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请问,我所住房屋是回迁房,但开发商只办理了小产权证,这样的房屋能否买卖?能否过户?能否办理大产权证?谢谢!
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
购房者在买了房子以后由于办理房屋产权证的手续复杂,一般都会选择由开发商代办房屋产权证,那么很多购房者就会好奇开发商代办房屋产权证的流程是怎样的?开发商是如何办理房产证的?流程有哪些呢? []
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核心提示：回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢?本期购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项，进行了一一解答。
有购房的朋友们经常会问到，熟人家有回迁房想卖给我，回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢?本期购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项，进行了一一解答。
一、什么是回迁房?
回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
二、回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
三、回迁房办证流程
(一)回迁房如何申请办理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
(二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
(三)按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
(四)回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
以上就是关于“回迁房有房产证吗”以及一些相关问题的解答，如果家里有回迁房还没有办理房产证的，一定要及时办理，因为回迁房有房产证，才可以像商品房那样，正常交易。如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，那进行房屋的买卖交易是有风险的。
责任编辑：唐克
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关某曾是妻子眼中的好丈夫，岳父眼中的好女婿，亲属心中有为的年轻人，可事实上他却一直隐瞒自己无业的现状，编造自己“有关系”能办事的谎言，骗取妻家亲属百余万元后全部挥霍一空。
豪宅越来越多，但是有能力购买豪宅的客户提前被市场消化了不少，剩下的豪宅越来越难卖。即便是在一线城市，地王项目仍有风险。
43岁女子武某谎称自己有多套回迁房，以每平米3000元的低价出售，专门对同事进行诈骗，涉案价值达250余万元。昨天记者获悉，昌平警方已侦破了这起特大诈骗案，目前犯罪嫌疑人武某已被警方刑事拘留。
昨天，丰台区花乡四合庄多位村民反映称，今年5月份，发现回迁房四合欣园小区多处墙体、地板开裂，地基下沉，因此300多户村民拒绝入住。开发商称，已了解到相关情况，正在做进一步调查。
不过，住房消费是一个非常复杂的问题，如果不了解我国房地产领域的利益分配结构，不了解我国当前房地产领域存在的深层次问题，那么，要想解决我国住房空置率问题几乎是不可能的事情。
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黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？三个小区开发商擅改容积率 业主办不下房产证
福临万家二期项目开发商擅改容积率致居民办不下房产证。张贝 摄
&&& “我买的福临万家二期的限价房，去年5月就交房了，房款都交齐了，但一直拿不到房产证，开发商一拖再拖，眼看一年过去了，我们老两口的心一直悬着。”市民孙先生对记者反映。据了解，在福临万家二期项目购买限价房、经适房、回迁房的业主，都迟迟拿不到房产证，原因都是开发商超容积率建设。除该小区外，我市还有百合花园、金地公寓等多个小区都因开发商擅自提高容积率导致居民长期拿不到房产证。
&&& 投诉买房办不下房产证
&&& 昨天下午，记者到李沧区青山路265号福临万家二期项目实地采访，发现该小区早已交付使用。小区内的绿化、物业管理等条件都还不错，但迟迟办不下房产证还是让居民心里不踏实。
&&& 市民孙先生告诉记者，福临万家二期小区紧邻李沧区政府，周边有青岛58中和62中，各方面条件都不错，正是看中了这一点，他和老伴才花掉了大半辈子的积蓄买下了现在的房子。没想到这套房子成了老两口现今一块心病。 “我们的房子去年就交付了，当时问开发商什么时候能办下房产证，对方说得过一两个月才能办，结果一直拖到现在还是说过几个月才能办，这让我们心里越来越没底了。 ”孙先生说。
&&& 据了解，许多购买该小区内的经济适用房、回迁房的业主也遭遇了同样的情况。 “我们买的是经济适用房，根据国家政策，即便现在办下房产证短期内也不能卖，但花了好几十万一直换不回那一张‘放心纸’，谁心里也不是滋味。 ”小区业主张先生说。
&&& 由于办不下房产证，小区外的福临万家租售中心销售二手房源时都表示必须要交全款才行。
&&& 探因开发商擅改容积率
&&& 福临万家二期项目不少业主打电话询问了我市规划、国土等部门，得知该项目一直办不下房产证是因为小区超容积率建设导致。
&&& 前不久，在网上回答网民疑问时，市规划局、市国土资源与房屋管理局有关负责人也表示，福临万家二期项目因超容积率建设，应按规定补缴土地出让金，但因开发单位迟迟没有补缴，所以一直无法给居民们办理房产证。
&&& 市规划局有关负责人介绍，福临万家二期项目的开发单位正在办理补缴土地出让金手续，市规划局已敦促开发企业加大工作力度，争取尽快完善相关手续，待手续完善后，市规划局将尽快为所有购房人办理《房地产权证》。
&&& 记者了解到，除了福临万家二期项目外，百合花园、金地公寓等多个小区居民也因同样原因无法办理房产证。
&&& 其中，保利百合项目实测建筑面积超出土地出让合同约定建筑面积，需开发单位补缴土地出让金，现开发单位正在办理补缴土地出让金相关手续，待土地手续完善后，可申请办理新建商品房初始登记，初始登记完成后即可为业主办理房地产权证。
&&& 金地公寓项目在建设过程中，因两次违规建设、擅自增加建筑面积，被有关行政执法机关处以罚款的行政处罚，但开发单位一直以资金紧张为由未缴纳全部罚款，而这也导致居民入住该小区已达11年依然办不下房产证。
&&& 说法容积率不能乱改
&&& 容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。简单说来，小区容积率越高，开发商可以销售的面积就越大，赚钱就越多，但居民平均拥有的绿地和健身场所等公用场所面积将大大缩水。
&&& 我市一家知名房地产开发企业工程部经理告诉记者，容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。一般说来，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%，但由于受土地成本的限制，如今我市尤其是市区新建住宅小区容积率往往超过这一数字。“一般情况下，如果想改变容积率或规划，开发企业必须经过规划部门的审核才行，但现在有些开发商如果拿到面积很大、情况较复杂的盘，总想着通过减低层高增加层数等方式增加面积，这样开发商就能赚到一笔额外的横财，但居民们居住的舒适度就会受到很大影响。 ”
&&& 记者 张贝来源: 青岛晚报
&&?&&&&?&&&&?&&& &回迁房办理产权证怎么办理回迁房办理产权证怎么办理日来源：楼盘网责任编辑：renlijuan 回迁房可以交易吗?回迁房和普通房一样有房产证吗?最近经常有想买房的朋友问这些问题，还有一些问我想买熟人的回迁房，可以买吗?那么回迁房和我们常说的普通商品房又有什么不一样呢?买了回迁房以后怎么为回迁房办理产权证呢?下以我们就来为大家回答这些问题。
回迁房有房产证吗? 一、什么是回迁房? 回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;一般来说回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 二、回迁房与商品房的区别 1、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
2、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 三、回迁房办证流程 (一)回迁房如何申请办理房产证
一般在回迁民在拿到的《购房合同》中基本上都有关于委托开发商代办房产证的这一项，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。另外，也有很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
2、如果约定的是由贷款银行扣押《购房合同》和房产证的，因为购房人不能拿到房记证，那么就应该要说明购房人核验房产证的方式
3、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
4、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
5、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，也有一些特殊的原因，不能在承诺在什么期限内办好，比如说因为政策的原因，没有办法即时取得《土地使用权证》的，那就只能暂时不拿了)。6、如果《购房合同》对约定代办费用的数额和缴纳方法没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款，而且要求提供正式的开发商盖章的收据。
(二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
1、 为了确认开发商计算费用的准确性，在交钱之前，最好去了解一下税费的收缴标准，避免不必要损失。
2、 钱交完后，一定要注意收款收凭证上，要求收款单位盖上红印章，并且保留好，以备以后需要。
(三)按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
(四)回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
以上就是关于“回迁房有房产证吗”以及一些相关问题的解答，如果家里有回迁房还没有办理房产证的，一定要及时办理，因为回迁房有房产证，才可以像商品房那样，正常交易。如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，那进行房屋的买卖交易是有风险的。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域自贸区和平沈河皇姑大东铁西苏家屯东陵于洪沈北新区浑南新区新民法库康平辽中其它价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-30006000以上7000以上3000以下1万-1万41万4以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：