小区物业宣传栏可以限制业主装30层以上防护栏吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-04 00:09 标签： 物业小区宣传栏内容
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主题: 三台县一层天下物业强制要求业主安装他们规定的防护栏颜色_黄色
阅读：1044
发表于： 12:51:16
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近期我们家刚拿到新房钥匙，本来是件高兴滴事，但在装修期间防护栏安装工人怎么也进不了场，原因是物业说为了统一，所以防护栏必须安他们规定的颜色，据说一层天下滴防护栏已经被一家商家承包了，价格贵不说，颜色后期肯定会掉的，至于这家商量怎么拿到这个权利，相信大家都懂的，他家做比市面上高出几十块的价格，物业说统一但是一期的防护栏全是不锈钢颜色也没让统一啊，这样一期一个色，二期一个色这叫统一吗？？？？？？
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发表于： 14:13:12
只要购房合同上没有约定防护栏必须统一这条，你根本不须理他。强迫安装违法。
开心快乐是人生最大的财富，因此，我不想做穷光蛋！
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发表于： 14:50:58
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发表于： 15:22:52
一念心清静，莲花处处开！
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发表于： 17:33:41
统一样式材料可以理解，只不过你不一定选物管指定的那一家撒，虽说材料商找物管买口子是公开的秘密，但是仍然是违规的。
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发贴数:836
发表于： 17:50:14
强迫安装违法。
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发表于： 18:01:11
强迫安无理
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发表于： 21:14:34
把物业这龟儿子赶走
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发表于： 21:15:46
请物业这杂种多学点法
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发表于： 9:37:26
一念心清静，莲花处处开！
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　　■事发的楼道窗户
　　■瑶瑶坠落在28层的平台。
　　■瑶瑶仍在接受进一步的治疗。
　　昨日，4岁女童瑶瑶(化名)从重症监护室转入普通病房，但她父母的心情却依旧不能平复。14日晚上十点多，位于杏林的大学康城3期小区内，瑶瑶从30层楼道的窗户掉落至28层的平台上。目前，瑶瑶被诊断为头面部骨折、右眼挫伤等。“还好中间有一根梁缓冲一下，而且28楼有个平台，不然后果不堪设想。”瑶瑶的父亲周先生说，自己好像做了一场噩梦。惊悸之余，他和一些业主认为，楼道的窗户及护栏设置存在安全隐患，要求物业予以整改。
　　文/图 记者 张婧玮 制图/郭航
　　【事发】
　　妈妈下楼倒垃圾 回来女儿不见了
　　事发当晚，瑶瑶的妈妈出门倒垃圾，将她单独留在家中。“当时她在看电视，我和她交待要乖乖待在家里，我一会儿就上来，我随后锁了门就下去倒垃圾了。”瑶瑶的妈妈说，几分钟后，她上楼却发现房门大开，瑶瑶不见了!
　　她急忙叫回还在加班的老公周先生，并和朋友一起询问小区保安，小区大门岗亭的保安说没看到小孩出去。”他们又要求保安调了电梯监控，仍一无所获。
　　周先生匆匆赶回来后，和妻子一起在楼内搜索。一些邻居、业主听说后，也纷纷出动帮忙寻找。约半个小时后，有业主在该楼28层的凸出平台上，看见了瑶瑶，赶紧打电话喊来了周先生。
　　“当时孩子跪坐在平台上，脸上、衣服上都是血，地上也有呕吐物和血迹。”一名目睹孩子从发现到送医全程的业主说，“孩子也不哭，父母赶来后和她说话她也没反应，大家都不敢动她。”直到120急救人员来了，才将孩子抱起送医。
　　瑶瑶随即被送往第一医院杏林分院，经初步急救措施后，被送入神经外科重症监护病房。昨天上午，她转入了普通病房。昨天下午，记者在医院看到了瑶瑶。她的右眼处裹着厚厚的纱布，只能进食流体食物。据值班医生介绍，她的头面部骨折、颅底骨折，右眼挫伤，仍需留院做进一步观察。
　　【质疑】
　　楼道窗户及护栏设置存安全隐患
　　周先生说，孩子出了意外，作为父母当然有责任，但是楼道的窗户设计不合理，存在安全隐患――栏杆易攀爬，窗户位置过低，保安巡查时也未把常被打开的窗户关起。他觉得，物业对女儿坠楼应该承担部分责任。
　　业主陈先生称，小区内小孩子很多还没有上小学，谈论起当晚的情景，小区内很多住户都心有余悸。“刚交房时，大家就觉得楼道的窗户设计不安全，向物业要求加装防护措施，但物业只回复已经上报，一直不见有批示下来。”他说，现在出了事故，业主们都很担忧，希望物业能把这个安全隐患解决。
　　“我们作为家长是有监管责任，但是不可能每时每刻都盯住孩子。防护栏不进行防护，只要窗户开着非常容易再出事。”周先生认为，物业应该重视这起事故，在现有防护栏上加以改装:“可以在栏杆后面加装玻璃，或者在窗外加装防护网，之前至少要贴个警告标示，保安也应该加大巡查力度，把开着的窗户关上。”
　　记者走访了一些业主，他们也有类似意见，认为在公共部分加装设施应由物业牵头。“住宅的设计就应该有安全防范意识和预见性。”一名住在事发楼栋2层的业主说。
　　【现场】
　　事发处栏杆约1米高 儿童可轻松攀爬
　　记者走访事发楼栋发现，楼道的窗户已全部紧闭，只有20层和8层的窗户还开着。周先生称，这是他和物业反映后，保安才把开着的窗户关起来，“但这是治标不治本”。而整栋楼只有31层把窗户的上半部分加了防护栏。
　　来到30层的楼道窗口前，从打开的窗户向下看去，是一根横梁和28层的凸出平台。记者看到，窗户分上、中、下三部分，其中上、中部分的窗户可向外推开。窗户底部有一个0.18米高的台面，中部窗户的底沿距楼层地面高度0.6米左右，窗户内侧的防护栏杆高约1.06米。儿童可轻松攀爬上去。
　　中华人民共和国建设部发布的关于国家标准《民用建筑设计通则》(编号为GB 5，自日起实施)中规定:临空高度在24米及24米以上(包括中高层住宅)时，(阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处)防护栏杆高度不应低于1.1米。
　　【物业】
　　装防护网会增加消防救援难度
　　大学康城美域物业负责人傅先生说，16日上午，他与同事一起去医院看望了瑶瑶。
　　对于小区业主认为“楼道窗户及防护栏设置存在安全隐患”的担忧，他表示，护栏设置符合国家标准。此外，确实有业主曾要求加装防护网，但是安装防护网是“双刃剑”，有利有弊――解决了孩子可能发生坠楼的安全隐患，但若发生火灾，防护网可能会让消防救援增加难度。他说:“如果消防方面没有问题，业主也都同意这样做，我们可以配合。”
　　傅先生称，物业也在考虑如何加强楼道窗户护栏的安全系数，“贴警示牌对小孩子没什么效果，年纪小的也不认识字。”对于窗户平常都处于打开状态，他说:“窗户本来是关着的，但有业主为了通风，常会打开，目前考虑设置一个限制窗户打开幅度的装置，现在已经提上了物业的工作议程。”
　　【律师说法】
　　开发商和物业
　　应承担部分责任
　　福建厦宇律师事务所律师林时坤说，从楼道窗户的现场看，窗户设计确实存有安全隐患，开发商应承担事故的部分责任;物业公司没有对存在安全隐患的公共部位进行有效管理，也应承担部分赔偿责任。另外，女童的家长监护不到位，也应承担一部分责任。
　　【相关新闻】
　　两岁女童天台坠亡
　　护栏只有约半米高
　　昨日，又有一名2岁女童坠楼，但送医后不治身亡。事发杏林前场村瑶山社某出租房。
　　昨日12点多，女童佳佳(化名)跟着奶奶上天台。奶奶晾衣服时，佳佳在旁边玩耍，突然从约半米高的护栏上摔下，邻居一名13岁的女孩看到扑了上去拉她，但两人一起摔在了两栋楼之间的夹缝里。佳佳当场不省人事。随后两名伤者都被送往医院。遗憾的是，佳佳经抢救无效死亡，而邻居女孩头部有些外伤，暂无生命危险。
　　目前，警方已介入调查。
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