廉租房住户转公租房或不用搬家_新浪新闻
廉租房住户转公租房或不用搬家
　　住在廉租房的住房困难家庭，如果生活水平提高，超过了廉租房的标准，有可能要从廉租房搬出，再搬入符合条件的公租房。如果廉租房和公租房并轨管理了，这样的家庭可以不必搬家，调整租金即可。10月31日，省政府召开的全省保障性安居工程三季度点评电视电话会上传出了并轨的消息。
　　第四季度，我省保障性住房将试点运行廉租房和公租房并轨管理，对低收入、中等偏下收入住房困难家庭、外来务工及新就业人员统一保障、统一管理。其原则是“统筹房源、梯度保障、租补分离、市场定价”。
　　记者从省住建厅住房保障处了解到，统筹房源就是指今后廉租房和公租房建设阶段不变，但统称为保障性租赁住房；梯度保障是指根据保障性租赁住房的保障对象家庭收入的多少，按照不同档次补贴也不同；租补分离是指收取租金和政府补贴是分离的，补贴归补贴，家庭要自己缴纳租金；市场定价是指租金要按照略低于同地段同水平房屋的市场租金水平。在政府补贴的时候，低收入家庭和低保户会有一定减免。
　　据介绍，并轨管理后，有利于充分利用两类租赁住房的资源，有利于保障性住房承租户的柔性退出，有利于住房保障资金的统筹使用，并有效吸收社会资金和社会房源参与保障性住房建设和供给。
　　省住建厅要求，各市县应尽快结合本地实际，制定具体实施意见。目前，西安市申请公租房对保障对象家庭人均月收入的要求要比申请廉租房的要求高千元左右。
　　并轨管理后，对保障对象来说，廉租房、公租房的租赁条件有望互为转换。公租房可以作为不具备廉租房继续使用者的退出缓冲，廉租房也可成为公租房条件恶化的可靠保障。同时，对保障性住房的统一管理，减少门类和申请限制，也简化了保障对象申请保障房的流程。
　　而对于政府来说，这样不但降低了房屋管理成本，便于操作。也解决了由于廉租住房和公共租赁住房房源分开管理，造成配租需求房源与实际房源供应不平衡的问题――一方面轮候家庭较多，另一方面房源过剩空置。并轨管理后，可全面提高配租效率，减少轮候家庭数量，更及时地解决住房困难群体“住房难”问题。本报记者杜鹃 　　（原标题：廉租房住户转公租房或不用搬家）
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看过本文的人还看过廉租房公租房并轨是什么意思？唯爱一萌710691保障房并轨就是要力求最大限度争取资金支持，最大限度方便群众，最大限度便于分配管理。 近日，上海正在研究探索公共租赁住房与廉租住房统筹建设、并轨运营机制，希望打通廉租房、公租房之间的“隔断”，力争实现房源的互通和共享。而实际上，近来各地将廉租房和公租房并轨的呼声都颇高，原因是在核定收入难度大?法律法规不完善等情况下，保障性住房的供应类别若分得太细，容易增加寻租空间和资源浪费? 解决“区分太细”弊端 同为保障性住房的廉租房和公租房由于针对的人群不同，原本一直实行房源分开管理。但由于配租需求房源与实际房源供应的不平衡，导致廉租房过剩空置，而公租房则供不应求。 目前，上海的廉租房和公租房有着不同的准入及分配标准，因而能照顾到不同收入群体的住房需求。但是专家指出，同样作为租赁型的保障性住房，如果“区分太细”则容易影响管理成本和运行效率，存在一定的弊端。上海市住房保障和房屋管理局副巡视员李东也坦言，职能配置“精细化”有助于措施的落实，但也容易影响到运行效率，提高了管理成本。 并轨之后，廉租房和公租房制度则可以在保持各自差异性的基础上，实现“统筹管理”和“差额补贴”。例如，两者的供应对象仍然不同，政府对廉租房对象予以单独的货币补贴;同样的房源，既可以用作廉租房，也可用作公租房，但只有适配适用的公租房房源才会转化为廉租房;另外，资金、管理、运营等方面也都会灵活统筹起来。 各地经验可供借鉴 在杭州，目前已计划将廉租住房与公共租赁住房房源并轨管理后，统称为“公共租赁住房”，并建立起“房源库”进行统筹管理调配。除了房源、资金可统筹管理调配之外，房屋装修标准的统一、租金的差别化实施都将推动保障房的无缝衔接。 而南京目前廉租房和公租房在统计上已经合并，部分保障房小区内，廉租房更是与公租房建在了一起。南京市保障房集团有关人士介绍说，未来住在一个保障房小区里的居民，可以先是廉租房住户，生活条件变好后，转为公租房住户。住户只需在租金上发生变化，不用再搬家了。 统筹与市场相结合 对此，北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松认为，廉租房家庭收入较低，其生活方式可能与商品房家庭有很大差别，对后期的物业管理会带来考验。如果能使廉租房家庭和公租房家庭“混住”，由于公租房家庭收入稍高，能将小区的品质提升，便于管理和服务。 而中国房地产研究会会长刘志峰则进一步建议，并轨运营可以实行市场定价、分档补贴、租补分离的运行机制。他提出，在建设过程中，不再区分廉租房和公租房，既可由政府投资建设，也可吸引包括民间资金在内的社会资金。为提高运营效率，运营管理主体还可与建设主体分离。
更多回答abcde01233发生地方式上的
打算芭憾6廉租住房和公共租赁住房是保障性住房的重要组成部分，对满足城镇中低收入住房困难群体的基本住房需要发挥了重要作用。但在平行运行过程中也遇到了一些问题。
　　主要表现在三个方面：一是两种保障房都属于租赁房，但面向的群体不完全一样，需要分别申请、分别排队，申请人不容易搞清楚自己适用哪种保障方式，导致申请不够方便。
　　二是住房保障需求和供应是一个动态的过程，近年来部分地方出现了保障房与保障对象不相匹配的情况。如果廉租房或公租房房源在满足保障对象需求后仍有剩余，受限于两项制度准入门槛、保障标准不同，不能调剂使用，在一定程度上造成了资源的闲置浪费。
　　三是对于因收入等发生变化需要从廉租房对象转换成公租房对象的，需退出原廉租房保障后再申请新的公租房保障，给老百姓造成不必要的麻烦。
黑川凉子房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。这样做,有利于这两类人群的住房保障实现无缝对接,避免形成所谓的&夹心层&。据悉,廉租房与公租房... 原由国家发改委安排的廉租房建设补助投资也不会取消,而是调整用于公租房配套基础设施建设。并轨后,对公租房建设的政策支持力度不减。... [10条相同新闻]
haojichao2008租房承租家庭，如果因收入上升等原因，不再符合廉租房承租条件，可改为申请公租房，继续承租原住房，无须换房
嘟嘟小家根据现有的制度设计，廉租房主要针对具有户籍的低收入住房困难家庭，而公租房主要是针对中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员。
公租房、廉租房并轨之后，有利于降低保障性住房的管理成本。作为已经运行的两种住房保障形式，推进公租房、廉租房并轨，并非一蹴而就。刘卫民表示，廉租房与公租房并轨需要重点突破两方面问题。
其一，合理确定补贴标准。他说：“对廉租房、公租房的不同保障对象采取不同的补贴力度，既不要对某一群体进行过度补贴，也不要补贴力度过低、削弱制度的吸引力。”
其二，并轨以后应该适度扩大保障覆盖面，特别是要让具有稳定工作的外来务工人员进入公租房体系。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930保障房将全部转为公租房·南方日报数字报·南方报网
DC01版：东莞观察
A01版 要闻
保障房将全部转为公租房
&&&&南方日报讯&（记者/王宁）上周五，东莞市住房和城乡建设局（下简称“住建局”）局长朱川在接受媒体集中采访时，就民众关心的保障房和限购问题作出答复。&&&&朱川说，东莞市属经适房将全部逐步转为公租房。&&&&上周三，东莞首批131名廉租房住户入住廉租房住宅小区雅园新村一期。&&&&朱川说，雅园新村二期、三期工程将在明年上半年完工。由于目前只有300多户家庭成功申请了经适房和廉租房。为了减少空置率，住建局下一步将把雅园新村余下的经适房和廉租房全部转为公租房。&&&&朱川说，过去五年，东莞的住房保障工作基本解决了登记在册的全市户籍低收入困难家庭的住房问题，目前住房保障工作重点逐渐转向公租房建设，这样就降低了申请门槛，只租不卖。&&&&他说，此举能把低价住房真正分配给有需要的人。&&&&住建局已拟定《东莞市公共租赁住房管理办法（试行）》初稿，目前正在征求意见和补充完善阶段，报市政府批准后，保障房新政将会出台。&&&&朱川说，公租房开租的对象、准入条件、区域范围等标准还未确定，目前只是住建局提出的意见，还要报市委、市政府申请通过，还没有具体时间表。&&&&今年东莞分配到的保障房建设任务是新建17455套保障房。至目前为止，已完成保障房任务17865套，占全年任务的102.35％，其中已竣工7544套，已开工10321套。&&&&■相关&&&&东莞是否会出台限购令，一直是市民关心的问题。&&&&对此，朱川说，只要东莞房价不突破限购警戒标准，即房价的增长率不超过东莞全年平均GDP的增长速度，就不会出台限购令。&&&&他说：“截至目前，东莞的全年平均楼价是8100多元，还没突破警戒标准，所以不会限购。”&&&&他强调：“老百姓关心房价的心情我们感受得到，所以一直都在严格监控着。房地产调控应遵从市场经济规律，没到政府定下的警戒标准，就不要去干预才好。”&&&&南方日报记者&王宁
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廉租房能抵押贷款吗?廉租房什么情况下能转为公租房
来源：房天下 &&发布时间：
廉租房是政府性的保障性的租房,非常有效的改善了人们居住的环境,但是随着廉租房的发展人们对廉租房的认识也在不断的加深,特别是很多进行廉租房进行租赁的受益者,对廉租房的了解还有待进一步的提升,廉租房能抵押贷款吗?这是很多人比价关心的问题,下面由小编给您介绍一下:
第1、廉租房能抵押贷款吗 首先抵押设定之后,如果债务人到期不履行承诺,抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 其次在这里需要提醒您的是廉租房的所有权人不是私人,也就没有办理抵押贷款的可能啦。 第2、廉租房什么情况下能转为公租房 首先我们需要肯定的廉租房在什么情况下也不能转成公租房的。 1、他们的含义不同。公租房是指政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体,通过限定户型面积、供应对象和租金标准,面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民较低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。 2、申请条件不同: 公租房申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;申请人的收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况,就申请条件进行调整,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 3、廉租房申请条件:主要是具有市区常住户口,无自有住房,或者人均住房建筑面积低于16平方米的当地的人进行申请的。 以上就是关于为什么廉租房不能进行抵押贷款同时在这里需要提醒您的是廉租房无论在什么情况下能也不能转为公租房,公租房只租不售,实行有限期租赁,租赁总年限不超过5年而廉租房可以无限期的居住下去。
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经适房能否叫停？转廉租房、公租房路在何方
来源：新浪乐居
作者：贾蓉
近日，多地出台取消经适房，将公租房和廉租房并轨的政策。经济适用房不再销售，统一向应保群体出租，经适房将退出历史舞台。而公租房、廉租房并轨被认为将接替现有政策作为调整住房供应体系的突破口。全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，公租房的目标，不仅是解决有当地户籍的居民住房，还要解决城镇化过程中的农民工和新参加工作的大学生的住房困难。住建部相关司室已经开始汇总“试点”公租房并轨运行城市的有关情况，拟在年底召开的全国城乡建设系统工作会议上，提出相关鼓励推广要求。
&&近日，多地出台取消经适房，将公租房和廉租房并轨的政策。经济适用房不再销售，统一向应保群体出租，经适房将退出历史舞台。而公租房、廉租房并轨被认为将接替现有政策作为调整住房供应体系的突破口。全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，公租房的目标，不仅是解决有当地户籍的居民住房，还要解决城镇化过程中的农民工和新参加工作的大学生的住房困难。住建部相关司室已经开始汇总&试点&公租房并轨运行城市的有关情况，拟在年底召开的全国城乡建设系统工作会议上，提出相关鼓励推广要求。
&&各地相继加入试点城市
&&2012年4月，石家庄率先试点两房并轨，并已经实现 &租补分离&。2013年，石家庄市试行&四房并轨、租售并举&制度，将实行廉租房、公租房、经适房和限价房并轨，实行&租补分离、租售并举&等举措。届时，将满足保障户对房源面积、价格以及租购意愿的不同需求。
&&2013年5月，合肥市房地产管理局住房保障处相关负责人透露，合肥市正在拿方案将廉租房和公租房并轨，前者面向中等偏下的社会&夹心层&住房困难户，后者面向的则是中低收入家庭困难户，实行差别化管理，计划今年先试点再推进。明年，首批公租房有望对社会出租。
&&2013年9月，上海市出台了《关于本市廉租住房和公共租赁住房统筹建设、并轨运行、分类使用的实施意见》。 实施并轨之后，同样的房源，既可以用作廉租房，也可用作公租房；资金既可以用作廉租房的筹措，也可用于公租房的建设；两类保障房的管理、运营也将实施并轨。
&&日，陕西省政府召开全省保障性安居工程会上传出了第四季度保障性住房将试点运行廉租房和公租房并轨管理的消息。将对低收入、中等偏下收入住房困难家庭、外来务工及新就业人员统一保障、统一管理，尽快结合本地实际，制定具体实施意见，推进并轨实施。
&&已有城市停建经适房
&&日，深圳市住建局宣布向两类低收入住房困难群体出售的1811套经济适用房为深圳提供的最后一批经适房，今后，深圳将构建以租为主、租售补相结合，多层次、广覆盖的住房保障新体系。轮候库建立后，公租房也将按需定建。日，郑州市住房保障和房地产管理局称，郑州市已不再受理新的经适房申请，2013年郑州市保障房将实行&三房合一&新模式，即把符合保障条件的廉租房、经适房与公租房对象统一纳入公租房保障范围，停止经适房和廉租房的市场供应。
&&经适房问题频出 两房并轨或有效改善
&&河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京表示，&经适房&的申请流程长，审查难度大，易滋生腐败。&并且目前的经适房不在繁华区，生活、交通、入学成本太高，大多数保障人群买得起也住不起。&经适房占总的住宅总量较少，取消经适房，并不会抬高当地房价。经适房的退出，具有正面意义，利大于弊，更优化了政府的保障体系。
&&西安业内人士谈到&两房并轨&管理时说，在保障房管理的过程中，存在政策统得&过死&的问题，租住资格稍微差一点，或许就无法享受到廉租房，可能就会造成一边租不到房、一边是建好的保障房不能往出租的尴尬局面。两房并轨管理就如同&开闸放水&，可以让有限的保障房资源得到有效配置，让更多的住房困难群体受益。
&&1. 准入门槛高 刚需人群也被拒：虽然西安提高了申请经济适用住房收入线标准，将原先家庭人均月收入由低于1030元(含)提高到了每月1080元。但是对于可能家庭收入刚刚超过几十元或者几百元内的家庭来说不免有些委屈。商品房买不起，经适房买不上。
&&2.经适房变投资房 涉嫌腐败：经适房购买人群中，一些不符合条件想要购买的人都可以通过审批购买，造成很多真正符合条件的人群买不起。这些通过某种渠道购买的人群，究竟是谁给他们的资格和房源？让不少真正需要经适房的人心寒。
&&3. 房源位置偏 工作生活不方便：很多经适房因为选址都比较偏远，让许多想购买的人望而却步。许多人看完房子便打退堂鼓了，不是嫌远，就是西安周边配套设施不行，还有自己上班、孩子上学的种种问题 。
&&4. 审核时间长 获批人群范围小：许多人少则几个月，多则甚至一两年才能申请上名额。申请流程复杂，审核时间长，这也是经适房滞销的因素之一。
&&由于公租房不能对外销售，实际上加大了政府的财政负担。但租赁房可以切实保障低收入阶层人群居住问题，不会重蹈经适房的覆辙。虽然未来廉租房、公租房依然可能会出现造价与欺诈问题，但就目前而言，经适房的退出抑制了腐败的滋生，两房并轨保障了低收入人群的利益，只要逐渐改进就能趋于完善。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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