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房子有按揭，房产证加名字，银行不同意办理抵押变更手续怎么办？
你好，我和先生婚前出资购买了一套广州市区的二手房，因为当时我们没有登记，又是用先生的公积金做的按揭，所以当时只写了他一个人的名字，现在想要加上我的名字，但是银行不同意办理抵押手续（房子有按揭，我想知道这种情况改怎么办银行才能同意呢？按道理增加一个还贷的人是好事啊？希望你能帮助我，谢谢
4ebbc87c7***
广东 - 广州
耐心等等，如对老公不放心，可以去律师所办理一个赠与协议。
2条律师回答
建议直接向当地有关部门咨询
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咨询房管局。。
咨询当地的房管局程序
如果产权证押在银行里，可以向银行询问。
购房、贷款合同的约定，应当办理。
1、你可以以按揭的名义继续按揭付款，但付清后，房屋所有权仍属按揭人，此时再办理房产转让手续，过户至你名下，你双方应签订剩余按揭以及附条件转让协议，涉及金额巨大你应该办理公证，取得法定证据。2、和原按揭人到房地产商，变更你为合同当事人，并与银行办了相应变更手续。
你好，如不能还款，会承担相应的抵押责任。
属于夫妻共同财产，除非证明首付是男方父母赠与给男方个人的。。建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
你好，看你们合同约定
你好，不一定，一般五证齐全的都可以办房产证，具体也可以咨询当地房管局。
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来自用户的咨询2015年房屋抵押贷款还清后 如何办理解除抵押手续_个人贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2015年房屋抵押贷款还清后 如何办理解除抵押手续
　　曾经办过的房屋抵押登记手续，怎样解除？您可千万别忘记了此事。因为只有这样做，房屋才能做到真正意义上的&物归原主&。抵押登记撤销了，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权，你可以自由的买卖房子而不受到什么限制。另外，也有一部分购房者在办理时曾经办理过担保手续，这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。究竟怎样办理，所需哪些资料答案自在下方。
　　借款人只需所需携带以下四项材料：即身份证、房屋产权证（如有房屋共有人，还要携带共有人的房产证）、他项权证及银行出具的还款证明到房地产交易大厅即可办理。办理撤销房屋抵押看上去很简单，其实有很多细节需要注意，有时候这些很难注意到的细节就会影响到您的权益，所以，办理手续之前可以就这些问题问一问专业律师，既可以帮你快速办好撤销手续，又可以避免之后的麻烦，一举两得。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号注意了：这十种房子不能办理房产抵押贷款
来源：凤凰房产综合
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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