今日网言:人生最痛苦的是房子震没了还得还月供_南丰县惠昌物流有限公司
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今日网言:人生最痛苦的是房子震没了还得还月供
20:21:00　　　发布者：
东方网记者裘颖琼4月25日报道：芦山级地震，摧毁了不少人的幸福家园。然而近日，有律师声称，正在还月供的房子如果倒塌了或者成为危房，只要人还活着，月供就要继续还。此话一出，引发了不少质疑：银行是否太过不近人情？　　对此，上海某银行个贷中心客户经理解释称，房贷是银行拨款给借贷人用来买房的，而房子只是作为抵押物。因此，即使房子倒塌了，也不能以此作为理由来停止月供。不过，像遇到如芦山地震这样的天灾，银行也会酌情处理，市民若不能按时还款，也不会强制还款。　　上海市欣隆律师事务所律师杨东也向记者表示，按照银行和借贷人签订的合同，借贷人只要还活着，就有义务要偿还。如果借贷人去世了，家人没有还款义务，不过银行会将房产或者借贷人的遗产进行抵押拍卖来偿还债务，如果拍卖所得小于债务本身，那么差额就算作银行的坏账。　　杨东还告诉记者，大约在多年前，国内银行在提供房贷时，会强制替借贷人买一份房屋意外事故方面的保险，该款项由借贷人支付，受益人是银行。一旦遇到因地震等天灾而导致房屋倒塌等情况时，保险公司将承担借贷人大部分的还款责任。不过如今，这份保险已经不再强制购买，而由借贷人自行决定买不买。　　然而，遇到如地震这样不可抗的因素，银行是否应该特殊情况特殊处理。杨东认为，借贷人如果没有能力还款，银行强制执行也收不回债务。通常，银行会根据实际情况和借贷人的还款能力，做一个新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。　　相关消息：汶川地震震后被毁房屋的特殊处理办法　　据悉，2008年汶川地震后，中国人民银行、银监会下发通知，决定对受到地震灾害影响的四川、甘肃、陕西、重庆、云南等重灾省市实施恢复金融服务的特殊政策，其中包括妥善安排好灾害发生前已发放贷款的管理。通知指出，各银行业金融机构要充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。
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按揭中的房子因地震成了废墟，还要继续还房贷吗？答案是
来源：21世纪经济报道
如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？
四川九寨沟7.0级地震牵动着人们的心。
截至8月9日22时10分，四川九寨沟7.0级地震已致19人遇难（其中游客6人，本地群众2人，未查明身份11人），受伤人员增至343人（重伤13人，其中危重2人）。
近日，地震带来的财产问题，也成为人们关注的热点。有网友疑惑：按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？
更具体地说，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？
抗震救灾最新进展
①截至目前，地震已致19人死亡，其中包括6名游客，遗体已转运至当地殡仪馆，另有343人受伤，其中13人重伤；
②经核查已排除火花海有堰塞湖情况；
③截至昨日17时，灾区滞留游客基本转移完毕，共转移疏散超过6万人；
④九寨沟县17个乡镇1680户房屋受损；
⑤军方出动直升机运输机参与救援；
⑥中央财政拨付的1亿元救灾资金、四川省财政拨付的0.5亿救灾资金、阿坝州财政拨付的0.5亿救灾资金已到达灾区。
按揭中的房子因地震成了废墟
房贷还要继续还？是的！
有人新买的房子，被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完款却还没交房，有的刚拿到钥匙却还没交完款……那么接下来该怎么办？
一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产，理应由国家来赔偿。
另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。
这一话题在问答平台上引起了不少网友的关注，截至发稿已有1100多个回答。&
对此，昨日（8月9日），记者在走访多家商业银行和法律界人士后，也在该问题下给出了答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。
这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。
第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；
第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；
第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；
第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。
上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为信用贷款，银行将面临更大的损失与风险。
在该回答下方的评论区，许多网友表达自己的看法，总体而言支持和反对的声音皆有。&
不按揭的房子若在地震中损毁
谁来承担后果？
当然，还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果？
地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。
据西部网-陕西新闻网报道，相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。
如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。
小编注意到，近年来每当地震灾害发生后，都会出现类似文章开头提出的讨论，而银行与专家方面的看法大体一致。&
而在前几年的讨论中，也有业内的声音表示，当受灾群众面对着不可抗力的特大自然灾害、心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着时，如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务，从人道的角度来说，是不应该的。
此前也有国家发布特殊政策的先例，比如：
日，央行和银监会紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》，要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。
日，银监会下发《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。
人们有了办法
不过，小编注意到，情况自去年起发生了变化，人们有了在一定程度上规避“不可抗力”风险的办法——巨灾险。
据《中国保险报》报道：
党的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，“完善保险经济补偿机制，建立巨灾保险制度”。
日，住宅地震共同体正式成立，由国内40余家保险公司自愿组成。
日，保监会、财政部印发《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》，提出选择地震巨灾保险为突破口，先行建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度，酝酿多年的全国性巨灾保险制度终于实现破局。
日，住宅地震保险在全国正式全面销售，当天即有20家共同体成员公司出单，生效保单数量超过1000笔，覆盖了大约30个省级行政区的260个地市。
日，住宅地震保险运营平台在上海保险交易所正式上线，统一平台运营，大幅提高管理效率、降低业务成本，并且为建立巨灾数据库奠定基础。这一平台的上线，也标志着住宅地震保险制度的运营环境初步建立。
据此前媒体梳理，地震巨灾保险产品的主要内容包括：
保障对象：
保障对象为城乡居民住宅，运行初期，原则上以达到国家建筑质量要求（包括抗震设防标准）的建筑物本身及室内附属设施为主。
保险责任：
发生4.7级（含）以上且最大烈度达到VI度以上的地震，及其引起的海啸、火灾、火山爆发、爆炸、地陷、地裂、泥石流、滑坡、堰塞湖及大坝决堤造成的水淹等次生灾害，造成城乡居民住宅一定程度损失的，可以得到赔偿。上述标准基本涵盖较严重的地震灾害，能够保障投保人房屋所面临的主要地震风险，符合巨灾保险的应有内涵。
保险金额：
运行初期，结合我国居民住宅的总体结构、平均再建成本、灾后补偿救助水平等情况，按城乡有别确定保险金额，城镇居民住宅基本保额每户5万元，农村居民住宅基本保额每户2万元。每户可与保险公司协商确定保险金额，运行初期最高不超过100万元。
条款费率：
运行初期，以中国保险行业协会发布的示范条款为主，费率主要结合地区地震风险高低、建筑结构不同等因素确定，并适时调整。
保险理赔：
运行初期，参照国家地震局、民政部制定的国家标准，根据破坏等级分档理赔：当破坏等级在Ⅰ-Ⅱ级时，标的基本完好，不予赔偿；当破坏等级为Ⅲ级（中等破坏）时，按照保险金额的50%确定损失；当破坏等级为Ⅳ级（严重破坏）及Ⅴ级（毁坏）时，按照保险金额的100%确定损失。
统计数据显示，自日以来，住宅地震共同体共为近150余万户居民提供了超过670亿元的风险保障。个人投保的用户更多来自云南、山西、山东、安徽、广东等地震多发或沿海地区。
《中国保险报》在8月3日的报道中称，除了消费者自发购买，地方政府也在行动。日，河北张家口市城乡居民住宅地震巨灾保险项目正式签约，为张家口134万户城乡居民提供地震风险保障482亿元。张家口市也成为全国首个在住宅地震保险制度框架下，由政府全额出资、区域统保的城市。
以下是小编在部分保险公司网站检索“地震保险”后得到的结果。尽管保障项目多为财产损失，并不直接涉及“房贷”本身，但如果投保人面临“房塌了还要还贷”的情况，按照规定，银行可以通过实现贷款人因房屋毁损得到的保险金优先受偿。&
△中国人民保险相关保险产品截图&
△平安保险相关保险产品截图
可以看出，尽管仍处于起步阶段，但发展中的住宅地震保险正在为越来越多的城乡居民构筑起防范地震风险的防护网。而随着巨灾险的不断发展，相信未来人们谈起上述话题时，也将轻松一些。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房子震没了，还要还房贷吗？_微精选_传送门
每日一精选，让我们更清楚地了解微博世界【1】房子震没了，还要还贷吗？@央视新闻：【地震房子倒了 还要还贷吗？】1.人在房子没了，月供还要继续：根据《合同法》，贷款是银行和借款人间的关系，抵押物房子没了不能成为停止月供的理由。但政府通常会给受灾群众一定补偿。2.房子在人没了，房子变为遗产：根据《继承法》，房产列入死者遗产，但继承者需先还清债务，才可继承。(羊城晚报)@作家天佑--：想到有一天，我们的房子在地震中坍塌了，我们没有了房子，还要背负一身债，想起这个情形就不寒而栗。@新浪评论：【话题讨论：地震后失房的房奴如何翻身？】律师称地震后房子倒塌只要人活着仍要还房贷。死里逃生后房子没了还要欠一屁股债，这合理吗？地震不可预报，谁会想到震前买保险？房屋损坏可否向建筑方索赔？汶川地震后，银监会曾发文要求减轻受灾地区群众的债务负担，可否制定政策明确什么情况下国家买单呢？@李国斌律师：按揭房是抵押物，借钱买房借的是钱。抵押物灭失，不等于债务消灭。如果按揭时对房屋投保了自然灾害险，则可以找保险公司。@杨支柱240642：抵押物灭失仅导致作为从权利的银行的抵押权消灭，不导致债权本身消灭，剩余债权成为无担保的债权。换成无抵押的借贷关系就好理解了：你从银行借钱买了一批珠宝或一辆汽车，这些东西被盗影响你跟银行的债权债务关系吗？这说的还是个大概，其实抵押物并未完全灭失，因为土地使用权可能还未到期。【2】领导检查时不在岗 副乡长被免职@老醋谭：他叫杨成毅，两天前是芦山县清仁乡副乡长，23日县纪委称：他在抗震救灾中“没全身心投入工作”，领导来检查时不在，因此罢官。他说自己每天一早到受灾村发物资，傍晚才回。领导来检查时，正在最远的村救灾。对于处分，他表示不委屈，接受。村民说杨成毅是老实人，干实事。被免后，他仍在救灾一线忙活。@扫地的唐老八：【知情人:杨成毅被免有点冤】芦山地震发生以来，“没回过一次家，没洗过一次澡”直到昨日中午才“吃到一顿大米饭”的杨成毅被免职了。“干活的没佩戴袖章，领导没去村里看，只在路边看，所以不知情，认为救灾不力。”知情人说道。@哈虎：你不跟着领导转悠，自己瞎胡跑什么呀？！@西门不暗：这件事说明了：领导就是灾情@成都全搜索新闻网：雅安市纪委在接受成都全搜索新闻网记者采访时表示，将敦促芦山纪委进一步核实此事，并对网络舆情作出回应。【3】雅安大学生申请地震局信息公开@华夏正道：【雅安大学生申请地震局信息公开】要求中国地震局公开：1、芦山地震发生前24小时监测到的地震数据。2、是否向相关部门出具了地震预测报告。小波是四川人，此前经历过汶川地震。他想知道：地震局到底有没有在预测地震。评：人命关天，请务必公开！@袁裕来律师：【让人激动的消息：雅安大学生申请地震局信息公开】要求国家地震局公开，芦山地震发生前24小时监测到的地震数据以及相应的地震预测报告。他想知道地震局到底有没有在预测地震。争自己的权利就是争国家的权利，青年强则国家强。有大学生如此，何愁国家没有强盛的一天?@章立凡：【地震局是中国的盲肠】本来我想说：“要么公开信息，要么撤销地震局。”仔细一想，如果公开了真实的信息，它就更该撤销了。地震局好比一段盲肠，平时啥用没有，一有事就要人性命。【4】逼捐VS逼唱@央视新闻：【幼儿园强制孩子捐款 老师要求"捐红色的钱"】不为地震捐款，孩子就拽着家长衣服不让走！据中新网，这一幕发生在北京丰台区某幼儿园门口。还有的老师，规定捐款的最低限额，或者干脆说：“总数不能比别的班少！要捐红色的钱！”当爱心募捐变成了强制、攀比性捐钱，孩子们会如何理解“自愿献爱心”？@王亚军北京：PS：网告中国红会，辟谣随你，举报也可，不过此图是我实拍，没码的还在我这里，有种咱就试试！摊派慈善，绑架逼捐！我个人捐款两万，按这个标准，估计得入常了，你捐了什么级别的款？@西藏昌都人韩红：之前找我的人是伪词曲作家，有很硬的后台动辄就拿中x部吓唬人，每有灾必写歌找名人唱，此行为我恶心！我不是指单纯有爱的音乐人和歌手！我所指居心不良人！有好事者出来挑事儿，这是中国特色，我接着！真心为灾区唱歌的人你们真不知我骂的是谁？你们没有被这种恶势力压制过吗？我依然：就不唱！！@任卫新：韩红说的是实话。很多这个部或那个部的领导动不动喜欢弄个特别可笑的四六句儿，然后让秘书安排这个歌星那个歌星演唱。自然出钱是不成问题@鹦鹉史航：不唱投机歌曲，就是心灵环保。【5】手机厂商为地震捐款那些事儿@使徒子：#手机拟人# 前两天几个手机厂商捐款的感觉好像是这样……@Anyview阅读器：看到快要破产的诺基亚给雅安捐款100万和4000台手机就忍不住鼻子一酸，一个已经卖大楼卖专利的公司，却在中国两次重大灾害的灰暗中抹下了一笔鲜亮色彩。看着它就想到《美丽人生》中那个被抓进了犹太集中营的父亲，骗孩子这是在玩捉迷藏游戏，用谎言让孩子远离了恐惧和寂寞——自己则平静的面对死亡。@江南Ricardo：汶川地震:诺基亚捐款5000万 三星捐款3400万 苹果捐款50万|玉树地震: 诺基亚捐款250万 三星拒绝捐款后捐款1000W 苹果未捐款|雅安地震:诺基亚捐款100万 三星6000万“苹果捐款5000万”|苹果市值3667亿，三星电子2025亿，诺基亚就剩115亿了。|#好吧我决定去买个诺基亚#@宇翔翔翔翔：市值115亿，卖总部，关掉旗舰店，全球仅排第十的诺基亚为地震捐款了100W和4000部通讯设备，多个诺西工程师第一时间赶往前线修复通讯，这是怎样的一种精神？回想08年汶川地震时，正值壮年的它也捐了5300W和多部通讯设备，不由地感到一阵心酸。每个人心中都有一个诺基亚。【6】糊弄你！下跪官员4个职务免了1个@凤凰网：【糊弄你！下跪官员4个职务免了1个】@南方日报 报道，网上流传下跪喊话：“我今晚错了，请求原谅，做儿子，做孙子都行，请放我走”并不准确，张爱华跪求群众离开，是“考虑你们的安全问题”，因为宴饮的楼房是活动板楼。此外，张爱华身兼多职，三个正处一个副处，而遭罢免的，只是副处级职位。@体制外的非主流：还可以下跪两次。@东海三代渔夫：去掉一个最低分，保留三个最高分…@卓越兄：这么一平均：他升了！【7】长得都一样 咋比？@微博搞笑排行榜：2013年韩国小姐选美一览表，这动图我笑了…@Vista看天下: 大家来找茬~@古川雄輝快到碗里來：比的是医生的刀工@GrumpyViv：哈哈哈哈。谁得第一都无所谓，完全是一张脸换不同发型。【8】顿时觉得我还能有份工作已经是祖坟冒青烟了@券商资管：顿时觉得我还能有份工作已经是祖坟冒青烟了。@郭晏平：这个中学师资力量在地球上从此响当当了@爱泡澡的狮子：耀华中学真是高端洋气啊。。@坦克在飞：估计我上辈子积德不少，才使得这辈子有班可以上@无敌小阿费：顿时觉得连上7天班也没什么//@yybbc：看来我是没工作了//@司小丝e：看来我祖上有德呃，感恩//@金蛋子：倍加珍惜今天来之不易的工作！//@六六: 感谢我家坟头冒烟。。【9】高贵冷艳地“呵呵”@AKB48近藤禽兽：我问一个外国朋友：外国怎么表达呵呵这个高贵冷艳的词，她告诉我是interesting，我可能要换口头禅了，interesting 。@焰31：卧槽，立刻洋气了起来！@薛丁猫猫：好期待洋气地用出这个词！【10】神回复@糟糕阳：我哥们儿是奇葩 记得初中上学那会 中午午休的时候那哥们在厕所抽烟 哥们儿还有最后一口 他猛嘬了一下 突然教导主任进来了 看见我俩靠着窗户 问到："你俩干嘛呢？"我惊慌了转头看像我的哥们 他的表现我至今难忘 他从鼻子里冒出了好多烟 说到：“我在生气。”（哈哈哈哈哈哈哈哈A岛看到的）【11】备胎VS千斤顶VS打气筒@亭林镇工作室：今天知道了一个新名词，叫“千斤顶”，就是连备胎都没当成，只是换胎的时候用了一下.@次世代美容： → →//@瑟瑟依依： → →//@徐叁叁聪明死了： → →//@小悠油： →_→//@惊嘞个蛰：→_→//@粽粽粽粽粽粽粽： →_→//@饭否阿范：那么，更惨的是打气筒吧，连换胎都用不上，就打胎的时候陪了一下==============================如果你喜欢本文请点击右上角分享到朋友圈，给小编一点鼓励~如果你想关注我们请点击右上角按钮查看公众账号进行关注我们的微信号wejingxuan 或
以上内容由“微精选”提供每日一精选，让我们更清楚地了解微博世界。地震中房子没了，房贷还要还吗？看完吓一跳！
根据记者从四川省政府新闻办得到的消息，截至8月13日20时，地震造成25人死亡(其中24名遇难者身份已确认)，525人受伤(其中重伤42人)，6人失联(其中5名人员基本确定身份信息)，1人(含游客)受灾，73671间房屋不同程度受损(其中倒塌76间)，涉及阿坝州九寨沟、松潘、若尔盖、红原等4个县53个乡(镇)309个村(社区)。绵阳市平武县有11个乡(镇)不同程度受灾，有关灾情正在核实。
与此同时，灾后的救援恢复工作也在同步展开，有人问，在地震中受损失的财产，能得到赔偿吗，比如房子受损了，房贷能不能就免了？
地震了，房贷还要还吗？
有不少网友发问，如果地震之后，房子倒了，那买房按揭的贷款还需要还吗？
有人说，不用还了。
因为土地是国有的，房子私有的，国家领土内的地震毁了私人财产，可以让国家赔偿。
也有人说，贷款得还。
因为是购房人从银行贷的款，欠着银行的钱，这种债务关系不会因为房子没了就消失了。
到底哪个对？
假设，银行的营业厅也震塌了，是不是我们存在银行里的钱也一笔勾销了？
那大伙肯定不干是吧。
同理啊，从银行贷款买的房塌了，但是欠银行的钱还得照还。
人在房子没了，月供还要继续
根据国内《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说，如果人还活着，房子没了，贷款还是得继续还。
不知道大家是否还记得马航370的事情，男主人因为航空意外失踪，仅仅只是过来几个月，银行就上门催房贷，如果不能及时归还，那么就要将房产进行拍卖。
房子还在人没了，房子变为遗产
如果房屋持有人已经故去，但是房子还在，那么该资产属于遗产，其按照《遗产法》相关规定处理。当然，如果持有人生前有债务，那么继承人应该先利用其偿还债务，偿还完毕之后。
当然，如果该遗产无法满足偿还债务的需求，则需要全部被用于偿还，其余部分，也不会继续追究。
人没了，房没了，无继承人
那么就只能由银行承担了。可以说，遇到这样的情况，银行只能认倒霉了，但是，很多时候，银行已经做好了这样的准备，毕竟这样的情况，不会经常遇到。
其实，给房子买一份保险，房子倒塌了，保险公司赔你；给人办一份保险，人不在了，保险公司给你家人一笔钱来支付你没还完的房贷，不至于让亲人痛苦之时雪上加霜...
保险，留爱不留债
每个人都希望生活能够顺顺利利，但是生活总有这样那样的不如意，风光时谁也不会想到，疾病会对自己的生活带来这么大影响。不应该把幸福完全寄托在生活顺顺利利上，应该准备好的保险一定要准备好。
每天都有意外在发生，可是多少人知道意外的后果，多少人知道应该为可能到来的意外，准备好一份保险，让家人不用那么担惊受怕！这位女士买保险的时候，绝对不会想到会有用到的那天，但是天有不测风云啊，意外就这么发生了。这就是人生，这就是为什么要有保险！
一旦有事发生，家人不知道怎么办，欲哭无泪；
一旦有事发生，银行不会留情，该还的钱要还；
一旦有事发生，医院不会可怜谁，该付的医药费要付；
一旦有事发生，只有保险公司，会积极赔付，让家人不再那么悲伤。
保险是什么，保险就是为无法预料的坏事而发明的最伟大的制度
很多人都诟病保险没有用，买一份保险，不管怎么样都会有用，如果这份保险没用上，说明自己家人平平安安，如果用上了，说明家庭和家人遭遇了不幸，但是至少有保险可以让家庭获得一点点安慰。
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“人生最痛苦的事”：房子震没了还得还月供？
来源：国际金融报
芦山地震后，有不少房屋倒塌的新闻出现，而一条“人生最痛苦的是房子震没了还得还月供”的网帖引起了网友对房屋遭地震损毁还要继续还房贷的讨论。地震将房屋震没了，购房者和银行到底应该如何承担责任？对此，相关法律界人士回应称，按照目前现行法律规定及实践操作，如果房屋尚未交付的，可以不用承担继续还贷责任。但已经交付的房屋，就须承担房贷还款责任。也就是说，房贷是银行拨款给借贷人用来买房的，而房子只是作为抵押物，因此即使房子倒塌了，也不能以此作为理由来停止月供。按照借贷合同，约定借款人和银行签订《房屋抵押贷款合同》后，受地震影响，购房人可能暂时无力归还贷款，但这并不能成为免除购房人还贷的理由。但《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”这里面又有两种情况，一种是房屋已经交付，一种是没有交付。业内人士认为，如果房屋尚未交付的，可以不用承担继续还贷责任。“已经交付的，可能就没有办法，必须得还，除非有特殊政策。”值得注意的是，虽然目前各银行普遍规定，购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险，而房贷险虽然是被银行强制征收的，费用是借款人给，但受益人是银行。且主要将火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害列入理赔范围，并没有地震。所以房贷险的赔付概率一直都相当低。资料显示，汶川地震期间，相关部门就下发了特殊政策，为灾区失去房屋又无力继续承担房贷的群众给予特殊减免。此外，还有法律界人士认为，地震中房子倒塌属于因不可抗力致使不能实现合同目的，相关房屋借款合同是有理由进行解除的，因此相关裁定有待进一步探讨。（郭觐）
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