1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/50-100200-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
房东说要卖房，租期还没到，问一下有经验的人怎么处理
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
房东说要卖房，租期还没到，问一下有经验的人怎么处理
今天房东打电话来说问我要不要买房，51W，我听了莫名其妙，然后他才解释说他要卖房，现在有人出51W，他要卖了，我是租客有优先购买权，问我要不要，不要的话他就卖给别人了，我说不要，他说他今天要和别人答约，我说那我租期没到，我这边怎么安排，他说让中介公司再给我找房（以前是通过中介公司签的合同租的房子），我说那如果没找到合适的呢？他就不说了，说今天晚上会带人看房，然后签约。我说到时候再看吧
卖红酒的MM
注册时间： -
注册时间：
没有这样的经验，帮不了。帮你顶上去。。
注册时间： -
注册时间：
按照合同，赔你两个月违约金
注册时间： -
注册时间：
房子情况很不好，中z花园没电梯的，8楼，刚住进去的时候，洗手机和厨房的水龙头都是坏的，而且朝着公路，深圳惠路吵得要拿，开了窗就不能睡觉的那种，但是偏偏到了5月份的时候用空调，结果房间两空调都是坏的（就是可以开，没有冷风的那种，出来的是热风）打电话给房东处理，他说是没雪种了，要用的话自己加，OK，我自己家里，结果还是一样，是空调的问题。他说他要卖房，顶多给我两台风扇，我说风扇我自己有，那我说我要退房，他不让，我没到期，退房的话不退押金，没办法，挺着吧，现在到了8月，12月1到的租期。，他说要卖房，
注册时间： -
注册时间：
8楼是顶楼，隔热层做很不好，热死人了。其实我早就想搬了，只是房东说租期没到不退押金，所以一直这样住着，现在房东说要卖房，我也说租期没到，其实不为别的，只是这鸟房东什么事都想着自己。气愤。
注册时间： -
注册时间：
合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。&出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此你可以继续住在房子里直到合同到期，如果非要让你搬出去，应该由原房东对你做出赔偿（按你们所签租赁合同的约定）
爱睡觉的懒猫
注册时间： -
注册时间：
2楼说的对，当初我们买房子的时候，那个房子也有人住，房东就赔了2个月的房租。这是应该是有依据的吧！
注册时间： -
注册时间：
合同是通过中介公司签的，房东说按照合同让中介公司给我找房，有人又说按合同是赔两月租金，其实我不知道哪种说法是以了，今天晚上还得回去看看合同
蛋蛋名被盗用
注册时间： -
注册时间：
中兆花园的房子本来就烂
注册时间： -
注册时间：
正解！[悠悠杨扬]( 16:58:09)合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。&出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此你可以继续住在房子里直到合同到期，如果非要让你搬出去，应该由原房东对你做出赔偿（按你们所签租赁合同的约定）
打就打个够
注册时间： -
注册时间：
注册时间： -
注册时间：
我去年也试过这个情况，先跟房东赔两个月的房租，其中一个月是我们找房子的，所以那个月不需要交房租，然后给一个月的租金！另外由于还没有三个月，要求中介再找一个房子，而且不给中介费用，因为这个是中介的问题！
注册时间： -
注册时间：
没谈好赔偿不要给看房就是了
注册时间： -
注册时间：
我觉得没有必要。得饶人处且饶人，没有必要把关系弄得这么死[宝宝狗]( 16:53:05)按照合同，赔你两个月违约金
注册时间： -
注册时间：
你放弃优先购买权，业主到时候按租赁合同违约赔你钱！
注册时间： -
注册时间：
如果业主非要你走，就按合同赔钱如果你不想走，买卖不破租赁，你继续住
注册时间： -
注册时间：
赔你2个月的租金，房东这点钱都不放眼内的啦。卖掉房子，至少赚个几十万。
注册时间： -
注册时间：
赔了两个月租金，昨天晚上给我了，另外押金说要到时候我搬走了再退给我。让我在9月1号之前搬出去，我的租金是交到9月1号的；
小桥流水雨后天空
注册时间： -
注册时间：
那就赔违约金吧，反正房子也不好，有什么呢
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/50-100200-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
大家都在看
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在广告业务）当前位置：
｜｜ ｜ ｜
房东在租期内卖房，要求我们搬出去，我们可以要求违约金吗？
人气：470 回复：6
房子本来是要到明年到期的，结果房东擅自卖掉了房子，然后就让我们在一个月内搬走，跟他商量住到明年合同期满他也不同意，事先也没问过我们要不要买。而我们找新房子要付一个月房租做中介费不算，还有很多转移手续要办，搬家也很累，真的很烦，房东这样我们可以按合同算他违约要求他支付违约金吗？房东认为他提前一个月通知我们就算不违约了，坚持不肯付违约金。
TA共获得： 金币：0枚
还没人打赏
分享给好友
买卖不破租赁 可以要求违约金不过房东不会给
在 线 订 做 婚庆、生日蛋糕，质量 保证、送货 上门（青岛市内四区）货 到 付 款或支 付 宝 付款。鲜奶 蛋糕价格 6寸： 32元、8寸：58元、10寸：78元、12寸：98元、14寸 118元、16寸： 138元。（巧克力鲜奶、冰激凌、木糖醇无糖 另 加10-50元） 另有 各种月饼、点心、面包 订购。 订 购 咨 询q q：１１５４５６７４４&&电 话： １３０１２５２７５２２
蛋 糕 图 片
青岛租房、青岛二手房、青岛房屋合租，请上抓破网同城房产 www.zhuapo.com 抓破网是全国性的房屋信息发布平台，您可以免费的发布和查看大量的房屋信息
回复:你可以看下合同上面写的
好像合同上有要售房的话，需提前三个月通知租客的，你仔细看看，有没有，当时是在那家中介找的，看看去吧，
● ● ● 河马石出租套三厅其中一间& &河马石恒园小区 6楼 套三厅出租其中一间，简单装修热水器，地板革地面，床。650元 公交 362，28，370，602，601………… 联系人&&&&张女士
请绑定实名后进行跟帖
看了该帖的人还喜欢看
商业向来是一个不缺创意的行业。谁是2017知识答题系列活动每周推出一期，共10期，每期10 ...
48小时点击排行
本论坛本周Top10
可选评语：
我和我的小伙伴都惊呆了！
不作死就不会死
青青岛论坛官方微信
用其他账号登录：租期未满房东卖房，租赁合同有效吗？(图)_网易新闻
租期未满房东卖房，租赁合同有效吗？(图)
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
文/本报记者 袁耀娟　　【咨询】
　　读者李明：2013年1月，我与房东刘某签订了房屋租赁合同，刘某将一间店铺租赁给我经营，每月租金1500元，租赁时间为2013年1月~2015年1月。合同签订后，我按照约定向刘某支付了租金，10个月后，由于资金紧缺，刘某将该铺面以15万元的价格卖给了张某，双方签订了买卖合同，并办理了产权登记手续。张某将铺面买下后便要求我限期内搬出，在我不同意的情况下，刘某强行将我的物品从铺面搬出，请问，我要求继续租赁此铺面是否合法？
　　【解答】
　　山西黄河（呼和浩特）律师事务所律师邵婷：首先，刘某要卖掉铺面，应当先通知李明。根据《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人……”最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
　　其次，根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。”这两条规定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同的不适用。也就是说，如果承租人李明不想购买这个铺面，那么李明在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这个铺面，房屋新的所有权人张某并没有权利让李明搬走。
　　本案中，李明与房东所签订的租赁合同并未违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的。该租赁合同的履行期限是2年，而双方发生纠纷时租赁期限并未届满，张某取得该铺面所有权亦在租赁期间以内，故符合“买卖不破租赁”产生效力的条件。所以，承租人李明提出继续租赁此铺面的要求是合法的，张某无权要求李明限期搬离，更不能强行搬离李明的东西。
本文来源：北方新报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈租期未到，房东要卖房，让我一个月搬走！ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
租期未到，房东要卖房，让我一个月搬走！
江苏－南京&08-12 22:50&&悬赏 30&&发布者:hdqlaz…… & 回答:(3)
本人租此房这次第三年，第一年签的合同，写了半年付，我们也按期交了房租。第二年继续续了合同，由于是刚刚毕业，跟室友工资不是太多，跟房东商量3个月付一次，房东也认同。今年6月10号到期的房子，本来想搬走，但是觉得太麻烦，还是跟房东说继续住，签了第三年合同，但是房东讲我们房租总是不按时交，因为合同上有写房租要提前一个月支付，虽然我们有几次不是提前一个月，会晚一些时候，但不会超过房子到期日子。2013年6月份刚刚交了3个月房租，这几天8月10日，房东带中介来看房子，说是要卖，要我们9月到期走人，可是我们跟房东说合同到14年6月才到期，而且买卖不破租赁，我们可以继续租，但是房东要今年9月之前支付的3个月房租到期我们搬走，跟房东说那就是毁约，按之前合同，可以赔付2个月作为补偿，但房东说我们房租总是不按时交，说我们违约在先，意思就是到期搬走，也不想赔偿。想问下，各位律师，我们有权要求房东付违约金吗？还有哪些权利是我们应该争取的？？？谢谢&。
问题补充：
比如我是9月10号到期。合同约定提前一个月支付房租。我8月20再付下一期的房租算延期支付吗。因为合同上约定。延期支付累计超过10天房东就有权解除合同
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[江苏-南京]
回复时间：
可以要求根据合同的约定支付违约金。
比如我是9月10号到期。合同约定提前一个月支付房租。我8月20再付下一期的房租算延期支付吗。因为合同上约定。延期支付累计超过10天房东就有权解除合同
[江苏-南京]
回复时间：
可以要求对方承担相应的违约赔偿责任。
比如我是9月10号到期。合同约定提前一个月支付房租。我8月20再付下一期的房租算延期支付吗。因为合同上约定。延期支付累计超过10天房东就有权解除合同
[江苏-南京]
回复时间：
你们有权要求房东支付违约金，如协商不成可依法诉讼。
比如我是9月10号到期。合同约定提前一个月支付房租。我8月20再付下一期的房租算延期支付吗。因为合同上约定。延期支付累计超过10天房东就有权解除合同
算延期支付，但你的延期支付对方接受了，即视为其放弃了合同解除权。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(赵江涛)()&
(顾倩团队)()&
(赵江涛)()&
(马俊哲)()&
(陈铠楷)()&
最新回复律师
人气：278673
人气：14974
人气：994610
人气：17455
黑龙江 哈尔滨
人气：382687
江西 南昌市
人气：195644租房合同没到期，但房东说要卖房让我搬，然后按合同赔偿我违约金一月租金，是否要求继续履行合约到租期满_百度知道
租房合同没到期，但房东说要卖房让我搬，然后按合同赔偿我违约金一月租金，是否要求继续履行合约到租期满
我如果拒绝房东赔偿是否可以要求履行合同？
如果房东不同意的话我应该找什么部门帮我解决该问题？
如果最终要到法院申诉的话需要多长时间？诉讼费是多少？是否值得？
房东现在跟我说，要拒收我房租并且造成我违约，那么到最后我反倒要赔他钱，真的会这样吗？
我有更好的答案
1、如果你拒绝房东赔偿，你有权要求继续履行合同。2、如果房东不同意，你可以拒绝搬迁。正常情况下，由于是房东挑起争端，应该由房东起诉你；当然，如果房东给你设置障碍、要求你搬走，你也可主动向法院提起诉讼。根据你介绍的情况，不论你们哪方起诉，正常情况下应该是房东败诉。3、对于简单民事纠纷，法院可以适用简易程序，在三个月之内审结；普通程序在六个月之内审结。根据你介绍的情况，法院可能适用简易程序。这种官司，诉讼费估计在二百元左右。4、如果房东拒收你的房租，你可以找证据证明是房东拒收，比如交房租时请证人到场、同时录音录像等，当然，你也可请公证处公证。只要能够证明是房东拒收房租、而不是你拒交房租，就不存在你违约的问题。 最后一点，也是非常关键的一点，按照合同法的规定，买卖不破租赁，即房东出租该房屋，并不影响原租赁合同的履行，即房屋出售之后，你仍然有权租住到合同到期。其次，按照法律规定，租赁房屋出售的，承租方在同等条件下具有优先购买权，你是否购买是一回事，但你是有这个优先权利的，如果房东出售房屋时，你未享受到优先购买权，你有权主张房屋买卖无效。你可将律师意见与房东充分沟通，说明利弊，建议双方友好协商解决。
非常感谢律师的帮助，按照您解答的意思，我现在是否该如下：1、约房东见面要求继续履行合约并支付房租？2、付房租时请证人在场的话，是否可以请中介公司？或采用我在网上查的一个叫提存的方法，到公证处把钱做提存处理？3、如果要求房东赔偿除违约金外的经济损失是否被支持？如宽带费用，中介费，搬家费，以及重新找房子的差价问题（合同中只约定了违约金为一个月租金）全程最好是录音录像保留证据是吗？
1、是的，协商时可以录音。2、可以请中介公司、或者你的朋友熟人都可以作为证人；当然，找公证处提存的效力是最高的。3、关于违约金与赔偿损失问题，法律规定，如果违约金不足以赔偿损失的，法官可以酌情上浮违约金的数额，或者你也可直接要求赔偿各项损失。严格按照法律规定，你有权要求继续履行合同到租期届满，则不存在违约金、赔偿损失问题，法官也容易作出判决。 最后，能够录音录像的，当然最好录音录像。如果对方不知道，录音相对容易些，录像估计对方不会同意、也不会配合。
好的，非常感谢您的热心解答，只好把手机偷偷开录音了，另还有一事，就是房东今天跟我说他也有录音，因为上个月我要付房租的时候他拒收了，国庆我回家办婚事了，好说歹说才肯收了我一个月房租，说的时候我有大概应承他回来尽量找房子搬出去，但这是权宜之计，他意思是我当时有答应他搬走并且说他有录音，请问这种情况是否对我很不利？在外打工本身就不容易，才住进去3个月就被要求搬走，搞的我现在工作和生活压力非常大。
对你有不利之处。但是，也可以认为，你当时在某种情况下有意愿搬走，但后来你又不愿搬走了。由于双方没有就你是否搬走一事达成新的协议，那么，仍然应该按原协议履行。最后，如果你们双方协商时，房东能说出是他的原因要求你搬走的，则对你就很有利了。很晚了，晚安。
攀枝花经济案件律师
普通程序是立案后6个月内审结，这是指最晚半年他如果拒收你的房租;(三)债权人在合理期限内未要求履行你好;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高：(一)法律上或者事实上不能履行，但有下列情形之一的除外，是他没有履行接受义务，你并不构成违约。但是要提供相应证明。有不明白的继续问我 第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。这个问题我可以帮你解决你可以选择继续履行合同不同意就去当地基层法院起诉
谢谢帮助,劳烦再费您宝贵时间帮我看看。如我上面说的,1.我要求继续履行合约,但房东不同意怎么办?
2.如果最终要到法院申诉的话 ，诉讼费是多少？3.房东拒收我房租,我又没他银行卡号,网上有看到一个提存的公证,除此之外有别的方法不让房东造成我违约吗?4.如果要求房东赔偿除违约金外的经济损失是否被支持？如宽带费用，中介费，搬家费，以及重新找房子的差价问题（3个月后同等房子，房租又涨了）
我这里要断网了，可以明天告诉你吗，真不好意思。
为您推荐：
其他类似问题
租房合同的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。