贷款买房的购房合同原件是抵押给银行吗？买房人只能留一份合同复印件是吗？
不是，银行拿买卖合同是没用的，银行需要的是该房屋的他项权证明，合同是经办人员拿去办理房产证和抵押登记，办理后会还给业主。
其他答案（共5个回答）
应该让你签四份合同，你，开发商，房管局和银行各一份（当然如果没有贷款，签三份）
应该是交付定金或者首付后签署合同，然后到房地产交易管理部门登记，合同才生效，此时就应该给业主一份，至少业主必须复印一份，因为如果需要按揭，合同的数量可能不够，一...
你好!没事的!购房合同在交房后,办理了房产证后,基本用处就不大了!别人捡到也没用的!房产的信息在房地产交易中心电脑里都有存档的,你就是该房产的所有人!你大可放心...
开发商的合同是交房的时候给的。应该会在次年的9月左右，除非提前交房。这个是深圳的标准。个人意见，仅供参考，更多疑问可 交流，谢谢支持！答案补充哦，如果是购房合同...
过户后会有新的房产证和土地证（市局房产）和契税发票，做完抵押登记后会有他项权利证（房产证和土地证（市局））。
银行有两种放款模式
其中一种是有担保公司提供担保的...
答: 就是不是商品房，实际上就是使用权房子。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
答: 1.如果只有丙肝病毒指标阳性，而未发现任何肝脏功能损害的证据，尤其是肝活检组织病理
无明显肝细胞破坏时，则诊断为丙肝病毒无症状携带者。正确诊断丙型肝炎，全面掌握...
答: 这种情况能有性生活　只不过你要注意不要再让她受到伤害　注意吆
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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人次申请贷款255家 银行和金融机构授权合作
我没有房产证，请问能用购房合同办理住房公积金贷款吗？
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只要你手上的购房合同是正式的一式多份的那一种，并且上面有开发商法人签名和公司公章，就可以凭此购房合同到你单位财会咨询办理你的公积金贷款。
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　　你好，没有房产证也是可以办理的，只要你手上的购房合同是正式的一式多份的那一种，并且上面有开发商法人签名和公司公章，就可以凭此购房合同到你单位财会和公积金开户行，咨询办理你的公积金贷款或提现。前提是你有公积金账号，每月有公积金入账，以及购房合同上有你的名字。只有这样，你才可以在没有房产证的情况下办理住房公积金贷款。如果还有不懂的，可以咨询百度。
　　你好，说实话，我也不太清楚诶，因为我没有了解过这个方面的知识，而且也没有亲身经历过
，不过对于你这个问题，我专门问了我的朋友，他告诉我，没有房产证也是可以办取住房公积金贷款的。只要你手上的购房合同是正式的一式多份的那一种，并且上面有开发商法人签名和公司公章，就可以凭此购房合同到你单位财会和公积金开户行，咨询办理你的公积金贷款或提现。前提是你有公积金账号，每月有公积金入账，以及购房合同上有你的名字。
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热门提问最新提问没有签购房合同可以先签贷款合同的吗-宜人贷问答
没有签购房合同可以先签贷款合同的吗
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具体要看合同约定。一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为银行贷款（或者公积金贷款）不是客户自己就能够办理完毕的。“开发商说签订购房合同后两个月内。否则房屋不予保留，定金不退”这个你不要管他，只要合同上没有明确约定就不对你起任何约束作用。通常情况下，会要求客户在7天内提交相关资料（比如收入证明等）至于办理的时间，不做强行规定，只要客户配合就好，如果不配合，也不会直接收房子，是需要先发送律师函（用于开发商免责）催促，再不履行义务，才开始走法律程序起诉收回房屋的。
回答者：王***生 |
可以先签，正常流程是签完购房合同再签贷款合同。
像您现在这样情况，跟开发商后门没有关系。目前内资银行都是采用先签后审的形式
也就是:银行只是先跟您签订贷款合同，您提交申请，然后再审核是否贷款给您
但是您属于资料不齐全，银行内部根本不会提交，也不会去审核您的资料，也就是您
的购房合同如果有问题，您的资料就齐不了，银行也不会批准您的贷款。银行就是
浪费一份合同而已，您白签那么多字。
所以现在签还是到时签都一样。
回答者：g***4 |
先千购房合同再办理按揭贷款的。签了开发商提供的有效的购房合同，就可以拿去银行申请按揭贷款了。
按揭贷款的具体情况，请参照下面:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
回答者：g***5 |
　　这里面我觉得有几个问题，提出来给您做参考
　　1、这个房子是您买的，婚前签的买卖合同，婚前您交的首付，属于婚前财产。如果现在换成您的丈
夫的名字，那是共有财产。
　　2、至于贷款审批未通过，属于政策原因，您买房应该是在出政策之后，外地人贷款需提交一年社保，这个销售人员在您买房过程中是否已经告知您了。如果没有那么他们服务存在瑕疵，您可以主张您的权利
　　3、实际操作中，合同对于您贷款未通过，不足部分应该是有约定的，多长时间现金补足。您可以用第二条与开发商协商，贷款审批通过的时间。现在距离您工作满一年的时间也不久了，看能否再拖几个月，您不就符合条件了吗？
　　4、您已经结婚的问题，银行审核材料，对于您是否结婚，一般只看您的户口本，户口本上未婚，就不会要求您提交结婚证。如果现在户口本已经是已婚，那建议您协商之前应该是已经提交过材料，这次应该是属于补交材料，所以补交社保证明就可以了。是否可以要看你协商的结果了。当然你符合条件了，补交您丈夫的资料，也未尝不可。
　　5、按您说的应该是一手房，目前房产证应该还未办理下来。您也可以权衡考虑这种方式：当时贷款因为您是外地人，没有一年社保，现在在已经结婚了，可以把您老公的名字加进去（你们双方可以用私下协议方式确定所有权），以您老公为主贷人，如果他的收入证明足够的话，这个应该也是可以跟银行去沟通的。这种方式在开发商那不应该有费用，只是撤个网签，加个名字，再做一次网签（虽然需要点时间有点麻烦，但现在这种情况他们给予方便也算正常，不应该有太多费用），按正常情况，您贷款都没下来，您的各类税费应该是还没有缴纳，如果开发商那已经缴纳完成，给您提供了发票（除了购房发票以外的），那可能是需要从新缴纳，然后您再看能否从税务那退税。因为退税时间肯定比较长而且麻烦，要是倒过来周期就长了。还是先解决房子问题。您也可以再去问下税务是否可以退税和退税的程序。
　　以上是一般步骤和可能解决的两种方式，具体还是需要您根据自己的情况和手上现有资料，再去了解下具体的步骤。选择用哪种方式去解决！
回答者：g***1 |
您目前处于未登录状态只有购房合同能抵押贷款，流程也比较简单！
&自从开展了购房合同抵押贷款业务以来，我们已经放了好几批贷款，其中也收集了很多客户普遍关心的问题，现在逐一解答一下，也给想要做购房合同抵押贷款的客户介绍一下操作流程。
一、只有购房合同能不能做抵押贷款？
二、怎么做，流程复杂吗？
三、用的比较急，放款快吗？
四、点位是多少？
五、从你们那儿贷款，安全吗？
现在详细解答一下这些问题，相信我说完后您心里就有底了。
1.购房合同是能抵押贷款的，当然银行是不可以的，这个大家都知道，民间放款机构也比较少，因为风险确实大一些。只有购房合同房产也分好几种情况，最普通的就是全款购房的购房合同，再有就是只付了首付的房产，还有就是共有房产的购房合同，有时候几种情况合并出现。这些都是可以做的，但是他们的综合资质以及放款比例不一样，他们的顺序依次是：全款单独所有购房合同、全款共有房产购房合同、贷款单独所有购房合同、贷款共有房产购房合同。
2.操作比较简单，首先我们会验证购房合同的真伪，具体方式是去开发商处查询购房合同真实性，然后签订正式的借款合同，收押购房合同，对借款事宜去公证处公证，公证完后直接放款。
3.放款很快，以上操作如果您是中午以前来的，一般这三道手续当天都可以办完，基本上当天能拿到全额贷款。
4.由于和普便的抵押贷款方式的区别，以及高风险性，所以点位肯定要比普通的抵押贷款要高，具体点位还是来电咨询吧，每个客户的资质都不一样，利息也不一样，具体标准可参考第1条。
5.安全性，首先您的用途肯定得是合法的，我们想挣的是利息，可不是你的房子，只有购房合同的房产是很难变现的，所以我们希望您能够顺利得到贷款，同事按时归还，至于其他网上的套路等于杀鸡取卵没有未来的，根据对放款客户的跟进我们发现，贷过一次款的客户中一年内再次周转用钱的比率是30%，我们可不想得罪客户，最后生意没得做，所以我们肯定要保证和您合作愉快！
&购房合同抵押贷款就是这么做，至于一些其它不能上市交易的房产，我们也有相应业务，具体可来电咨询！
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