虽说海南没有霾 房子不敢随便买(图)_网易新闻
虽说海南没有霾 房子不敢随便买(图)
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专家提醒，到海南购房，不能光看价格，还要重点关注配套设施和物业管理情况　　河南商报记者 王春胜/摄
　　到海南过冬，租房买房哪个划算？有的说每年就住两三个月，买太亏 有的说买能保值，住着舒服
　　业内人士建议，投资的话最好选小户型公寓，自住的话不能光看价格，重点看配套和物业
　　对于目前河南开发商扎堆海南淘金，专家提醒，投资需理性，空气资源再好，人去多了也难持续
　　不少老人像候鸟一样，一到冬季就往南“飞”。
　　如今，短暂的“飞”已不能满足需求，到海南过冬，租房跟买房哪个更合适成为热门话题。
　　除了住，也有不少人出于投资考虑。对此，业内人士建议，在海南投资购房，可以考虑小户型公寓，自住的话也不能光看价格。
　　河南商报记者 訾利利 吴静
　　到海南过冬 租房好还是买房好？
　　老刘是河南人，不过这两年的冬天，他都是在海南度过的。
　　2010年，儿子在海南买了一套房，说让他到海南过冬，“买的时候还不贵，一平方米不到4000元，还没有郑州的房价贵。”
　　当然，老刘儿子的房子并不在海口、三亚等热点城市，而是在东海岸的一个小县城，如今这里的房价也涨上来了，每平方米少的也要6000元。
　　“当时我就劝儿子，想去海南玩，住酒店、租房子都行，花那么多钱一年住不了多长时间，亏得慌。”老刘说，儿子劝他，趁着家里还有点钱，房价也不算贵，买了房子可以常来。海南岛所在的区域生态环境非常适合养老，自己住，子孙后代也能住，以后想买还不一定有。
　　和老刘的儿子想法一样，郑州市民李先生也想在海南买套房，让父母每年过去住一冬，“母亲有老寒腿，一到冬天腿疼得不行，到了暖和的地方肯定会缓解。”
　　不过，妻子建议到海南租房，不错的三室一厅，一个月不到3000元，住多久花多久的钱，经济实惠。李先生则认为买房能保值甚至增值，自己的房子住着也舒服。
　　由于两人达不成一致意见，买房行动一直被搁置，“说什么也要尽快买房子，且不说价格，就华北一带的雾霾这么严重，也得让父母抓紧过去住。”
　　租房派
　　过完冬就回去了 房子这么贵，没必要买
　　像老刘的儿子或李先生这样，在海南买房或租房用来度假或供父母住的河南人不少。那么，到底是租房合适还是买房合适呢？
　　在海南当地的租房网站上可以看到，在三亚，一套普通的一室一厅，租金大约在3000元/月，三室一厅8000元/月，高档别墅每月甚至需要几万元。而在周边的小县城，一套小户型的房子，房租可能要一两千元。
　　有很多租房广告上都写着春节租房，有月租、半年租、年租等多种形式，有些还提供餐饮服务，这些主要针对国内游客。
　　海南租房市场这么火爆，因此有人认为，每年河南只有两三个月比较冷，在海南过冬真没必要买房。“海南的房动辄几十万元上百万元，很多人过完冬基本都回去了，租房的话整个冬天也就花费几千元钱。很多人买房还是为抗通胀或觉得有面子。”
　　买房派
　　买房实用、能保值 还能降低异地旅游成本
　　海南的房地产一向是面向全国的，有的为度假，有的为养老，更多人为投资升值。那么在海南买房，是笔划算的买卖还是烧钱行为？
　　“对于北方人来说，在海南买房主要是投资。虽然三亚的房价也有回调，不过今后还是有前景的。”郑州大学旅游管理学院院长、教授杜书云表示。
　　她说，这些年，越来越多的北方人冬天到海南过冬，以前主要是东北人，现在河北、北京、山东、河南等很多地方的人都去，大家都是冲着海南良好的气候条件和环境而去的。
　　“短期看，租房可以得到经济上的实惠，但是从实用性和保值功能来说，买房更好。”河南财经政法大学教授、房地产研究中心主任李晓峰表示。
　　他说，从投资上来说，买房有一个保值的功能，租房是得不到这个好处的；从实用性来说，分时度假应该发展起来，降低异地旅游的成本。
　　比如A在海南买了房，B在东北买了房，都是住几个月，那有没有一种可能，B和A在自己都不住的时候，交换房子，互相不交房租，这就是分时度假，可以有效提高房子的价值。
　　投资考虑小户型 自住不能光看价格
　　赵阳博是河南某开发商在海南项目的销售负责人，他建议有在海南购房计划的市民，首先要考虑自己的目的是什么。
　　“目前国家调控后，海南的房价虽涨得不多，但还在涨，投资也可以。投资的话，建议买小户型公寓，大面积的就不用考虑了。”他说。
　　如果是用来居住，就要多看多考虑了，不能光看价格，还要看交通、环境及周边的生活配套。再就是看物业，在海南买房，可能每年住两个月，其他时间都委托物业管理，物业管理是不是到位很重要。
　　同时他建议，要注意那些打着反租分红幌子的项目，有些开发商号称购房后，业主可以把房子反租给开发商，获得房租等分红收益，这些项目的定价一般较高。“这只适合像三亚、海口等热门城市，游客多，能够实现。一般的城镇游客少，根本不能实现。”赵阳博说。
　　自然资源也有性价比
　　开发商投资还需理性
　　雾霾不散、气候寒冷的冬天，不少河南人跑到南方躲霾、养生。有需求就有市场，不少河南开发商在几年前就开始了海南淘金路。
　　赵阳博说，仅他们项目所在的文昌市，就有六七家河南的房地产公司。在文昌市经常能看到豫A牌照的车辆，听到地道的河南话。
　　“比如我们开发的小区，就是一个纯河南人居住的社区，还有一些开发商，楼都是以省份命名，比如河南楼、重庆楼、吉林楼等，专门推荐给当地的客户。”
　　杜书云说，这些年，郑州也有些开发商在海南开发房地产，很多企业以文化旅游项目或农业项目在海南拿地，在一些县及地级市圈地，有的一圈就是上万亩。
　　“到海南淘金，是开发商的一种选择，肯定有他们认为的利好消息，有其他地方没有的资源，尤其是自然资源。”李晓峰说。
　　不过他认为，开发商还是要理性投资，因为海南的自然资源也有性价比，“如果相对来说比较经济实惠，人们能够接受，就会去买；如果价格高到人们买不起的地步，那么人们就不去买了。”
　　如果大家都去海南
　　好空气还能否持续？
　　“海南房地产市场有其特殊性，在国际旅游岛等概念的炒作下，地价、房价都有大幅度的上升，也出现了一些问题。”李晓峰表示。
　　他说，在全国房地产市场都在不断降温的情况下，靠着好空气、好环境的概念，能不能支持高房价？这是第一个问题。
　　再就是全国人民都对海南趋之若鹜的话，那里的好环境、好空气还能不能持续发展下去？这都是大家要考虑的问题。
　　不过赵阳博认为，目前海南的常住人口是900万，而政府认可的海南岛的承载力在1800万，所以海南还是有可容纳空间的。
　　他说，以前海南的房地产发展无序混乱，只要有地产商去，就能拿地，有地银行就给钱，房子盖好了卖不出去，房地产商破产倒闭，倒霉的还是政府，“很多西海岸的别墅区都用来养猪、养鸭子，卖不掉，没人买。”
　　他认为，2010年以后，政府对开发商管控比较严，以前开发商大肆圈地的行为已经不会出现了；银行的房贷管控很严，也不允许开发商的负债率太高。
本文来源：大河网-河南商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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价格：3.76分
地段：3.83分
配套：3.75分
交通：3.84分
环境：3.77分
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大家都在说
价格：3&&地段：3&&交通：4&&配套：4&&环境：5
周边有学校，博朗幼儿园，金盘一号，协和幼儿园金盘实验学校，城西中学，海中，海师附中海南师范学院，海南医学院，孩子上学离得近，很方便。小区绿化还挺不错，空气也比较清新。
19:40:38&&来自 PC楼盘详情页
价格：3&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
二期也不知道什么才能开始！期待观望！
20:27:52&&来自 Android客户端
价格：5&&地段：4&&交通：5&&配套：5&&环境：3
其他的都可以～就是服务态度很差～买之前你是爷，买完后他是爷～好几十万的东西，就这样～
21:45:19&&来自 iPhone客户端
价格：4&&地段：2&&交通：3&&配套：3&&环境：3
7088一平方？？？？？真的假的？另外一个网又显示8000多。到底是啥价格？
23:04:17&&来自 iPhone客户端
价格：4&&地段：3&&交通：3&&配套：3&&环境：4
一般 工作人员说介绍一下房子
12:05:54&&来自 iPhone客户端
对的点评：这个户型结构非常好，室内空气流畅，卧室不受厨房烟气影响，家居好选择。
06:45:03&&来自 Android客户端
价格：3&&地段：4&&交通：4&&配套：3&&环境：3
地段位置不错，开盘当天只剩18楼以上高楼层，7500左右，感觉有点贵，小开发商小楼盘感觉不值这个价，以后物业怕跟不上，才一栋
17:21:32&&来自 iPhone客户端
价格：2&&地段：4&&交通：5&&配套：4&&环境：4
只销售高楼层，价位7800左右！空间设计不错。就是贵点
20:09:48&&来自 Android客户端
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：1
对面就是制造厂，空气不好
09:32:49&&来自 Android客户端
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实用率还是挺高的，交通不太方便，有车的话其实那边不错，看规划图以后能发展不错。还在发展当中，出行确实还有点不方便啊
16:58:59&&来自 PC楼盘详情页
价格：4&&地段：5&&交通：5&&配套：4&&环境：4
交通还是挺方便的，就是小区有点太小
16:34:51&&来自 Android客户端
对的点评：空间够大 这个很满意啊
18:19:30&&来自 Android客户端
价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：4
10月1日交了认筹款，经过看房觉得整体质量超过预期，很好。据了解，这么小的地盘还要修泳池，我个人认为，搞的绿化更符合实际。如价格合理就可以接受。
08:22:41&&来自 iPhone客户端
价格：4&&地段：3&&交通：3&&配套：4&&环境：3
10月1日交了认筹款，经过看房觉得整体质量超过预期，很好。据了解，这么小的地盘还要修泳池，我个人认为，搞绿化更符合实际。
08:20:55&&来自 iPhone客户端
对的点评：注重品质的同时更有细节，厨房的家政空间，亲你知道这有多重要么？
12:04:21&&来自 Android客户端
对的点评：有一点不好，就是太狭长，我还是更喜欢方正一些的户型，实用的面积不小，负一层的小院子还是不错的，但是要是居住，感觉应该一般吧
12:04:04&&来自 Android客户端
对的点评：说起来是赠送面积不小
12:03:42&&来自 Android客户端
对的点评：户型不错呀，70多平的户型看着挺宽敞，主卧还有个飘窗
23:36:39&&来自 Android客户端
价格：3&&地段：3&&交通：2&&配套：3&&环境：3
感觉这个盘开盘太慢了，是精装的小户型，但真的觉得价格肯定不低。虽然这里交通很方便，有很多公交车，周边虽然有海林皮革城，但是人气不旺，所以这里作为投资的话也不是蛮好。周边的项目好像还不错。
16:10:22&&来自 PC楼盘详情页
价格：2&&地段：3&&交通：2&&配套：3&&环境：2
价格不算很贵，关键是你是否喜欢这的房子，要是看上了、自己喜欢，就不要犹豫，果断出手，别等来等去，价格上来你后悔找谁去呀？该出手时就出手，风风火火拿到手，才是硬道理，我的观点就是，好房子就是好房子。
15:53:45&&来自 PC楼盘详情页
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第三方登录：　　每次点开微信群、朋友圈，是不是只要有人一提到房子的问题，就会不断的刷屏：这个说穷，买不起房；那个说穷，还不起贷... 总之，就是释放一种气氛——现在这房价每个人都买不起房！　　但是，再看看开发商不断高价拿地，看看每月楼盘开盘的去化率不低啊，再去房管局转转，人也不少啊...这到底是是格尔巴德猜想，还是哥德巴赫猜想？这到底是人性的扭曲还是道德的沦丧？！　　其实这种事情属于意识形态，一部分是真穷，一部分是TM的装的，纯粹说说而已。就像我们上学的时候，问一学霸考试成绩，丫说没考好啊，考试题太难了，可是成绩出来都是90+。　　和几人坐一桌，这个说生意不好做，那个说一直在赔钱，总之每个人都没赚到钱？你信？！　　中国这个文化啊，你懂得，哪天你说你买房了，信息会瞬间在七大姑八大姨中流传，你有钱了，不管怎么说有房子像是有罪过了，如果你不听话，又在二线城市买了一套，完了，你就会成为大家饭余茶后的话题，不断的出现在酒桌上，你敢在一线城市再来一套，你已经犯下滔天大罪······　　那什么？刚工作的时候不懂事，公司群有人讨论现在能买房吗?你们都买了吗？我嘴欠说了句，房价还行吧，买了3套，分了3套，结果换来的是整个群的人的反感和冷嘲热讽。我擦，我父母省吃俭用一辈子买个房子怎么了，别光看我家房子多啊，我们家以前吃土的日子你怎么没看见，真是哔了狗了。　　后来算是明白一个道理，人啊，都有自尊心，谁都不能低人一等。所以不要超过他们太多，不然距离绝对要拉开，一定要表面上表现出给大家差不多，挤入一个阵营。　　所以说，如果有一天你哪个同事自己买不起房，确实是实话，他的工资确实买不起，但是某天他爹妈把首付给付了，他就不在讨论房子问题，开始沉默。　　买房的不会锣鼓喧天的说我买得起，我还要再买多少套，有这种智商的人我长这么大还没见过。　　正如我一个非常好的朋友，美国前总统奥巴马说的：中国有一句古话叫Silent is golden，对！就是闷声发大财。
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　　买不起房的人才会嚷嚷，买得起的只是一笑而过。你以为我是在搞笑，其实就是这么一个道理，买得起房的都奔波在售楼部、中介店以及房管局，是不会上网吐槽的，简单来说就是买得起的不和你逼逼，买不起的哭天喊地。　　不是全世界都买不起房，而是买不起房的声音太大了。而买得起的只是照顾你的情绪，不想说而已。总不能到处说老子买了房拉仇恨对吧？如果你依然感觉有偏差，只能说明你不在买得起房子的人的圈子里。　　另外人以群分，物以类聚，你如果还没买房，你所接触的圈子就是还没买房的群体，你所接触的群体买房了，而且判断房产的增值预期，那么你也就会买一套，如果和一群空军玩，那么一堆歪理邪说告诉你房价要暴跌，你也不会傻啦吧唧的去买房。　　多军一般不会和空军打嘴炮，就像牛逼的散户和主力游资谁没事在股票群说话，曾经加了小区一个群，整天有几个活跃的业主吐槽开发商无良、物业垃圾的，开发商准备推车位，这帮人开始骂，开发商这是想钱想疯了，卖这么贵，我们都不买，让开发商降价。当时也是信了这帮键盘侠，过了几天再去看车位，好位置都没了，而且还TM涨了，后来总结了个道理，你只是放大了某些声音，更多的人士不吭声，直接就去买了。　　无尽的远方，无数的人们，都与我有关。 你所有的情绪都来自于你的认知或思维，而非事实本身。
　　很多人说买不起房，其实不是没房，而是缺一套自己最向往的房子。人的欲望是无止境的，老家农村有一套，在周边城镇买一套也没什么，但是却盯着省城的房子，买的起省城房子的却在想，我买不起好的学区房，买得起省城学区房的，却说我买不起上海北京的房子。　　什么阶层对应什么的房子，买得起家乡的非得往一二线城市跑啥，还不是嫌弃四五线城市没发展潜力，总不能每个人都开宾利吧，手上没钱买个哈弗不是也能跑吗？凑点钱买个BBA也没啥问题，我的车里还抽不出雨伞呢，我说啥了。你盯北京上海的房子，你买得起才怪呢。　　所以说，买过房的不会四处宣扬买过房了，因为在很多没买房人眼中那是装逼，买过房的也会说买不起，因为他们没钱再买下一套了。因为很多人嘴上说着不要，身体还是很老实，转头就进了售楼部。　　买房这话题如人饮水，冷暖自知，子非鱼，焉知鱼之乐？世事大抵如此。
　　话糙理不糙，顶一个！
　　会叫的狗不咬人，咬人的狗都不叫！闷声发大财
　　1，海南好地方；　　2，海南房价还是太便宜。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)海南省长：海南房价肯定还涨 要买现在赶快买|海南|房子|刘赐贵_新浪财经_新浪网
海南省长：海南房价肯定还涨 要买现在赶快买
　　京华时报讯(记者陈荞)在昨天的海南代表团开放日上，海南省委书记罗保铭说，海口在海南的空气质量并不是最好的，但在全国74个城市的空气质量监测中是最好的，“要深呼吸，请到海南深呼吸”。海南省省长刘赐贵也对记者们说，“你们要买房子现在赶快去买，以后就很难说了”。
　　海南省省长刘赐贵对现场记者说，海南的房子肯定还会涨价的，“海南是中国的一块宝地，人们对海南的认识也越来越到位，生态健康长寿用钱买得来吗？亿万富翁可以把海南的空气买走吗？”
　　罗保铭笑着接过话茬：“买不走就买房子。”刘赐贵继续说，“记者朋友们今天有额外的收获啊，给你们透露了这个消息”。会上笑声一片。
　　据罗保铭介绍，去年海南商品房销售了970万平米，外地购房者占到了60%-70%，特别是高档房。他表示，海南今后要发展高能耗、低排放、高附加值的产业，海南是靠旅游吃饭的，不能自己砸自己的饭碗。
　　天下，了然于胸；尺度，可更深入。欢迎扫描下方二维码关注新浪财经官方微信(微信号sinacaijing)。
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