已经拥有房产证土地证两证合一和土地证,是否还需要更换不

不动产登记实施后,千万不要买没有土地证的房子!不动产登记实施后,千万不要买没有土地证的房子!戒指糖百家号在不动产登记还没全国实施的时候,很多地方买房都是只有房产证而已,大部分都是没有土地证的,因为很多开发商建房子的时候并没有办理土地证。在当时,只要房产证,房子就可以过户了。小编记得自己所在的城市,是2016年7月份才实施不动产登记的,7月份之前的二手房交易是很活跃的,可能是因为当时买房首付降至两成,公积金贷款利率下调,契税新政实施,“营改增”实施等原因吧。不管的房管局、土地局还是地税局,都是很多办理二手房过户的。直到7月1日不动产登记实施后,要求有房产证和土地使用证才能办理过户,之前没有办理土地证的,需要补办,或者要先进行土地面积分割测绘,到不动产登记局进行确认与备案,条件满足后才能发证。于是很多人都懵了,因为大部分房子是没有土地证的,然后很多人都在不动产登记这个环节被卡主了,没法办理过户。而且由于不动产登记刚刚实施,各方面政策细节、办理流程还不完善,导致很多购房者在房管局、土地局两部门来回跑,花了不少时间和金钱都没法办理过户。问题出在了哪里?主要原因有二其一,不动产登记制度在我国最早可以溯源到第十届全国人大五次会议通过的(物权法),当时是提出了这个概念,但一直没什么进展,直到2011年已经有文件规定,房屋过户要有房产证和土地证,而当时也没有哪些具体的实施细则(只是针对本市,其他地区不明确),当时不知道是房管局还是土地局,这两个部门并没有实施房地一体化过户政策,而是继续沿用原来的政策,导致很多房子没有土地证也可以过户。其二,很多开发商也并没有做土地面积分割测绘,没有按要求办理土地证。甚至有些土地是以个人名义买下的,然后就建商品房发售。像这样的房子是不可能办理土地证的,因为按要求,建商品房,土地不能以个人名义买,必须是由房地产开发企业购买,并办理相应的手续,得到批文后才能开发。因此,大家在购买二手房时,一定要确认是否有土地证,或者是否做了土地面积分割,是否经不动产局确认,能否办理不动产。如果没有,还是不要购买,不然买了也过不了户。当然,如果是新买的商品房,是可以办理不动产证的。注:具体以当地相关部门规定为准!本文仅代表作者观点,不代表百度立场。系作者授权百家号发表,未经许可不得转载。戒指糖百家号最近更新:简介:戒骄戒躁,指点江山,糖舌蜜口。作者最新文章相关文章免费发布咨询,坐等律师在线服务
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国有土地上的建筑,已经拥有房产证和土地证,是否还需要更换不动产权证,有
国有土地上的建筑,已经拥有房产证和土地证,是否还需要更换不动产权证,有什么区别吗
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更换是以后的事了。不动产登记的意图是把土地证和房产证统一名称,谈不上合二为一。土地证和房产证不应该同时存在,房产证相当于土地证来说是无效的。土地证里面写的土地使用者以及用途能够确定建筑物的归属。等着政府专门下通知吧
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建议咨询当地土管所
请问危房改建,原危房有国有土地所有权证 还有房产权证,现在以土地置换等面积土地,请问还在交土地出让金吗?
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具体询问当地房屋登记机关。
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有国土使用证跟房产证啊,允许把自己老房屋拆了重新建么?http://www.17house.com/know/ask/61/769999.htm已经有土地证和房产证是否需要便更换新证?
提问者:热心网友
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女朋友家里最近物业通知,换证.即更换合二为一新证.
在不变更,户主的情况下请问是否有必要?
另外请教哪些情况才需要换证?
您好,只要所使用的土地面积和房屋的建筑面积没有发生改变的,不需要申请更新土地使用证和房屋产权所有证。望采纳谢谢
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