欧神问答精选(214）#X361
欧神问答精选(214）
提问：匿名用户 提问：欧大，好烦，自从和一个同事说过在cf之后好像不少同事都知道了，感觉他们都对cf嗤之以鼻，觉得是cf把房价炒高了，觉得他们全方位的low，领导也有意无意的透露出需不需要轻松一点的活什么的。年后都不想去上班了，打算换工作了。对于他们这种low逼应该如何反击？还是直接换工作走人。
回答：赚500w
现在净A7.8，赚到A8后如何该如何呢？需要低调的炫耀下么？而且我觉得公司有同事知道我在cf我有点不自在了，想去新环境默默的cf
回答：有实力怎么炫都行。
没实力就低调。
提问：欧大好，我查了下招行的征信报告，上面显示信用卡24张，未结清20张，但实际我在用的只有4张。
1.是不是外币卡也被算进去了
2.这个数量会影响申办的白金信用卡下卡吗
3.如何把这个数量消掉
谢谢欧大了
回答：多币卡算11张
销多币卡。
提问：欧大，cq老破大现在出了状况，业主非要我加2万，否则合同取消。
给不给呢？
回答：合同没有赋予上家跳价的权力。
提问：欧大，浦东内环内老破小，满五不唯一，交易中心审税万一审成非普住宅，怎么破，可以让中介疏通关系吗？如何最低限度降低成本？
回答：普通线非常非常难过。
塞钱没用。
提问：欧大，动迁房因直系亲属去名，做过一次房产买卖，这房子再出售，还算动迁房吗？谢谢！
回答：买卖就不算。
提问：预算20左右，您觉得沪牌现在9万多值得不，先不考虑能不能拍到，如果值得，车只能买10来万的了，主要代步用，周末溜溜娃，有没有推荐，谢谢
回答：两厢、追求外观内饰精致和行驶品质，就高尔夫1.4T自豪。
三厢，追求实惠、空间，就朗逸1.4T自豪。
沪牌是一定一定一定一定一定必须要的。
提问：os，2N现在最好的地方还是cq么？
回答：当然京沪深能建仓更好。
提问：感情不顺，工作烦心。心力消耗。心中凄凉，没有快乐的感觉。怎么办能快速恢复到好的状态呢
回答：牛市大涨包治百病。
提问：神，如果没有war，几年后一线25w一平了，你还继续看多吗
回答：货币永远增发。
提问：求助，按揭贷款因银行评分不够被拒，说是征信只有20分。求解决渠道谢谢！
回答：征信无非四金，流水，学历，性别，资产
你哪一项特别低，可以有针对性解决。
提问：欧大，刚跑去分答，听了您聊四线城市vs人口流出的666。您看我这样总结对吗：
看上去，当今社会的理财产品越来越复杂，花样繁多，走势也纷杂。从比特币到股市到期权，再到大环境冷冻房市……
因此，在纷杂的环境下，普通人特别容易推翻过去的t-1，以为不起作用了，以为未来会彻底巨变………
然而，日光之下，并无新事。货币永远超发，这是恒久有效的t-1。不仅过去有效，未来还将持续有效。万万不可因为看一年冻市、人口衰减的新闻，就忘记这一条。永远给自己耐心，等待下一次大洪水弥漫。
回答：对的
提问：欧大，上海限定人口2500万，老人寿命又长又不挪窝，985外地精英如何进入上海在上海生存呢，上海会失去竞争力吗？
回答：很久以前就有人分析过。
人口结构变迁，和控制人口，必不能二全的。
提问：欧大大，玖玺台卖4万，融创是什么逻辑？重庆的汤臣一品？
回答：融创一直是这个定位。
土豪坟场。
提问：OD，重庆玖玺台是什么梗？好像现在评估价也上去了
回答：融创CEO大坑
提问：od，bj有首贷资格，但是名下有房暂时腾不出房票，父母已退休，用父母名买cq，贷款很难，而且流水不够。目前父母持观望态度，如果想寻求父母支持，要先看到赚钱效应，是先在重庆全款买一套小的等涨钱，还是等bj腾出fp再说，bj房票没把握。求指导！
回答：买套小的好了。
自己名下，
有空还可以去抵押。
提问：欧大，为什么我觉得“非笋勿入”这句话很容易误导人？
我自己一般遇到市场价差不多的房子就买了，建仓效率很高，基本没碰到扯皮的单子，16年8月到17年6月，10个月时间在重庆买了11套共2000平，账面盈利6成以上。 我一个朋友，17年初拿着800万现金，总想找笋盘，看了很多套，也下手了几套，碰到各种扯皮，到现在一年时间才实际买到一套。
这种情况很普遍，包括小密圈的很多圈友。因为遵循“非笋勿入”，咨询您具体楼盘价格时，给出的参考价偏低，导致他们建仓效率非常低下。
回答：看房频率不够高啊。
一般二个月内解决战斗。
拖十二个月，你活该。
提问：OD，做好功课以后，盯紧固定几个小区的稀缺户型，只有买盘没有卖盘那种，一出来就秒杀，房都不看，这个方法如何？这叫CEO？
回答：只见树木，不见森林。
提问：Sh5套，现还有全款抵押fp 3张，400万现金，是买cq收益大？还是上海？
年入100，重庆fp也3，和上海是相同的人。谢欧大。
回答：400现金，CQ装不下。
提问：欧大好，鉴于北京投资房产情况恶劣，子弹只有一百多，是今年在凭借sfsd在北京选个上车盘还是去深圳破限购，投资深圳。
回答：北京户口不舍得放弃。
要买深圳另找人去。
提问：欧大，看到房产证上显示:
“商住混合用地”，房产属于“住宅”性质
这房依然可以三成首付，
那这相比于普通住宅用地的普通住宅，有什么明显区别么？ 应该折价么
另外，这和您之前提到的“商住不碰”里的商住是一个概念么
回答：没区别。
楼下商场，楼上住宅。
提问：北京准备jlh买第三套，离婚前需要准备什么吗？想保留原始结婚证，需要先登报挂失吗？
回答：可以挂失。
所有文件电子档。
要离早离，北京需要12个月。
提问：Od.最近去杠杆，对18年渔村的楼市有哪些影响？会跌？
回答：少涨点
提问：还有二套资格。没贷过。现金500这样吧，sh入第二套？还是去CQ。目前都没有标的，还没开始看。xyk授信50W,谢谢欧GG
回答：上海二套没有价值。
CQ 500w装不下。
再借点。上海全款抵押做。
提问：欧哥，重庆期房今年年中交房，月供已经交了一年半，房产本估计要一年以后才能下来，目前已经达到截断再抵押的倍数，我申请提前还款，还清剩余的贷款后可以拿着购房合同去银行做抵押吗？没有房产本可以抵押吗？
回答：抵押必须要有房本。
提问：我神，银行总行要电核jyd贷，会问的经营用途有哪些问题？明天会电核，求解.
回答：什么公司，注册资金，法人地址。
贷款金额，用途，联系电话。
就是你申请时，提供给银行的那些资料。
其他信息一律可以回答“公司机密”不予透露。
提问：欧大，已办卡70，最大功率输出，是否0账单有利于继续下卡？
回答：不值得，费效比不高。
提问：欧神，如何将夫妻两个人的房产证变成一个人的房产证？除了离婚析产还有别的办法吗？谢谢！
回答：不离婚也能析产。
提问：上海浦东房地产交易中心，婚内把房子过户给老公的话，会触发重新审税吗？
回答：目前处于模糊阶段，还在等第一线战报。
提问：手里60W的子弹，因为长沙是家乡，所以在长沙会有主场优势，CQ的话，飞过去买一套估计会有家庭阻力，要坚持重庆吗？还是长沙就好 长沙家里表示支持。
回答：主场可以优先。
提问：神，我南京有套地铁口刚交付的精装修新房，感觉未来2年都涨不动了，杠杆7成，需要立即出手不？
回答：贷足70%就没必要抛。
提问：欧大，上海常住居民中，住老破小比例有多少呢，60%差不多吗？住商品房比例大概有多少呢？谢谢
回答：2000年后兴建住宅，内环75000套。
全市大概2亿平米，200w套。
存量800w套。
提问：OD，经营贷一般多少额度？200万首付能贷多少出来？谢谢。
回答：经营贷没有额度限制，一直到2000都可以。
经营贷就一定是全款再抵押，和首付无关。
抵押率约55%
提问：有人在涿州买房吗？求带路
回答：别去，巨坑
提问：北京的商住买完可以抵押吗？大约有几成？
回答：你好，目前做商住的银行比较少，一般银行要看标的情况和主贷人情况。
通常贷5-6成，利率会比住宅高一些。
提问：现在A股救市对房地产是利好吗？
回答：理论上如果放水，最终其中的不少会流到房地产市场。
实际上可能是个比较慢且不明显的过程。对其预期要很谨慎，不要报多大希望和乐观。
提问：欧神，为什么买了半年重庆，还是觉得南北滨低估，够便宜。就比江北其他板块贵个两千块。但是本地几个大v都是说南北滨贵，不知道是不是我的评估系统出了问题
回答：土著意见一律忽略。
如此江景，世界难寻。
提问：欧大，重庆一月份过户一套三房（限售2年），前妻一个人名字（17年9月已民政局扯lh证），现在前妻因流水征信原因贷款失败，可否18年和我重新结婚，婚内过户到我名下，以我的名义做贷款？
回答：可以
提问：欧大怎么看北京现在的投资。下面是我摘抄的一段话。
新上车就算了，满五唯一才免个税——上涨和盈利是2个维度。北京属于典型的上涨但投资不友好城市：杠杆率低、北方服务的中介高佣低能、信贷一线最严、抵押产品相对不够成熟、不满五唯一个税重磅炸弹。
也是为什么北京只有个体房虫没有上海深圳的厚资产投资圈。因为投资环境太恶劣。
法制和制度风险，动辄商住割断金融，死伤无数
总结：城市涨跌和盈利是2件事，看城市涨跌无意义，短期，更彻底无意义，至少看一个完整规划的投资周期中的涨跌趋势
回答：说得对。
北京该怎么玩，连我都没有想通。
提问：cq西派城1.5万建面投资前景如何？2、首套三成要求苛刻 还有办法破吗？3、清水大户型比精装便宜2K 哪个更有性价比？
回答：1.5万比较贵，5年后也许就不在意了。
首套首付三成已经很好了，本地人都很难两成。
清水更划算，装修不值得2000。
提问：欧大，有个朋友征信被拉黑了，想问下这意味着什么？要怎样才能恢复呢
回答：征信还有拉黑的说法。
最多是逾期比较多。
提问：欧大：重庆次新房和老破大怎么选？
两套房子都是江北观音桥附近：
一个是地铁上的住宅（该楼地下室就是地铁的一个出口），次新房，2014年，72平，单价1.45万，可贷60；
一个是有小区环境，老破大，2000年，174平，单价0.8万，可贷90。
回答：我宁可买老破大。
新手，不是太穷，也建议买8000的。
提问：原产证只有本人（一人）名字，现打算“夫妻更名”为夫人（一人）名下，请问原产证有啥额外的价值吗？（值得去申请一次挂失处理）
回答：给你办信用卡，秀肌肉时有用。
提问：欧大，今早因为一项赚钱的业务没做成，而对老公大发雷霆。我跟老公都是90后，我自己在银行工作，对金钱非常渴望，自从去年入了水库之后，已经在南京1N，深户也已经办下来了，决定年后去深圳和重庆建仓。晚上在家有空就看书准备注册会计师的考试。而老公去年从银行辞职后，一直在家带娃，也不考虑自己以后做什么工作，只要每天可以有人给做饭吃，晚上可以打游戏就很开心，一点对未来的规划都没有。我认为老公不是一个不上进的人，但是我对他现在的状态特别失望。请问欧大，怎么样才能让他振作起来，出去赚钱呢？
回答：你自己先赚到钱，创造赚钱效应。
把赚钱的事分割给他，最开始让他纯跑腿。
让他也可以独当一面。
区域：江北区 北滨路品质大盘
售价：159万
税费：大概2.5万
中介费2% 按揭服务费1.5%
物业：****
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我去年买了期房，在办产证之前又结婚了。对方名下有一套房。那契税还是1%吗
浏览次数：0
二手房经纪人
这个案例我正好碰到过一次，我当时是刚审完税，客户就去领了结婚证，因为当时是开了两张单身证明，而且当时正好差一天，材料送进去了，交易中心也没查出来，所以就通过了。当时只是叫了1%的契税。因为单身证明开一次的有效期限是一个月，所以就通过了。如果您这边的案例跟我这边是一样的，应该可以通过，这个也是得碰运气，通过了就按您之前审税时交好的税，如果交易中心查出来就没办法了，那您就得从新审税过户了。如果您从新过...
这个案例我正好碰到过一次，我当时是刚审完税，客户就去领了结婚证，因为当时是开了两张单身证明，而且当时正好差一天，材料送进去了，交易中心也没查出来，所以就通过了。当时只是叫了1%的契税。因为单身证明开一次的有效期限是一个月，所以就通过了。如果您这边的案例跟我这边是一样的，应该可以通过，这个也是得碰运气，通过了就按您之前审税时交好的税，如果交易中心查出来就没办法了，那您就得从新审税过户了。如果您从新过户而且您又结婚了，正好对方名下有一套房子，那您就属于二套，二套的话就交3%的契税，这是国家法律规定的，这个是没法避免的。因为夫妻是共有的财产。所以您爱人名下有房子，也就等于您名下有房子了。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
正好对方名下有一套房子，那您就属于二套，二套的话就交3%的契税，这是国家法律规定的，这个是没法避免的。因为夫妻是共有的财产。所以您爱人名下有房子，也就等于您名下有房子了。
二手房经纪人
不是，是1.5%
二手房经纪人
不是.. 契1.5%
二手房经纪人
要看您太太名下的是不是共有房产，11年前的共有产证算首套1.5％的契税
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:109,askz:30,askd:46,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：&p&&b&毛坯房验房攻略&/b&&/p&&p&大多数人都把精力放在了买房上，实际上收房、验房也是很关键的环节，自己可以尝试成为一名验房师，S姐吐血整理了收房、验房攻略，还望同学们多多收藏多多点赞~~&/p&&p&01
&b&收房通知&/b&&/p&&p&按收房通知书上的时间约定，如购房者在没有在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。&/p&&p&收房通知书上约定的时间一般较短，难免有些外地或因事耽误了收房的业主，超出了约定时间，视为自动收房，物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的，物业费从收到通知书当天开始计算。&/p&&p&02
&b&收房证书&/b&&/p&&p&要查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。&/p&&p&比较重要的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房，因为可能存在重大隐患。&/p&&p&03
&b&收房流程&/b&&/p&&p&按照通知书中物业公司约定的时间前往收房现场，原则上的收房流程应当是先验房，填写房屋验收单，接着缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）办理入住手续，最后领取钥匙和相关资料。&/p&&p&但实际上，西安很多开发商总是要求业主先缴清相关费用，然后再办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，最后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。后期，很多业主和开发商、物业扯皮的源头往往就在此。&/p&&p&04
&b&收房准备&/b&&/p&&p&&b&钱：&/b&备足钱财。收房当天要缴纳物业费，垃圾费，电梯费、大修基金（6层以下&含6层&不带电梯的，60元/㎡，带电梯的90元/㎡；7层以上&含7层&的，145元/㎡）、契税（首套90㎡以下，缴纳总价的1%，首套90㎡以上，1.5%；二套90㎡以下的，1.5%，二套90㎡以上的，2%）、装修押金、面积补差费等费用。&/p&&p&&b&物：&/b&除了购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张、交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份之外，还需准备验房工具：电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。&/p&&p&05
&b&验收方式&/b&&/p&&p&&b&▼
入户门&/b&&/p&&ul&&li&检查入户门的开关是否灵活，是否有异响。&/li&&li&表面检查是否有磕碰，是否有划痕。&/li&&li&门框、门洞、墙体三者的接缝处是否严密整齐。&/li&&/ul&&p&▼
层高&/p&&ul&&li&在量层高时，别忽视了楼板厚度，进而产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm-15cm。&/li&&/ul&&p&▼
窗户&/p&&ul&&li&窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。&/li&&li&窗户与窗框之间的接口是否严密，交给大家一个小方法，检查的时候拿一张A4纸，把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来，抽出来就证明密封不好。&/li&&li&玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。&/li&&/ul&&p&▼
墙面&/p&&ul&&li&墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍。&/li&&li&检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。&/li&&li&顶部看看是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。&/li&&li&如果毛坯房交付时，开发商已为业主粉刷好墙面，大家拿矿泉水往墙面上泼少量水来检测其质量，等几分钟用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。&/li&&/ul&&p&▼
地面&/p&&ul&&li&看地面的平整度，开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的，我们可以利用红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm，对于毛坯房就可以正常验收。&/li&&li&检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但别有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板，用小锤就能检测出来。&/li&&/ul&&p&▼
水路&/p&&ul&&li&上水，也就是开发商预留的水管，一般毛坯房内会安装一个水龙头，检查一下水龙头的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候出了问题，没有安装龙头的出水口处看看是否严密，有无渗漏。&/li&&li&防水主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域，可以通过闭水实验来检测防水是否合格，可以在准备验收区域做起15厘米高的挡水墙，在区域内倒进10厘米的水，做好水面高度标记，24小时候观察水位是否变动以及房间对应位置是否出现天花板漏水的情况，如果没出现变动或漏水，则说明防水工程验收合格。&/li&&/ul&&p&▼
电路&/p&&ul&&li&强电配电箱，一般安装在门厅或者餐厅，箱底到地面至少要1.5m，交房时检查箱体有没有破损，里面的开关安装是否牢固，有没有外斜，标签是不是齐全、对应。&/li&&li&弱电箱，也叫多媒体箱，箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，还要有强电的插座，以后的装宽带路由器都是要用到的，检查里面的接头和安装情况。&/li&&li&检查所有房间的普通插座线路、用电线路连接是否正常，保证后期插座、灯具的正常使用。建议买一个验电器，二三十块钱的样子，在线路连接不正常的时候，验电器会做相应的提示，比如火线和零线接反了，地线跟其他线接反了都会提示。&/li&&/ul&&p&▼
燃气、暖气管道&/p&&ul&&li&检查燃气、暖气管道是否装反，通燃气后，可用专业仪器检测管道是否畅通，暖气管道同理。&/li&&/ul&&p&▼
公共区域&/p&&ul&&li&合同约定的公共区域是否按照约定来装修。&/li&&li&检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用。&/li&&li&走廊和电梯间的消防设施是否齐全。&/li&&/ul&&p&有需要处理的问题，一定要记录到房屋验收单上并且自己留存照片证据，避免有问题不做记录后期发生扯皮的事。&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&更多地产干货，&b&关注公众号“邻里说房”&/b&&br&&br&讲邻里间最真实的置业故事，听S姐最专业的房产剖析&/blockquote&
毛坯房验房攻略大多数人都把精力放在了买房上，实际上收房、验房也是很关键的环节，自己可以尝试成为一名验房师，S姐吐血整理了收房、验房攻略，还望同学们多多收藏多多点赞~~01 收房通知按收房通知书上的时间约定，如购房者在没有在约定时间内没有到指定地…
&h2&&b&小产权房的定义&/b&&/h2&&p&小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。&/p&&h2&&b&公寓的定义与分类&/b&&/h2&&p&目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类型的不同，在土地使用权年限上也各不相同；&/p&&p&一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进行区分公寓和一般住宅；&/p&&p&根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型；&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-6c8dd041bdc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&845& data-rawheight=&331& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&845& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-6c8dd041bdc_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&那么，如果购买了小产权房，需要承担什么风险呢？&/b&&/h2&&ul&&li&法律效力&/li&&/ul&&p&“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效。&/p&&ul&&li&房产转让&/li&&/ul&&p&“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。&/p&&p&根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。&/p&&ul&&li&政策风险&/li&&/ul&&p&购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。&/p&&p&其次，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿。&/p&&ul&&li&监管缺位&/li&&/ul&&p&乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。&/p&&p&&b&综上所述，小产权房是不受法律保障的，所以不建议购买。&/b&&/p&&h2&&b&公寓与住宅有何区别呢?&/b&&/h2&&p&公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。&/p&&p&配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若&b&公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的&/b&！&/p&&p&&b&贷款、首付政策&/b&&/p&&p&住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；&/p&&p&公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。&/p&&p&&b&落户及学位&/b&&/p&&p&住宅：符合条件可落户，有学位&/p&&p&公寓：不能落户、无学位。&/p&&p&&b&土地使用权年限&/b&&/p&&p&住宅：70年土地使用权；&/p&&p&公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。&/p&&p&&b&二手交易税费&/b&&/p&&p&住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；&/p&&p&公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。&/p&&p&至于70年产权的公寓，落户、学位等问题，得看当地政策。&/p&&p&&b&总而言之，不建议买小产权房，公寓视具体情况购买。&/b&&/p&&p&————————————————————————&/p&&p&&b&想要获取更多专业内容，关注公众号“邻里说房”&/b&&/p&&p&&b&讲邻里间最真实的置业故事，听S姐最专业的房产剖析&/b&&/p&
小产权房的定义小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-2a2da66c599eebcdfd3d_b.jpg& data-rawwidth=&2000& data-rawheight=&1325& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2000& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-2a2da66c599eebcdfd3d_r.jpg&&&/figure&&p&在诸葛赚里，除了信贷、车位贷、多抵贷等，房产抵押贷款是一种很好的贷款方式。因为，房产属于个人或者是企业的固定资产，固定资产在很大程度上的贬值几率会比较低，但是，并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。小诸葛为了让大家更好的了解到房产抵押的相关姿势，为大家搜罗出了十种不能办理抵押的房产以及受到一定限制的房产类型，欢迎大家在未来继续踊跃发言，并告知小诸葛进行更新。&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-b44f9cd8b6_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-b44f9cd8b6_r.png&&&/figure&&p&1、公益用房&/p&&p&根据相关的一些规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位，社会团体还是个人，都不得抵押。&/p&&p&2、小产权房&/p&&p&小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-3cd27da91_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-3cd27da91_r.png&&&/figure&&p&3、未结清贷款的房子&/p&&p&已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。&/p&&p&4、房龄太久、面积过小的二手房&/p&&p&银行对于二手房抵押贷款的条件也是比较苛刻的，针对房屋的年龄和面积都有一定程度上的限制，一般房龄在20年以上，面积在50平米以下的二手房，在一些银行是很难进行贷款申请的，因此，再需要进行房屋抵押贷款之前，要清楚二手房的抵押要求。&/p&&figure&&img src=&http://pic1.zhimg.com/v2-530f4bb0becae89618baa8a4_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&http://pic1.zhimg.com/v2-530f4bb0becae89618baa8a4_r.png&&&/figure&&p&5、 未满5年的经济适用房&/p&&p&需要抵押房产进行贷款时，同样要注意新购房屋的房龄，一般未满5年房龄的房屋是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。&/p&&p&6、 部分公房&/p&&p&如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法抵押贷款。&/p&&figure&&img src=&http://pic4.zhimg.com/v2-a33ae9a9fe5c651adbfc3_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&http://pic4.zhimg.com/v2-a33ae9a9fe5c651adbfc3_r.png&&&/figure&&p&7、 文物保护建筑&/p&&p&列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。&/p&&p&8、 违章建筑&/p&&p&违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。&/p&&figure&&img src=&http://pic2.zhimg.com/v2-45ad918a881_b.png& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&600& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&http://pic2.zhimg.com/v2-45ad918a881_r.png&&&/figure&&p&9、 权属有争议的房产&/p&&p&权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。&/p&&p&10、 拆迁范围内的房子&/p&&p&已被依法公告列入拆迁范围内的房地产不得抵押。&/p&&p&十种不能进行贷款抵押的房子，小诸葛帮大家整理出来了，如果各位小伙伴还有继续补充的内容，欢迎留言给小诸葛，小诸葛会及时进行更新并上传，让更多的人了解到详细的内容，同时，方便更多信贷小伙伴开展工作~&/p&
在诸葛赚里，除了信贷、车位贷、多抵贷等，房产抵押贷款是一种很好的贷款方式。因为，房产属于个人或者是企业的固定资产，固定资产在很大程度上的贬值几率会比较低，但是，并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。小诸葛为了让大家更好的了解到房产抵押的…
&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证
流程一：前期准备（心理和资金）
-------------------------------------------------------------------------------
一、买房心理准备
１、对楼盘价格作好心理准备
目前受大环境的影响，楼市价格处于不断变动中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次，对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。（1）如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。（2）如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性（即是否是容易出售或出租的物业类型）。
２、对购房区域作好心理准备
　　通过第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据武汉市情，购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。
３、对自己的偿贷能力做好心理准备
　　如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
　　据财务专家建议，住房贷款最好占家庭总收入的３０％以下，否则会影响生活品质。
二、买房资金准备
买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。
　　如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
　　因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：
　　（１）一次性付款或贷款
　　如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。
　　（２）每月固定数额的贷款本金
　　很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的３０％内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。
　　（３）各种税费
　　按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税：个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
　　（４）维修基金
　　日起，签订商品住宅买卖合同的业主，每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。
　　（５）物业管理费
　　不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前一般高层的物业管理费在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高层的物业管理费在１元／平方米——１.５元／平方米，多层的物业管理费用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右。
　　（６）初装费
　　入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
　　（７）面积补差费
　　收房时，面积差不能超过３％。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。
　　面积补差费＝（现房测定面积＊均价）－（合同签定面积＊均价）
　　（８）其他杂费
　　除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。
流程二：了解基本的房产常识
在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。
房屋结构主要分为以下门类：
　　１、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
　　２、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
　　３、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
　　４、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。
从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：
　　1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。
　　2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。
流程四、实地考察
考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过以下几方面进行考察：
　　1、查视五证二书
　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。
(1)国有土地使用证：
(2)建设工程规划许可证：
(3)建筑工程用地规划许可证：
(4)建设工程施工许可证：
(5)商品房预售许可证：
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
（1）企业法人营业执照
（2）房地产开发企业资质证书
2、考察楼盘配套、住宅的设计、楼盘宣传的真实性
五。怎样签订正式的购房合同
买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，开发商对《商品房买卖合同》非常了解，都曾精心研究过，是签订《商品房买卖合同》的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望网友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。
(1)仔细阅读合同内容
　　拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以咨询相关部门。
(2)认准签约主体——同当事人的约定
　　合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。
(3) 合同第一条——项目建设依据
　　1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
　　2、注意开发商的三证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。
（4）合同第二条——商品房销售依据
　　如开发商未取得的《商品房预售许可证》，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的《预售许可证》号，则构成欺诈。
（5）合同第三条——买受人所购商品房基本情况
　　购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型（几室几厅）。
（6）、合同第四条——买受人商品房所在项目基本情况
　　要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权
（7）、合同第五条——计价方式及价款
　　明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。
（8）、合同第六条——付款方式及期限
　　此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。
　　此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。
（9） 、合同第七条——买受人逾期付款的违约责任
　　本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。
（10）合同第八条——面积确认及面积差异处理
　　面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率；应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
（11）、合同第九条——交房期限及条件
　　首先应明确约定交房期限；其次应明确约定交房条件，开发商在商品房交付时必须向购房人出示相关的《建筑工程竣工验收备案表》，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任；然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间；最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。
　　同时还需注意在《商品房买卖合同》中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水(电、气)条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。
（12）、合同第十条——出卖人逾期交房的违约责任
　　在《商品房买卖合同》中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。
　　为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。
（13）、合同第十一条——交接
　　现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》实测面积、钥匙收条。而这些都需要在《补充协议》中写明，以免事后出现纠纷。
（14）、合同第十二条——规划、设计变更的约定
　　很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。
在合同附件中我们建议购房者补充以下几条：
　　1）应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里
　　购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候（当前武汉市场多为期房），往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，因此，购房者要将此写入附件六中。
　　2）否定格式合同法律效力的约定
开发商与购买人签订的合同一般为格式合同，《合同法》对格式合同的效力及理解都作了有利于购买方的规定，开发商为回避法律的规定，常在合同附件中约定&双方理解一致，不产生格式合同的法律后果&等条款，如果合同中有以上条款，建议购买人不要签约。
　　3）与开发商签订合同时，应注意每份合同的约定都应填写一致，应要求开发商当面签章，以避免&阴阳合同&的产生。否则可能在购房人主张权利时，购房人提供的合同与开发商提供的合同不一致。
流程六、付款方式及方法
1）一次性付款
在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，而且能得到不少优惠。
按揭付款要详细咨询开发商贷款的银行是哪一家的，有些楼盘不支持公积金贷款，对于有办理公积金的买房者也要详细咨询清楚。
3） 申请人需要提供的材料
　　(1)贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。
　　(2)具有法律效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。
　　(3)夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。
　　(4)个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。
　　(5)房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。
　　(6)银行方面规定的相关证明。
4）.商业性住房贷款的流程
　　(1)咨询办理贷款的相关知识。
　　(2)提出购房贷款申请。
　　(3)提供贷款所需的相应资料。
　　(4)银行审核批准。
　　(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。
　　(6)到公证处办理公证手续。
　　(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。
　　(8)办理房屋产权抵押登记。
　　(9)向银行提供抵押证明。
　　(10)到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。
　　(11)借款人开始按月还款。
流程七、保险和公正
　　房产保险类型主要有房屋保险、房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险和个人住房按揭保险，为了对保险种类和保险功能有个简单的了解，特作如下简要说明：　
　　1、房屋保险　
　　2、房地产财产保险　
3、房地产责任保险　
4、房地产人身保险　
5、个人住房按揭保险　
房产公证如何办理，一般要提供下列证件和材料：
　　1、 当事人和共有人的身份证、户口薄、护照等；法人代表的身份证明、营业执照等；　
　　2、 涉及房产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；　　
　　3、 涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证；
　　4、 涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；
　　5、 涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明；
　　6、 涉及房产共有人的，提供共有人的书面意见书等。
　　当事人在申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地法规、政策，并按照公证人员的要求提供与公证事项有关的其他证明材料。
3）公证在房地产交易有哪些作用
　　消费者在购买房屋时，除了对地段、楼层、朝向及煤气等设施是 否齐备等关心外，还要对能否拥有产权，能否顺利履行合同，合同条款是否 齐全等加以重视。但是作为购房者个人要想掌握这些情况相当困难，通过向公证处提出申请则能得到解决。
流程八、验房和收房程序
房屋建筑完成之后，开发商都会及时通知购房者收房。通知的内容有交房时间、需要交纳的费用、未能按时收房(根据原因)的处理办法等。通知的形式有许多种，最常见的是电话通知、传真、信件通知等。当购房者接到收房通知之后，往往会非常兴奋，并会显得有些不知所措，不知道怎样来验收房？当时应该缴纳多少费用？房子是否有质量问题？有质量问题应该怎么办？这时我们的亿房网友们就要知道验房顺序，然后准备验房常用工具和知晓验房的常用方法，这样尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。
一、验房顺序
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、验房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议亿房网友早晨8：30去或下午2：30去。
验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？我们提醒网友朋友们注意以下八条：
　　(1)购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善
根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议马上询问。
　　那么，什么是“两书”呢？所谓“两书”就是开发商在工程竣工验收合格后，通知购房者入住时所需提供的两份法律文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　《住宅使用说明书》：
　　此书是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等等方面做出的说明和提出的使用注意事项，一般情况下包含下内容：
　　①开发单位、设计单位、施工单位，有委托监理的还应注明监理单位；
　　②房屋的结构类型；
　　③装修、装饰的注意事项；
　　④上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等等设施配置的使用说明；
　　⑤有关设施、设备的安装预留位置说明和安装的注意事项；
　　⑥门、窗的类型及使用时的注意事项；
　　⑦室内的配电负荷；
　　⑧承重墙、保温墙、防水层和阳台等部位的注意事项说明；
　　⑨其他需要说明的问题。例如，住宅中配置的设备、设施，如果生产厂家有使用说明书，就应当附在《住宅使用说明书》中。
　　《住宅质量保证书》：
　　《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，对房屋的众多部分在使用年限内承担保修责任，还有一些其他部位或者部件的保修时间，则需要由房地产开发商和用户约定。此书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当详细写明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。开发商应当按此书约定，承担保修责任。如果房屋在保修期内出现质量问题，维修后使房屋使用功能受到影响，
　　开发商应承担赔偿责任。如果主体结构质量不合格，开发商不但应当承担赔偿责任，而且购买人还可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，核验后确实属不合格的，购房者有权要求退房。
　　商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：
　　①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
　　②屋面、外墙面的防水为3年；
　　③厨房和卫生间的防水为1年；
　　④地下室及管道渗漏为1年；
　　⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；
　　⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；
　　⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
　　⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；
　　⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；
　　⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；
　　国家对住宅工程另有规定的按国家规定。
　　其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
　　(2)仔细检查自己所购买的楼房
　　(3)检查房屋的附属设施是否与合同约定相符
　　(4)检查水电煤气是否能正常使用
　　(5)检查房屋结构、质量是否与合同约定相符
　　(6)检查房屋面积与合同登记是否相符
　　(7)查看开发商代收费和物业管理费的相关规定
　　(8)正式签署房屋交接书
流程九、办证
房产证办理的流程和费用：
两种方法：
A、委托开发商或代理公司办理房产证
B、自己办理房产证
一、委托开发商或代理公司办理
适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
办理流程(一)
第一步：签订委托协议
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
第三步：按照约定时间领取房产证
办理流程(二)
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
第一步：签订委托协议
第二步：缴纳房产证代办费第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
第四步：按照约定时间领取房产证
二、自己办理
适用条件：在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
第一步：确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
第三步：拿测绘图(表)
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
第五步：缴纳公共维修基金、契税第六步：提交申请材料
第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
第八步：办理抵押登记
第九步：将房产证交给银行抵押
&/code&&/pre&&/div&
买房准备→基本房产知识→选择合适房源→实地考察→签订合同→付款阶段→保险→收房程序→办证
流程一：前期准备（心理和资金）
-------------------------------------------------------------------------------
一、买房心理准备
１、对楼盘价格作好…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-dce6de4cddf78bb34c89b3_b.jpg& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&388& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-dce6de4cddf78bb34c89b3_r.jpg&&&/figure&&p&作者：东鹏菜包 关键词：房子&/p&&p&二手房买卖纠纷不断、陷阱重重，很容易造成购房者的经济损失。因此够没二手房一定要小心谨慎，那咱们就来看看什么样的二手房不能买？&/p&&p&1、集体房屋&/p&&p&集体房屋指的是：用于军队人员居住、&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//xiaoguotu.to8to.com/list-h6s150i1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&医院&/a&的房子、学校的公房、某些政府机关的公房等等。一般来说这些房子有剩余会向社会出售，虽然便宜但是建议大家还是不要买，因为这类房子国家规定不能作为&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.to8to.com/baike/487& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&商品房&/a&上市交易，所有很多时候只能自住，不能再次出售。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-8a1d947ccbff21a4d0291_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-8a1d947ccbff21a4d0291_r.jpg&&&/figure&&p&2、房屋已经出租他人，租期还没有到的房子&/p&&p&就算房东再怎么说租客很快回来，租客不会再来了什么的，都不要买，以免买完就出现侵害租客权益产生纠纷，波及到自己，得不偿失。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fa287dc050cc3ba4ed2c3df_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&744& data-rawheight=&398& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&744& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-fa287dc050cc3ba4ed2c3df_r.jpg&&&/figure&&p&房子或邻居房子层出现过意外&/p&&p&买之前搜查一些新闻，或者和同小区的人打听打听，看看有没有出现过血腥事件，比如出现过自杀、谋杀等情况的房子，不管是邻居还是同一栋楼，都不要去买，这种房子可能会降价甩卖，这时候不要贪便宜。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e962ebb95d4bcd4f8d1ff_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&411& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&411&&&/figure&&p&4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的房子&/p&&p&这类房子是单位卖给职工的，职工如果是以标准价购买的话，就没有全部产权，还有部分产权在单位，如果是成本价购买的才有全部产权，这类房子一定要问清楚，建议不要去买。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-4c11ea663c5bb7a5d06a073f1a72f04f_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-4c11ea663c5bb7a5d06a073f1a72f04f_r.jpg&&&/figure&&p&5、所有权有纠纷的房子&/p&&p&这种房子存在共有财产分割、财产继承、还有房屋被抵押，都是房产纠纷频发的房子类型，这类房子再怎么降价也不要去买，以免自己卷入财产纠纷，共有产权人一定要都同意才可以买卖。&/p&&p&以上是东鹏小编总结哪些不能买的房屋，接下来小编会整理一些有关于风水上的不能买的房屋~请大家继续关注东鹏商城官网！&/p&
作者：东鹏菜包 关键词：房子二手房买卖纠纷不断、陷阱重重，很容易造成购房者的经济损失。因此够没二手房一定要小心谨慎，那咱们就来看看什么样的二手房不能买？1、集体房屋集体房屋指的是：用于军队人员居住、的房子、学校的公房、某些政府机关的公房…
&p&一个装修精美的家庭，除了具备衣柜、橱柜等外，还有一样是必不可少的，那就是鞋柜。它扮演着一个重要的角色，可以说它是家中门面的担当。往往可以从鞋柜的装修风格，看出主人的品味。&/p&&p&鞋柜不仅仅只考虑放鞋子的功能，应该还要有挂衣服，放钥匙，帽子，围巾等功，当然还会有一些额外的功能设计。现在鞋柜，除了功能和外观美化外，结合空间的利用是必不可少的。目前市场上的鞋柜设计各式各样，常见的有以下几种。&/p&&p&&b&玄关隔断式鞋柜 &/b&
这种鞋柜美观而实用，上半部分的屏风采用透明状或者半透明状的形式，不仅能使玄关和客厅空间感、私密感得到提升，也能使两个空间之间通风透光度得到增加；这种鞋柜往往在下半部分的鞋柜上会有一些设计感的元素存在，这样既美观又让生活气息十足，使用上也方便简捷。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-fae72a326ec2adccdc435_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&533& data-rawheight=&756& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&533& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-fae72a326ec2adccdc435_r.jpg&&&/figure&&p&&b&嵌入式鞋柜
&/b&&/p&&p&这种鞋柜一般是结合着进门吊顶设计起来的，此般设计可以让空间得到节省，同时也美观。在考虑墙体的承重范围下，充分利用墙面的空间。有的会有玄关，在玄关处嵌入式鞋柜柜体，完全能够保证鞋柜足够安全。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cfe17436bde_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&961& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cfe17436bde_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-77ecf916b08c8d891db4d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&715& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-77ecf916b08c8d891db4d_r.jpg&&&/figure&&p&&b&平行式鞋柜
&/b&这种鞋柜貌似很受欢迎，是大众比较喜欢的类型，通常会在鞋柜底部预留一个拖鞋的摆放区；中间部分设计镂空台子，完全可以摆放书籍或工艺品等来作为装饰。平行式鞋柜设计除了精致度高，它的储物能力十分强大，一般都是玄关鞋柜设计的首选。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-51b2bb11c2700_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&639& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-51b2bb11c2700_r.jpg&&&/figure&&p&&b&阶梯式鞋柜&/b&
这种鞋柜就它的名字一样，设计上就像向上的阶梯一般，这种设计会有一定的趣味性，同时它也有一定的收纳功能。这种阶梯不同高度的柜子可以放置不同大小的鞋子。而这种鞋柜最为特色的点，就是添加了换鞋凳这个功能部件。换鞋凳方便家人出入时候换取鞋子，家里有腿脚不便的老人和平衡能力比较弱的小孩，这款橱柜可以是首选。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e3bd306fde9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&533& data-rawheight=&752& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&533& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e3bd306fde9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-00f8d3c2da_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&422& data-rawheight=&544& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&422& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-00f8d3c2da_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-417dcd54db0bb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-417dcd54db0bb_r.jpg&&&/figure&&p&&b&独立成品鞋柜 &/b&这种鞋柜外形比较简单，一般也不会庞大。它的台面可以摆放一些装饰品，钥匙、绿植等。它往往会在柜体和门板上做一些文章，使其美观。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-95bd3eb05943f8fadeafe8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&960& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-95bd3eb05943f8fadeafe8_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d429bc295be7dc6b766831_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&512& data-rawheight=&598& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&512& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d429bc295be7dc6b766831_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-a4df29de9218615cddda_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&798& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-a4df29de9218615cddda_r.jpg&&&/figure&&p&进入家门的那块区域虽然不大，可就是这么一个小小的地界如家中的关口一样，十分重要。居家的生活细节融入到你的鞋柜中，方便你的生活，你会发现这个家才是你最理想的温馨城堡。目前市场上的成品鞋柜美轮美奂，大家可以根据新家的装修风格来选择一个漂亮的、适合的鞋柜，既达到了收纳的目的，也能美化装饰家庭，真是举两得。&/p&&p&（小美家也有简欧、简美风格的鞋柜，上面的样式我们也有哦！）&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&——想要得到关于美式风格的更多分享吗？关注小美就对了！&/b&&/p&&p&以下是海量“买家秀”的传送门：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-aced09d2f9410_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&672& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-aced09d2f9410_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-8c4e96ca8ff8539bce27b22_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1752& data-rawheight=&394& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1752& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-8c4e96ca8ff8539bce27b22_r.jpg&&&/figure&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//y0.cn/jmqxb& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&█ █ 欧美·{简欧风格} ╭? 风格馆 █ █&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&[部分图片源自网络，侵删]&/p&&p&&br&&/p&&p&&i&（上海、深圳、成都、重庆、贵阳均有线下体验馆）&/i&&/p&&p&&i&（淘宝、京东两大电商平台均运营多年，服务覆盖全国，搜索“积美思享”可查看真实案例）&/i&&/p&
一个装修精美的家庭，除了具备衣柜、橱柜等外，还有一样是必不可少的，那就是鞋柜。它扮演着一个重要的角色，可以说它是家中门面的担当。往往可以从鞋柜的装修风格，看出主人的品味。鞋柜不仅仅只考虑放鞋子的功能，应该还要有挂衣服，放钥匙，帽子，围巾等…
&p&近年来，房价向来是“海鲜价”一般 —— 一天一个价。有数据显示，2015年至2017年仅仅2年不够的时间，广州房价翻了番，每平方房屋均价从1字头荣升3字头。CBD区域更偏地都是7万元、8万元一平方的房屋。有人从中赚了几百万，但却有人辛苦买来的房子涨了400万元，自己却要面临房屋被拍卖、无家可归的困境，这到底是怎么一回事呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&法院来敲门：您住的房屋要马上被查封&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&广东天穗律师事务所近日接到一位心急的当事人咨询，该当事人表示于2015年购买了一套价值280万元，位于广州CBD区域的二手房。双方签订了房屋买卖合同，当事人李小姐（化名）支付了10万元房款，余款约定于办理房屋登记过户后结清。其后，李小姐出资15万元为该房屋进行了装修，并入住了该房屋，但因原业主个人原因一直没有过户。后来，李小姐发现该房屋早已被申请拍卖，所以不能办理过户手续。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&http://pic3.zhimg.com/v2-b3f5b0cf3fdf2acec1cce6_b.png& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&351& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&http://pic3.zhimg.com/v2-b3f5b0cf3fdf2acec1cce6_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&由于缺乏维权意识，李小姐在没有取得房产证的情况下一直在该房屋居住了2年。2年过去了，房屋市值从280万元涨到700多万元，李小姐不但没有办法把这块“砖头”变现，反而收到了法院要查封房屋的通知。&/p&&p&&br&&/p&&p&了解基本情况后，广东天穗律师事务所周剑律师为李小姐作出了详细解答。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一、房屋买卖合同有效，可起诉卖方承担违约责任&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&虽然房屋已被法院拍卖，但李小姐与卖方业主签订的房屋买卖合同仍有法律效力，合同内约定的条款应合法有效，包括关于双方违约责任的约定。现因买方原因，该房屋不能办理过户手续，卖方没有按照合同履行其义务，故卖方的行为已属违约，应返还已付房款及李小姐支付的装修费用，并按约定的违约金数额承担违约责任（原合同约定房价的10%作为违约赔偿）。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、李小姐需归还房屋&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&现该房屋已被法院拍卖，所以基本不存在过户的可能。这种情况下一般会判解除购房合同吗，并由卖方承担违约责任，给予李小姐赔偿。但值得一提的是，该赔偿金额的基数需按2年前购买房屋的价格来计算，也就是280万元。而房屋增值部分的主张很难被法院支持。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&手拿53万元：一线城市CBD梦碎&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&在一线城市CBD区域，交通方便、地理位置优越、发展潜力大，在这里拥有一套房子就等于拥有了一只会下金蛋的母鸡，同时也是许多人的梦想。如无其他特殊的情况，李小姐最终只能拿回约53万元现金（自己支付的25万元及28万元违约赔偿），现在在同区域、同等面积及质量的小区却要起码700万元的高价才能获得。即使是贷款购买，3成首付也要210万元。而根据现在的房价，想要购买同等面积的房屋，50多万元只仅仅够在二线城市支付首付。&/p&&p&&br&&/p&&p&即使官司打赢了，李小姐也损失了房屋多年来的增值部分，所以买卖不动产一定要进行产权登记才能保障自己的合法权益。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么购房阶段要注意些什么呢?一起跟广东天穗律师事务所了解一下!&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一、核实卖方身份&/b& &b&选择可靠中介&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二、确认产权&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&到房管局查验卖方的房产证。查看：&/p&&p&1.产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档 案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。&/p&&p&2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。&/p&&p&3.看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所 有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出 售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&三、核实房屋是否允许买卖&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&以下情况的房屋千万不要买：&/p&&p&1. 已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋&/p&&p&2. 被人民法院或行政机关依法查封的房屋&/p&&p&3. 属违法或违章建筑的房屋&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&四、关键性承诺应体现在合同中&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。&/p&&p&合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&五、留心付款方式和时间&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。&/p&
近年来，房价向来是“海鲜价”一般 —— 一天一个价。有数据显示，2015年至2017年仅仅2年不够的时间，广州房价翻了番，每平方房屋均价从1字头荣升3字头。CBD区域更偏地都是7万元、8万元一平方的房屋。有人从中赚了几百万，但却有人辛苦买来的房子涨了400万…
产权上一般没问题，法院能保证过户。&br&里面住人可能会有腾退期间。&br&交了全款多久办理过户稍微注意下，需要下面几个步骤，交完全款-&通知法院-&7个工作日内法院出裁定-&拿了法院的裁定和过户执行通知再去办理过户&br&中国还得注意下特色的户口问题。
产权上一般没问题，法院能保证过户。 里面住人可能会有腾退期间。 交了全款多久办理过户稍微注意下，需要下面几个步骤，交完全款-&通知法院-&7个工作日内法院出裁定-&拿了法院的裁定和过户执行通知再去办理过户 中国还得注意下特色的户口问题。
我就在淘宝上买的房子，为了不必要的麻烦还是匿了，资格的话一般来说有的地方要求必须本地居民，别的也没啥限制，反正法院牛逼只有人家坑你的份哪有你找人家事的份？许多拍卖房产要注意二次过户问题，会多上税。我交了两遍契税，多掏3.7w，省了11.5w，多折腾7个月。&br&&br&看新闻了解到的买拍卖房产遇到的奇葩情况&br&1.原房主拒不搬出（一定要看房，一定要看房，一定要看房，重要的话说三遍）&br&2.房子还有抵押（去房产局查查就好了，花点小钱）&br&3.手续提供不全，原房主购房发票，购房合同，协助执行通知书，法院裁定书，拍卖收据（这个和办过户没关系），最好是有点关系，要买法院和开发商踢皮球气死你。&br&&br&2016年愚人节去办的手续，地税局的人说打死他也不敢买，一直说你小子厉害，你小子运气好。。。。。&br&&br&暂时想到这么多，有啥想问的可以再留言，我会补充。
我就在淘宝上买的房子，为了不必要的麻烦还是匿了，资格的话一般来说有的地方要求必须本地居民，别的也没啥限制，反正法院牛逼只有人家坑你的份哪有你找人家事的份？许多拍卖房产要注意二次过户问题，会多上税。我交了两遍契税，多掏3.7w，省了11.5w，多折…
&p&1，最重要的一点：&/p&&p&&b&查看有没有租房备案！！&/b&&/p&&p&&b&查看有没有租房备案！！&/b&&/p&&p&&b&查看有没有租房备案！！&/b&&/p&&p&有很多拍卖房业主都是无法偿付贷款或者破产什么的，才会被司法强制拍卖不动产。所以有些不良业主会跟亲朋好友签订20年的租房合同，租金很低，然后去备案。这种房子，就算你买下来，你也住不了，买卖不破租约，你还是得继续租给他20年。当然有其他办法，就是买下来后，求爷爷告奶奶，给业主一大笔钱，求他解除租约。这种拍卖法真不少，拍卖信息可以很容易得查到。我遇到过几套，有一套普陀金沙雅苑的，比市场价便宜一百多万，但是有20年租约，中介说得给房东50万，房东就可以解除租约。&/p&&p&如图：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/623dc1e190ed3b02bfd4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&948& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic1.zhimg.com/623dc1e190ed3b02bfd4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&2，不动产拍卖的价格确实比市场价便宜，首次拍卖基本在9折左右，这次拍卖大家基本都很默契地让它流拍，然后再二拍，降10%左右，再流拍，降10%左右，进入三拍，这个时候就不要错过了，抢起来吧。再流拍就到法院银行内部去了。&/p&&p&3，可以通过中介或者第三方（比如评论里出现的那位）了解到拍卖信息，&b&但是&/b&各位&b&完全不需要&/b&通过他们去买拍卖房。如果你通过中介，再由中介通过第三方贷款公司，你无形中会多出总价2%(中介费)+3%(第三方收)（甚至更多）的费用。想直接了解信息也很简单，上海做不动产拍卖的就那么几家，上海国拍（这4个字就是微信公众号）是比较大的一家，看到喜欢的房子，自己打他们电话问就可以了，他们会安排统一看房的。&/p&&p&4，参加拍卖只需去拍卖公司支付押金就好，没拍到自动原路退回。&br&拍卖成功后一般存在的费用有：&br&a，所有交易产生的税费由买受方承担，包括但不限于个税、契税、营业税、房产税等&br&b，拖欠的物业费、水电煤气费等，少则几千，多则几万&br&c，拍卖公司收取的5%的拍卖服务费&br&d，拍成功后一般需要十天左右付清全款，这时如果有需要，会有第三方提供过桥资金(高利贷)&/p&&p&5，请提前去公安局查询房子里是否有户口，法院不会帮忙清理户口。实地看看房子有没有人霸占，法院也不会强制清场。&/p&&p&6，另外，拍卖房最好的一点，&b&不限购！不限购！不限购！&/b&有的拍卖房还可以走按揭贷款，很划算。但是，就算你走贷款，买下来后也要提前先垫付全款，然后再自己去走按揭贷款。&/p&&p&&br&&/p&&hr&&p&特大更新：&/p&&p&上海某案外人对涉案房产虚构17年租赁合同，还将涉案房产违法转租他人且未消除违法后果，以恶意妨害司法执行为由，被判拘留15天&/p&&p&这就是上文提到的，虚构20年租凭合同，以买卖不破租赁为由，拒不腾退房屋的现实操作。现在上海一中院决定对案外人采取司法拘留15日的强制措施。&/p&&p&以后万一不小心遇到类似事件，可 以此为蓝本。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//sh.news.163.com/17/D8RBBH04188CSJ.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&恶意妨害司法执行 上海一案外人被判拘留15天&/a&&/p&
1，最重要的一点：查看有没有租房备案！！查看有没有租房备案！！查看有没有租房备案！！有很多拍卖房业主都是无法偿付贷款或者破产什么的，才会被司法强制拍卖不动产。所以有些不良业主会跟亲朋好友签订20年的租房合同，租金很低，然后去备案。这种房子，…
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录
41972 人关注
993 条内容
11777 人关注
870 条内容
125 人关注
201 条内容
2177 人关注
167 条内容
1237 人关注
882 条内容