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我是先商贷后公积金，公积金现在还没办下来，大概等一年时间就可以用公积金贷款，但现在想买房，只能先商贷后转公积金，，如果商贷20万，贷20年，在公积金批下来之前把商贷全部还清（大概刚好一年时间
我是先商贷后公积金，公积金现在还没办下来，大概等一年时间就可以用公积金贷款，但现在想买房，只能先商贷后转公积金，，如果商贷20万，贷20年，在公积金批下来之前把商贷全部还清（大概刚好一年时间），问下这一年时间商贷产生的利息是多少？谢谢
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免费问律师&&& 有关公积金还商贷的方法，一直是购房人们最关心的话题。公积金用途那么多，还款方式各有不同，省公积金和市公积金完全又是两码事。那么，公积金还商贷要如何操作，你真的分得清吗？”公积金提取还商贷方式有哪些&&& 1.委托逐月提取还商贷适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款&& &2.柜面逐年提取还商贷适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行（本地、异地）发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构（省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等）发放的住房公积金贷款。&&& 3.柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。如何办理委托逐月提取还商贷：&&& 南京市公积金：&&& 自去年5月起，南京市公积金正式开通了公积金逐月还商贷业务。主要收益人群是：只有商贷未结清，但每月仍缴存公积金人群，为房奴们带来了真实福利。&&& （一）逐月提取还商贷办理条件1.办理商贷的银行必须可承办公积金贷款业务；2.商贷本息尚未结清；3.公积金贷款已经结清；4.公积金账号留存12个月的公积金月缴存额。&&& （二）提供材料1、借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；2、贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；3、贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明；4、人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；5、相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。&&& （三）办理时间在贷款银行登记贷款信息后一个月内，申请签订委托逐月提取还商贷协议。&&& （四）办理程序1、申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；2、申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议；3、各商业银行每月9日前，向管理中心提供各借款人上月还款信息；4、管理中心在收到各商业银行提供的借款人还款信息后，于每月15日前，将申请人缴存账户中相应金额划入职工登记的贷款还款账户。&&& 江苏省公积金：&&& 南京市公积金可以逐月还贷，但是一直与南京同步的省公积金却迟迟未实行逐月还商贷业务。&&& 据省住建厅住房公积金监管处副处长孟祥君介绍，提取公积金逐月还商贷，国家确实要求各地推行，南京市从日就已经开始做了。“但是省公积金没有同步，一个是要制定逐月扣公积金还商贷的办法，第二个是改造业务系统。之前计划在2015年底完成，但涉及到预算方面的问题，至今还未实行。”&&& 柜面逐年提取还商贷如何办理？&&& 南京市公积金逐年还商贷&&& 办理公积金逐年还商贷所需材料：(1)借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件;(2)贷款还款账户凭证(即还款存折或还款卡);(3)人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人征信报告(明细版);(4)贷款银行出具的一年内还款明细;(5)相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。&&& 办理公积金逐年还商贷的具体流程是怎样的？&&& 1、申请人到贷款银行(其他住房公积金管理机构)查询并开具一年内归还个人住房贷款的还款明细、贷款证明(注明贷款行名称、交换行行号);到人民银行打印能反映贷款信息的个人征信报告(明细版);&&& 2、证明材料经单位核实符合提取住房公积金条件的，单位填写《南京住房公积金提取申请书》并加盖单位预留印鉴;&&& 3、申请人携带有关材料前往住房公积金归集业务承办银行服务网点申请办理柜面提取还贷业务;&&& 4、住房公积金归集业务承办银行审核相关证明材料、明细及提取金额;符合规定的，办理提取手续，并将申请人缴存账户中相应提取金额划入职工登记的贷款还款账户(还款存折或还款卡)。&&& 申请逐年还商贷条件：&&& 借款人或配偶须无住房公积金贷款余额，即住房公积金贷款已结清；个人住房公积金(住房补贴)汇缴情况正常，还贷信用良好；首次申请提取住房公积金(住房补贴)偿还商贷的，须实际还贷满1年(含)以上，以后每次申请须距上次申请满1年(含)以上时间。归还其他住房公积金管理机构发放的住房公积金贷款&&& 其他住房公积金管理机构指：省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等&&& 所需材料：（1）借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；（2）贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；（3）借款人留存的《借款合同》原件；（4）其他住房公积金管理机构（贷款银行）出具的贷款证明；（5）其他住房公积金管理机构（贷款银行）出具的一年内还款明细；（6）借款人住房公积金账户同期缴存明细；（7）相关文件规定的及管理中心需要查证的其他材料。&&& 下列情况不能办理柜面提取还贷：&&& 1、管理中心住房公积金贷款未结清的；2、个人住房贷款本息已全部结清且结清时间距申请日超过一年（12个月）的；3、与管理中心已签订委托还贷协议的；4、相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。买房一年内可提取公积金还贷？&&& 一、提取条件：职工购买具有所有权的二手房用于自住，且未办理购房贷款，或者办理了购房贷款但在购房一年内的。购房一年的提取时间从过户后的房屋产权证发证时间开始计算。&&& 二、可提取人：房屋所有权人及其配偶、共有权人及其配偶。&&& 三、应提供的审核资料：&&& 1、本人有效身份证、单位提取证明、二手房买卖合同、契税完税证、过户后的房屋产权证（有贷款的提供产权证复印件）。2、单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。3、提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、配偶的单位证明原件。&&&& 四、提取次数：自购房之日起一年内可提取一次，每个家庭最多只可提取两次。公积金贷款热门问答&&&& 逐月还贷VS逐年还贷，到底谁更划算？&&& 答：首先，我们要了解提取公积金逐月还贷和提取公积金逐年还贷各自的最大收益点。逐月还贷压力小，只需每个月从公积金账户上转账还贷，经济负担分摊到每个月，不会太吃力。比较适合经济不太宽裕，或是刚工作不久的年轻人。而逐年还贷则更省钱，逐月还贷所提取的公积金，归还的是每个月贷款的本金和利息，剩下未还本金还是将继续计算利息。而逐年提取还贷则是提前归还了一部分本金，按照“利随本清”的原则，提前归还的这部门本金的利息就不存在了，便会减少利息的指出。这种还贷方式比较适合收入稳定的人群。&&&& 如果是纯公积金贷款，无其他现金压力且公积金余额较多的情况下，逐年还款划算。这样一次性可以还较多贷款本金，减少了总还款额。如果平时有更好投资渠道，收益高于贷款利率，就选择逐月扣划，减少现金支出。&&&& 如果是组合贷，建议先采取逐月划扣，延长公积金还贷年限，降低每月还款额；同时商贷部分采用阶段性的还款计划，在还款初期，每月还款额度安排较高，多余的公积金账户余额就可以用来冲抵商业贷款。当然这是在公积金余额比较高的前提下。预计公积金余额快用完时，可以提前向贷款银行申请变更月还款计划。&&& 征信报告有过逾期记录，会影响公积金提取还款吗？&&& 答：需要将个人征信报告带到银行，由银行来视情况而定。365存量房业务中心金融部总监童身贵提醒，如果想要办理逐月还款的话，逾期情况一般2年内不能超过3次。&&&& 借款人及其配偶如何共同办理公积金还商贷？&&&& 答：借款人及配偶方均在资金中心缴存的，按先借款人后配偶方顺序支取公积金(住房补贴)。&&&& 借款人在资金中心缴存，配偶方在非资金中心缴存的，配偶方已办理公积金(住房补贴)逐月偿还商贷的，则应先扣除配偶方公积金(住房补贴)，再支取借款人公积金(住房补贴)；配偶方未办理公积金(住房补贴)逐月偿还商贷的，则先支取借款人公积金(住房补贴)，再支取配偶方公积金(住房补贴)。&&&& 借款人或配偶一方未缴存公积金(住房补贴)的，须提供未缴存证明材料，方可支取缴存方公积金(住房补贴)。&&&& 现在是公积金逐月还贷，但每月还有余额，可以将多余的钱还商贷吗？&&&& 答：满足条件才可以。办理公积金逐月还贷，每个账户留存的余额，不能小于签订委托逐月提取还贷协议时本缴存账户月缴存额12倍。也就是说，假设你每月缴存公积金800元（单位+个人），那么账户里的余额不能小于9600元。&&&& 南京各公积金中心热线&地点搜索&&&& 南京公积金查询电话：025-12329&&&& 南京公积金管理中心服务网点：&&&&1、南京住房公积金管理中心地点：太平北路51号管理中心业务大厅　电话：96166&&&&2、江宁管理部地点：江宁区东山镇上元大街578号电话：&&&&3、六合管理部(六合)地点：六合区延安路29号　电话：&&&&4、六合管理部(大厂)地点：六合沿江工业开发区新华路255号电话：&&&&5、浦口管理部(江浦)地点：浦口珠江镇文德东路5号电话：&&&&6、浦口管理部(浦口)地点：南京市浦口区泰西路7号电话：&&&&7、溧水管理部地点：溧水县中大街48-3电话：&&&&8、高淳管理部地点：高淳县淳溪镇镇兴路208号电话：。
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我已阅读并同意、中的全部内容！我已经商业贷款了还款已经两年了想用公积金再贷款可以吗问题详情：我已经商业贷款了还款已经两年了想用公积金再贷款可以吗推荐回答：已经贷款买房子了就不能用公积金贷款了，但可以提取公积金，根据实际情况和规定、分别提供相应的材料，按程序提交后提取，如下：提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表（一式三份）、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料：（1）非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）原件及复印件一份；购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；（2）偿还购房贷款本息（按揭购买自住住房）的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份；符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。公积金贷款买房，房贷没还清就把房子卖了置换，公积金还能再贷款吗推荐回答：还清楚即可贷款。1，个人使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。2，个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的。公积金贷款还清后多久可以再贷款了问题详情：我有2万块公积金贷款还未还清,现在又要买第二套房子的时候商业贷款有问题贷不下来,那么想问一下如果我现在把2万块公积金贷款还清的话,是否可以马上用公积金办理贷款呢?(今年4月份的时候公积金冲过一次,现在公积金帐户又累计了5个月左右了)推荐回答：如果你的姿信度高的话,是可以再按揭贷款的.如果你目前公积金还清贷款了,再用公积金贷款,理论是可以的,但各地政策可能不尽相同,天津需要连续缴存一年才可以贷款.所以建议你咨询当地公积金管理中心。公积金一次性还清后，可以马上进行第二次贷款吗推荐回答：1、在还清公积金的前六个月包括结清都没有使用公积金的话，可以第一次公积金贷款提前还完后，能马上申请第二次公积金贷款；若在结清时或是结清的钱6个月使用过公积金，必须在结清后再间隔6个月才能再申请贷款。2、公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。2014年部分城市对公积金贷款的条件进行了调整，其中厦门公积金贷款算法有变，额度最高80万最低20万，并出台房产实名登记、公积金贷款按月划付等新规住房公积金贷款还完后能不能继续贷款推荐回答：公积金还完贷款。希望能够帮助您，状态为在缴状态，是可以再次贷款购房，（首付款50%您好，利率为公积金利率的1、无提取。但是要走二套房的政策，并且不属于第三套房的，再次连续缴纳满一年.1倍）公积金贷款还清之后多长时间能再贷款 / 公积金贷款推荐回答：不同城市的公积金的贷款政策不一样，建议你可以电话咨询你们当地的公积金管理中心的工作人员。或者是上网查询下公积金网站，上面应该有相关的内容的！公积金贷款还清后可以再次贷款了吗？问题详情：可有人知道啊，但最近听说有人买房却贷了公积金贷款我知道自从房产新政后贷过公积金的就不可再次贷了，不会现在政府公积金政策回到了新政前，问题是他之前曾经贷过公积金，难道现在政策变了？ 新政前我知道只要你把公积金贷款还清就可再次贷公积金推荐回答：可以的，公积金只要贷款还清后就可以继续贷款购买二套房。条例如下：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。住房公积金贷款可以提前还款吗？有具体的规定吗推荐回答：可以提前还款的。如果是商业贷款的话可以先去99贷先查一下你当地有哪些银行可以提供贷款，再决定在哪个银行贷。建议选择大一点的银行。基本的申请条件如下，仅供参考贷款条件：1、贷款对象是具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人，能提供银行认可的抵/质押物申请资料：（1）个人授信额度申请表；（2）借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明；（3）借款人及配偶的稳定经济收入证明；（4）抵押或质押资料，如房地产权证、存单等，以他人资产作抵/质押的，还应提供所有人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等；（5）银行要求的其他材料。99贷上的信息比较全，数据可信。一般要提前交钱的都不可信。展开全部下一篇：公积金贷款额度不再与账户余额挂钩职工申请公积金贷款额度取消账户缴存余额限制，最高贷款额度上限为50万，同时，贷款年限延后至法定退休年龄后5年公积金贷款是个比较复杂的事情，但是能够很有效的缓解购房者的经济负担，那么如果购房者想要申请公积金贷款的话，就需要对它的申请流程、贷款期限等方职工们需要知道在按时交纳一定的公积金之后，是可以在购房的时候申请公积金贷款的，相信很多人都不清楚究竟该如何申请公积金贷款以及能够申请多少公积住房公积金贷款额度计算器：点击查询一、住房公积金的含义公积金又称公司的储备金，公积金分为法定公积金和任意公积金。住房公积金的一个很大的用途就是用来买房，现在越来越多的人选择用公积金贷款买房，那么，如何用公积金贷款买房呢?公积金买房要注意哪些问题呢?公积金贷款应该是很多朋友都比较关心的话题之一，厦门作为一个房价比较高的城市，很多想在厦门定居的人都会用公积金贷款来买房，那么，大家知道厦门公目前住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，而且在二手房购买上的应用也十分普遍，对于广大工薪阶层来说，住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上海市住房公积金除了能贷款买房以外，还能申请贷款对自住房的建造、翻修，那么，2017年上海住房公积金贷款修建自住房有哪些申请条件?住房公积金就是五险一金中的一金，我们在买房、装修时可以将自己的财务作为抵押申请公积金贷款。公积金贷款是指有缴存住房公积金的职工可以享受的贷款，根据国家规定，方式缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款相关规定申请住房公积金贷款，那么住组合贷款 能用公积金余额 还商贷吗-宜人贷问答
组合贷款 能用公积金余额 还商贷吗
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公积金冲抵贷款执行公积金优先原则如年冲，则你的13万优先冲抵公积金贷款。(相当于提前还贷)，公积金利率低，显然不愿意这样。如月冲，则每月冲抵月供，先冲抵公积金月供，有多余的可以冲抵商贷。建议选用月冲。13万的话可以冲个一二年，公积金还有不断缴纳，这样平时原来准备还贷款的现金存起来，集中到一定程度，先提前还商贷。
回答者：匿名 |
公积金余额只能先冲公积金的贷款，在冲抵为零的情况下才能冲抵商业贷款。
回答者：g***3 |
可以的。你去银行打还款计划表、单位的公积金提取证明，还需提供配套的贷款合同和购房合同，每年可以提取一次，用于还贷。根据银行的还款计划，你每年须还,2万4，可以提取2万4，而你已提取部分是1万2，还可以 每年提取1万2，这和你缴存多少无关。公积金是统筹使用的，有很多人的余额都暂时用不完，供有还贷需要的人使用。
回答者：g***6 |
不可以组合贷款是不允许把商业部分转化为公积金贷款，只有纯的商业贷款才可以转换成公斤金贷款，且无逾期还贷记录，连续6个以上缴纳公斤金
回答者：g***2 |
1、单位缴860，个人缴860，相当于你一个月公积金有1720，你每月的贷款金额是2228，需要自己补508。2和3、不是你公积金有余额，还款日当天就会自动扣收，必须到公积金中心办理相关提取手续后，你才能将1.5万转到卡上使用，如果不办手续，你的1.5万是用不了的。如果办理了相关手续，1.5万是一次性直接划到卡上，就可以用来抵扣所有的贷款2228。4、下一次还款日也是12月5日，但一般需要提前几天转到账上，以免发生意外情况导致逾期。
回答者：g***5 |
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来自：未知
看了一圈没明白
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来自：上海
mark下，我也想知道
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来自：未知
手头紧就月冲 公积金余额多 手头资金宽裕就年冲 直接扣减贷款本金的
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来自：未知
差别很大的。就总还款额来讲，年充划算。但是如果选择年充了，你每个月全部都得自己掏腰包来还款，至少接下来一年里，你每个月都不能使用公积金还款了。
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来自：未知
月充有利于现金流，年充有利于减少还款总利息；手头现金不充裕但是公积金余额多的可以考虑月充，手头现金充裕更在乎总成本降低的可以考虑年充。
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来自：上海
考虑二三十年的总还款额的高低是没有意义的事情。所以我认为，如果公积金初始余额高比如说有个三四十万的话，那可以第一年年冲，然后改月冲。其他情况还是月冲好，手上留现金，再投资或者吃吃喝喝玩玩，实在没地方花了，那就提前还贷。
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来自：未知
第2 楼 晨曦527
手头紧就月冲 公积金余额多 手头资金宽裕就年冲 直接扣减贷款本金的
我是等额本金还款，年冲不是一次性把今年该还的本息一次性付掉吗？我觉得没啥区别啊？哦，因为我公积金余额可以cover一年的
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来自：未知
第3 楼 chenyu623
差别很大的。就总还款额来讲，年充划算。但是如果选择年充了，你每个月全部都得自己掏腰包来还款，至少接下来一年里，你每个月都不能使用公积金还款了。
请原谅我的数字弱，年充划算在哪里，就是没明白这个，能不能说的细一点，谢谢啊
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来自：未知
第5 楼 lee_wj
考虑二三十年的总还款额的高低是没有意义的事情。所以我认为，如果公积金初始余额高比如说有个三四十万的话，那可以第一年年冲，然后改月冲。其他情况还是月冲好，手上留现金，再投资或者吃吃喝喝玩玩，实在没地方花了，那就提前还贷。
我贷160，公积金大概14左右，采取先年冲后月冲可以吗？
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来自：杭州
年冲满一年后才可以改月冲，而且年冲阶段每个月的房贷都只能用现金还款。
注册日期：
来自：上海
岂能尽如人意，但求无愧于心！
猪宝宝来喽
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来自：上海
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第7楼叮当2015
请原谅我的数字弱，年充划算在哪里，就是没明白这个，能不能说的细一点，谢谢啊
冲贷款本金。
猪宝宝来喽
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来自：上海
工分：11365
第5楼lee_wj
考虑二三十年的总还款额的高低是没有意义的事情。所以我认为，如果公积金初始余额高比如说有个三四十万的话，那可以第一年年冲，然后改月冲。其他情况还是月冲好，手上留现金，再投资或者吃吃喝喝玩玩，实在没地方花了，那就提前还贷。
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第7 楼 叮当2015
请原谅我的数字弱，年充划算在哪里，就是没明白这个，能不能说的细一点，谢谢啊
你有14w公积金，选择年充，假设公积金贷款为100w，第一次年充后，你的月还款本息是按86w，的贷款额来算的，第二年再减掉你的本金数。月冲，则是按100w来算每月还款额的
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来自：未知
第9 楼 zjueexuye
年冲满一年后才可以改月冲，而且年冲阶段每个月的房贷都只能用现金还款。
都年冲了还有什么房贷啊？不是把一年一次性还掉吗
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来自：未知
第13 楼 chenyu623
你有14w公积金，选择年充，假设公积金贷款为100w，第一次年充后，你的月还款本息是按86w，的贷款额来算的，第二年再减掉你的本金数。月冲，则是按100w来算每月还款额的
所谓年冲，难道只是冲贷款本金？类似提前还款了不是？然后冲的当年还得每个月还款？
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来自：未知
第13 楼 chenyu623
你有14w公积金，选择年充，假设公积金贷款为100w，第一次年充后，你的月还款本息是按86w，的贷款额来算的，第二年再减掉你的本金数。月冲，则是按100w来算每月还款额的
还有，我只有商贷
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来自：未知
年冲，是指你公积金的一年的余额，一次性去冲贷款的本金。剩下来的贷款本金和由此计算出的利息，依然是需要你每个月现金归还的。不是一次性冲掉你一年所需要支付的还款总额。这样说明白？月冲，就是每个月从你的公积金余额里扣掉每个月的应还款额。不够就现金补足(在关联还贷的借记卡里). 纯商贷，组合贷，纯公积金贷，都可以用公积金余额去冲的。
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来自：未知
第17 楼 猴年装修小马甲
年冲，是指你公积金的一年的余额，一次性去冲贷款的本金。剩下来的贷款本金和由此计算出的利息，依然是需要你每个月现金归还的。不是一次性冲掉你一年所需要支付的还款总额。这样说明白？
月冲，就是每个月从你的公积金余额里扣掉每个月的应还款额。不够就现金补足(在关联还贷的借记卡里).
纯商贷，组合贷，纯公积金贷，都可以用公积金余额去冲的。
终于明白了^_^感谢感谢！
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来自：未知
第一次年冲，可以选择用光自己的公积金余额，就是用你所有的余额去冲贷款本金。之后就每年冲一次。
注册日期：
来自：未知
第8楼叮当2015
我贷160，公积金大概14左右，采取先年冲后月冲可以吗？
直接提取公积金后月冲
注册日期：
来自：未知
第20 楼 大大皮2016
直接提取公积金后月冲
对啊这是个好办法？是去公积金中心办理吗？
注册日期：
来自：未知
第21 楼 叮当2015
对啊这是个好办法？是去公积金中心办理吗？
上海不允许这样操作的，只有年充和月冲可选
注册日期：
来自：上海
工分：2257
第19楼猴年装修小马甲
第一次年冲，可以选择用光自己的公积金余额，就是用你所有的余额去冲贷款本金。之后就每年冲一次。
注册日期：
来自：上海
我贷90W纯商，公积金余额有20多W，不过我决定月冲，否则手头现金不够用了
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