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新房贷款和二手房贷款的首付款相同吗
来源：好贷网
责任编辑：王雪娜
　　新房贷款和二手房贷款的首付款相同吗?当下，可以申请新房贷款，也可以办理二手房贷款，而申请不管新旧，借款人都需要交首付款。那么，新房贷款和二手房贷款的首付款相同吗?　　新房和二手房贷款的首付款比例是一样的。对于首套房，新房和二手房贷款的首付款都是要求30%，而二套房的话，就要求申请人准备至少60%的首付款。　　不过因为房价不同，实际要交的首付款也是不一样的。按首付款30%的比例，如新房总价100万，申请人则只需要30万的首付款。二手房总价90万，首付款则只需要准备27万。　　房屋按揭贷款的首付款，各个银行和地区的政策不同，也会有一些变化的。而且也和个人的购房条件有差异。若个人购房的面积较小，也有一些银行首付款只要求20%的。　　所以，新房贷款和二手房贷款，在首付款的比例上是一样的，不过实际支付的首付款额度会因为房价的影响而不同。建议在申请房屋按揭贷款前，准备好首付款以及贷款的另外的资料后再办理。&
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新房和二手房贷款首付计算方式一样吗
网友提问：购买新房与购买二手房的贷款首付计算方式是一样的吗？易贷网解答：购买新房与购买二手房的贷款首付计算方式不一样。办理新房贷款时，首付款是按照当时的市场价作参考，然后再结合个人贷款次数、个人信用等诸多因素来确定。而办理二手房贷款时，首付款是以二手房评估价作参考的。具体计算公式为：一手房： 首付款=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)；贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)名词解释所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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买二手房首付应该交多少？二手房首付怎么算？
来源：房天下 浏览量（7631）
[摘要]不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的，总体房价相对于新房而言会稍微便宜一些，并且合心意的二手房还能免除了装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了不少的精力，不过有人反映二手房的首付高，那么买二手房首付应该交多少？二手房首付怎么算？
不少买二手房的朋友都是冲着节约成本去的，总体房价相对于新房而言会稍微便宜一些，并且合心意的二手房还能免除了装修的费用，有的家具也不用重新购置，同时也节约了不少的精力，不过有的朋友反映二手房的首付高，那么买二手房首付应该交多少？二手房首付怎么算？一、买二手房首付应该交多少？首先要说的是，二手房的贷款和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是影响贷款的额度和税费的多少。二、什么是成交价？成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。三、什么是评估价？买二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。四、二手房成交价与评估价和首付有什么关系？二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。举个例子，二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30％的首付比例来计算，二手房的可贷款额为56万（80万＊70％）。这时候，购房者要支付的净首付款就是44万（100万－56万），相当于成交价格的44％，这比30％的首付比例，多了14％。当然了，二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。
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新房与二手房的首付比例介绍
　　在现代的社会上，新房、二手房的在首付比例上是有不同的，对于我们这些不了解的人来说是不怎么知道的，想要买房的可以过来参考一下，看看买房的首付比例，新房跟二手房的首付比例，大家一起来看看吧。　　商业贷款买房首付比例　　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。　　公积金贷款首付比例　　对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。　　在实际操作过程中，买房首付比例的几种可能：　　1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%;　　2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%;　　3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;　　4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。　　新房和二手房首付各不同　　买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。　　通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。　　值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。　　专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。　　一手房首付计算方式：　　首付款=总房款-客户贷款额　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)　　二手房首付计算方式：　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。　　买房首付要根据自身经济情况量力而为　　目前按揭贷款有两种最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。等额本金还款是指每月还款本金总数相同，利息总额会少一些，但前期还款额较高，随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高,但是预计将来收入会减少的人群，并且适用于打算提前还款的客户。而等额本息还款法每个月还款数目相同，相同贷款下总的利息较多，适合于前期还款压力较大，收入比较稳定的人群。　　以上就是新房与二手房的首付比例，大家可以参考一下，现在社会有很多的骗子，买房是人生大事我们要慎重，大家如果还有其他想要了解的，请继续关注家园网。
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&二手房首付比例与新房首付比例有什么不同？
二手房首付比例与新房首付比例有什么不同？
来源：搜房网 &&发布时间：
编者按：不少网友对二手房和新房的首付比例分不清。其实，在和新房的首付比例没有差异，同样是首套房首付3成，二套房首付六成。不过，新房和二手房首付比例在计算方式有很大的区别。新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参考的，然后根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核来制定首付贷款比例。而办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。新房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)x80%(头次贷款额度较高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。以上是新房首付比例和二手房首付比例的区别，预购房者可以作为参考。
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