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深圳世联行地产顾问股份有限公司 关于深圳市世联小额贷款
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京ICP备号 网络视听许可证号
京网文[8号
&&新出网证(京)字129号
违法和不良信息举报电话：&
电话：12377　　证券代码：
证券简称：世联行
公告编号：
深圳世联行地产顾问股份有限公司　　
关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告　　
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中　　
的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。　　
一、担保情况概述　　
1、关于为国通信托世联小贷 1 号财产权信托项目提供担保的概述　　
深圳世联行地产顾问股份有限公司（以下简称 “公司 ” 或 “世联行” ）及其全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司（以下简称 “世联小贷” ）拟通过国通信托有限责任公司（以下简称 “ 国通信托” ）作为受托人设立 “ 国通信托世联小贷 1
号财产权信托”
（以发行时的最终名称为准，以下简称 “本次信托” 或 “财产权信托” ），并通过发行财产权信托进行融资。　　
公司拟与国通信托签署《国通信托世联小贷 1 号财产权信托差额支付承诺函》（以下简称 “差额支付承诺函 ” ），拟为财产权信托的相关税费、费用及优先级信托单位本金及预期收益提供差额补足义务，上述承诺函下的担保责任金额预计不超过人民币 10,750 万元（实际担保责任金额将以双方最终确认为准）。　　
关于为世联小贷转让信贷资产提供担保的概述　　
公司拟与广越启昇、上海兴铭和拓源金融（以下简称“受让方”）分别签署 《信贷资产购买承诺函》（以下简称 “购买承诺函 ” ）， 承诺自受让方支付全额的受让价款之日起 5 个工作日内，如世联小贷未行使优先购买权，则受让方有权向公司发出购买要求， 要求公司将信贷资产全额购买。 公司不得拒绝该要求，并承诺在收到受让方购买要求后一日内，将按照受让价款支付至受让方指定账户。 上述购买承诺函下的担保责任金额预计不超过人民币 200,000 万元（实际担保责任金额将以双方最终确认为准）。　　
以上《差额支付承诺函》《购买承诺函》合计担保金额不超过 210,750 万元，其生效必需经董事会审议通过，由于公司 2016 年度股东大会审议通过《关于 2017年度为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保额度的议案》，上述担保事项在2017 年度相关担保额度以内，因此无需再经过股东大会或政府有关部门批准。　　
公司于 2017 年 12 月 19 日召开第四届董事会第十九次会议审议通过《关于为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的议案》，包含以上 《差额支付承诺函》 《购买承诺函》 的担保额度。表决结果为 9 票同意、
0 票反对、
0 票弃权。　　
二、被担保人基本情况　　
1. 被担保人称：深圳市世联小额贷款有限公司　　
2. 注册地址：深圳市福田区福华一路免税商务大厦裙楼东 04 层 3 号单元　　
3. 法定代表人：周晓华　　
4. 注册资本：
150,000 万元　　
5. 成立日期：
2007 年 4 月 12 日　　
6. 经营范围：专营小额贷款业务（不得吸收公众存款）。　　
7. 主要财务状况 :
(单位：万元) 　　
2016 年 12 月 31 日
2017 年 9 月 30 日　　　　
指标名称/期间
/2016 年度
/2017 年 1-9 月　　　　
（已经审计）
(未经审计)　　　　
378,903.35　　　　
380,044.30　　　　
285,515.49　　　　
其中：银行贷款总额
30,000　　　　
285,515.49　　　　
94,528.81　　　　
44,359.22　　　　
15,684.47　　　　
11,430.74　　　　
8. 信用等级：
三、 《差额支付承诺函》 的主要内容　　
1. 承诺人：世联行　　
2. 资产服务机构：世联小贷　　
3. 主要内容：为确保本次信托项下优先级受益人按照《信托受益权转让合同》及《信托单位认购投资协议》（以发行时的最终名称为准）获得的优先级信托单位的各期预期收益和本金的权利能够实现，公司愿意按照本《差额支付承诺函》的条款和条件，对财产权信托账户资金不足以支付信托相关税费、费用、优先级信托单位的各期预期收益及优先级信托单位全部未偿本金余额的差额部分承担补足义务。　　
担保责任金额：预计不超过人民币 10,750 万元。　　
担保方式：差额补足义务。　　
保证范围：不可撤销及无条件地向受托人（代表优先级受益人） 承诺对本次信托资金不足以支付本次信托相关税费、费用、优先级信托单位的各期预期收益及优先级信托单位全部未偿本金余额的差额部分承担补足义务。　　
担保期限：自本承诺函生效之日起（含该日）向受托人（代表受益人）承担差额支付义务，直至优先级信托单位的本金和预期收益全部清偿完毕。　　
四、 《购买承诺函》的主要内容　　
1. 承诺人：世联行　　
2. 资产服务机构：世联小贷　　
3. 主要内容：为确保本次信贷资产转让，受让方按照 《资产买卖协议》受让本次信贷资产后，为保证受让方在交易 5 个工作日后有权退出 的权利能够实现，公司愿意按照《购买承诺函》的条款和条件， 在世联小贷不行使优先购买权的情况下，提供购买承诺义务。　　
担保责任金额：预计不超过人民币 200,000 万元（实际担保责任金额将以双方最终确认为准）。　　
担保方式：
购买义务。　　
保证范围：不可撤销及无条件地向受让人承诺在世联小贷不行使购买权的情况下提供购买承诺。　　
担保期限：自承诺函生效之日起（含该日）向受让人承担购买义务，直至受让人按照协议约定获得相应受让价款。　　
五、董事会意见　　
世联小贷信贷基础资产的设计理念是成为人与不动产资产的联接，定位于有房及租房一族的贷款产品。目前主营基础资产包含场景金融类产品、泛消费类金融产品、生态圈产品，种类较为丰富。公司金融业务风险控制委员会已对所有产品制定了严格的风险控制制度。世联小贷出售上述信贷基础资产，有利于其回笼资金，出售资产所得资金将用于世联小贷进一步的业务发展，有利于扩大世联小贷的业务规模。　　
本次担保的目的在于为本次转让提供增信措施，从而促进本次交易顺利进行。　　
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量　　
本次公司为世联小贷提供的担保总额为人民币 210,750 万元，占公司 2016年度经审计净资产的 50.31%。加上本次担保金额 210,750 万元，公司及控股子公司实际对外担保余额为人民币 458,335 万元（全部为向并表范围内的子公司或并表范围内的子公司向公司提供的担保），占公司 2016 年度经审计的归属上市公司股东的净资产的 109.42%。除上述担保事项外，公司及控股子公司无逾期对外担保、无涉及诉讼的对外担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情形。　　
另外，公司于 2017 年 4 月 25 日召开 2016 年度股东大会审议通过《关于 2017年度为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保额度的议案》，预计自 2016 年度股东大会起至 2017 年度股东大会止，累计为世联小贷提供担保额度之上限为人民币 500,000 万元，截至本公告日前已使用的担保额度为 2,568,395,355 元，本次拟使用的担保额度为 2, 107,500,000 元（实际担保责任金额将以双方最终确认为准），累计为 4,675,895,355 元。　　
七、备查文件　　
1. 公司第四届董事会第十九次会议决议　　
2. 公司第四届监事会第十九次会议决议　　
《国通信托世联小贷 1 号财产权信托差额支付承诺函》　　
《信贷资产购买承诺函》　　
特此公告。　　
深圳世联行地产顾问股份有限公司　　
董 事 会　　
二〇一七年十二月二十日　　
高管持股变动
高管持股变动
所属行业：
房地产 — 房地产开发
行业排名：
35/131(营业收入排名)
实际控制：
陈劲松、佟捷
收入分析：
已连续上涨3天
打败了39%的股票
近期的平均成本为9.07元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。
二、2017年股票期权激励计划
三、长租公寓建设项目
四、新三板公司--世联君汇
个股深一度
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同花顺爱基金1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销深圳市世联小额贷款有限公司与陈彩燕、陈汉奇借款合同纠纷一审民事判决书关联公司：原告，住所地广东省深圳市福田区。法定代表人周晓华，董事长。委托代理人黄立维，男，汉族，住址广东省深圳市福田区,系该公司员工。被告陈彩燕，女，汉族，住址广东省深圳市。委托代理人文庆华，男，汉族，住址广东省深圳市福田区，系被告陈彩燕丈夫。被告陈汉奇，男，汉族，住址广东省深圳市。原告与被告陈彩燕、陈汉奇借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄立维、被告陈彩燕的委托代理人文庆华到庭参加诉讼，陈汉奇经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告贷款合同关系；2、被告偿还原告贷款本金135000元、逾期费用自日计为17064元（暂计至日）；3、被告承担本案诉讼费用、保全费；4、被告承担因被告违约给原告造成的损失包括但不限于将会产生的律师费、差旅费等。庭审中原告明确其主张的逾期费用包含利息和罚息，收取标准为以尚欠本金为基数按每日万分之八利率计算。事实和理由：原告是经中国人民银行深圳分行批准成立的小额信贷机构，被告于2015年9月向原告申请信用贷款人民币300000元整并签订编号为的《贷款合同》用于家庭消费。原告在签订合同后将上述贷款300000元发放至被告指定账户，合同期内被告依照合同约定偿还了部分本金及利息后，于2016年3月开始未及时偿还借款。经催收人员通知后，被告仍未归还。被告陈彩燕答辩称：对原告起诉状陈述的事实予以确认，但认为逾期罚息（逾期费用）过高，现在经济困难，希望原告予以妥当处理。被告陈汉奇未向本院提交书面答辩状及证据，庭审时缺席。经审理查明，日，原告作为贷款人，两被告作为借款人，双方签订编号为的《贷款合同》，合同约定：贷款人向借款人发放贷款；贷款金额300000元；贷款期限为6个月，贷款起始日为贷款人放款日；贷款用途为家庭消费；贷款利率为月利率1.6%；贷款手续费按贷款金额的2%计算，共计6000元，借款人需在贷款人发放贷款前向贷款人全额支付；借款人以放款日为其他各月的固定还款日，每一个月为一个还款期，共分6期偿还；借款人在贷款起始日第3个月时，偿还本金的30%，在贷款到期日偿还所有剩余本金；如果还款帐户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，则清偿顺序为费用、利息（包括罚息）、本金；当借款人违反本合同约定的条款，足以使贷款人认为借款人将不履行或不能履行归还贷款本息的义务的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，贷款人可要求借款人立即偿还所有欠款，且无需退还其前期已缴纳的费用（包括但不仅限于贷款手续费、综合业务管理费、利息、罚息和本金）；借款人未按照约定期限还款的，每日按应还款金额的千分之五计收逾期利息；合同项下贷款到期（包括合同第七条相关条款宣布贷款提前到期），借款人未偿还或未全部偿还本金、利息、综合业务管理费、提前还款手续费的，贷款人有权按应还款金额计收罚息，罚息率为每日千分之五。此外，该合同还对双方的其他权利与义务进行了约定。上述贷款合同签订后，原告根据合同约定及两被告的申请，在扣除贷款手续费6000元后，于日向两被告发放了合同项下的贷款款项294000元。原告主张，贷款发放后，两被告没有依约还款，原告提交的证据还款记录显示，被告于日开始逾期还款，该逾期日对应当期的利息没有偿还，日被告偿还了部分本金，并在此后中断还款。截至日，两被告已偿还还本金共计165000元。在庭审中，原告述称逾期日前的利息，被告已还清，故未主张权利，并自起诉后，被告也没再还款。另，案件审理过程中，原告提出了财产保全申请，本院依法作出了保全被告名下相应价值财产的民事裁定，并已实施了相关的保全措施。原告围绕其诉讼请求，依法提交了《按期还款温馨提示》、《贷款合同》、《借据》、《划款授权书》、《招商银行付款回单》、《申请书》、《委托银行代收款协议书》、《还款记录》、《原告诉讼请求计算依据及合同依据》等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告是经批准具备在深圳市内专营小额贷款业务的公司，其向两被告发放贷款不违反法律及行政法规的强制性禁止规定，其与两被告之间形成的借款合同关系合法有效。原告主张其依约发放贷款后，两被告未再依约还款，已构成违约。被告陈汉奇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担对其不利的法律后果，本院对原告主张的被告还款的情况，依法予以采信。原告依约向两被告发放贷款后，两被告未依约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权要求被告偿还贷款剩余本金并支付涉案贷款合同约定的不违反法律规定的利息、逾期利息、罚息等款项。原告请求解除涉案贷款合同，因该合同的期限已届满，再无解除必要，故本院对原告的该项请求不再处理。关于尚欠的贷款本金及原告主张的逾期费用。《中华人民共和国合同法》第二百条规定借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原告在发放贷款时扣除的贷款手续费6000元为本金之外的费用，属于利息的范畴，故本院依法认定本案贷款本金实际为294000元，两被告已还本金为165000元，两被告尚欠本金应为129000元。两被告未依约按时偿还借款，原告要求被告还款逾期日起偿还全部剩余贷款本金并自该日起支付逾期费用（即逾期利息和罚息）符合合同约定，本院予以支持，但应以实际未还本金129000为计付基数，且根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，计付利率不得高于年利率24%。原告关于逾期费用的请求未超过上述标准部分本院予以支持，超出部分本院不予支持。被告陈彩燕认为涉案贷款合同逾期罚息（逾期费用）过高，被告的该主张于法有据，本院予以支持并对原告诉求中过高的部分予以调整。根据上述认定，被告自日至日应支付的逾期费用为13571.51元。关于原告提出的第三、四项诉讼请求，本案原告预交了案件受理费和财产保全费，未发生其他合同约定的合理费用，故本院仅支持案件受理费、保全费部分，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈彩燕、陈汉奇应于本判决生效之日起十日内偿还原告贷款本金129000元并支付日至日期间的逾期费用为13571.51元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3341元、财产保全费1280.32元（均已由原告预交），由被告陈彩燕、陈汉奇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审判长李活光人民陪审员周艾黎人民陪审员钟惠强二〇一六年十二月十五日书记员吴桃置顶反馈APP微信天眼查公众账号电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 : 周一至周五 9:00-18:30在线客服 :商务合作 : 全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局固定电话：400-871-6266版权所有：北京金堤科技有限公司(C)2015 JINDIDATA 京ICP备看房地产公司如何做金融：世联行的金融之路看房地产公司如何做金融：世联行的金融之路宠溺百家号商而优则金融已经成为一个规律，不少上市公司更是如此，通过主营业务的发展，积累到了一定阶段，就纷纷踏出金融的步伐，拓展金融业务。而这种现象，在天然有大资金场景需求的房地产行业，尤为突出。这其中，首家登陆A股的房地产综合服务提供商世联行也走上了金融之路，其谨慎的作风有别于其他大刀阔斧转型互联网金融的房地产公司，因此，对其金融之路的观察也具备样本意义。金融赛道来了新选手财报数据综合显示，世联行的金融拓展始于2012年，通过收购从事房地产金融的三家关联公司：盛泽担保、小额贷款和世联投资，世联地产（彼时还未改名“世联行”）正式介入金融业务。根据当年财报，2012年（指9至12月，下同）世联行金融业务实现营业收入4745.6万元，其中现金赎楼和小额贷款业务分别实现收入1989.2万元和1758.0万元，占比分别为41.9%和37.0%。如果说2012年世联地产还算尝试，那么，从2013年起，世联行启动定增并开始转型，布局小贷业务，时机上恰好与国家的金融放松、普惠金融、支持互联网金融创新等政策相吻合。也恰在2013年，世联金融推出面向家庭消费的拳头产品——家园云贷，可见其把握金融大势的精准老到。据当时负责世联金融业务的副总经理王正宇介绍，家园云贷就是互联网下的大数据、互联网下的客户思路、互联网下的定制产品。这是一种不同于传统的信贷，因为它不需要抵押和担保。2013年的财报显示，金融业务收入增至6985.9万元，但构成比例发生了较大变化。现金赎楼业务比例降至23.7%；小额贷款比例较上年提升26.3个百分点，达到63.3%，金额增至4423.0万元，同比增长151.6%。2014年是世联地产业务模式转变的一年。这家从没拿过一块地，作为轻资产的服务型公司，将名字由“世联地产”更名“世联行”，宣布面向房地产下半场启动“祥云战略”，由过去的“咨询+实施”的商业模式，转向新的商业模式O2M，即基于地域的线下专业销售团队的有效集合，与线上中台为客户订制服务相结合的全新服务体系，这其中就包括金融服务。公开财报数据显示，2014年金融业务营收达到2.69亿元，同比增长2865.7%；金融业务在总营收的占比达到8.15%，接近上年的3倍。在金融业务构成里，小额贷款业务占比达到97.2%，现金赎楼业务则降至1%以下。2015年，随着世联行整体营收增长（主要是房产代理、顾问服务)，金融业务随之增长到4.22亿元，其中，小额贷款约4.15亿元，所占比例为98.4%。谨慎试错并最终驶上快车道然而，2014年到2015年，对于金融业务的新选手世联行来说，却是问题显现的两年。从年报上分析，2013年底金融类别的岗位数139个，2014年底却只有51个，2015年底则回升到103个。而2014年正是家园云贷开展得如火如荼的时候，但金融岗位人数却大幅下降了。据悉，作为金融新手，世联金融由于流程设计的缺陷和监管的失控令骗贷损失加大。对比2014年和2015年的年报数据就可以看出——2014年按照五级分类法的贷款损失准备为6780万元，而最终确认的损失为2723万元；而2015年的贷款损失准备为7665万，最终确认损失则为7567万元。也就是说，2014年的确认损失为准备金的约40%，而2015年则几乎100%。2014年的流程失控集中反映在2015年的坏账损失上，直接导致了2015年的小贷业务增收不增利——营收增长的56%而净利却较大幅倒退，也令市场对这项原本最为看好的成长型业务感到悲观失望，反映到上市公司的股价上，也由此被“戴维斯双杀”。再加上2016年接踵而来的金融创新整治、链家与首付贷事件，乃至对定增的担忧，都令股价继续承压。在此背景之下，世联金融从2015年开始主动减慢小贷业务增速，大规模招聘金融专业人才，重新设计更为严谨的放贷流程和规范——未来再次出现大规模骗贷事件的可能性下降，贷款损失准备的最终确认率将有所下降；在P2P方面，由于公司的P2P业务相对规范，也有第三方存管并接入央行征信系统，所以该业务并未停止，在前期降低收益率后依然保持每日约700万到1000万元的交易量。经过调整，世联行的金融业务在2016年重新驶上了快车道：2016年一季度则约为1.3亿元，同比增长近40%——这意味着审批流程已经完善。从年报看，财报显示，2016年金融业务营收增至4.47亿元，同比增长5.99%；但金融业务占比轻微下滑至7.16%，较上年降低1.8pct。至2017年上半年，世联行的金融业务营收2.10亿元，同比下降了18.98%，而金融业务的占比也进一步降至6.41%。按照历史数据估算，截至目前，世联行金融业务历史累计营收应该超过15亿人民币。核心业务分析目前，世联行的金融业务主要分为四类：小额贷款、现金赎楼、投资管理和其他金融服务，以小额贷款为主。截至2017年上半年，小额贷款累计营收为13.87亿元，在整个金融板块中占94.6%。其小额贷款业务主要通过深圳市世联小额贷款有限公司（下称&世联小贷&）进行，通过股权收购，世联小贷2014年成为世联行的全资子公司，最新注册资本为15亿人民币。世联行2017年半年度报告指出，因市场环境和客户需求的变化，从2016年下半年起，公司主动逐步控制金融服务的业务规模，并积极研发新的金融服务产品。在2017年，世联金融将原有的“家圆云贷”产品升级为“乐贷”，并针对8类场景客户需求研发上线了22款信贷产品，包括速贷、车位贷、精装贷、家贷、员工贷、快贷、易贷、优贷、房东贷、租金贷、上游贷、家装贷、按揭助贷。目前，“乐贷”是世联行小额贷款最重要的产品，其累积营收约占小额贷款总营收的85.7%。但乐贷产品在2017年上半年的金融业务营收中，仅占比40.29%，且同期增长率下降了66.99%，直接导致整体金融业务营收同比下降18.98%。财报将其主要原因解析为：新产品上量有一个逐步推广的过程。分析人士指出，随着新产品逐渐放量，金融板块的表现下半年有望好转。2017年下半年围绕房屋租赁市场的政策密集出台，催热长租公寓市场。2016年世联行切入长租公寓，全年签约超过2万间，2017年公司布局提速，总经理承诺签约达到10万间。作为A股最正宗的长租公寓标的，世联行不仅是“租购同权”的直接受益者，更是长租公寓蓝海中的扬帆者。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。宠溺百家号最近更新：简介:我过得还可以，不好不坏作者最新文章相关文章