定，当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力，因此徐伟和梁东签订的房屋转让合同、梁东和李玉签订的房屋转让合同均合法有效。虽然涉案房屋因拆迁灭失，但其因拆迁而获得的权益并没有灭失，买方支付购房款而获取涉案房屋相关权益的合同目的仍然可以实现。因此，徐伟认为房屋拆迁致使合同无法履行应予解除的理由不能成立。
　　秀峰区法院指出，徐伟与梁东签订房屋转让合同后，梁东早已付清房款，涉案房屋也交付了十几年，足见双方订立合同的目的在于房屋买卖。徐伟在梁东已经完全履行合同义务、涉案房屋已交付使用十多年的情况下提出解除合同，其行为有悖诚实信用原则，不予支持。
　　秀峰区法院一审判决：确认涉案房屋因拆迁所获得的拆迁权益归李玉所有，驳回梁东的诉讼请求及徐伟的反诉请求。
合同合法有效一人独享权利
　　徐伟不服，上诉至桂林市中级人民法院，请求撤销一审关于确认房屋拆迁权益归李玉所有及驳回其反诉请求的判决。
　　徐伟认为，涉案房屋未办理过户手续，他仍然是房屋的所有权人；梁东在未取得房屋所有权的情况下与李玉签订的卖房合同属效力待定合同，并未生效，他有权解除与梁东在2000年签订的房屋买卖合同；李玉在本案中作为第三人并没有独立的请求权，一审法院确认房屋拆迁权益归李玉所有属适用法律错误。
　　梁东和李玉均认为一审判决正确，请求桂林市中院驳回徐伟的上诉，维持原判。
　　桂林市中院审理后认为，梁东和李玉都是完全民事行为能力人，二人协商一致后签订的房屋转让合同没有违反法律规定，且物权是否变动并不影响合同的效力，故他们签订的合同合法有效，并非效力待定的合同。至于徐伟和梁东所签房屋买卖合同中关于悔约的条款，是对双方承担违约责任的约定，并非允许任何一方可以在自身违约的情形下解除合同。在梁东已完全履行合同付款义务而徐伟未履行配合办理房屋过户手续的情况下，徐伟无权解除合同。由于梁东已将诉争房屋卖给李玉，李玉一直占有、使用该房屋直至被拆迁，她作为房屋的所有权人，有权以第三人的身份参与徐伟和梁东已经开始的诉讼并提出自己的诉讼主张。一审法院确认李玉享有房屋被拆迁后的合法权益是正确的。
　　日前，桂林市中级人民法院作出了驳回上诉、维持原判的终审判决。
　　（文中人名为化名）
　　相关法律
　　《合同法》第6条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
　　第8条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。
　　《物权法》第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。城镇户口但农村买房遇拆迁，补偿款能拿到吗？该归谁？城镇户口但农村买房遇拆迁，补偿款能拿到吗？该归谁？美丽的三十六米百家号随着农村地价、房价的上涨，不少城里人开始关注农村宅基地。可是城里人买的房子遇到拆迁，补偿款到底该归谁呢?城里人是指住在城镇区域里的人，村里人指居住在农行村的人。闫某是济南人，出生在农村，大学毕业后闫某将户口迁往城市，成了地地道道的城里人。后来闫某下海经商，年龄大了，想回家过上田园生活，就在老家的一位远房亲戚家的农村房屋以及宅基地以15万的价格买了。几年以后房屋拆迁，有30万元的补偿款。得知此事，那远房亲戚向法院提起诉讼，称自己卖房违反了国家规定，愿意向闫某返还15万元钱，同时李先生应向其返还30万拆迁款。但远房亲戚认为，自己是房屋所有人，补偿款依法归自己所有。农村土地被征收所购房屋补偿该归谁?首先我们应该要知道，城镇居民农村购买农村房屋和宅基地是不允许的。宅基地是农民的基本福利制度，根据法律规定，农村房屋和宅基地是禁止向农村集体组织之外的人出售的，所以说城里人不应该到农村购买宅基地和房屋，应当认为是无效的。那既然是无效的，那赔偿款到底该归谁?首先，房屋拆迁所获得的补偿是补偿被拆迁人，什么是补偿被拆迁人?被拆迁人，是指被拆迁房屋及地面附着物的合法所有权人。在合乎法律规定的情况下，闫某既然购买了房屋，就对该院落拥有了所有权，可以获得相应的拆迁补偿。但是，他们通过公平的买卖行为获得了在当时与房屋价值相等的15万块钱，拆迁时确认合同无效可以获得20万的拆迁款。因此，闫某可以要求农户返还购房款以及赔偿损失。但是要注意的是，现在城市居民，去农村买房买地不可以了。但是国家对着方面也开了口子，城里人可以去乡下建小别墅。《意见》里关于土地支持政策的内容：各省(区、市)可以根据本地实际制定管理办法，支持返乡下乡人员依托自有和闲置农房院落发展农家乐;在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。在新的政策里确实有一些新规定，大体上是有几类：1.是集体建设用地。集体建设用地可以依法用于创新创业，包括返乡下乡人员也可以。2.是自住房可以改造成农家乐。3.是可以和农民合作改建自住房，下乡人员总得有一个居住场所，甚至有的搞电商网络，需要一个平台。关心农房农地问题，寻找致富创业机会，请关注地呱呱：dggnet本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。美丽的三十六米百家号最近更新：简介:每日更新实时热点，提供更全更好的资讯作者最新文章相关文章北新桥平房（公房）拆迁能获得什么方式补偿？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
北新桥平房（公房）拆迁能获得什么方式补偿？
提问者：归心&
时间： 15:41:15 &
所属分类：
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共有&2&个回答
一般拆迁补偿的形式有3种：
1、产权调换。
是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。
对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也 是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调 换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属 建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。
2、作价补偿。
指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。
3、产权调换与作价补偿相结合。
产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。
作价补偿的标准是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新计算的。实行作价补偿，应当由房屋所在地的房地产管理局或者专门的评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估的价格作为计算的依据。一般不允许当事人之间私下交易。&
&&&&&&& 您好，公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
&&&&&&&& 公房拆迁一般是按面积，但具体如何补偿，请关注当地政府的拆迁公告。
&&&&&&&& 此外，可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定。
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