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西安公积金可异地贷款了 关于异地买房要注意什么
昨日西安市公积金管理中心发布了《西安个人住房公积金异地贷款操作规程（试行）》通知文件。文件指出西安可异地使用公积金，无论是西安外地市缴纳公积金的、还是在西安买房想申请住房公积金贷款的，首要条件是：申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的（需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明，或持有西安地区居住证）方可申请。该通知还规定了异地贷款的其他条件。若是在几年前，去一个遥远而陌生的地方买一套房子，在多数人心里，只是一个一闪而过的想法。近几年，人们对异地房产投资的关注越来越多。那么，异地买房究竟需要注意些什么?据介绍，异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。因此，异地投资购房面临的难点是信息沟通不及时和资金不充足的情况。对此，市房管局工作人员给出了几点注意事项。首先要恰当估计你的经济实力，异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。其次，要熟悉异地买房贷款相关政策，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。很多人选择异地购房，就是打算将来去购房所在的城市发展，相当于提前打好安居基础。因此，购房者异地购房必须熟悉当地的购房政策，了解当地的购房形式。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。要注意的是，如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前，通过网络了解，或者是向楼盘销售人员询问清楚。同时，要充分了解投资项目的背景。一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”。只有购买五证齐全的房子，才能在日后顺利办下房屋产权证。此外，要保证资金划拨安全。异地买房需要将大 量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等 多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号关于西安市公积金“异地购房”贷款相关的问题答疑汇总
关于西安市公积金“异地购房”贷款相关的问题答疑汇总
公积金异地贷款，是自2015年国家促进房地产清库存所出台的惠民方案，不过实际在各地的使用，并不是像老百姓想的那么简单，具体内容，今日摘取了西安市公积金管理中心针对异地购房的不同情况所做的答疑，能对你有所梳理。
1问：本人在西安正常缴存公积金，现购买了咸阳市二手房一套，使用了咸阳公积金异地贷款，请问我在西安缴纳的公积金可否提现？手续如何？以后每年是否可凭还贷凭证继续提现直至房贷还清？？
西安市公积金管理处：可以提取，一年提取一次，直到贷款还清为止
2问： 西安公积金是否可以在安康旬阳使用？
西安市公积金管理处：请咨询安康旬阳公积金中心。
3问： 你好，请问2011年在西安用商业贷款买房，现在在咸阳工作能转成公积金贷款吗，需要哪些手续？
西安市公积金管理处："商转公" 目前与建行长安路支行进行试点运行。具体问题可咨询西安住房公积金管理中心信贷处。
4问： 我在宁夏中卫公积金缴存一年多，现在能转回西安吗？需要什么资料和什么手续
西安市公积金管理处：西安单位给您开户之后即可接收外地转入的公积金 请具体咨询您转出地公积金中心怎样办理转移。
5问： 我是深圳户口，在深圳连续缴存公积金4年了，想要在西安购买首套自住房，请问能否申请异地公积金贷款？需要办理什么手续？
西安市公积金管理处： 具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工，可以申请异地贷款： (一)申请人或配偶具有西安地区户口（提供原件及复印件）； (二)申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的（需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明，或持有西安地区居住证）。 借款人申请贷款时还应具备以下条件： 1.借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且缴存正常； 2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工； 3.借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)； 4.同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。
（答复内容摘自最新的西安市公积金管理中心在线答复）夫妻一方在西安长期工作或居住 就能申请异地公积金贷款-要闻_华商报电子版
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西安试行个人住房公积金异地贷款
夫妻一方在西安长期工作或居住 就能申请异地公积金贷款
华商报讯（记者 卿荣波 实习生 李艺）王先生的公积金缴存地为渭南，配偶在西安工作，两口子想在西安买房，一直为不能在西安办理公积金贷款而发愁。现在，他的烦恼不再是烦恼了！ 根据住建部《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》文件精神，昨日，西安住房公积金管理中心发布了《西安个人住房公积金异地贷款操作规程（试行）》。收齐资料15个工作日内 将决定准予或不准予贷款 该《规程》规定，借款人向西安住房公积金管理中心业务委托银行提交贷款申请资料，受委托银行收齐借款人申贷资料后，向中心报送预审批，预审批通过后开通托管户，录入相关信息，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》原件及申请资料原件，并提交中心审贷系统。 中心收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或不准予贷款的决定，并通知借款人及缴存地住房公积金管理中心，准予贷款的，由受委托银行通知借款人办理相关手续。 借款合同和房屋抵押合同生效后，贷款银行按照借款合同约定时间，将借款资金以转账方式划转到售房单位（人）按规定开立的账户内。 放款后，受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》上填写相关贷款信息，并在中心加盖公章（或业务专用章），由借款人将回执反馈缴存城市公积金中心。异地贷款期限最长为30年 违约将被强制转账 贷款期限最长30年（二手房不超过20年），最终贷款期限以公积金中心审核批准的《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。借款人应按照借款合同的约定，按期将每月应还款本息存入在贷款银行开设的还款账户内。 借款人出现违约还款，受委托银行负责3个月以内的贷款催收工作；连续3个月以上违约还款，西安住房公积金管理中心将通过受委托担保机构发送协助催收函；出现连续6个月以上违约还款，西安住房公积金管理中心有权收回贷款，并由贷款地中心与缴存地中心联系沟通，将借款人及配偶的住房公积金强制转账用于还款。 西安住房公积金管理中心提醒，借款人或配偶在缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》需加盖缴存地公积金管理中心或分中心公章（或业务专用章）。借款人或配偶在缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及使用证明》内缴至年月距离证明出具时间不得超过2个月。借款人或配偶的缴存明细如出现补缴、断缴情况，按西安住房公积金贷款相关规定执行。 借款人在西安住房公积金管理中心正常缴存，配偶在异地中心正常缴存，在西安购买自住住房办理公积金贷款的，贷款金额可根据配偶的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》合并计算，直接受理，无需开立托管帐户。西安个人住房公积金异地贷款对象 购买西安市行政区域内自住普通住房，符合贷款申请条件的非西安住房公积金管理中心缴存职工；西安住房公积金管理中心缴存职工在其他城市购买住房申请公积金贷款的，按房屋购买地住房公积金管理中心的异地公积金贷款政策执行。具备以下两种情况之一的缴存职工 可以申请异地贷款 申请人或配偶具有西安地区户口（提供原件及复印件）；申请人或配偶在西安长期工作或居住的（需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明，或持有西安地区居住证）。借款人申请贷款时还应具备4个条件 借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且缴存正常；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款（含住房公积金缴存地）；同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。外地缴存职工西安买房 办异地贷款需提供9种材料 需要提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》；借款人近12个月的公积金缴存明细，并加盖缴存中心或缴存银行的公章（或业务章）；借款人及其配偶的居民身份证；借款人婚姻状况证明；借款人及其配偶的收入证明；银行打印的借款人及其配偶的个人征信报告；购房首付款证明；符合法律规定的房屋买卖合同或协议；办理异地贷款要求提供的其他材料。西安缴存职工外地买房 办异地贷款如何开证明？ 本地缴存职工在外地市购房办理异地贷款开《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》时，需填写《个人住房公积金异地贷款申请表》，还需要提供申请人身份证原件。
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