楼房下水管道坏了谁修主管道坏了是物业维修 还是开发商

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-10 10:23 标签： 楼房上下水管道示意图
下水管道漏水物业拒绝维修 管道质保期惹争议
11:51&&来源：中国广播网&
　　从法律上讲，物业和开发商应不应该承担相应的责任？
　　张星艳：关于建筑工程这方面，法律上明确规定管道保质期只有两年，但因为本案有特殊性，也就是说2008年曾经进行过一次维修，这次维修是不是按照正常流程和规范进行现在找不到相应的证据，万科也没有出来继续进行回应。如果单纯质保期上来说，已经过了质保期，但是如果确实是事出有因，万科确实应该承担一定的责任。
　　至于物业的维修责任和业主损失之间是否存在必然联系现在还不好判断，如果造成损失的主要原因是那个管道的帽没有堵上，我认为物业可以承担相应的补充责任。
　　包华：质保期是要求产品按照国家规范，按照承建商设计、施工、验收全面合格的基础之上来算的，现在的工程还没有完工，还存在瑕疵。这种情况我认为跟质保期是没有任何关系，什么时候查到这些问题万科作为承建商都应当进行相应的赔偿，都应该承担相应的责任，所以现在物业公司再谈质保期，地产公司再谈质保期是混淆概念。
　　物业公司可能需要承担补充责任，实际上水管线的拥堵不是物业公司造成的，可能是楼上的业主在扔一些东西的时候不太注意，这个帽盖没有安装好本身是因为开发商在前期设计包括建筑过程中存在的一个遗留的瑕疵，而这个瑕疵实际上是个封闭型的瑕疵，物业公司是看不到的。基于这两点物业公司可以在不承担主要责任，但是在事后帮助业主进行落实和维修过程中物业公司应该尽自己的专业能力，帮助业主降低损失、减小损失的职责是有的。所以，物业公司可能承担一个补充责任，至于补充责任是多是少可能要由第三方进行判定。
　　管道过了质保期发生质量问题，业主该怎样维权？
　　张星艳：在质保期内维权比较简单，因为可以要求开发商处理，而且一旦发生损失可以要求开发商进行赔偿，但是一旦过了质保期或者在质保期内像本案当中进行过维修又对以后的这个房屋质量问题有异议的，在维修验收的过程中，消费者就要非常的注意，对于超过保修期的房屋质量问题购房者就要区分清楚情况然后再进行处理，如果是开发商会拖延或者是超过时效或者是因为屡修屡坏屡坏屡修而造成这种超时效，还是应该由开发商承担责任，购房者是有权追溯的。
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编辑：刘明霄房屋下水管道漏水应该是谁负责
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房屋下水管道漏水应该是谁负责
提问者：尹端静| 地点：
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已有3条回答
回答数：94500
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下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用应该由业主承担。 首先要区分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，维修的费用应该由物业公司进行承担，而要是自家使用的管道。
回答数：1804
| 被采纳数：3
依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
回答数：880
| 被采纳数：0
如果是在收取物业费管理的小区是应该有物业公司来负责的。如果房改了房屋商品化了，就应个人掏钱集资修理，如果是装修公司在装修过程中失误造成的就应有装修公司负责。楼房内的上下水管道即六家共用的上下水管道出现问题，应该是物业公司负责，还有由开发商负责？
请问你的房子买了多久？
从购买之日起算（以签定房屋买售合同上日期为准）
房屋建筑主体保修期一般为3年
房屋漏水、渗水维修期为5年
如却属建筑商工程质量问题，在此期间可找开发商的工程部解决，施工中所用材料、人工费用均由开发商或建筑商承担（如开发商与建筑商在维修项目时间上另有合同则按合同约定实施）
如查名事实是人为所致，则由当事人业主负责，
在此期间物业也能帮你们，整理材料、讯息；共同督促开发商完成维修，
在过维修期后，则由物业与业主大会和业主委员会共同商议，是否动用房屋维修相关信息
查明事实，如是人为所致，则由当事人业主负责维修的全部费用，还得向其他因此，在工作和生活上受影响的住户道歉
物业可帮你联系专业的、相关项目的维修人员或单位；也可由物业自己的工程人员给你们维修。当然由于你的责任，维修可是要收费的（材料你的自己出，人工费你也的出）
物业收费是按物价局的批文
市场建议价
两种办法收
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两种办法收
我的建议不一定能帮到你们，但预祝你们的问题早日解决，
祝你们身体健康，天天顺心
其他答案（共3个回答）
支付维修共用部位，自用部位的恢复费用应由业主承担。
屋顶雨水管落地部分
银川市政井盖抢险投诉电话是5044854，如果您发现身边的井盖缺失，请第一时间和市政人员取得联系。如果不是银川市的话，您可以查询所在城市的市政管理工程处。
根据我国物权法和国务院物业管理条例的有关规定，一，物业有责任负责下水管道的疏通；二，楼内的下水管道属于各业主的自有财产，不是公共设施，所以，更换楼内的下水管道，...
不可以，因为漏水的根源没有解决，三楼再怎样修都不能解决漏水问题。
口头承诺不算数，买房时售楼员说得好好的，验收时别说售楼员的承诺算不算了，恐怕连售楼员的影子都见不着，就算见着了也是口说无凭。
为了万无一失，除了要在合同上注明。...
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