农村房屋买卖怎么交税税需要交多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-09 12:21 标签： 继承房屋买卖如何交税
农村房屋要收税吗 120平米房子要交多少税钱？_股城理财
农村房屋要收税吗 120平米房子要交多少税钱？
发布：股城理财
随着土地确权的深入，国家对于历史遗留的一户多宅、宅基地闲置问题，都在逐步规范和清理。随着耕地占用税等政策的出台，宅基地占用耕地、超占等情况，将用收税的方式来解决。那么，农村房屋要收税吗，120平米房子要交多少税钱呢？120平米房子要交多少税钱
此外，各地方政府也在逐渐完善宅基地政策，包括停批、有偿退出等措施都陆续出台，为了保障农民利益的公平，国家出台了一些政策整治农村宅基地违规“多占多得”的情况，那么，农村房屋要收税吗？
农村房屋要收税吗？
1、一户多宅的情况土地确权是根据一户一宅的原则进行的，针对一户多宅，乱占用土地，国家最近出台了一系列措施，目前的处理是不予确权，结果就是如果土地被征收，会得不到拆迁补偿费。未来，超额的宅基地可能会被回收。
2、违法占用耕地要交税，2017年国家出台了耕地占用税，占用农业用地从事非农业建造，以及在村团体耕地上建房等违法占用等地的做法，是要交纳耕地占用税的。对于违法用，国家开始严查农村违法用地。
农村确权的时候，规定原则上面积不能超过120平米，但是在实际中，由于历史留下来的诸多原因，面积超标的现象太常见了。面积超标的部分按照2元一平和3元一平的、累计进行增加交税，并且，这个税是每年都要交的。当前位置： >
农村集体土地、房产转让如何缴纳契税
发布时间：
12:04:55 & 作者：佚名 & 来源： 土易网 & 浏览次数：
　　我是一个农民，有房屋一幢，政府发有农村集体土地和房产证，现在我将房屋转让给别人，不知道是否要缴纳契税才能办理土地、房产过户手续?
　　《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令1997年第224号)
　　第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
　　第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。
　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
　　《中华人民共和国契税暂行条例细则》第三条规定，条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
　　根据上述规定，除农村集体土地承包经营权的转移外，农民集体所有的土地权属转让和农村房屋权属转移，应按规定征收契税。契税应由受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属方缴纳。
　　关注农村集体土地使用权流转
　　农村集体土地使用权流转仅限于农用地之间的流转，原来是用于农用地，流转给他人使用以后也必须是农业用途，不得用于建设用地等用途
　　在城市群发展过程中，农村集体土地的用地政策对于促进农村人口向城市转移，加快城市化进程有着极其重要的作用。如何正确统筹城乡一体化发展，就必须重视农村集体土地使用权流转政策，在不减少农村的基本农田、耕地和农用地的情况下，保护农民的根本利益，在农民的家庭联产责任承包制的基础上，提高农民的收入，这对于加快城市群的发展有着重要的作用。
　　应该说，农村集体土地使用权的流转，目前在许多城市的郊区农村都已普遍展开。追溯历史，城市化进程比较快的地区如上海等地在20世纪80年代就已经开始了。农村集体土地使用权流转仅限于农用地之间的流转，也就是说，原来是用于农用地，流转给他人使用以后也必须是农业用途，不得用于建设用地等用途。
　　概括起来，土地流转的方式主要有五种类型，一是土地转包，即承包农户将部分或全部土地的使用权，以一定条件自发转让给第三方经营，一般从事种植业生产。二是土地转让，即承包农户将部分或全部土地使用权转让给发包方或本集体经济组织其他成员经营，已在非农产业就业并有比较稳定收入的农户自愿放弃承包地，一般采用这种转让方式，养殖业一般也通过这种方式获取土地。三是土地置换，即各农户为方便耕种相互调剂承包的地块。四是土地入股，即承包农户将土地使用权折成股权，农户凭股权入股组成合作社或股份公司，农民按股分红，园艺场或大棚蔬菜种植的设施大都通过这种方式获得土地。五是土地租赁，即承包户将部分或全部土地的使用权出租给本集体经济组织以外的法人或个人经营农业，承租人向承包方缴纳租金。
　　从目前长三角一些城市土地流转的补偿情况来看，农用地之间流转的补偿方式主要有两种形式：一是以粮食等实物形式给予补偿，如农用地之间土地流转采取土地转包方式，一般给予每位劳动力每年几百斤稻谷补贴;二是以货币形式给予补贴，通常从事粮油作物种植的土地一般每年每亩补贴300-600元，种植蔬菜等经济作物为400-800元，农业园区租赁土地为600-800元。同时也有部分郊区对放弃耕种的承包地采取回收方式，不予补偿。
　　在目前农用地流转中主要存在两个方面的问题：一是流转程序不规范。在农用地流转过程中，没有充分发挥土地承包户在土地流转中的主导作用。二是补偿标准偏低。农用地之间土地流转后从事种植业、养殖业，每年每亩地给予农户的补偿都较低。这个标准仍然不能让纯农户摆脱贫困状态。
　　对此，在城市群发展中，我们要充分认识到，农村实施土地流转的重要意义就在于稳定和完善农村土地承包关系，按照&条件、自愿、有偿、规范、有序&的原则，实施农村生产关系的变革中不断提高土地收益，加强农民向城镇集中、工业向园区集中、农田向规模经营集中，更好地解决&三农问题&，实现农村地区的工业化、城镇化和农业现代化。这对于城市群发展有着重要的积极意义。
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ICP备案号：2017年农村宅基地新规，超出面积要交税，放弃宅基地有补偿
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​宅基地可以说是农村人的命根子，从去年开始国家对农村土地进行了确权，村民们拿到了宅基地的使用证和房屋房产证，保护了村民使用宅基的权利。今天与大家分享的是，2017年农村宅基地的新规定，超出面积要交税，自愿放弃宅基地有补偿。
​一、宅基地超出规定的面积要交税使用
拿到宅基地使用证和房产证的村民会发现，很多人的房屋建筑面积超出了宅基地有效面积。这些超出的面积进行交税使用。
那要交多少税呢？
​以山东某县为例，当地宅基地规定面积为200平方米（地区不同规定面积不同），每增加一口人可多增加20平方米，最多不可超过240平方米。超出20平方米之内的可不用交税，超出20~70平方米，每平方米每年缴纳3元（地区不同缴纳标准不同），每超出50平方米缴纳标准提高3元。若超出60平方米，每年缴纳180元；若超出100平方米，每年缴纳600元。
二、放弃宅基地有补偿
​随着农村经济水平的提高，很多村民在县城买了房子，不再需要农村的房子，但有等不来拆迁改造。这种情况下村民可以选择自愿退出宅基地，补偿分为两项：
1、地上建筑面积，根据房屋建造不同材料每平方米补偿300~700元（根据当地农村经济水平）。
2、宅基地退出补偿，规定面积内每平方米补偿80元（根据当地经济水平而定），因增添人口增加的面积每平方米补偿40元，补偿面积不超过240平方米。
​这样算下来一处正常的宅基地退出补偿在10万左右。
要提醒大家的是，关于交税与补偿标准都是根据当地农村的经济水平来制定，比较发达的地区标准还要相应的提高。
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农村房屋买卖税交多少
我去年在四川农村老家买了一套房，3层共358平方125000元。去税务局交税说要按500元一平方的百分之12共要2万多，请问合哩吗
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