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北京房产抵押贷款流程
房产抵押贷款，相信很多人都是比较了解的，但是说到流程，很多人还是不能全部明确，以至于贷款的时候，因为不了解，走了很多的弯路，下面就是由华典金融为大家做的北京房产抵押贷款流程的介绍。
一、选贷款机构
　　房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦!
　　但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说，选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。
　　二、写申请 交材料
　　熬过险恶的第一步，终于能够开始了房产抵押贷款的征程了。带着银行要求的材料来提交申请吧！
　　1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；
　　2、打卡工资;
　　3、贷款用途证明或声明;
　　4、抵押房产权属证明;
　　5、银行要求的其他文件或资料（借款人及配偶近半年银行等）
　　三、初步审核
　　这个阶段是很重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。
　　客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见。
　　四、房产评估
　　一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。
　　采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。
　　五、银行面签、签合同
　　银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，也就是面签啦。
　　面签时候，首先查个人征信（夫妻双方征信OK，那就下一步；征信有严重逾期，对不起，GAME OVER），同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。
　　这个环节，也是补齐所有资料的环节，资料准备越齐全，审批越顺利。之后，就等信审电话啦。
　　六、银行电核
　　通常，在面签之后的一个星期左右，会进入银行电核环节。这一步是非常关键的。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容，个别情况下答错也是可能的，这就需要你提前做好功课。
　　最好是把贷款申请表上所填内容做个备份，写下或拍下来。答复电话回访时，就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话，都应该尽可能保持畅通。
　　个人、家人电话比较容易做到，公司、单位电话应该和值守人员提前打好招呼。如果回访时几次都没打通，也会影响最终发放贷款。有时，答错了公司电话和地址，也可能被拒。
　　七、抵押登记
　　抵押登记是去房屋所在地的房管局，需要准备的材料有：
　　1、申请人身份证明、婚姻状况证明;
　　2、房屋登记申请书;
　　3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
　　4、国有土地使用证;
　　5、抵押合同和主债权合同;
　　6、其他必要材料。
北京房产抵押贷款流程，上述就是简单的介绍，想要顺利的拿到贷款，应该提前了解流程，北京华典金融，专业汽车抵押贷款，如果还有不了解的，可以咨询北京华典金融，华典金融，专业房产抵押贷款，服务优质，价格低廉，通过率高，成立8年，以服务数万客户，值得信赖，华典金融咨询电话：400-000-3996。
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房屋抵押手续及流程
比较头痛.请专家帮忙!先谢谢各位了!
1:首先确认房屋未办理过抵押登记
2:提交银行所需资料
(1)借款人身份证.户口薄
(2)借款人婚姻状况证明:未婚需出具未婚证.离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚).已婚需出具配偶身份证.户口薄
我有更好的答案
房地产抵押登记基本程序如下：抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：A．身份证明；B．《房地产证》或其他房地产权利证书；C．抵押登记申请书是否按要求填写；D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。
采纳率：44%
来自团队：
期限不同利率不同9，银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人。2、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证。3、未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份、办理顺利需要1个星期8，工资证明留原件、不会，会放款至借款人在建行的指定账户。6、核对原件留复印件1份、同借款人一样4。5。71、需要补充
本回答被提问者采纳
银行是看原件留复印件的、现房的抵押贷款都是专款专用的，不可能再打到另一个银行您个人的账户的、办理周期：北京的房子全款的情况下资料齐是15-22个工作日左右。3、配偶的证件复印件留一套，如果一个人的收入证明够的情况下那只开一个人的就可以的。4、这个未婚证明看走哪个银行您好，一般情况下是去户口所在地的民政局或者派出所。5。7。6：1、办理流程：评估房子——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款。2、银行都是只看您的所有证件的原件，留复印件，但是收入证明是要原件的，有的银行是不需要的，具体要看房子是哪个区域的。补充问题1、利率
只有商品房才能抵押。
1.要去办理个公证，这也是为你以后纠纷提前做好准备，谁出大头，都公证下2.未婚证办理在计生办3这些东西你不用管，中介公司会帮你帮里好的，只要你签字就可以了，他们收取中介费用，假如你自己去办的话，太麻烦了，又省不了几个钱，你又不懂，这样做风险有大，现在有些银行利息还是会打7折的。比如建行，评估公司的话，会看房屋产权还有多少年限来看的
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一、选贷款机构
办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了，这还用想吗，我肯定是选银行的啦!
但是这个并没有我们想的那么简单，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说，选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。
二、写申请 交材料
熬过险恶的第一步，终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们，带着银行要求的材料来提交申请吧！
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明)；
2、个人收入证明;
3、贷款用途证明或声明;
4、抵押房产权属证明;
5、银行要求的其他文件或资料（借款人及配偶近半年银行流水等）
三、初步审核
这个阶段是很重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。
客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。
四、房产评估
一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。
采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。
五、银行面签、签合同
银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，也就是面签啦。
面签时候，首先查个人征信（夫妻双方征信OK，那就下一步；征信有严重逾期，对不起，GAME OVER），同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。
这个环节，也是补齐所有资料的环节，资料准备越齐全，审批越顺利。之后，就等信审电话啦。
六、银行电核
通常，在面签之后的一个星期左右，会进入银行电核环节。这一步是非常关键的。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容，个别情况下答错也是可能的，这就需要你提前做好功课。
最好是把贷款申请表上所填内容做个备份，写下或拍下来。答复电话回访时，就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话，都应该尽可能保持畅通。
个人、家人电话比较容易做到，公司、单位电话应该和值守人员提前打好招呼。如果回访时几次都没打通，也会影响最终发放贷款。有时，答错了公司电话和地址，也可能被拒。
七、抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
1、申请人身份证明、婚姻状况证明;
2、房屋登记申请书;
3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
4、国有土地使用证;
5、抵押合同和主债权合同;
6、其他必要材料。
除此之外，是的，还是要有moeny，一般抵押住宅要准备80大洋，非住宅是550大洋（部分房地局是由银行出这部分手续费）。办完抵押登记之后等着出他证(《房屋他项权证》)就可以了。
收到他证（某些银行只需要拿到收件单）之后，终于，放款了。好啦，大致的流程就是这样的，你了解了吗？
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