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南京二套房首付比例
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用公积金买二套房贷款利率是多少 首付比例是多少?
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已经有一套房子了,现在想再买一套,请问如果用公积金贷款买二套房首付比例是多少 利率会上浮吗?
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使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为第二套房产,仍会视为首套住房按其政策操作。 公积金贷款:五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
首套房首付比公积金贷款:五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%。
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&9月1日公积金二套房首付比例降至20%
9月1日公积金二套房首付比例降至20%
来源:房天下 &&发布时间:
8月31日,住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的,购买二套房首付款比例降至20%,新规自9月1日起执行。
新政未提及二套房利率是否变动 今年3月30日,央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中对于公积金贷款规定,使用公积金贷款购买首套普通自住房,首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,再次申请公积金贷款购买普通自住房,首付款比例为30%。 而8月31日下发的通知中,公积金二套房的首付比例进一步下调。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的,首付款比例由30%降低至20%。 这意味着,如果贷款已经还清,二套房公积金贷款的首付只需两成。 在这份通知中,并没有提及二套房公积金贷款的利率是否变动。目前,北京公积金二套房贷的利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。 北京市将研究如何具体执行 不过,对北京、上海、广州、深圳这4个一线城市,则可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金贷款购买第2套住房的首付款比例。 记者昨日从北京住房公积金管理核心了解到,北京将根据三部委的通知要求,以及北京市的实际情况,研究确定具体如何执行。 分析 北京房价高 难享二成首付 今年6月1日起,北京市已经对公积金贷款政策有所放松。对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第2套普通自住住房的借款申请人,执行第2套住房贷款政策,首付款比例为30%,贷款额度为80万元。 记者对比了北京现行政策和三部委昨日发布的新政,北京如果执行新政,有几个关键问题需要明确。一是昨天发布的新政中,认定标准是结清&相应贷款&,而北京执行的则是只要结清公积金贷款即可;二是北京目前执行政策要求二套为&普通自住住房&,而此次三部委新政中,只是再次购买&住房&,对二套房是否为普通住房并没有特殊要求。 而有专家表示,在当前北京高企的房价下,即便实行新政,能因此获益的人群也不多。由于房价较高,房屋的总价较高,如果两成首付,意味着需要贷款就较多,而当前北京二套房贷款的额度只有80万元,所以部分家庭只能多付首付。 以贷款80万元来计算,只有总价低于100万元的房屋,才可以完全享受到首付2成的实惠。以一套200万的房屋来计算,如果只能贷款80万元,那么首付就高达120万元。 当然,购房者也可选择商贷加公积金贷款的组合贷,可以获得更高的贷款额。但当前组合贷款中的首付要求,是&二者取其高&的原则,即要符合首付额较高的贷款方式。而目前商贷首付比例高于公积金贷款,也就是说,组合贷款的首付比例也不会按照公积金贷款的要求,而执行的是商贷的标准。 焦点1 商贷首付是否随之下调? 今年&3&30&房贷新政中,商贷和公积金贷款都有所放松。其中商贷对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请贷款购买普通自住房,首付款比例为不低于40%。 而昨天的通知只针对公积金住房,并未涉及商贷。接下来商贷是否也会下调首付,是社会关注焦点。 北京市房协秘书长陈志认为,公积金贷款的服务指向很明确,是中低收入家庭,购买二套住房则是改善性需求,从这一点可以看出,此次贷款政策的放松,监管层更关注的是中低收入家庭的住房改善。而至于下一步商贷是否也会下调首付,还有待观察。 焦点2 为何一线城市自定首付? 此次公积金新政中,将北、上、广、深这4个一线城市单拎出来,可以自主决定首付比例。 对此,陈志认为,这与当前房地产市场的形势有关。 陈志说,从当前的房地产市场以及70个大中城市的数据看,各地的房地产市场由于自身条件和情况,分化在加大。一线城市销售量回升,尤其是二手房回暖明显,整体向好;二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力,状况堪忧。 因此,对于4个楼市状况较好的一线城市,需不需要放松房贷政策,就有了可以自主决定的空间。 焦点3 楼市下一步走向如何? 在上周放松&限外令&后,本周二套房公积金贷款首付又下调,政策频频放宽,对下一步楼市走向有何影响? 对此,陈志认为,贷款首付下调,意味着购房门槛的降低。但当前决定楼市的主要因素是供需关系,而10%的门槛下降,并不会明显改变需求,因此作用不会太大。 预计后期,更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同,而从人口流入看,刺激政策对一二线城市相对影响较大,而三四线城市目前看整体降温的趋势依然难以改变。 不要低估救市政策的力度,市场越差,救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。
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