一幢房子顶楼和下面楼层面积一样吗_百度知道
一幢房子顶楼和下面楼层面积一样吗
一幢房子顶楼和下面楼层面积一样吗
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高层住宅楼上和楼下的公摊面积一样的.如房屋的性质一样,公摊面积是整幢楼分摊的.如有住宅,有商业则先分摊到住宅,商业.住宅里面再分摊.
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宿舍楼顶的天台是属于公用的还是顶楼住户的？
我家在三楼，共四层，不让其他住户上去，我想问她的行为是否合法，我们是否有天台的使用权？（希望专业人士帮助我，以前楼顶天台一直都可以用，但是现在顶楼的住户说要把天台修门锁了我家前几年买了一套1994年政协修的宿舍
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1、买顶楼的住户在买房时如果开发商没有说顶楼带天台卖，那天台是属于公用的，因为一般在购房时没有明确将楼顶归于私人所有的都按照业主共有的对待。2、如果买房的时候开发商就明文规定顶楼带天台这样卖，那天台属于顶楼住户。3、如果是国家的住房一般天台都属于共有公有性质，私自占用的可以向当地的管理部门举报依法警告或拆除。
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一般在购房时没有明确将楼顶归于私人所有的都按照共有对待，如果是国家的住房一般都属于共有公有性质，私自占用的可以向当地的管理部门举报依法警告或拆除
本回答被提问者采纳
属于公共设施
属于这栋楼的所有住户共同共有，她这样做没有法律依据，你可以理直气壮地要求使用天台
属于本幢楼住户公用
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楼顶成顶层住户私家花园？
&&&&佛冈普遍存在这样一个现象，很多商品房在售房的时候，开发商都说楼顶是归最高层业主使用，然后楼顶的业主都会在楼顶设置铁门，在楼顶进行违建等。据我所知，楼顶不是公共面积吗？楼顶业主凭什么设置铁门不让别人上去，如果发生火灾，不能下楼的情况下，我们怎么到楼顶求生？开发商可以将楼顶卖掉吗？请相关部门给出权威答复。
&&&&――佛冈市民&&&&记者调查&&&&记者近日在清远市区一些大型楼盘实地走访，小区楼顶上违规建花园、被顶层住户霸占的情况的确存在。如在人民路附近的一处小区，多栋楼顶都建有小亭子。有住户告诉记者，这些都是顶层住户后来所建，供他们夏季在楼顶乘凉。除此之外，小区住户在楼顶建花园、种菜等现象多见，有些还搭建了小棚子，在楼顶上培土种植蔬菜瓜果。&&&&有市民表示，一些顶层业主认为楼顶是自家住房屋顶，或者当初与开发商之间有约定，使他们霸占楼顶时有恃无恐。“这些都未经批准与许可，不仅影响小区外观，破坏邻里间和谐，还可能对建筑本身带来隐患。”有市民担心。而物业表示，他们只是服务机构，只能劝业主不要违建，并没有执法权。&&&&部门回应&&&&佛冈住建部门日前回复：根据相关法规，未经城乡规划主管部门批准单独使用的楼顶平台，以及楼梯、电梯、大堂和过道等建筑部分，属于全体业主共有，任何单位或个人未经法定程序批准，不得擅自占用建筑物共有部分，擅自搭建建筑物、构筑物的，均属于违法建设。这类违法建设可向当地城管部门举报、投诉，也可通过民事诉讼途径起诉违法建设和占用单位。&&&&有律师认为，开发商有关购买顶层即拥有楼顶使用权的承诺通常是无效的，更不能办理产权。楼顶使用权属于整栋楼的全体业主，与之直接毗连的业主只能在整栋楼业主无异议的情况下才享有使用权。&&&&记者点评&&&&虽然清远没有像深圳那样在楼顶建设“空中庙宇”这样的违建，但像建小亭子、搭小棚子，这也是侵占公共楼顶的行为。这种顶楼住户侵占楼顶的行为负面影响是显而易见的，引发其他业主不满，可能造成消防通道阻塞等。笔者认为，广大业主应该自觉维护自身权益，对霸占楼顶的行为说不，并向有关部门进行投诉；而顶层住户也应知道，楼顶是公共空间，属全体业主共有，如果存侥幸心理霸占违建，最终也会被拆掉；相关执法部门让也应加大宣传和执法力度，提高业主对公共空间的正确认知，对楼顶违建不能姑息。
【编辑:张慧鑫】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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chinanews.com. All Rights Reserved买顶楼不能只看赠送露台 隔热和防水也要多留心
上周，东莞开启了暴雨模式，隔三差五会有暴雨突袭。众所周知，雨水频繁的时期，房屋漏水问题又一次成为不少住户的困扰。
上周，东莞开启了暴雨模式，隔三差五会有暴雨突袭。众所周知，雨水频繁的时期，房屋漏水问题又一次成为不少住户的困扰。日前，媒体曝光景湖名郡一套顶楼复式单位在暴雨后变成“水帘洞”的新闻，引发市民高度关注。据了解，该顶楼单位因暴雨的侵袭，至少会产生几十万元的损失，其中包括了评估13万元的维修费。这一案例也引发市民购不购买顶楼单位的讨论。在东莞市场上，不少楼盘将顶楼设计为复式单位，由于赠送面积多，层高为4米或者6米，可以多隔出一个阁楼，所以受到部分购房者的青睐。但不得不说的是，顶层单位也的确存在一些隐忧，比如渗漏、夏天温度过热等等。现在商品住宅多是高层，一旦电梯发生故障停止运行，顶层居民的上下通行就成了更大的问题。市场走访：有楼盘顶楼抢手有楼盘顶楼特价促销还没卖出近日，记者到市区多个在售楼盘走访了解到，顶楼房源并不难卖，不少楼盘的顶楼在开盘当天或开盘不久后就会卖出，不像一些2、3楼单位那样，容易被“剩下”。尤其是一些景观资源好的楼盘，顶楼单位相当抢手。近日，记者走访天骄御峰项目了解到，4月推售的8栋新品，顶楼在开盘当天就已售出，目前只剩下2、3楼单位。记者在现场看到，该项目的高楼层能看到将军山及黄旗山景观，非常舒适。销售员高小姐则说，在这个楼盘越高越贵，因为整体的楼层不高，部分楼栋的顶楼只有12楼，并不会像一些有30多层的小区一样，顶楼反而划算一点。记者继续走访位于西平的帝景中央项目，从销控表中可以看到，140平方米的户型只剩下顶楼单位了，一位意向购房者说，很喜欢这个户型，虽然想选高楼层，但还是有点排斥顶楼。记者在项目现场看到，该项目部分户型的顶楼单位在做特价促销，以一套5栋156平方米的顶楼房源来算，总价为140万元，14楼的单位折后也要151万元，顶楼的售价比5、6楼单位的总价还要低。记者了解到，该项目洋房单位开售至今已有大半年时间，顶楼单位一直被“剩下”。开发商:爱用高赠送率来推广顶楼虽然市场上有“楼层越高，价格越贵”的说法，但顶楼单位的价格，一般而言都不是最高的。以早年开发商的楼盘备案价来看，一栋32层的住宅，顶楼单位一般会比25—31层的单位要低，如果顶楼是复式单位，这种户型的总价就要另当别论。以已经售罄的东骏豪苑为例，住宅顶楼多为复式单位，户型也与其他楼层有所区别，在顶楼一般能拥有自己的晒台已及更多的赠送空间。而这种单位，在二手市场上的售价，也比一般楼层要高。高赠送，是开发商常用的推广顶楼的方式。几年前，金域中央项目开盘时就将顶楼单位保留下来，后续再统一把顶楼单位包装成“买一层送一层”的阳光房进行推广，用高赠送来吸引买家。一位业内人士介绍，赠送天台是不少开发商的营销策略，而且这招“颇为管用”。记者了解到，一般顶楼单位的层高都比普通单位要高，有的层高为4米，有的在6米，就完全能多隔出一个阁楼，加大利用率。消费者：年轻人更愿意为顶楼买单记者在东莞一个本土房产论坛上看到，关于是否选择顶楼的疑惑，不少网友在不断提出。一位购买了顶楼的网友说到，顶楼的优势不言自明，顶楼阳台的视野非常开阔，也可以经常上天台去观景。此外通风非常好，因为身处顶楼，所以也没有什么噪音。“我的小孩经常在这里看书，家里有时候吃饭也会搬到阳台上，别有一番风味。一位房产中介告诉记者，选择顶楼的以年轻业主为主。年轻群体比较喜欢复式单位，这样房子里就能有很多自己的独立空间，跟老人家合住，也可以减少干扰。但顶层也有隐忧，比如渗漏、夏天温度过热等等。现在商品住宅多是高层，一旦电梯发生故障停止运行，顶层居民的上下通行也会成为一个问题。老人家而言，相对更喜欢矮楼层，腿脚不便的则更偏好1楼。1楼单位一般会赠送花园，老人家会根据自己的兴趣，种植一些花草树木或者瓜果。【支招】买顶楼要“五看”尽量克服弊端那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心?究竟该如何选择顶楼，购房者要掌握以下“五看”：1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。3、看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。4、看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼房间直接放水查看。有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。 周素琼【案例】那些住在顶楼的苦楚暴雨暴晒时最难熬东莞5月7日的那场大暴雨，让家住景湖名郡顶楼邓先生的家成了“水帘洞”，屋外下大雨，屋内下小雨。雨水不仅从墙面渗透进房间，将满间屋子的木地板浸坏，而且还渗透到天花板里，哗啦啦雨水从天花板上的射灯处往下流。
景湖名郡所有的楼顶都设计成斜形，为方便楼顶排水，在四周设置了一条天沟。发生这样的事情，事后有维修工人介绍，楼顶上的天沟有堵塞，未能及时将水排出去，所以导致了水位上升，而恰好邓先生家的墙面有细缝，结果水就渗透进房间。近两天，东莞同样是暴雨天气，屋漏却又逢暴雨的邓先生们，的确有点悲催。除了暴雨天气，在太阳连日暴晒的盛夏，住在顶楼也不那么舒适。家住西平某小区顶楼单位的邓小姐介绍，现在到了中午家里都要开空调，“我算了一下去年的电费，如果是在7、8月非常热的时期，差不多家里的电费会比同一栋矮的楼层的住户贵接近100元左右。”
本文来源：东莞阳光网
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听说楼顶是六楼的产权，是这样的吗
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　　不是。一栋楼房的屋顶是楼房的共用部位，由楼内所有产权人所共有。　　　　《物权法》第六章业主的建筑物区分所有权　　第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。　　第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。　　　　根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内的建面积与应分摊的公用建筑面积之和，因此，分摊的公用建筑面积已计入建筑成本并打入到购房价格中。消费者在买房时不仅支付了本套房内的房款，也购买了公共建筑面积，所以，业主应该享有这部分公用建筑面积的产权。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所以说，一栋楼房的屋顶是楼房的共用部位，由楼内所有产权人所共有。
于多层。既然你说到产权归属，楼顶区域是属于公共部分，装上也无妨，和楼梯是一个道理，分上人屋面与不上人屋面。上人屋面一般也是基于维修和清除雨雪其他等垃圾之用，那怕是楼下几层里有住户想在楼顶装热水器吧。既然都是邻居
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........听谁说的
找他要..............
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